כמה דילמות לפני בנייה - אשמח לתובנות

RONI69

משתמש רשום
הצטרף ב
1/3/21
הודעות
16
דירוג
2
שלום
יש לנו מגרש לבניה על אדמת מינהל בישוב בהקמה שתיכננו לבנות עליו את ביתנו אבל לאחר מעשה הסתבר שהישוב לא כ"כ מתאים למסגרות החינוכיות של ילדנו ( ולכן יש כמה דילמות שיפורטו בהמשך ).
מועד אחרון לפי התחייבות מול המינהל להשלמת שלד - שנתיים מהיום .
נתונים כספיים :
הכנסה חודשים נוכחית שלנו -22,000 ש"ח נטו
הון עצמי : כ-1,200 א"ש נזילים - חצי בקופות גמל וקרנות השתלמות וחצי בקופות גמל להשקעה ועבורם אנחנו מקבלים תשואה לא רעה ועוד כ- 80 אש"ח פיקדון דולרי (בנוסף יש לנו עוד כ-1,200 א"ש "סגורים" לפנסיה שלא ניגע בהם ).
כעת לדילמות + שאלות :
1. האם אפשר וכדאי לשלם קנס למינהל ולמכור את המגרש ( רווח משוער של 400 א"ש ) ?
2. האם לבנות עליו בית ( כ-240 מ"ר ) עם כל כאב הראש הכרוך בכך ואז להשכיר אותו כיחידה אחת / שתיים ( הכנסה משוערת של כ- 5,000 ש"ח ?
3. האם לבנות עליו ומיד בסיום למכור אותו או למכור בשלב מאוחר יותר (כשכל הישוב יאוכלס והערך שלו יגיע לשיא ) ?
4. בנוגע למימון - אם נחליט לבנות, האם לא כדאי לקחת משכנתה מקסימלית ( 75% ) ולהשאיר את שאר הכסף מושקע ? ( ואם תהיה בעיה תזרימית נוכל תמיד למשוך ממנו כמה שנצטרך ) ?
5. אם לא נבנה על המגרש עד למועד ההתחייבות שלנו בחוזה ( בעוד שנתיים ), האם המינהל מיד ייקח לנו אותו ? או שנקבל קנס חד פעמי ואז נוכל לבנות " בזמננו החופשי " ? או שנקבל קנס ואז ארכה נוספת ואם לא נבנה שוב נקבל קנס ( וחוזר חלילה ) ?
לתגובתכם אודה .
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
7,069
דירוג
11,194
אם לא נבנה על המגרש עד למועד ההתחייבות שלנו בחוזה ( בעוד שנתיים ), האם המינהל מיד ייקח לנו אותו ?
אי אפשר לדעת. אני מכירה מישהי שביטלו לה את חוזה הפיתוח בגלל שלא עמדה בלו"ז אבל זה באמת היה כמה שנים טובות אחרי התאריך וגם זה כתוצאה מ"הלשנה" של מי שרצה לקבל את המגרש במקומה.
האם לבנות עליו בית ( כ-240 מ"ר ) עם כל כאב הראש הכרוך בכך ואז להשכיר אותו כיחידה אחת / שתיים ( הכנסה משוערת של כ- 5,000 ש"ח ?
הישוב טרם הוקם אז לפי מה אתה מעריך את היכולת להשכיר ובאיזה סכום? הישוב הזה נמצא באזור מבוקש להשכרה? אולי יהיה פחות אטרקטיבי בגלל שבעצם זה אתר בניה גדול ואין עוד תשתיות לילדים?
הבחירה שלי.
גם שלי, אם אתה לא רוצה לגור שם עדיף שתוותר על כל כאב הראש.
 

RONI69

משתמש רשום
הצטרף ב
1/3/21
הודעות
16
דירוג
2
הישוב הוקם ופעיל כבר מזמן . גרות בו כבר הרבה משפחות ועוד משפחות נמצאות בתהליך בנייה .
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,443
דירוג
22,427
1
 

קפיצת הדרך

משתמש בכיר
הצטרף ב
17/2/19
הודעות
1,936
דירוג
2,526

MarketTimer

משתמש ותיק
הצטרף ב
7/12/16
הודעות
588
דירוג
443
איפה בישראל אפשר לשכור בית חדש של 240 מ"ר ב 5000 ש"ח? (מתעניין בתור שוכר...)
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
נגב תיק השקעות הראשון שלי עם כמה דילמות עקרוניות שוק ההון 22
B להשאיר בפר"י, להשקיע במניות, דילמות דילמות דילמות שוק ההון 3
S ילדים? - דילמות אישיות אוף טופיק 92
R מערכת האורדרנט מראה מחיר רכישת קרן שונה (גבוה יותר) ביחס למחיר שבו נקנתה לפני חודש ברוקרים ופלטפורמות מסחר 10
R מערכת אורדרנט מראה שער רכישה גבוה מהשער האמיתי בו נקנתה הקרן לפני חודש ברוקרים ופלטפורמות מסחר 0
1 פלט של הטפסים כפי שמולאו בהגשה מקוונת מלאה לפני שידור מיסים 3
R כפל ביטוח בריאות - בדיקת פוליסות לפני קבלת החלטה על ביטול צרכנות פיננסית 5
E הסבה להייטק לפני תום התואר התפתחות אישית 2
O רכישת 2 דירות לפני הנישואין נדל"ן 34
S מה כדאי לבדוק לפני שמחליפים קופת חולים? צרכנות פיננסית 11
O יציאה לפנסיה לפני גיל 67 - מספר שאלות מטופשות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
Y שאלות לפני שאני שם את הכסף בבית השקעות שוק ההון 4
א באסה - צריך משקפיים. לפני שאני ניגש לאופטיקה, מה תמליצו לי ממרכיבי משקפים מנוסים? אוף טופיק 19
L סגירת פינות אחרונות לפני כניסה לשוק ההון :) שוק ההון 6
פ קופצת למים - רגע לפני פתיחת תיק השקעות שוק ההון 6
S למה לשים לב לפני שעוברים לביטוח בריאות קבוצתי ומבטלים את הביטוח הפרטי? צרכנות פיננסית 0
ה מיסוי על RSU לפני הנפקה מיסים 7
C מעבר למסלול פנסיה "בטוח" לפני תיקון? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 9
A קניית דירה על הנייר לפני חזרה מרילוקיישן נדל"ן 18
T שאלה לגבי קניית כמות של יחידות באיגרת חוב ממשלתית לפני השלב הרציף בבורסת תל אביב שוק ההון 0
T התנהלות לפני ואחרי הנפקה מיסים 12
ל התייעצות לפני השקעה (גידור, מטח, מינוף וכו) שוק ההון 40
תפוזינה ייעוץ משכנתאות ועוד כמה שאלות לפני משכנתא נדל"ן 19
M מס שבח לפני 12 שנים נדל"ן 0
O וידוא הבנה אחרון לפני קפיצה למים שוק ההון 5
ב מעבר בין מסלולי קרן פנסייה לפני/בזמן משבר שוק ההון 1
B עזרה לפני כניסה ראשונה לשוק ההשקעות שוק ההון 21
M צמצום חשיפה לפני הכנסת סכום גדול? שוק ההון 11
benjamin האם הקורונה מהווה את הירידה של השוק שכולם דיברו עליה לפני? שוק ההון 2
M איך מחשבים "עלות רכישה" לצורך מס שבח לבית שנבנה ב "בנה ביתך" לפני 35 שנה? נדל"ן 9
ס אשמח לשמוע דעות לפני פתיחת תיק השקעות, האם זה הדבר הנכון כרגע? שוק ההון 20
י ההורים פתחו לי קופת גמל לחיסכון לפני שנת 2000, אשמח להכוונה/ייעוץ. (בן 25, סטודנט) שוק ההון 5
T שיפור תיק השקעות "על הגדר" לפני קניית דירה שוק ההון 7
ס כמה שאלות רגע לפני פתיחת חשבון שוק ההון 16
מ מה חשוב לדעת לפני עריכת צוואה צרכנות פיננסית 3
א רגע לפני קניית iphone ESE, יש חשיבות לאחריות יבואן רשמי? אוף טופיק 5
R פנסיה של אדם שנפטר לפני כ20 שנה. אוף טופיק 3
S ״תזמון״ מעבר לברוקר זר לפני סוף השנה? צרכנות פיננסית 10
I הפקדות פנסיוניות לעובדת קשישה לפני גיל פרישת חובה צרכנות פיננסית 1
Y אפיקי השקעה המתאימים לפני מעבר זמני לארה"ב? שוק ההון 7
Y האם כדאי למכור אג"ח לפני חלוקת ריבית?אחרי? או שזה לא משנה... שוק ההון 1
N איש קבע לפני השקעה שוק ההון 1
J בדיקת היתכנות הוספת מרפסת בדירה לפני קניה נדל"ן 10
Y מס רווחי הון לקופת גמל שנפתחה לפני 2005 כשהמשיכה לפני גיל פרישה שוק ההון 4
M איך ניתן לדעת האם לפני עסקת אקזיט נדל"ן 12
T שאלות טכניות לפני קנייה שוק ההון 11
JG1 אולי בכל זאת? משיכת פנסיה לפני גיל פרישה צרכנות פיננסית 2
פ התייעצות לפני בחירת דירה במחיר למשתכן נדל"ן 22
פ התייעצות לפני בחירת דירה במחיר למשתכן נדל"ן 1
S עזרה בנושאים פרקטיים לפני השקעה שוק ההון 1

נושאים דומים

למעלה