עזרה לגבי חישוב תשומות בנייה

  • פותח הנושא guli
  • פורסם בתאריך

guli

משתמש רשום
הצטרף ב
15/5/20
הודעות
6
דירוג
0
שלום רכשתי דירה במסגרת המחיר למשתכן, עלותה 556,850 ש"ח, השאלה שלי לגבי אופן התשלום למדד תשומות בנייה.
יום חתימת החוזה הוא (פיזית במשרד,וגם כתוב בדף הראשון של החוזה)15/12/19.
בתוך החוזה, כתוב מדד בסיס לפי יום חתימת החוזה 10/19 114.3 האם זו טעות של הקבלן ? ממתי אני אמור לספור ימים?
מדד 10/19=114.3
מדד 11/19 = 114.3
מדד 12/19 =114.5
מדד 1/20= 114.7
מדד 2/20= 114.7
מדד 3/20= 114.9
מדד 4/20= 114.8
*שילמתי ב12/19 שלושה תשלומים הרשומים בחוזה, סה"כ 208,818 ש"ח הכולל מע"מ. נותר 348,032 ש"ח
*מצרף קובץ, דף התשלומים. (ניסיתי להוסיף אי אפשר)
טוב ארשום:
יום חתימת החוזה 38,980
45 יום 72,389
6 חודשים 97,449
*אם הספירה מ12/19 וזה המדד הנכון 114.5 ולא 114.3 אז על 208,818 אין לי תשומות להוסיף.
אם המדד אוקטובר 114.3 ובדצמבר שילמתי אז כן יש להוסיף קצת, השאלה אם זה ששילמתי בדצמבר עשה פה משהו?
אם אשלם במאי הכל אז כל מה שנשאר התשלום לפי מדד מאי ולא משנה המדדים שלפני?
קצת סדר בבלגן בבקשה. תודה
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
11,205
דירוג
12,886
ברוך הבא לפורום.
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
7,990
דירוג
12,930
קצת סדר בבלגן בבקשה. תודה
אלהימה שתשמור, מה כתבת כאן? אני אנסה לענות אבל לא מבטיחה שהבנתי עד הסוף אם יש לך שאלה אחת, שתיים או עשר :)
יום חתימת החוזה הוא (פיזית במשרד,וגם כתוב בדף הראשון של החוזה)15/12/19.
בתוך החוזה, כתוב מדד בסיס לפי יום חתימת החוזה 10/19 114.3 האם זו טעות של הקבלן ?
לעניות דעתי יש מקום לפנות לקבלן ולשאול אותו ולא אותנו. למה מדד הבסיס הוא אוקטובר אם חתמת על החוזה בדצמבר?
*שילמתי ב12/19 שלושה תשלומים הרשומים בחוזה, סה"כ 208,818 ש"ח
יום חתימת החוזה 38,980
45 יום 72,389
6 חודשים 97,449
אז לא שילמת בדצמבר את כל הסכום הזה, חילקת אותו לעוד 2 תשלומים.
את הסכום הראשון אתה אמור לשלם ללא תוספת מדד (אחרי שתבדוק עם הקבלן לגבי הטעות, או שלא היתה טעות).
הסכום השני שולם בסוף ינואר והתשלום השלישי במהלך מאי. לשני התשלומים האלה יתווסף עליית המדד הידועה לאותו חודש ביחס למדד הבסיס.
אם אשלם במאי הכל אז כל מה שנשאר התשלום לפי מדד מאי ולא משנה המדדים שלפני?
אני לא מבינה את השאלה אז אנחש... אתה רוצה לשלם את יתרת ה-348K שנשארו לך? אם כך, לוקחים את מדד חודש מאי ומחלקים במדד הבסיס (אחרי שתדע אם זה אוקטובר או דצמבר) ואת התוצאה מכפילים בסכום התשלום. אם לא תשלם במאי אז יעשו לך חישוב על כל תשלום לפי החודש בו שילמת (וכשאני אומרת שילמת, אני מתכוונת לתאריך התשלום על הצ'ק ולא התאריך שנתת את הצ'ק לקבלן).
זה עונה לך? או שבכלל שאלת משהו אחר? :$
 

guli

משתמש רשום
הצטרף ב
15/5/20
הודעות
6
דירוג
0
השלושה תשלומים שילמתי במכה שזה בחודש דצמבר ביום 17/12
שזה יוצא 208,818.
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
7,990
דירוג
12,930
השלושה תשלומים שילמתי במכה שזה בחודש דצמבר ביום 17/12
שזה יוצא 208,818.
לא נכון, אתה נתת 3 צ'קים לתאריכי פרעון שונים כפי שכתבת
יום חתימת החוזה 38,980
45 יום 72,389
6 חודשים 97,449
ולכן על כל תשלום יהיה חישוב עליית מדד הבניה מתאריך הבסיס ועד תאריך הפרעון בפועל.
 

guli

משתמש רשום
הצטרף ב
15/5/20
הודעות
6
דירוג
0
לא נכון, אתה נתת 3 צ'קים לתאריכי פרעון שונים כפי שכתבת

ולכן על כל תשלום יהיה חישוב עליית מדד הבניה מתאריך הבסיס ועד תאריך הפרעון בפועל.
אני הצגתי לכם להמחשה את מועדי התשלומים כפי שכתוב בחוזה, אבל אני שילמתי באותו יום סכום של 208,818 ולא 3 שקים לתאריכי פרעון שונים כפי שכתבת.
וזה בגדול הבעייה שלי אם שילמתי את הסכום הזה 208K ונגיד שהמדד הנכון הוא אוקטובר 114.3 , איך אני מחשב את התשומות? בחלק הנותר זה לא בעייה.
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
7,990
דירוג
12,930
וזה בגדול הבעייה שלי אם שילמתי את הסכום הזה 208K ונגיד שהמדד הנכון הוא אוקטובר 114.3 , איך אני מחשב את התשומות? בחלק הנותר זה לא בעייה.
הרמתי ידיים, אני לא מבינה מה אתה שואל.
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
11,205
דירוג
12,886
אני מציע לפנות לעו"ד שליווה אותך בזמן חתימת החוזה.
עו"ד המתמחה בנדל"ן מבין גם בנושא הזה.
 

Redroze

משתמש ותיק
הצטרף ב
10/3/18
הודעות
423
דירוג
378
אני מציע לפנות לעו"ד שליווה אותך בזמן חתימת החוזה.
עו"ד המתמחה בנדל"ן מבין גם בנושא הזה.
מכיוון שמדובר במחיר למתבכיין אז רוב הסיכויים שאין עו"ד כזה. מכיוון שהחוזה בפרויקט קשיח ולא ניתן לבצע בו שינויים, רוב הזוכים מוותרים על עו"ד.
 

Karab

משתמש ותיק
הצטרף ב
8/5/19
הודעות
68
דירוג
31
אני הצגתי לכם להמחשה את מועדי התשלומים כפי שכתוב בחוזה, אבל אני שילמתי באותו יום סכום של 208,818 ולא 3 שקים לתאריכי פרעון שונים כפי שכתבת.
כלומר ציטטת חלק לא רלוונטי מהחוזה, שלא התממש בפועל?
אם כן, זה מה שהטעה את כולנו להבין ששילמת בצ'קים דחויים בשלושה תשלומים.

וזה בגדול הבעייה שלי אם שילמתי את הסכום הזה 208K ונגיד שהמדד הנכון הוא אוקטובר 114.3 , איך אני מחשב את התשומות? בחלק הנותר זה לא בעייה.
1. אין מה לחשב את התשומות על הסכום שכבר שולם, מכיוון שהוא כבר שולם באופן מיידי, כך שהוא כבר שולם בהצמדה למדד שהופיע בחוזה.
יש טעם לחשב את ההצמדה למדד של יתרת הסכום שעלייך לשלם.

2. קיבלת כאן את שתי התשובות הכי נכונות לדעתי:
אם כך, לוקחים את מדד חודש מאי ומחלקים במדד הבסיס (אחרי שתדע אם זה אוקטובר או דצמבר) ואת התוצאה מכפילים בסכום התשלום. אם לא תשלם במאי אז יעשו לך חישוב על כל תשלום לפי החודש בו שילמת (וכשאני אומרת שילמת, אני מתכוונת לתאריך התשלום על הצ'ק ולא התאריך שנתת את הצ'ק לקבלן).

אני מציע לפנות לעו"ד שליווה אותך בזמן חתימת החוזה.
עו"ד המתמחה בנדל"ן מבין גם בנושא הזה.

3. וגם קיבלת עצה אחת טובה (לדעתי)
לעניות דעתי יש מקום לפנות לקבלן ולשאול אותו ולא אותנו. למה מדד הבסיס הוא אוקטובר אם חתמת על החוזה בדצמבר?
לאור האמון המלא שלי בקוצר הראייה של בני האדם, שגורם להם לפעול באגואיזם, אני מעריך שהקבלן הניח שהמדד תמיד יעלה, ולכן שככל שהוא מציין מדד ייחוס יותר "רחוק" בעבר הוא מרוויח יותר, והוא ניסה להרוויח פה עוד שבריר אחוז.
 

guli

משתמש רשום
הצטרף ב
15/5/20
הודעות
6
דירוג
0
. אין מה לחשב את התשומות על הסכום שכבר שולם, מכיוון שהוא כבר שולם באופן מיידי, כך שהוא כבר שולם בהצמדה למדד שהופיע בחוזה.
יש טעם לחשב את ההצמדה למדד של יתרת הסכום שעלייך לשלם.
נכון ששילמתי מיידית בדצמבר, אבל בדצמבר המדד היה 114.5 (והמדד שרשום בתוך החוזה לפי מדד אוקטובר 114.3)
השלושה תשלומים שהראיתי בסיכום שלהם הוא 208, ז"א שילמתי רגיל ולא הכנסתי חישוב תשומות(114.5/114.3)
אם המדד הנכון לפי יום החתימה בדצמבר הוא הנכון 114.5 אז אכן אין צורך בתשומות.
תודה רבה לכם
 

Karab

משתמש ותיק
הצטרף ב
8/5/19
הודעות
68
דירוג
31
תשומות(114.5/114.3)
אם המדד הנכון לפי יום החתימה בדצמבר הוא הנכון 114.5 אז אכן אין צורך בתשומות.
תודה רבה לכם

1. כמעט תמיד המדד הקובע הוא זה שכתוב במפורש בחוזה, לא זה שהיה קיים ביום בו החוזה נחתם.
2. עצה לפעם הבאה, אם אתה מתכנן לשלם באופן ששונה מתנאי החוזה, תדאג שהחוזה ישונה כדי לשקף את המציאות.

דוגמא:
בוא נניח שחתמת איתי חוזה לפיו תשלם לי על בניית פרגולה 30 אלף שח בשלוש תשלומים שווים בתאריכים 01/05, 01/06 ו 01/07.
למעשה שילמת לי 30,000 שח ב 01/05.
אחרי סיימתי לבנות, אני תובע אותך על 20,000 שח שאתה חייב לי, כי לא קיבלתי את התשלומים שהתחייבת לשלם לי לפי החוזה ב 01/06 וב 01/07.

עכשיו לך תוכיח שאותם 20,000 ששילמת לי ב 01/05 היו על חשבון התשלומים העתידיים לבניית הפרגולה, ולא תשלום נפרד על 'יעוץ' לבניית פרגולה, תשלום על פינוי פסולת בניין מהבית שלך, או מתנה ליום ההולדת שלי....

בגדול, רק שני דברים מחייבים: מה שכתוב בחוק ומה שכתוב בחוזה.
בקטן יש גם את היכולות של עורך הדין שלך, הדעה של השופט ועבריינות.
אבל אם אתה לא רוצה להגיע לשם, כדאי שתוודא שהחוזה מתאים למציאות.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ל עזרה לגבי חישוב מדד תשומות הבנייה ברכישת דירה נדל"ן 11
B מבקש עזרה לגבי קרן מחקה אג"ח שוק ההון 2
מישהו12 עזרה לגבי בגרות במחשבים התפתחות אישית 101
R עזרה לגבי איזה קורס ללמוד התפתחות אישית 5
G רוצה להתחיל לסחור וצריך עזרה לגבי מסחר דרך ברוקר אמריקאי שוק ההון 9
Y עזרה לגבי משהו לא מובן שוק ההון 11
ל הלוואת משכנתא בסך של 230,000 ש''ח, עזרה לגבי בניית תמהיל נכון נדל"ן 42
גיא_87 עזרה דחופה לגבי ביטוח לחו"ל מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 11
S צריך עזרה לגבי פנסיה בדש מיטב צרכנות פיננסית 6
A עזרה לגבי הפרשות לקרן פנסיה -חובת מעסיק. צרכנות פיננסית 12
ר עזרה טופס 135 - תעודות סל ומניות מיסים 1
N עזרה בטופס 134 מיסים 0
S עזרה בנושא הגשת טופס 1301 מיסים 13
T שאלות עזרה בדבר מילוי דוח 1301/1399 רווחי הון קריפטו מיסים 5
ישראלית עזרה טכנית למתחיל ברכישת קרן סל ברוקרים ופלטפורמות מסחר 2
O עזרה בבחירת קרן מחקה S&P500 שוק ההון 10
J זוג צעיר לפני רכישת דירה, עזרה בכמה החלטות פיננסיות בבקשה נדל"ן 16
V עזרה בהכרת מונחי IB ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
G עזרה תכנית ברישום לIB ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
T עזרה ב101 שני מעסיקים מיסים 1
D בן 22 ואשמח לקבל עזרה! שוק ההון 11
צ עזרה במידע שוק ההון 1
ה עזרה במציאת תעודת סל פוסטים מאיכות נמוכה 3
B עזרה בבחירת אפשרויות בדמי ניהול קרן פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
א עזרה במימון עסקה נדל"ן 12
N עזרה מבעלי הניסיון אוף טופיק 8
H עזרה בזיהוי נייר מסויים שוק ההון 9
T עזרה בחיפוש הקרן המיטבית שוק ההון 24
AbuNafha עזרה בקריאת והבנת דו"ח רבעוני שוק ההון 4
ל עזרה במציאת ברוקר לקניית IPO ברוקרים ופלטפורמות מסחר 4
T עזרה בהבנת ניוד קרן הפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
א עזרה במציאת קרנות איריות (להשקעה בדולרים) דרך פסגות טרייד שוק ההון 8
F עולמות הפיתוח העסקי/מכירות/שיווק/ בהייטק- חייב עזרה מהייטקיסטים. התפתחות אישית 9
וינסנט עזרה בהוצאת Credit Report & Score בארה"ב והתנהלות מול BofA צרכנות פיננסית 17
ה צריך עזרה בחיים | 28 יומני מסע אישיים 41
Y עזרה למשקיע מתחיל שוק ההון 4
ב צריך עזרה בהבנת תיק "מייק", בדולרים, למתחילים שוק ההון 6
B עזרה לגביי הבנה של קרן סל בלאקרוק s&p500 שוק ההון 11
O עזרה בהבנת היתרונות בפיצול הפקדות בין פנסיה לגמל (האפשרות הנוספת) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
O העברת כסף מבנק הפועלים לאינטאקטיב ברוקרס - עזרה ברוקרים ופלטפורמות מסחר 4
ר תיק השקעות, צריכה עזרה שוק ההון 15
ב צריך עזרה לעשות סדר בפנסייה וביטוח מנהלים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
ב עזרה בפתיחת תיק השקעות והכנסת ראש למים שוק ההון 18
E עזרה בהכנסה פסיבית התפתחות אישית 7
R עזרה בטיסה לחול אוף טופיק 16
R עזרה בנוגע לחלוקת נכסים בין קרן השתלמות לתיק ממוסה שוק ההון 17
S עזרה בהשוואה בין IB -TD AMERTRADE ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
S עזרה עם credit score צרכנות פיננסית 1
ד עזרה בניהול החשבון של ההורים שוק ההון 8
D.Tanz עזרה טכנית במסחר ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1

נושאים דומים

למעלה