איך זה לגור בשכירות?

[McMurphy]

כן וגבוהים מאד, משכירים מחפשים בנרות שוכרים כאלה.

מדויק.
אני תמיד מציע לשוכרים אפשרות לחוזה ארוך טווח.

הרוב מבעלי הבתים שמוכנים לתת “אופציה לדייר”, הם בטח כאלה שיהיו מוכנים אך ורק אם השכ”ד בחוזה הבא יעלה !
קשה לי להאמין שיהיה בעל דירה שיסכים למשהו אחר.

אלא אם כן, אתה כבר גר אצלו 5-6-9 שנים, ואז כדי לשמור אותך , אתה בא ממש בעמדה של כח עם רצון לעוד 4 שנים נגיד באותו הסכום.

אבל במקרים בהם פעם ראשונה, בעל הבית פוגש אותך…..זה תמיד יהיה חוזה ארוך עם העלאה בכל שנה.

בפעם האחרונה הדירה הושכרה בתחילת 2024 לדייר חדש ל7 שנים בתוספת אופציה לשנה שמינית. לגבי דמי השכירות לתקופת ה7 שנים נהלנו מו״מ.

אני יודע מה שווי שוק הדירה כעת והשערות לגבי מה יהיה עם אינפלציה ודיור וידעתי איזו הכנסה אני שואף להפיק מהדירה בתקופה הזו בהתחשב בנתונים הנ״ל- אין לי עניין להעלות סתם אוטומטית כל שנה ומצידי אני מוכן לסכום קבוע כל השנים עם מנגנון הצמדה- דווקא לשוכרים יותר קל לעכל להתחיל בסכום נמוך ולעלות בהדרגה כך שהממוצע יהלום את הסכום שלדעתי סביר בהתחשב בסיכונים וסיכויים.

 

[vigaror]

בפעם האחרונה הדירה הושכרה בתחילת 2024 לדייר חדש ל7 שנים בתוספת אופציה לשנה שמינית. לגבי דמי השכירות לתקופת ה7 שנים נהלנו מו״מ.

אלא אם יש לך נכס מאוד מיוחד שקשה להשכיר אותו (דירות יוקרה, דירות נידחות במצב גרוע . . .), לא מאמין שכדי לך להשכיר לתקופה כל כך הארוכה ברצף
כי זה לא שאתה מקבל שקט נפשי ל8 שנים, אתה לא מכיר את השוכר מלפני והשוכר תמיד יכול לעזוב לפני תום החוזה אבל אתה תקוע איתו.

הצמדה למדד היא לא באמת ערובה לכך שהשכירות תישאר רלוונטית למציאות (ועדיין יש בעיות בחישוב מדד השכירות )

 

[fizban]

אתה לא מכיר את השוכר

אני נוטה להסכים עם זה.
אני שוכר דירה בעצמי, ולפעמים שוכרים אחרים בבניין הם פשוט גועל נפש.
אם היתה לי דירה להשכרה, הייתי שוקל חוזה לשנה לדיירים חדשים ואם אני מתרשם לטובה, אז אולי להאריך את תקופות.

 

[McMurphy]

אלא אם יש לך נכס מאוד מיוחד שקשה להשכיר אותו (דירות יוקרה, דירות נידחות במצב גרוע . . .), לא מאמין שכדי לך להשכיר לתקופה כל כך הארוכה ברצף
כי זה לא שאתה מקבל שקט נפשי ל8 שנים, אתה לא מכיר את השוכר מלפני והשוכר תמיד יכול לעזוב לפני תום החוזה אבל אתה תקוע איתו.

הצמדה למדד היא לא באמת ערובה לכך שהשכירות תישאר רלוונטית למציאות (ועדיין יש בעיות בחישוב מדד השכירות )

זאת דירת דופלקס אבל לא קשה להשכרה ולכל אחד מהצדדים יש אופציית יציאה מהחוזה. לפי הנסיון האישי שלי יש מתאם לא רע בין שוכרים סבירים וכאלו שרוצים את הדירה לטווח ארוך. אני כאמור משקלל מה התחזית שלי לשוק השכירות ומדד. אין לי כדור בדולח וגם לשוכרים לא, אבל יש מפגש אינטרסים והבנה שגם אם צד אחד בדיעבד היה יכול להשיג עיסקה מעט יותר טובה אם היה מנהל מו״מ חדש אחרי שנה, זה שווה לו בשביל השקט הנפשי. במקרי קיצון יש הבנה שיעשו שימוש באופציית היציאה.

 

[Delver]

במקרי קיצון יש הבנה שיעשו שימוש באופציית היציאה

מה האופציות של השוכר ושל המשכיר?

 

[McMurphy]

מה האופציות של השוכר ושל המשכיר?

שוכר הודעה מראש של 3 חודשים משכיר 6 חודשים
אני הייתי מוכן בלי אופציה יציאה בכלל

 

[Delver]

שוכר הודעה מראש של 3 חודשים משכיר 6 חודשים
אני הייתי מוכן בלי אופציה יציאה בכלל

אז נושא השכירות לטווח ארוך (מבחינת השוכר) זו פיקציה. אם תרצה להעלות את המחיר או למכור את הדירה או סתם הוא לא יבוא לך בטוב, אין לשוכר שום ביטחון למעט התראה ארוכה מהמקובל.

 

[fizban]

שוכר הודעה מראש של 3 חודשים משכיר 6 חודשים
אני הייתי מוכן בלי אופציה יציאה בכלל

זו לא ממש אופציה.
עד כמה שידוע לי, אופציה אומרת שלשוכר יש אפשרות לשכור לשנה נוספת (או יותר, תלוי בחוזה) ולמשכיר אין שיקול דעת בנושא. לפעמים מעגנים זכות של המשכיר להעלות עד אחוז מסויים לשנה השניה.
בחוזה שלי אין אופציה לשנה נוספת, אבל גם אין אפשרות להוציא אותי לפני סוף החוזה (אלא אם יש הפרה יסודית) ואם בעלת הדירה לא רוצה להמשיך, עליה להתריע 3 חודשים לפני סיום החוזה.

 

[McMurphy]

אז נושא השכירות לטווח ארוך (מבחינת השוכר) זו פיקציה. אם תרצה להעלות את המחיר או למכור את הדירה או סתם הוא לא יבוא לך בטוב, אין לשוכר שום ביטחון למעט התראה ארוכה מהמקובל.

זו הייתה בקשה שלו לאפשרות יציאה מצידו אז הוספתי גם מצידי- אני העדפתי בלי אפשרות יציאה בכלל לאף אחד - ושוב מהנסיון שלי ששוכר ומשכיר חותמים על חוזה לטווח ארוך בדרכ יש לזה משמעות גם אם יש אפשרות יציאה. במו״מ רואים מי רציני ובאמת רוצה להישאר בדירה אאכ יהיה תרחיש קיצוני. בניגוד לנכתב אין לי עניין להעלות כל שנה ויש אנשים שמעוניינים להתחייב לכמה שנים.

 

[ירח אפל]

בפעם האחרונה הדירה הושכרה בתחילת 2024 לדייר חדש ל7 שנים בתוספת אופציה לשנה שמינית. לגבי דמי השכירות לתקופת ה7 שנים נהלנו מו״מ.

אם אני לא טועה, אז שכירות לתקופה של מעל 5 שנים, מחייב רישום בטאבו

 

[אורי ג.]

אם אני לא טועה, אז שכירות לתקופה של מעל 5 שנים, מחייב רישום בטאבו

מעל 10.

 

[pseudonym]

מישהו בכלל אוכף את זה?

 

[McMurphy]

אם אני לא טועה, אז שכירות לתקופה של מעל 5 שנים, מחייב רישום בטאבו

מעל 5 מחייבת חוזה בכתב.
מעל 10 מחייבת רישום.

 

[Delver]

זו הייתה בקשה שלו לאפשרות יציאה מצידו אז הוספתי גם מצידי- אני העדפתי בלי אפשרות יציאה בכלל לאף אחד - ושוב מהנסיון שלי ששוכר ומשכיר חותמים על חוזה לטווח ארוך בדרכ יש לזה משמעות גם אם יש אפשרות יציאה. במו״מ רואים מי רציני ובאמת רוצה להישאר בדירה אאכ יהיה תרחיש קיצוני. בניגוד לנכתב אין לי עניין להעלות כל שנה ויש אנשים שמעוניינים להתחייב לכמה שנים.

שלא ישתמע שאני בא אליך בטענות, אני לא.

אני רוצה לומר שנתקלתי בתופעה של משכירים שרושמים במודעה "לטווח ארוך" או "אפשרות לטווח ארוך" ואז כששואלים אותם לגבי זה, הם נבהלים כי אצלם בראש הטווח הארוך הוא רק עבור השוכר, בעוד שהם רוצים להיות חופשיים להעלות שכ"ד כאוות נפשם. כלומר רושמים את זה סתם כהצהרה לא מחייבת (ולכן גם חסרת משמעות) שאין להם כוונה לגור בדירה או למכור אותה כרגע.

 

[יזם]

- האם אתם מרוצים מזה שאתם גרים בשכירות? לא
- עד כמה קל למצוא דירה שאופק השכרת היא לתקופה של מעבר ל 10 - 15 שנים ? והאם קל בהחלט למצוא כאלו שמוכנים להתחייב? לא קל, לא
- האם הבחירה של לגור בשכירות היא הייתה בהחלט נכונה עבורך? (בהנחה שיש לך גם תיק השקעות ונכסים שעובדים)
אחרי צבא כן, כשאתה בעל חוש עיצובי וחובב נדלן מושבע, המסקנה הייתה חדמ"ש לקנות כדי לגור, אף אחד לא יגיד לי איפה להוסיף מרפסת/לשבור קיר.
כמובן המשכנתא באותו גובה של השכירות שהייתה.

 

[המצבר]

היי,
הייתי רוצה לשאול את חברי הפורום מבינהם שגרים בשכירות
- האם אתם מרוצים מזה שאתם גרים בשכירות?
- עד כמה קל למצוא דירה שאופק השכרת היא לתקופה של מעבר ל 10 - 15 שנים ? והאם קל בהחלט למצוא כאלו שמוכנים להתחייב?
- האם הבחירה של לגור בשכירות היא הייתה בהחלט נכונה עבורך? (בהנחה שיש לך גם תיק השקעות ונכסים שעובדים)

כן,מאוד
אין לי מושג
חד משמעית כלכלית מעולה עד שנזכה (אם בכלל) בלוטו של דירה בהנחה

 

[Eranlavi]

נורא מעניין לקרוא את התשובות של האנשים, 6 שנים אחריי

 

[גימפל]

היי,
הייתי רוצה לשאול את חברי הפורום מבינהם שגרים בשכירות
- האם אתם מרוצים מזה שאתם גרים בשכירות?

א. ממש לא, רוצה כבר לקנות וזהו.

- עד כמה קל למצוא דירה שאופק השכרת היא לתקופה של מעבר ל 10 - 15 שנים ? והאם קל בהחלט למצוא כאלו שמוכנים להתחייב?

ב. לא מכיר בסביבה שלי דיבור על השכרה לכזה טווח ארוך.

- האם הבחירה של לגור בשכירות היא הייתה בהחלט נכונה עבורך? (בהנחה שיש לך גם תיק השקעות ונכסים שעובדים)

ג. ברירת מחדל, מאוד רוצה להתקדם.
המלצה אישית - קנו דירות!

 

[מרקר]

היי,
הייתי רוצה לשאול את חברי הפורום מבינהם שגרים בשכירות
- האם אתם מרוצים מזה שאתם גרים בשכירות?

כשגרתי בשכירות הייתי מרוצה. בדרך כלל אני שוכר לחצי שנה.

- עד כמה קל למצוא דירה שאופק השכרת היא לתקופה של מעבר ל 10 - 15 שנים ? והאם קל בהחלט למצוא כאלו שמוכנים להתחייב?

האופי שלי זה לעבור מדינות ומקומות. אני לא מתכוון לדרוך במקום 10 שנים. מאמין שהישארות במקום עלולה לבא על חשבון התפתחות אישית.

- האם הבחירה של לגור בשכירות היא הייתה בהחלט נכונה עבורך? (בהנחה שיש לך גם תיק השקעות ונכסים שעובדים)

כן. אני לא אקנה דירה בכל מדינה שאני נמצא.