אג"ח צמוד מדד מחירי דיור , מחירי שכירות האם זה הפתרון?

[ניצן המצוין]

יש את הרעיון שיהיו אגח"ים צמודים למחירי הדיור ואז הציבור יקנה אותם במקום לקנות דירות מחשש שמחירי הדירות ימשיכו לעלות
למשל בכתבה הזאת

"הפתרון למשבר הדיור - אג"ח צמוד למחירי הדיור"

ליו"ר ומייסד מיטב בית השקעות, צבי סטפק, יש דרך יצירתית לטפל במשבר הדיור; וגם - איך להשקיע בשוק יורד? צפו בראיון TV

www.bizportal.co.il

באותו האופן אפשר גם לייצר אג"חים שצמודים למחירי השכירות ואז שוכר יכול לגדר את עצמו.

האם זה הפתרון? נראה לי שאם האגחים האלו כל כך טובים אז לא משתלם להנפיק אותם לחברה מסחרית, ואם רוצים בתור מדיניות ממשלתית
צריך להתחשב בעלויות.
האם בכל זאת זה אפשרי?
האם יש בעיות מעבר לחוסר הרצון להנפיק?
האם הציבור יאמין לאגח"ים כאלו? הרי אחת הסיבות שרבים משקיעים בנדל"ן ולא בשוק המניות היא שאפשר לחוש בדירה פיזית בניגוד למניות שהם רק מספר.
האם יש מדינות בהם הפתרון עובד?
יש עוד בעיות להנפקת אגחים צמודי נדלן?
דעתכם?

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

בעיניי רחוק שנות אור מלהחליף השקעה בנדל"ן. אתה מפספס את כל הדברים שיש בנדל"ן:
1. מיסוי נוח (דירה ראשונה רכישה / שבח + מס משכירות עד הפטור).
2. מינוף שמגדיל תשואה.
3. אגח צמוד כזה לעולם לא יוכל להתחקות אחר נכס אחד ספציפי (שזה בעצם השקעה בנדל"ן, הרי שאתה לא קונה עיר / מדינה שלמה כשאתה משקיע).
4. כפי שאמרת, האמונה שאת הנכס אפשר לחוש פיסית, לראות אותו, ושתמיד "יש קירות" נותנת ביטחון לאנשים מסויימים.

 

[חתול לילה]

דעתכם?

כתבת בעצמך, למה שיהיה אג"ח בטוח שנותן 15% בזמן שאג"ח ממשלתי נותן 1% ?