• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

העברת זכויות במגרש בנה ביתך לפני בנייה

grk1

משתמש רשום
הצטרף ב
6/10/21
הודעות
3
דירוג
0
שלום
אם לדוגמא אני זוכה במגרש צמוד קרקע לבנייה עצמית במכרז של רמ"י,
האם קיימת אפשרות למכור מגרש זה (להעביר זכויות) לפני שבניתי עליו? מה המגבלות אם כן?
אני מוצא בקובץ החלטות המועצה את ההנחיות לגבי העברת זכויות אחרי שבונים עליו (אבל לפני שעברו 5 שנים מהאיכלוס) אבל שום דבר לגבי - מה קורה אם אני רוצה להעביר זכויות ללא בניה.
 
מתייחסים בחוברת למקרה של שמוכרים לפני חלוף 5 שנים מסיום הבניה אבל לא למקרה שלא בנית בכלל (כך גם בפרק משנה 4.5 לקובץ החלטות המועצה שמפנים אליו).
להלן מה שכתוב בחוברת בנוגע להעברת זכויות:


העברת זכויות תאושר בכפוף להוראות סימנים א' ו-ב' לפרק משנה 4.5 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל או כל עדכון בקובץ ההחלטות שיבוא במקומו, ובכפוף לקבלת אישור ממשרד הבינוי והשיכון.

ידוע למציע כי על פי א' ו-ב' לפרק משנה 4.5 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, רשות מקרקעי ישראל תאפשר העברת זכויות ללא הגבלה וללא שתגבה תמורה נוספת, 5 שנים החל מסיום הבניה )כהגדרתה בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל(.

העברת זכויות קודם למועד האמור תהיה בהתאם לקבוע סימנים א' ו-ב' לפרק משנה 4.5 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל או כל עדכון בקובץ ההחלטות שיבוא במקומו.

• במקרים בהם הוקצתה קרקע לבעל זכויות בשל היותו נכה: הרשות תאפשר העברת זכויות ללא הגבלה ולא תגבה תמורה נוספת, בהעברת זכויות לנכה העונה על התבחינים שבגינם הוקצתה הקרקע לבעל הזכויות בשל היותו נכה.

כמו כן יובהר כי העברת זכויות לפני חלוף 5 שנים מסיום הבניה וקבלת טופס 4 במכרזים בהם ניתן סבסוד פיתוח על ידי משרד הבינוי והשיכון באזורי עדיפות לאומית, תתאפשר בהתקיים אחת מאלה ובכפוף למגבלות רמ"י לגבי הקרקע בהתאם לקבוע בסימנים א' ו-ב' לפרק משנה 4.5 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל : מוכר הזכויות ישיב למשרד הבינוי והשיכון את הסבסוד שניתן בהוצאות הפיתוח בהתייחס למגרש בו זכה. לאור האמור, כל העברת זכויות במגרש לבניה נמוכה לפני חלוף 5 שנים מסיום הבניה וקבלת טופס 4 ,כפופה לקבלת אישור המשרד ולא תתאפשר העברת זכויות ללא אישור זה.
 
ומה כתוב ב:
העברת זכויות קודם למועד האמור תהיה בהתאם לקבוע סימנים א' ו-ב' לפרק משנה 4.5 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל או כל עדכון בקובץ ההחלטות שיבוא במקומו.
 
הרבה דברים, אבל לא את התשובה לשאלה שלי, ולכן אני שואל פה בתקווה שמישהו ידע לעזור, אולי מתוך ניסיון.
 
אם עוד לא בנית זה נופל בגדר "קודם למועד האמור". אבל יש המון החרגות והיו גם שינויים במדיניות, אז נראה לי שעדיף שפשוט תפנה למינהל ותברר.
הניסיון העגום שלי: לא מכרתי במשך שנים כי חשבתי שאני לא יכול בגלל הסעיף הזה, בסוף הסתבר שהיתה החרגה מסוימת שהיתה מאפשרת לי למכור עשר שנים קודם.
 
פותח את הדיון מחדש. בוצע יעוץ משפטי אך כמו כל דבר מחפש חוות דעת שניה כ
מתייחסים בחוברת למקרה של שמוכרים לפני חלוף 5 שנים מסיום הבניה אבל לא למקרה שלא בנית בכלל (כך גם בפרק משנה 4.5 לקובץ החלטות המועצה שמפנים אליו).
להלן מה שכתוב בחוברת בנוגע להעברת זכויות:


העברת זכויות תאושר בכפוף להוראות סימנים א' ו-ב' לפרק משנה 4.5 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל או כל עדכון בקובץ ההחלטות שיבוא במקומו, ובכפוף לקבלת אישור ממשרד הבינוי והשיכון.

ידוע למציע כי על פי א' ו-ב' לפרק משנה 4.5 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, רשות מקרקעי ישראל תאפשר העברת זכויות ללא הגבלה וללא שתגבה תמורה נוספת, 5 שנים החל מסיום הבניה )כהגדרתה בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל(.

העברת זכויות קודם למועד האמור תהיה בהתאם לקבוע סימנים א' ו-ב' לפרק משנה 4.5 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל או כל עדכון בקובץ ההחלטות שיבוא במקומו.

• במקרים בהם הוקצתה קרקע לבעל זכויות בשל היותו נכה: הרשות תאפשר העברת זכויות ללא הגבלה ולא תגבה תמורה נוספת, בהעברת זכויות לנכה העונה על התבחינים שבגינם הוקצתה הקרקע לבעל הזכויות בשל היותו נכה.


כמו כן יובהר כי העברת זכויות לפני חלוף 5 שנים מסיום הבניה וקבלת טופס 4 במכרזים בהם ניתן סבסוד פיתוח על ידי משרד הבינוי והשיכון באזורי עדיפות לאומית, תתאפשר בהתקיים אחת מאלה ובכפוף למגבלות רמ"י לגבי הקרקע בהתאם לקבוע בסימנים א' ו-ב' לפרק משנה 4.5 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל : מוכר הזכויות ישיב למשרד הבינוי והשיכון את הסבסוד שניתן בהוצאות הפיתוח בהתייחס למגרש בו זכה. לאור האמור, כל העברת זכויות במגרש לבניה נמוכה לפני חלוף 5 שנים מסיום הבניה וקבלת טופס 4 ,כפופה לקבלת אישור המשרד ולא תתאפשר העברת זכויות ללא אישור זה.
האם הצלחת למצוא תשובה לשאלה שלך?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
P העברת זכויות לאחר זכיה של בן משפחה נדל"ן 0
C לאחר רכישת דירה - העברת זכויות אלי נדל"ן 8
מ העברת מט"ח מחשבון ישראלי לחשבון השקעות ישראלי שוק ההון 1
M העברת השקעה מכספית ל? שוק ההון 5
R העברת מט״ח מפידליטי לחשבון בנק בארץ שוק ההון 3
T העברת תיק השקעות, למכור או להעביר? שוק ההון 4
E העברת פוזיציה מפסגות טרייד לאינטראקטיב - הוראות העברה? שוק ההון 2
S העברת קרן השתלמות לעובדי הוראה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
L העברת כספים מביטוח מנהלים לגמל - יתרה שאינה מובנת פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
ה העברת תיק השקעות מהארץ לIBRK שוק ההון 1
E העברת ניירות ערך דרך הבנק לIB שוק ההון 4
F העברת ניירות בין ברוקרים מחול לארץ ומאחד לאחד לארץ שוק ההון 9
T העברת שקלים ולא דולרים ל IB צרכנות פיננסית 6
B העברת כסף מ IB לצורך תשלום צרכנות פיננסית 6
C העברת מט"ח מברוקר בחו"ל לברוקר בארץ שוק ההון 12
Omer Daniel העברת תיק השקעות מאקסלנס לIB : אירוע מס? שוק ההון 1
ה העברת תיק השקעות בין אחים מיסים 9
B העברת דולרים ללא המרה מישראל לחשבון Mercury מבנק מזרחי מיסים 0
M העברת ניע׳׳ז מIB לברוקר ישראלי מיסים 2
ק העברת מניות ל IB - מס רווחי הון מיסים 5
Y מעסיק לא מאשר העברת קרן פנסיה למסלול מחכה snp500 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 24
E העברת תיק השקעות לחול שוק ההון 23
א העברת תשלום ארנונה ומים לשוכרים נדל"ן 8
D העברת תיק השקעות לInteractive Brokers דרך הבנק שוק ההון 7
מ העברת כספים לברוקר זר לבנק בחו״ל וספציפית לגבי IB שוק ההון 1
S העברת כספי פיצויים לקופת גמל והמשך הפקדות תגמולים לקרן פנסיה מקיפה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
O העברת כספים מ IBKR לבנק הבינלאומי צרכנות פיננסית 10
ס העברת צבירת פנסיה לקופת גמל IRA שוק ההון 31
הדבורה מיה "העברת" עוסק פטור לבת הזוג לצורך אופטימיזציה מיסים 5
4 העברת הפסד שבח לשנים הבאות פוסטים מאיכות נמוכה 2
W העברת מניות לאחותי - השלכות מיסוי מיסים 0
U העברת ניעז מברוקר בחו"ל לחשבון בבנק בישראל מיסים 1
c881 הלוואה ב - 1% דמי ניהול מצד אחד. מצד שאני - העברת קופת גמל/ קרן פנסיה לניהול של גוף לא ידוע. פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
R העברת תיק השקעות מפידליטי לבנק בארץ שוק ההון 2
S העברת קופ"ג וקה"ש ל-IRA עבור אמא + תכנון פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
ת העברת סכום גדול מבנק אמריקאי לבנק בישראל השייכים לאותו אדם צרכנות פיננסית 1
M העברת דולרים מהארץ ל IB צרכנות פיננסית 8
A העברת כסף לחו"ל עבור תשלום לפרילנסרים - איך הכי כדאי? צרכנות פיננסית 0
צ העברת קרן הפנסיה מסנופי לקרן משולבת סנופי+נאסד"ק פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
I העברת כספים ממנייה אחת לאחרת בתוך חשבון ה Etrade שלי שוק ההון 1
M העברת כסף מישראל לארה"ב לקרוב משפחה מדרגה ראשונה צרכנות פיננסית 5
D העברת דולרים מחו"ל לישראל במינימום עמלות צרכנות פיננסית 24
L העברת ניירות מחול לבית השקעות בארץ שוק ההון 1
נ העברת התיק\ יתרה דולרית מאקסלנס לIB-US פוסטים מאיכות נמוכה 2
A העברת הפסדי הון ממחצית למחצית מיסים 4
נ העברת התיק\ יתרה דולרית מאקסלנס לIB-US שוק ההון 1
Y העברת קופת גמל ישנה (פיצויים) ל-IRA פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
Z העברת הפסדי הון לשנה הבאה מיסים 1
א העברת קרן פנסיה - איחוד צבירות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
XpH העברת מניות מאקסלנס ל IB שוק ההון 7

נושאים דומים

Back
למעלה