1. אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.

קרן REIT ישראלית בתחום דירות מגורים

הנושא בפורום 'פורום השקעה בנדל"ן' פורסם ע"י passive income, ‏21/3/18.

data-full-width-responsive="true">
  1. passive income

    passive income משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏31/12/17
    הודעות:
    720
    לייקים שהתקבלו:
    77
    שלום,
    לאחרונה התחלתי להשקיע בREIT מגרמניה בשם :
    VONOVIA
    בין השאר, הם מתמחים בדירות למגורים , הם משכירים גם כדי לקבל דמי שכירות.

    אני מחפש משהו כזה בארץ. יש ? מישהו יודע אם בהמשך הולכים להיות דברים כאלה ?
    אני מכיר מישהו בגרמניה שמשקיע בREIT הזה לדוגמא במקום לקנות בית למגורים כי הוא טוען שהיחס בין דיבידנד להשקעה גדול יותר מאשר היחס בין שכירות שהוא משלם על בית ועלותו...
     
  2. Fitch

    Fitch משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏1/8/16
    הודעות:
    3,501
    לייקים שהתקבלו:
    2,725
    מגוריט
     
    passive income אוהב/ת את זה.
  3. passive income

    passive income משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏31/12/17
    הודעות:
    720
    לייקים שהתקבלו:
    77
    אני מבין שזה קרן בתחילת הדרך שעוד לא מרוויח... אבל גם מעניין.
    יש עוד ?
     
  4. passive income

    passive income משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏31/12/17
    הודעות:
    720
    לייקים שהתקבלו:
    77
    אני מתחיל לקרוא על החברה הזאת. כנראה זה קרן REIT מגורים ראשונה בארץ.
    בחו''ל גם אין הרבה מאוד כאלה דברים.. מישהו יכול להסביר את הסיבה?
    האם @אורי ג. ו- @רוני יש לכם דעות על קרן זו ? מושקעים ?

    אני מבין שהיא לא מחלקת עדיין דיבידנד כי היא לא מרוויחה . האם זה נכון ?
     
  5. Fitch

    Fitch משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏1/8/16
    הודעות:
    3,501
    לייקים שהתקבלו:
    2,725
    כי גם זו תהיה הפסדית כנראה.
     
  6. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    14,220
    לייקים שהתקבלו:
    18,132
    חלילה, אחת החברות הגרועות בארץ.
    נכון, יקח זמן עד שיחלקו וגם אז זה יהיה גרושים.
     
    תל אביבי אוהב/ת את זה.
  7. passive income

    passive income משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏31/12/17
    הודעות:
    720
    לייקים שהתקבלו:
    77
    למה לדעתך ?
     
  8. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    14,220
    לייקים שהתקבלו:
    18,132
    תוחלת רווח אפסית, הנהלה חיצונית שעושקת את הקרן, קרן שקונה נכסים במחירי שיא סופר דופר גבוהים.
     
  9. passive income

    passive income משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏31/12/17
    הודעות:
    720
    לייקים שהתקבלו:
    77
    למה ? תוכל לפרט .?
     
  10. Fitch

    Fitch משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏1/8/16
    הודעות:
    3,501
    לייקים שהתקבלו:
    2,725
     
    פסיוני ו-אורי ג. אוהבים את זה.
  11. passive income

    passive income משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏31/12/17
    הודעות:
    720
    לייקים שהתקבלו:
    77
    התכוונתי בחו''ל?
     
  12. רוני

    רוני משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏25/1/15
    הודעות:
    2,294
    לייקים שהתקבלו:
    4,024
    בנוסף למה שאורי רשם, עיתוי הרכישה הנוכחי עדיין לא אטרקטיבי, מומלץ להמתין שהשוק ימצא את תהליך ירידת המחירים ויגיע לתחתית (כל משקיע נדל"ן מקצועי מבין שעיתוי הכניסה של הקרן לפעילות בשוק בשיא בועת המחירים, היה שגוי, אבל את מי זה מעניין כאשר מקבלים דמי ניהול) , לפני נסיון העבר, מדובר במספר שנים, תלוי במשתנים רבים, כשהריבית תתחיל לעלות בעתיד, המגמה השלילית עלולה להחריף.

    במידה והנהלת הקרן תפסיק לעשוק את הקרן בעתיד, ושוק הנדל"ן יהיה במחירים נוחים יותר, השקעה בקרן זו לצורך גידור החשיפת לעלייה בשכירויות בישראל, עבור משקיעים הגרים בשכירות, יכול להיות אופציה מעניינת.
     
    נערך לאחרונה ב: ‏22/3/18
    passive income אוהב/ת את זה.
  13. passive income

    passive income משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏31/12/17
    הודעות:
    720
    לייקים שהתקבלו:
    77
    אני מושקע (קצת) ב-VONOVIA שבגרמניה.
    אני חושב שהשקעה בREIT RESIDENTIAL דומים בחו''ל נותן פתרון טוב ודומה למה שאתה מתאר.. חוץ מהמטבע זר אבל נניח שזה לא מפריע לי ..
     
    רוני אוהב/ת את זה.
  14. efi

    efi משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏4/9/16
    הודעות:
    135
    לייקים שהתקבלו:
    33
  15. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    14,220
    לייקים שהתקבלו:
    18,132
    עוד אין ממש פרטים אז איך אפשר לדעת?
     
    efi אוהב/ת את זה.
  16. efi

    efi משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏4/9/16
    הודעות:
    135
    לייקים שהתקבלו:
    33
    כבר יש
    נראה לא משהו
    מעניין אם תמצא נקודות אור :)
     
  17. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    14,220
    לייקים שהתקבלו:
    18,132
    לא התעמקתי, ישר קפצתי לדמי הניהול שהם גבוהים למדי, נקודת אור היא שהם יורדים ככל שלחברה יש יותר נכסים ובמדרגה המקסימלית הם כבר סבירים (מעל 5B ש"ח).
    יש עוד קנס בדמות מתנה של 5% מהחברה לחברת הניהול.
    זה שבעל השליטה זה יזם/קבלן גדול יש יתרונות וחסרונות, זה תלוי מאד בטוב ליבו, ואני אישית לא משקיע על סמך טוב ליבם של בעלי שליטה.
     
  18. passive income

    passive income משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏31/12/17
    הודעות:
    720
    לייקים שהתקבלו:
    77
    האם גם בREIT בינלאומים יש דמי ניהול?
    מישהו בכלל מסתכל על זה? הרי ברור שיש שם חברה שמנהלת את הנכסים. לא ברור לי מה אופציה שניה, לקנות בית בודד ? לקנות בנין לבד ?

    גילוי נאות: אני מחזיק בכמה REIT בינלאומים.
     
  19. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    14,220
    לייקים שהתקבלו:
    18,132
    תלוי. ברובם אין דמי ניהול אך יש להם צוות פנימי שעולה כסף כמובן, יש כאלה עם חברות ניהול חיצוניות והם כן גובים דמי ניהול.
    בוודאי! האמת שזה אחד הדברים הראשונים שמסתכלים עליהם, בדרך כלל כאלה עם חברת ניהול חיצונית נחותים משמעותית מכאלה עם ניהול פנימי.
     
    passive income אוהב/ת את זה.
  20. passive income

    passive income משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏31/12/17
    הודעות:
    720
    לייקים שהתקבלו:
    77
    תודה על המידע אורי.
    מה ה מצב בלמשל,
    O
    WPC
    VONOVIA
    ?
    איך אני בודק את המידע הזה?
     
מוזמנים להשתמש בקישורי השותפים הבאים כדי לקנות באמאזון , להוריד ספרי שמע, או להקים אתר אינטרנט משלכם (מדריך מפורט - כאן). תודה על תמיכתכם באתר.
טוען...
נושאים דומים פורום תאריך
מיסים על קרן ריט פורום השקעה בנדל"ן ‏19/9/20
השקעה באמצעות קרן פורום השקעה בנדל"ן ‏20/7/20
דירה להשקעה מול קרן השתלמות פורום השקעה בנדל"ן ‏20/5/20
קרן ריט לעומת דירה בפועל.... (אנגליה ובכלל בעולם) פורום השקעה בנדל"ן ‏9/5/20
השקעה בקרן נורדית פורום השקעה בנדל"ן ‏14/3/20
  1. אתר זה משתמש בעוגיות דפדפן. אין באמור בפורום כדי להוות ייעוץ השקעות ו/או תחליף לייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו של כל אדם.