• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

שכירות בזמן מלחמה

  • פותח הנושא פותח הנושא זה עני
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

זה עני

משתמש רגיל
הצטרף ב
15/5/21
הודעות
166
דירוג
66
קרוב משפחה רכש, ממש לפני המלחמה, דירה להשקעה באזור שקרוב לגבול
לדירה יש ממ"ד והיא משופצת בתנאים טובים
הבעיה היא התקופה הכלכלית וכמובן המתיחות בגבולות הארץ
יתחיל במסע אחר חיפוש שוכרים ממש בקרוב

השאלה אם יש דרך לגדר את הסיכון ולהכניס לחוזה סעיף רלוונטי לאור המלחמה?
הוא לא ירצה שהשוכר ימשיך לשלם על הדירה אם המצב יחמיר (המצב פיזית באיזור או יציאה למילואים וכו') - אפילו יפרגן בהנחות או בויתור על חלק יחסי (חודש או שניים)
ומצד שני כבעל דירה לא רוצה להיפגע לאורך זמן

יש פתרונות?
 
מניסיון אישי, רוב האנשים ממשיכים לשלם שכ"ד כמפונים (גם אני). לפחות בצפון, אין לי מושג מה המצב בדרום. אם הוא מוכן לעשות הנחה, זה זכותו.
אני יודע שיש קיבוצים שהחליטו כקבוצה לוותר על שכ"ד למשכירים (בין אם מלא או חלקי).

לדעתי כל עוד אין סעיף בחוזה שמעיד אחרת, המשכיר מוגן והדרך היחידה של השוכר לצאת מהחוזה (בדרך חוקית) היא ללכת לבית משפט.
 
הוא לא ירצה שהשוכר ימשיך לשלם על הדירה אם המצב יחמיר (המצב פיזית באיזור או יציאה למילואים וכו')
לא מסתדר עם
ומצד שני כבעל דירה לא רוצה להיפגע לאורך זמן
איך אתה רוצה שגם הדייר לא ישלם וגם בעל הדירה לא יפגע?

יכול להגיד שלקוחות שלי עברו לשדרות לדירה בשכירות בתחילת אוקטובר, בפועל לא השלימו את המעסר ורק הספיקו להביא חלק מהרהיטים, והם שילמו על הדירה 4 חודשים בלי שגרו בה, אבל במקביל גם קיבלו מלון לכל התקופה, אז יכלו להרשות לעצמם לשלם שכירות.

בפועל, כדאי להכניס דיירים טובים ויציבים כלכלית, כמו בכל מקום, אפשר לשקול גם להכניס סעיף יציאה בהתראה של 60/90 יום כדי שדיירים יוכלו לעזוב במידה וירצו במצבים כאלו, אבל זה אומר שכנראה לא יקבל שכירות לתקופה אם זה יקרה.
 
בפועל, כדאי להכניס דיירים טובים ויציבים כלכלית, כמו בכל מקום, אפשר לשקול גם להכניס סעיף יציאה בהתראה של 60/90 יום כדי שדיירים יוכלו לעזוב במידה וירצו במצבים כאלו, אבל זה אומר שכנראה לא יקבל שכירות לתקופה אם זה יקרה.
הבעיה (לפחות בצפון) שאזורים רבים הם שטח צבאי סגור, וגם אם לא אנשים לא רוצים להסתכן בפינוי הדירה. אז ממשיכים לשלם.

לדעתי המצב בצפון הרבה יותר בעייתי כרגע מאשר בדרום עבור אזרחים (איום נ"ט בעיקר).
 
הבעיה (לפחות בצפון) שאזורים רבים הם שטח צבאי סגור, וגם אם לא אנשים לא רוצים להסתכן בפינוי הדירה. אז ממשיכים לשלם.

לדעתי המצב בצפון הרבה יותר בעייתי כרגע מאשר בדרום עבור אזרחים (איום נ"ט בעיקר).
האזורים שהם שטח צבאי סגור, הם בעיקר היישובים צמודי הגבול.
יש ישובים שהם בטווח האש ולא צמודי גבול שהתפנו.
גם ביישובים כאלה, בעלי הדירות בבעיה, הם משכירים נכס ולא בהכרח מקבלים עליו שכירות (כי הדייר התפנה).
בעייתי למכור את הנכס - גם כי אין קונים וגם כי המחיר שיתקבל יהיה נמוך למה שהיה ניתן לקבל לפני המלחמה (ואולי למה שיהיה ניתן לקבל אחרי המלחמה).
המדינה קבעה שיש פיצוי לבעלי עסק עצמאים, אבל נראה שאין פיצוי למשכירי דירות.
גם מצד השוכרים לא ברור מה ההנחיות.
בקיצור, נדלן בפריפריה (יותר נכון בקרבת הגבול) מתברר כשהשקעה מסוכנת.
 
בקיצור, נדלן בפריפריה (יותר נכון בקרבת הגבול) מתברר כשהשקעה מסוכנת.
המושג פריפריה קצת מתעתע, גם כפר סבא וראש העין יושבות במרחק יריקה מיו"ש, ולא מן הנמנע שהפלסטינים ינסו בעתיד להוציא אירוע דומה משם.
 
איך אתה רוצה שגם הדייר לא ישלם וגם בעל הדירה לא יפגע?
כמו שכתוב - תהיה התחשבות מצד בעל הדירה, פשוט לא התחשבות אינסופית ולכן נשקלה האפשרות להוסיף סעיף שיכול לאזן בין השניים

לדעתי כל הישובים שהתפנו (ע"י המדינה) מקבלים פיצויים כך שהם יכולים להמשיך לשלם את שכר הדירה (הריקה שהתפנתה)
מי שהתפנה מרצון אישי לא מקבל
 
לדעתי כל הישובים שהתפנו (ע"י המדינה) מקבלים פיצויים כך שהם יכולים להמשיך לשלם את שכר הדירה (הריקה שהתפנתה)
מי שהתפנה מרצון אישי לא מקבל
למפונים קיימות 2 אפשרויות:
1. קבלת מענק פינוי - 200 ש"ח ליום
2. התפנות למלון במימון מלא של המדינה

אם בחרת ב 1, המענק אמור להיות מספיק לשלם שכר דירה של כמעט שתי דירות (תלוי לאן התפנית).
אם בחרת ב 2, אתה צריך לשלם מהכסף שלך שכר דירה, על הדירה ביישוב שהתפנה.

האוכלוסיה בצפון חלשה יותר (ושלא מתנהלים נכון כלכלית), יש אנשים שאין להם כסף בחשבון בנק, חיים מהיד לפה, כל תלוש שכר הולך לשכ"ד והוצאות שוטפות.
כל משבר (קורונה, מלחמה) גורם להם לאחר בשכ"ד לפעמים פיגור של מספר חודשים (הם מבקשים לא להפקיד צ'ק כי לא יהיה כיסוי).
הפריפריה זה לא המרכז, לא תמיד ניתן לקבל שוכר שיספק ערבים ושטר חוב וכו'.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
א שוכר חנות שהתפנה והשאיר חוב שכירות וחוב לרשויות נדל"ן 2
A תשלום שכירות בצ'קים של ההורים נדל"ן 3
Count Olaf חוזה שכירות אישי בדירת שותפים? נדל"ן 10
hommie ערבויות שכירות נדל"ן 14
ב חוזה שכירות לטווח ארוך נדל"ן 77
ד פיצוי על הפסקת חוזה שכירות - מלחמת חרבות ברזל מיסים 0
A החזר שכירות בעקבות איחור נדל"ן 11
C רכישת בית קרקע לעומת שכירות ושימור תיק השקעות נדל"ן 12
A תשלום שכירות בהעברה בנקאית כשיש ש'קים לבטחון נדל"ן 15
T שכירות - תשלומים רטרו נדל"ן 20
3 הגיוני לא להתמקח על דמי שכירות? נדל"ן 10
A שאלות על שכירות רוכשת נדל"ן 17
O איך לחשב כדאיות זכייה במחיר למשתכן מול שכירות ? נדל"ן 9
T איך בודקים אם לאזור מסויים יש ביקוש של שכירות? נדל"ן 3
י שכירות של 12,000 ש"ח או רכישת דירה נדל"ן 30
מ ערבות עבור חוזה שכירות נדל"ן 6
Fitch מה בעצם האחריות שמוטלת על מי שרשום בחוזה שכירות? נדל"ן 16
L מה מקובל היום בשוק בחוזי שכירות מבחינת הצמדה למדד המחירים לצרכן? נדל"ן 36
D חוזה שכירות תמוה לדירה שאנחנו רוצים לעבור אליה אוף טופיק 25
P הכנסות שכירות פטורות - האם משפיעות על חישובי מס אחרים? נדל"ן 12
חושב בגדול השקעת נדל"ן - שכירות מכסה משכנתא פוסטים מאיכות נמוכה 4
D אשמח לטיפים, איך אפשר למנוע קניית דירה ע'י אמא שלי, ושהחלופה תהיה שכירות לכמה שנים... נדל"ן 78
K האם חוזה שכירות חוקי ? נדל"ן 15
ה חוזה שכירות - דגשים נדל"ן 32
ש מסלולי מס על שכירות נדל"ן 10
ה תשלום שכירות במזומן נדל"ן 3
נ אג"ח צמוד מדד מחירי דיור , מחירי שכירות האם זה הפתרון? נדל"ן 2
M דמי שכירות מנכס בארהב - חייב במס? מיסים 3
N דגשים בחוזה שכירות לדירה שמיועדת למכירה בעתיד נדל"ן 3
unrealx הסכם שכירות - מה לוודא כדי לא להדפק? פוסטים מאיכות נמוכה 10
mudale222 מחפש המלצות ומידע על שכירות בפתח תקווה והסביבה נדל"ן 1
unrealx תשלומי שכירות רק במזומן נדל"ן 28
N שכירות וקניית דירה או קנייה לצורך מגורים נדל"ן 14
N גלגול רווחי שכירות נדל"ן 14
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
4 איך לבקש שכירות מדודה שלי אוף טופיק 64
גרהם שכירות לטווח ארוך נדל"ן 25
S הורדת מחיר שכירות באמצעות תשלום שיפוץ מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 9
ל חוזה שכירות אוף טופיק 10
ד חתימה אלקטרונית על חוזה שכירות אוף טופיק 1
מ ערבות של עצמאי לחוזה שכירות נדל"ן 3
צ שכירות בגרמניה נדל"ן 8
D שכירות מסחרית כאחוז מתוך מחזור אוף טופיק 1
נולי שכירות שתכסה את המשכנתא? נדל"ן 30
R דמי שכירות צרכנות פיננסית 2
P אל תשלמו שכירות אבל תקנו בית נדל"ן 15
Y חתימה על חוזה שכירות נדל"ן 33
P שכירות והחזר משכנתא נדל"ן 53
צריכה עצה רוצה לעזוב את הבית של ההורים. משכנתא או שכירות? נדל"ן 122
חדש בשוק שאלת שכירות / נדלן מזווית שונה נדל"ן 3

נושאים דומים

Back
למעלה