איך זה לגור בשכירות?

[מרק עוגיות]

ניסחת את השאלה בצורה שיוצרת הטיה מובנית בתוצאות: שאלת רק את אלו שגרים בשכירות, אפשר לשער שאנשים שלא היו מרוצים מלגור בשכירות ויש להם אופציה אחרת, אכן לא גרים בשכירות, כך שכמעט כל מי שיענה לך הוא בהגדרה מרוצה.
אז למרות שלא ביקשת גם אני אענה בתור מי שלא גרה כיום בשכירות: גרתי בשכירות במשך 16 שנה. זה היה נוח כשהייתי רווקה ובזוג. כשהפכנו למשפחה זה נהיה פחות נוח, ובשלב מסוים לא התאים לנו יותר. לא התאים לנו שאי אפשר לעשות שינויים בדירה כרצוננו, שאנחנו לא יכולים לדעת אם נוכל לגור שם בשנה הבאה, שאנחנו מרגישים ארעיים. אנחנו גרים כבר 4 שנים בדירה שלנו (שקנינו בלי אבן ריחיים של 20 שנה) ואני מאד מרוצה.

 

[פסיוני]

תלוי מאוד באופי המשכירים
הם עלולים למרר לך את החיים
ומצד שני יש משכירים עם ראש גדול שיבואו לקראתך בפרטים מסויימים

 

[קפה שחור]

אפשר לשער שאנשים שלא היו מרוצים מלגור בשכירות ויש להם אופציה אחרת, אכן לא גרים בשכירות, כך שכמעט כל מי שיענה לך הוא בהגדרה מרוצה.

לא לכולם יש אופציה אחרת, בנוסף יש גם כאלה שלא גרים בשכירות ולא בבית בבעלותם, אלא של הוריהם, גם אותם לא שאלו, שניהם לא מעניינים..
בנוסף, הוא במיוחד שאל את השוכרים אם הם מרוצים מהבחירה , שגם יכולה להיות שגויה עבור חלקם

 

[passive income]

יש חוקים שמגדירים מקסימום עלייה בשכר דירה לשנה או שנים?
קראתי על זה ולא ברור.

 

[Fitch]

יש חוקים שמגדירים מקסימום עלייה בשכר דירה לשנה או שנים?

לא. זה שוק חופשי.

 

[רוני]

ש חוקים שמגדירים מקסימום עלייה בשכר דירה לשנה או שנים?

נכון להיום לא, אבל גם אם יהיו חוקים מגבילים, עדיין יאפשרו להעלות את השכירות במהלך החוזה, בהצעות שהעלו חברי הכנסת דובר על עלייה של עד 5% בשנה.

 

[FIYaacov]

אבל גם אם יהיו חוקים מגבילים, עדיין יאפשרו להעלות את השכירות במהלך החוזה, בהצעות שהעלו חברי הכנסת דובר על עלייה של עד 5% בשנה.

מהרגע שניכנס למדרון החלקלק של שוק מהונדס, ממש לא ניתן לדעת לאיזה הזיות זה יגיע

 

[משתמש 72]

היי,
הייתי רוצה לשאול את חברי הפורום מבינהם שגרים בשכירות
- האם אתם מרוצים מזה שאתם גרים בשכירות?
- עד כמה קל למצוא דירה שאופק השכרת היא לתקופה של מעבר ל 10 - 15 שנים ? והאם קל בהחלט למצוא כאלו שמוכנים להתחייב?
- האם הבחירה של לגור בשכירות היא הייתה בהחלט נכונה עבורך? (בהנחה שיש לך גם תיק השקעות ונכסים שעובדים)

התשובה מאוד תלויה בסטטוס המשפחתי. רווק, נשוי, ילדים...
לדעתי האישית, בעלות עדיפה. גם אם משלמים פרמיית בעלות מסויימת, היא לגמרי שווה את זה בעיני.

 

[passive income]

תמורת העלאה שנתית קבועה בשכ"ד

כמה עליה שנתית?

 

[קפה שחור]

כמה עליה שנתית?

3%

 

[123W]

- האם אתם מרוצים מזה שאתם גרים בשכירות?

כן ולא. כהשקעה, אני מעדיף מניות.
הייתי שמח להיות בעלים של הדירה שאני גר בה שאוכל לשפץ ולשנות ככל העולה על רוחי, וכדי שלא אהיה תלוי באיש. בכל זאת ביתו של אדם הוא מבצרו...

מצד שני אני ממש לא מוכן למשכן בשביל זה ככ הרבה כסף, ומאוד נהנה מהגמישות שבשכירות.

אפילו אם היה לי את הסכום לקניית דירה במזומן הייתי מעדיף לשכור.
לתפיסתי, כסף, בדמות תיק השקעות מעניק יותר בטחון מנכס נדלנן.

אשתי מסכימה איתי בגדול. ובעל זאת רוצה דירה.

 

[Fitch]

אשתי מסכימה איתי בגדול. ובכל זאת רוצה דירה.

שני חלקי המשפט לא מתיישרים.

 

[123W]

שני חלקי המשפט לא מתיישרים.

ככה זה נשים.

בתכלס הנקודה שבה לדעתה ההשקעה שווה את התמורה שונה משלי.
למרות שכתבתי:

אפילו אם היה לי את הסכום לקניית דירה במזומן הייתי מעדיף לשכור.

בתכלס, אם היה לי מספיק הון בכדי לקנות דירה, ובנוסף להגיע לעצמאות כלכלית ברמת חיים מספקת, הייתי עושה זאת בלא היסוס.

אצלה זה כנראה קודם.

 

[Fitch]

אם היה לי מספיק הון בכדי לקנות דירה, ובנוסף להגיע לעצמאות כלכלית ברמת חיים מספקת, הייתי עושה זאת בלא היסוס.

נסה את הנוסחא שלי: דירת השקעה שאני משכיר לעצמי. ככה גם בעל הבית שלי אחלה וגם יש לי דייר טוב לטווח ארוך.

 

[Marco Polo]

אני חי בשכירות כבר למעלה מעשור, ואני לא רואה את עצמי קונה דירה אלא אם כן זה יהיה משהו נכון מבחינת השקעה. סייג יחיד זה אם אני אוכל לקנות עם משכנתא מאוד מאוד נמוכה. פשוט לא רואה איך אפשר לשעבד את עצמך ל-20-25 שנה וכשחלק גדול מהשנים האלה אתה עובד לא בשביל הדירה אלא בשביל הבנק

 

[Fitch]

משכנתא מאוד מאוד נמוכה. פשוט לא רואה איך אפשר לשעבד את עצמך ל-20-25 שנה וכשחלק גדול מהשנים האלה אתה עובד לא בשביל הדירה אלא בשביל הבנק

הסתכלות לא נכונה.

 

[Oringa]

פשוט לא רואה איך אפשר לשעבד את עצמך ל-20-25 שנה וכשחלק גדול מהשנים האלה אתה עובד לא בשביל הדירה אלא בשביל הבנק

זאת אחלה סיסמה נגד הבנקים, אבל אתה באמת לא רואה שום ערך בלקבל כסף היום ולהחזיר אותו לאחר מכן? הלוואה מאפשרת לך למנף את ההון שהצלחת לצבור עד היום ולקנות נכסים שיניבו לך כסף (או שקט נפשי). איך אתה לא מוצא לנכון לשלם על הפריווילגיה הזאת? לקיחת הלוואות אחראית היא דרך נהדרת ויחסית בטוחה להתעשר בטווח הארוך.

 

[קורא הדוק]

זאת אחלה סיסמה נגד הבנקים, אבל אתה באמת לא רואה שום ערך בלקבל כסף היום ולהחזיר אותו לאחר מכן? הלוואה מאפשרת לך למנף את ההון שהצלחת לצבור עד היום ולקנות נכסים שיניבו לך כסף (או שקט נפשי). איך אתה לא מוצא לנכון לשלם על הפריווילגיה הזאת? לקיחת הלוואות אחראית היא דרך נהדרת ויחסית בטוחה להתעשר בטווח הארוך.

אני לא הצלחתי לקלוט אם מדובר בציניות או לא.
ומהי "לקיחת הלוואות אחראית" ?

 

[קפה שחור]

לקיחת הלוואות אחראית

כשזה לא המוצא האחרון
כשזה זול
כשיש יכולת החזרה "מוכחת"

 

[FIYaacov]

הסתכלות לא נכונה.

אתה צודק, אבל רק כי אתה מכיר את היכולת המוכחת של הכותב לחסוך.
להרבה האנשים משכנתא זו השתעבדות הרסנית.

בסוף צריך גם לבדוק את הפן הפסיכולוגי, בדיוק כמו שתיק 100% מניות לא מתאים לכל אחד, כך גם מינוף.