שכירות לטווח ארוך

[vigaror]

בתור מי שהתחיל להשכיר דירה לאחרונה אני יכול להגיד לך שהייתי מוותר בשמחה על 20% מהמחיר כל עוד יהיה לי דייר בטוח לטווח ארוך שיחסוך ממני עיסוק בחיפוש אחר שוכרים חדשים כל שנה או שנתיים.
ההנחה שיש תמיד שוכרים בנמצא, או לפחות כאלה שאתה יכול לישון בשקט כשהם בדירה - לא תמיד נכונה.
הדייר אמנם תמיד יכול לעזוב, אבל אם אתה מעגן בחוזה הסכמה להודעה מראש של שלושה חודשים אתה דיי מתגבר על הבעיה.

אתה תמיד יכול שלושה חודשים לפני סיום חוזה להציע לו להמשיך באותם תנאים - ואז מבחינתך אתה מקבל את אותו האפקט של חוזה רב שנתי.

אני מסכים שלא תמיד יש שוכרים בנמצא אבל התחייבות לכמה שנים קדימה לא מקבעת את הדייר לדירה, ואני לא בטוח עד כמה היא מעלה את הסיכויים שהדייר לא יעזוב בהשוואה לחוזה רגיל שמחודש כל שנה באותם תנאים.
קח בחשבון שגם לדייר מעבר דירה הוא התעסקות לא קטנה - צריך לחפש דירה, לארוז, לשלם למובילים, לפרוש מחדש את ציוד, להעביר חשבונות, אולי לקחת יום חופש ועוד.

מה שאני מנסה להגיד הוא שמי שרוצה להישאר ישאר לא משנה אם זה חוזה שנתי מתחדש או חוזה רב שנתי ומי שרוצה לעזוב יעזוב ללא קשר לסוג החוזה,
אתה תמיד יכול להוסיף בחוזה תקופת הודעה מראש יותר ארוכה מהנהוג(זה כנראה יתקבל יותר טוב בחוזה ארוך מאשר בחוזה מתחדש).


נ.ב
אתה יכול לנסות להעלות את סיכוי הדייר להישאר בדירה אם תסנן לפי דיירים עם ילדים - כי אז הם מקובעים לבתי הספר שלהם.

 

[Niroo]

אתה תמיד יכול שלושה חודשים לפני סיום חוזה להציע לו להמשיך באותם תנאים - ואז מבחינתך אתה מקבל את אותו האפקט של חוזה רב שנתי.

אני מסכים שלא תמיד יש שוכרים בנמצא אבל התחייבות לכמה שנים קדימה לא מקבעת את הדייר לדירה, ואני לא בטוח עד כמה היא מעלה את הסיכויים שהדייר לא יעזוב בהשוואה לחוזה רגיל שמחודש כל שנה באותם תנאים.
קח בחשבון שגם לדייר מעבר דירה הוא התעסקות לא קטנה - צריך לחפש דירה, לארוז, לשלם למובילים, לפרוש מחדש את ציוד, להעביר חשבונות, אולי לקחת יום חופש ועוד.

מה שאני מנסה להגיד הוא שמי שרוצה להישאר ישאר לא משנה אם זה חוזה שנתי מתחדש או חוזה רב שנתי ומי שרוצה לעזוב יעזוב ללא קשר לסוג החוזה,
אתה תמיד יכול להוסיף בחוזה תקופת הודעה מראש יותר ארוכה מהנהוג(זה כנראה יתקבל יותר טוב בחוזה ארוך מאשר בחוזה מתחדש).


נ.ב
אתה יכול לנסות להעלות את סיכוי הדייר להישאר בדירה אם תסנן לפי דיירים עם ילדים - כי אז הם מקובעים לבתי הספר שלהם.

להציע לו כל שנה לחדש זו מבחינתי התעסקות מיותרת.
האפקט החוזי הוא יותר פסיכולוגי מאשר מחייב (גם עבור השוכר וגם עבור המשכיר).

לגבי הילדים - אתה לגמרי צודק אבל יחד עם העלאת סיכויי ההישארות, אני מעלה, בסבירות גבוהה, את הבלאי של הדירה.

 

[חיים 111]

אני אתן את נקודת המבט שלי כמשכיר לשעבר:
בחיים לא הייתי חותם על חוזה ליותר משנה עם דייר חדש.
אחרי שנה, אם הוא רוצה חוזה ל-5 שנים, אפשר לשקול את זה, אבל גם אפשר לחדש כל שנה. לא רואה בזה הרבה טרחה. בחוזה ארוך משנה הייתי דורש מנגנון מוסכם מראש לעדכון שכר הדירה.

כן הייתי נותן עדיפות לדייר שמעוניין להישאר הרבה שנים בדירה, והייתי מבהיר לו שגם מבחינתי הדירה מיועדת להשכרה לטווח רחוק, אבל עם דייר שאני לא מכיר, אני לא חותם ליותר משנה.

בתקופה של כ11 שנה, השכרנו את הדירה ל3 שוכרים במשך של 8 שנים, חודש(!) ועוד 3 שנים. הראשונים עזבו אותנו, האמצעי עזב בהסכמה אחרי שלא הסתדר עם השכנים, ואת האחרון פינינו כשמכרנו את הדירה.

מנקודת מבט של שוכר, קשה לי להעריך - שכרנו דירה ממוסד עם הרבה נכסים להשכרה, שידענו מראש שחוץ מעדכון שכר דירה, יסכים להשכיר לנו כל עוד נרצה להישאר שם. חידשנו את החוזה כל שנה במשך 12 שנה.

 

[חיים 111]

לגבי הילדים - אתה לגמרי צודק אבל יחד עם העלאת סיכויי ההישארות, אני מעלה, בסבירות גבוהה, את הבלאי של הדירה.

אם השכירות ארוכת טווח, הבלאי זניח. משפחה עם ילדים שנכנסת לשנה, עושה חצי מהבלאי שהיא תעשה במשך 10 שנים.

 

[Lucy]

שוכר טוב (ששומר על הדירה, משלם כמו שעון ולא מבקש תיקונים כי שני וחמישי), שווה המון למשכיר. שווה למשכיר לתת לשוכר לשלם קצת פחות וגם לחתום איתו לטווח ארוך.

לגמרי. יש לי שוכרים כאלה וכל עוד הם ירצו, אמשיך לחתום איתם.

 

[TheFlash]

בתור משקיע, אני שמח להשכיר לכמה שיותר זמן. כרגע יש לי שוכרת עם אופציה של עד 5 שנים, ללא העלאת שכ״ד. הייתי צריך למצוא שוכר בשיא הקורונה והייתי בעמדת נחיתות מול שוכרים פוטנציאלים

אני משכיר כבר פעם שנייה אגב לתושבי חוץ (עובדי שגרירות או זרים ברילוקיישן בארץ). השכ״ד גבוה ממה שישראלים משלמים אבל בחוזה שלהם יש תמיד אופציה של עזיבה כל רבעון אחרי השנה הראשונה.