שכירות שתכסה את המשכנתא?

[נולי]

רכשנו דירה.
השוכרים שבדירה מבקשים להישאר בה עוד כמה חודשים אחרי מסירת מפתח.

הם כרגע משלמים 6300.
החזר חודשי משכנתא מוערך - 8000 שח

תיכננו להתחיל לשפץ מייד כשנקבל מפתח, אבל אין לנו בעייה לדחות בכמה חודשים.

כמה שכירות הייתם מבקשים להארכה?


תודה.

 

[אורי ג.]

כמה שכירות הייתם מבקשים להארכה?

6,300
גובה החזר המשכנתא אינו רלוונטי.

תיכננו להתחיל לשפץ מייד כשנקבל מפתח, אבל אין לנו בעייה לדחות בכמה חודשים.

האם תיאמתם זאת עם הקבלן?

 

[נולי]

6,300
גובה החזר המשכנתא אינו רלוונטי.

אז למה שזה ישתלם לי?
אני צריכה לשלם גם את ההפרש מהמשכנתא וגם שכירות לעצמי.

האם תיאמתם זאת עם הקבלן?

עוד לא נבחר קבלן.

 

[אורי ג.]

אז למה שזה ישתלם לי?
אני צריכה לשלם גם את ההפרש מהמשכנתא וגם שכירות לעצמי.

כי קרן המשכנתא זה גם את משלמת לעצמך, החישוב הוא רק על הריבית.
חוץ מזה לא טענתי שזה משתלם לך, את יכולה שלא להאריך להם.

עוד לא נבחר קבלן.

אז עוד לא בחרת קבלן ואת כבר יודעת שהוא יהיה זמין לעבודה בדיוק ביום של המעבר? עם קבלנים טובים צריך לקבוע חודשים רבים מראש.

 

[נולי]

אז עוד לא בחרת קבלן ואת כבר יודעת שהוא יהיה זמין לעבודה בדיוק ביום של המעבר?

יהיה בסדר.

אני מקושרת.

 

[chen15]

השוכרים שבדירה מבקשים להישאר בה

הדגשתי, ברשותך, את המילה "מבקשים"
יש להם חוזה? בתוקף? מה רשום בו?

בדרך כלל זה דברים שמסדירים בהחלפת הבעלות...

איך גובה המשכנתא שלך רלוונטי לכמה שהם ישלמו? ואם היה לך יותר/ פחות הון עצמי? ואם רצית לפרוס לתקופה קצרה/ ארוכה יותר?
זה משפיע על גובה ההחזר החודשי שלך
לא על התשלום שלהם

השוכרים ישלמו את מחיר השוק, במקסימום בתוספת פרמיה קטנה של "לא נוח לי לזוז הרגע"

האם יש לך סיבה לחשוב שהסכום שהם משלמים כרגע רחוק מהשוק?

 

[chen15]

אה,
ושכחתי את החלק הכי חשוב
@נולי
הללויה, מזל טוב!!!
בית בארץ הקודש

<אני מקווה שזה חוקי בסולידית לברך על רכישת בית, בלי התוספת של זו הוצאה ובלה בלה...>

 

[נולי]

יש להם חוזה? בתוקף? מה רשום בו?

החוזה שלהם מסתיים מס' ימים לפני קבלת מפתח.

הם משלמים כאלף מתחת למחיר השוק.

את גובה המשכנתא אני קבעתי מול הבנק ביחס ליכולת ההחזר החודשית שלי.
הם מבקשים ממני טובה.
נראה לי שלא יהיה חזירי מידי מצידי לא לרצות להיפגע מבחינת התזרים החודשי שלי.

 

[נולי]

בית בארץ הקודש

בא לי למות מזה.
ממש.

 

[Boker]

לדעתי תסבירי להם את הסיטואציה שאת נמצאת בה.
את יכולה להגיד להם שאת יכולה להציע להם פינוי גמיש בתמורה לשכר דירה גבוה יותר זה לגיטימי לדרוש מהם לפחות את מחיר השוק.
במיוחד שזה משהו שלא סוכם לפניי
ושהם יחליטו אם מתאים להם או לא.

 

[AAA]

גרייס , אם זה אפשרי.

 

[yossik]

רכשנו דירה.

שיהיה במזל טוב.
אני מניח שאת מודעת שיש ויהיה לכם תזרים מזומנים שלילי.
אין מצב שהשכירות תכסה את המשכנתא.
התמונה האופטימלית הייתה אמורה להיות ההפך - החזר משכנתא 6300 ושכ״ד 8000.
אבל יש לכם את השיקולים שלכם.
למה צריך לשפץ? זה יכניס אתכם עמוק יותר לתזרים מזומנים שלילי.

 

[chen15]

@yossik
לא רוצה להספים אבל כמדומני ש @נולי מתכננת לגור בבית עם המשפחה, כך שההפרש משקף את פריימת הבעלות במיטיבה

ולנושא השרשור:
הפער בין המחיר שהם משלמים למשכנתא שלך הוא, מנקודת מבטי, צפרדע שקצת קשה לבלוע...
אני גם תוהה האם 1,000 שח מתחת למחיר השוק זה תואם למצב הדירה, לאור השיפוץ הצפוי...

אבל תכלס', מה איכפת לך מה גודל הצפרדע בעיניי? השאלה מה היא בעיניהם, ולכן... תצטרכי לשאול... וול... אותם.

וכמו בכל משא ומתן:
1. תביני קודם מה גבולות הגיזרה שלך
2. תבהירי להם את הסיטואציה
3. תבקשי מהם את סכום המשכנתא
ירצו - ייקחו, לא ירצו - ייברחו
לך אין אינטרס שישארו, אז תשמרי על האינטרס שלך, מקסימום תחליטי כמה את מוכנה להפסיד Just to be nice...

 

[yossik]

כמדומני ש @נולי מתכננת לגור בבית עם המשפחה,

לא היה ברור לי לפי הכותרת [נושא השרשור].

 

[Redroze]

אני חושב שבמצב כזה אין מה לצאת נחמדים.
הסיטואציה המשפטית היא כזו, או שהם מפנים בזמן, או שהם לא מפנים ואז הם בהפרת חוזה.
הסיטואציה הכלכלית שלך היא, בור של 1700 ש"ח לחודש במידה ותסכימי לבקשה שלהם. לא רואה סיבה למה את צריכה להיפגע בגלל שהם לא מוכנים לעמוד בהסכמים שהם חתמו עליהם.
כפי שהציעו פה, את יכולה לסדר את זה במידה ותבקשי מהבנק שלך גרייס חלקי (משלמת רק את הריבית בתקופת הגרייס), ככה לא נצבר לך חוב כמו במסלול גרייס מלא וגם את נשארת עם תזרים חיובי. השאלה אם בא לך להתעסק עם זה בכדי לעזור להם.

 

[קפיצת הדרך]

רכשנו דירה.
השוכרים שבדירה מבקשים להישאר בה עוד כמה חודשים אחרי מסירת מפתח.

הם כרגע משלמים 6300.
החזר חודשי משכנתא מוערך - 8000 שח

תיכננו להתחיל לשפץ מייד כשנקבל מפתח, אבל אין לנו בעייה לדחות בכמה חודשים.

כמה שכירות הייתם מבקשים להארכה?


תודה.

אני לא מסכימה עם (רוב) אלו שאמרו שאין קשר למה שאת משלמת.
השוכרים היו אמורים לפנות את הדירה. את היית אמורה להיכנס (או לשפץ ואז להיכנס). עיכוב יגרום לך נזק כלכלי.
לדעתי את צריכה לראות מה מבחינתך מכסה את הנזק שנגרם לך. לדוגמא, העובדה שאת צריכה לשלם גם שכירות וגם משכנתא לא באה בחשבון. את צריכה שלפחות משהו מזה יכוסה על ידי השכירות המתקבלת. אם השכירות שלך כיום נמוכה מהמשכנתא הייתי מבקשת לפחות את עלות השכירות שאת צריכה להמשיך ולשלם. אם יש עוד נזק כלכלי אפשר לגלם גם אותו.
לא הייתי מנסה ״לגזור קופון״ עליהם (מניחה שהם במצב לא פשוט בעצמם) אבל אני גם לא חושבת שאת צריכה לספוג את ההפסד בגלל זה.

 

[c881]

אני מבין שמדובר בשיפוץ רציני שאי אפשר לגור בדירה בזמן השיפוץ.
כל זמן שאת מתעכבת ומשפצת, את עדיין משלמת שכירות בדירה הנוכחית.
אז זה לא רק ה-1,700 הפרש בין שכירות למשכנתה, זה גם עלות השכירות הנוכחית...
אישית הייתי דורש מהמוכר את הדירה ריקה, אתמול.

 

[נולי]

זה גם עלות השכירות הנוכחית..

נכון, אבל זה ידעתי מראש וחושב כחלק מהוצאות רכישת הדירה.

אני גם תוהה האם 1,000 שח מתחת למחיר השוק זה תואם למצב הדירה, לאור השיפוץ הצפוי...

תואם. דירה כזו משופצת תעלה 8500.

נדבר איתם היום ונסביר להם שאנחנו צריכים לא לצאת בנזק..

 

[nicepo1]

רכשנו דירה.

להתחיל לשפץ מייד כשנקבל מפתח

מזל טוב והשתתפות בצערך

בקשר לשכר דירה תחשבי תמורת כמה שווה לך לדחות את השיפוץ והכניסה בלי קשר לגובה המשכנתה.
לדעתי במידה והמספר גבוה וגורם לאי נוחות או סירוב עדיף לא להיכנס לזה ופשוט לפנות את הדירה.

 

[בת העמק]

העובדה שאת צריכה לשלם גם שכירות וגם משכנתא לא באה בחשבון. את צריכה שלפחות משהו מזה יכוסה על ידי השכירות המתקבלת.

רעיון מצוין, בסוף זה תלוי איך אנחנו מספרים לעצמנו את הסיפור. אם התשלום החודשי של השוכרים מממן את השכירות שלך כרגע אז זה יכול לפצות על ההמתנה.

מזל טוב והשתתפות בצערך :

משתתפת גם