• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

קרן REIT ישראלית בתחום דירות מגורים

P

passive income

משתמש רגיל
הצטרף ב
31/12/17
הודעות
736
דירוג
80
שלום,
לאחרונה התחלתי להשקיע בREIT מגרמניה בשם :
VONOVIA
בין השאר, הם מתמחים בדירות למגורים , הם משכירים גם כדי לקבל דמי שכירות.

אני מחפש משהו כזה בארץ. יש ? מישהו יודע אם בהמשך הולכים להיות דברים כאלה ?
אני מכיר מישהו בגרמניה שמשקיע בREIT הזה לדוגמא במקום לקנות בית למגורים כי הוא טוען שהיחס בין דיבידנד להשקעה גדול יותר מאשר היחס בין שכירות שהוא משלם על בית ועלותו...
 
אני מבין שזה קרן בתחילת הדרך שעוד לא מרוויח... אבל גם מעניין.
יש עוד ?
 
נכתב ע"י Fitch:
מגוריט
לחץ כדי להרחיב...
אני מתחיל לקרוא על החברה הזאת. כנראה זה קרן REIT מגורים ראשונה בארץ.
בחו''ל גם אין הרבה מאוד כאלה דברים.. מישהו יכול להסביר את הסיבה?
האם @אורי ג. ו- @רוני יש לכם דעות על קרן זו ? מושקעים ?

אני מבין שהיא לא מחלקת עדיין דיבידנד כי היא לא מרוויחה . האם זה נכון ?
 
נכתב ע"י passive income:
אני מתחיל לקרוא על החברה הזאת. כנראה זה קרן REIT מגורים ראשונה בארץ.
בחו''ל גם אין הרבה מאוד כאלה דברים.. מישהו יכול להסביר את הסיבה?
האם @אורי ג. ו- @רוני יש לכם דעות על קרן זו ? מושקעים ?

אני מבין שהיא לא מחלקת עדיין דיבידנד כי היא לא מרוויחה . האם זה נכון ?
לחץ כדי להרחיב...

בנוסף למה שאורי רשם, עיתוי הרכישה הנוכחי עדיין לא אטרקטיבי, מומלץ להמתין שהשוק ימצא את תהליך ירידת המחירים ויגיע לתחתית (כל משקיע נדל"ן מקצועי מבין שעיתוי הכניסה של הקרן לפעילות בשוק בשיא בועת המחירים, היה שגוי, אבל את מי זה מעניין כאשר מקבלים דמי ניהול) , לפני נסיון העבר, מדובר במספר שנים, תלוי במשתנים רבים, כשהריבית תתחיל לעלות בעתיד, המגמה השלילית עלולה להחריף.

במידה והנהלת הקרן תפסיק לעשוק את הקרן בעתיד, ושוק הנדל"ן יהיה במחירים נוחים יותר, השקעה בקרן זו לצורך גידור החשיפת לעלייה בשכירויות בישראל, עבור משקיעים הגרים בשכירות, יכול להיות אופציה מעניינת.
 
נערך לאחרונה ב:
נכתב ע"י רוני:
בנוסף למה שאורי רשם, עיתוי הרכישה הנוכחי עדיין לא אטרקטיבי, מומלץ להמתין שהשוק ימצא את תהליך ירידת המחירים ויגיע לתחתית (כל משקיע נדל"ן מקצועי מבין שעיתוי הכניסה של הקרן לפעילות בשוק בשיא בועת המחירים, היה שגוי, אבל את מי זה מעניין כאשר מקבלים דמי ניהול) , לפני נסיון העבר, מדובר במספר שנים, תלוי במשתנים רבים, כשהריבית תתחיל לעלות בעתיד, המגמה השלילית עלולה להחריף.

במידה והנהלת הקרן תפסיק לעשוק את הקרן בעתיד, ושוק הנדל"ן יהיה במחירים נוחים יותר, השקעה בקרן זו לצורך גידור החשיפת לעלייה בשכירויות בישראל, עבור משקיעים הגרים בשכירות, יכול להיות אופציה מעניינת.
לחץ כדי להרחיב...
אני מושקע (קצת) ב-VONOVIA שבגרמניה.
אני חושב שהשקעה בREIT RESIDENTIAL דומים בחו''ל נותן פתרון טוב ודומה למה שאתה מתאר.. חוץ מהמטבע זר אבל נניח שזה לא מפריע לי ..
 
נכתב ע"י efi:
כבר יש
נראה לא משהו
מעניין אם תמצא נקודות אור
לחץ כדי להרחיב...
לא התעמקתי, ישר קפצתי לדמי הניהול שהם גבוהים למדי, נקודת אור היא שהם יורדים ככל שלחברה יש יותר נכסים ובמדרגה המקסימלית הם כבר סבירים (מעל 5B ש"ח).
יש עוד קנס בדמות מתנה של 5% מהחברה לחברת הניהול.
זה שבעל השליטה זה יזם/קבלן גדול יש יתרונות וחסרונות, זה תלוי מאד בטוב ליבו, ואני אישית לא משקיע על סמך טוב ליבם של בעלי שליטה.
 
נכתב ע"י אורי ג.:
לא התעמקתי, ישר קפצתי לדמי הניהול שהם גבוהים למדי, נקודת אור היא שהם יורדים ככל שלחברה יש יותר נכסים ובמדרגה המקסימלית הם כבר סבירים (מעל 5B ש"ח).
יש עוד קנס בדמות מתנה של 5% מהחברה לחברת הניהול.
זה שבעל השליטה זה יזם/קבלן גדול יש יתרונות וחסרונות, זה תלוי מאד בטוב ליבו, ואני אישית לא משקיע על סמך טוב ליבם של בעלי שליטה.
לחץ כדי להרחיב...
האם גם בREIT בינלאומים יש דמי ניהול?
מישהו בכלל מסתכל על זה? הרי ברור שיש שם חברה שמנהלת את הנכסים. לא ברור לי מה אופציה שניה, לקנות בית בודד ? לקנות בנין לבד ?

גילוי נאות: אני מחזיק בכמה REIT בינלאומים.
 
נכתב ע"י passive income:
האם גם בREIT בינלאומים יש דמי ניהול?
לחץ כדי להרחיב...
תלוי. ברובם אין דמי ניהול אך יש להם צוות פנימי שעולה כסף כמובן, יש כאלה עם חברות ניהול חיצוניות והם כן גובים דמי ניהול.
נכתב ע"י passive income:
מישהו בכלל מסתכל על זה?
לחץ כדי להרחיב...
בוודאי! האמת שזה אחד הדברים הראשונים שמסתכלים עליהם, בדרך כלל כאלה עם חברת ניהול חיצונית נחותים משמעותית מכאלה עם ניהול פנימי.
 
נכתב ע"י אורי ג.:
בוודאי! האמת שזה אחד הדברים הראשונים שמסתכלים עליהם, בדרך כלל כאלה עם חברת ניהול חיצונית נחותים משמעותית מכאלה עם ניהול פנימי.
לחץ כדי להרחיב...
תודה על המידע אורי.
מה ה מצב בלמשל,
O
WPC
VONOVIA
?
איך אני בודק את המידע הזה?
 
עליך להתחבר או להירשם על מנת להגיב כאן.
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Sp0 קרן reit,נדלן באירופה שנסחרת בישראל פוסטים מאיכות נמוכה 0
L עמלות מוגזמות לקניית קרן REIT (ריט)? שוק ההון 6
S רכישת קרן REIT שוק ההון 4
א קרן REIT דומה ל VNQ/REET צוברת שוק ההון 3
א האם זאת קרן REIT חדשה בישראל? שוק ההון 0
מ השקעה, קרן כספית ועו"ש שוק ההון 2
R קרן השתלמות IRA בדמי ניהול של 0.5, האם כדאי? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
A קנית קרן מחקה ל S&P500 ו-Russel2000 שוק ההון 10
N האם להוציא קרן השתלמות אחרי 6 שנים? שוק ההון 86
T החלת ותק קרן השתלמות בין גופי השקעה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
B ניכוי מס קרן כספית מיסים 5
C קנית קרן כספית - למה מסווגת כפעולה מחוץ לבורסה? שוק ההון 2
R חשיפה לסל מדדי מניות עולמיים עם קרן מובטחת - האם כדאי? שוק ההון 32
R איך מאזנים קרן השתלמות IRA כשאין הפקדות? שוק ההון 6
ב דו"ח מס שנתי - קרן השתלמות ובטוח לאומי מיסים 0
ל האם למשוך קרן השתלמות לטובת סילוק הלוואה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 9
I אופציה CALL על קרן סל של בלקרוק שוק ההון 1
H טריק? העברת כל הפנסיה לקופ"ג, ואז פתיחת קרן פנסיה חדשה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
N סגירת חובות באמצעות קרן חירום מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 12
M האם יש קרן סל שקלית עוקבת RUSSELL 2000? שוק ההון 9
Y קרן השתלמות הטבת פטור ממס רווח הון פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
ב קרן פנסיה משלימה כאלטרנטיבה לקופת גמל בניהול אישי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
D שאלה בטיוב תיק - האם שווה למכור קרן כדי לקנות קרן אחרת? שוק ההון 5
עידו ג קרן השתלמות טווח קצר או בינוני - ארוך פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
L האם יש קרן סל מחקה מדד עולמי שנסחרת ביורו? שוק ההון 1
קפיטליסט_מרושע עמלת קניית קרן כספית צרכנות פיננסית 5
ש קרן השתלמות לעצמאי/ת כדאית אל מול הפרשה לחשבון פרטי ממוסה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 9
S עודפי עו"ש לטווח קצר - הכדאי ביותר הנוכחי? One Zero/קרן כספית ואיזה? שוק ההון 6
עידו ג פתיחת קרן פנסיה/גמל - דגשים והמלצות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
E האם קרן אירית של בלקרוק משלמת מס רווחי הון מקוזז אינפלציה או מקוזז הפרשי שערי מט"ח? שוק ההון 3
A שיקולים ותהיות בבחירת קרן פנסיה וגמל\השתלמות לאחר סקר שוק ולימוד עצמי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 14
N קרן כספיתת בgoogle finance פוסטים מאיכות נמוכה 1
B שאלה לגבי קרן כספית שוק ההון 6
L באיזה קרן השתלמות לבחור? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 13
צ קרן השתלמות לעצמאי - מעל תקרת הפקדה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
A קרן פנסיה לא פעילה - איך להתנהל כעת? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
ג קרן שמשווקת כאירית נגד CSPX, וההבדלים בין המדד לשווי הקרן שוק ההון 3
מ קרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
ד קרן מחקה ביטקוין בשקלים השקעות אלטרנטיביות 5
ד קרן מחקה ביטקוין בשקלים פוסטים מאיכות נמוכה 1
ש קרן ישראלית על מדדי חול : חוזה עתידי או Swap שוק ההון 0
H קרן מור 70-30 לבעלי אזרחות אמריקאית מיסים 1
ה מכירת קרן סל פוסטים מאיכות נמוכה 7
Y שאלות של מייק מתחיל לגבי קרן השתלמות ופנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
S קרן השתלמות - שכיר ועצמאי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
S מדד אג"ח קרן מחקה או אג"ח בודד שוק ההון 7
ר שאלה על סוג קרן שוק ההון 9
ה מה היתרון של קרן אג"ח ממשלתית לעומת קרן כספית? שוק ההון 12
oferM מה דעתכם על קרן עוקבת מדד עם הגנה מעליות וירידות? שוק ההון 24
A קרן השתלמות IRA מגבלת קניה חודשית סנופי אירי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 23

נושאים דומים

Back
למעלה