שכירות והחזר משכנתא

[passive income]

תודה כנראה באמת לא הבנתי.
האם זה דומה היום?

 

[passive income]

@hatzadik

 

[hatzadik]

בבנייה עצמית אתה אמור להגיע לשלב יסודות מההון העצמי שלך.
ברגע שתביא אישור מהנדס שסיימת שלב יסודות אז תקבל מהבנק כסף כדי להגיע לשלב גמר שלד. לאחר שלב השלד תקבל כסף מהבנק לגמר בנייה.

 

[בת העמק]

בבנייה עצמית אתה אמור להגיע לשלב יסודות מההון העצמי שלך.

לא בהכרח.
כאן יש הסבר מקיף לאפשרויות השונות ללקיחת משכנתא לבניה עצמית, היתרונות והחסרונות לכל אפשרות.

 

[passive income]

בבנייה עצמית אתה אמור להגיע לשלב יסודות מההון העצמי שלך.
ברגע שתביא אישור מהנדס שסיימת שלב יסודות אז תקבל מהבנק כסף כדי להגיע לשלב גמר שלד. לאחר שלב השלד תקבל כסף מהבנק לגמר בנייה.

למה בעצם יסודות ?
כי זה מראה לבנק שיש בטחון גבוה יותר מעבר לקרקע לבדה?

 

[hatzadik]

למה בעצם יסודות ?
כי זה מראה לבנק שיש בטחון גבוה יותר מעבר לקרקע לבדה?

כי הבנק רוצה לוודא שהוא לא נותן מימון מלא לבנייה ושאתה משתתף גם במימון. אין כאן סיבה הגיונית אמיתית זה פשוט לראות שהלקוח רציני ושותף בבנייה.

 

[passive income]

הלוואה ממשרד שיכון והבינוי "זכאות"
למחוסר דיור,
האם חייבים להמשיך את כל המשכנתא עם אותו בנק ?

האם אני יכול לקבל הלוואה כזאת על הקרקע מבנק א'
ואחרי שנתיים לעשות משכנתא חדשה כוללת בניה בבנק אחר?
המטרה: לא להיות "מסונדל" בבנק אחד ושיהיה אפשר לעשות משא ומתן על תנאים.

 

[בת העמק]

האם אני יכול לקבל הלוואה כזאת על הקרקע מבנק א'
ואחרי שנתיים לעשות משכנתא חדשה כוללת בניה בבנק אחר?

ניחוש שלי -לא. אלא אם אתה לוקח הלוואה למגרש בלי למשכן אותו (הלוואה חוץ בנקאית) או שאתה מסיים את תשלום המשכנתא למגרש לפני שאתה מבקש משכנתא על הבית.
*לו הייתי בנקאית, זה מה שהייתי אומרת לך.

 

[אורי ג.]

האם אני יכול לקבל הלוואה כזאת על הקרקע מבנק א'

אפשר אבל בהלוואה מסחרית, לא יודע לגבי משכנתא לדיור.

 

[passive income]

לא

הלוואה ממשרד שיכון והבינוי "זכאות"

תודה על התשובות.
כן מדובר כרגע רק על האופציה של הקרקע. למרות שהבנק שואל את סה"כ הפרויקט המשוער..כולל קרקע ובניה.
יש עוד מידע לגבי ספציפית ההלוואה זאת של משרד שיכון ובינוי?

דבר נוסף,
מה דרכים להתמודד עם תשלום החזר חודשי במקביל לשכירות? עבור הלוואה על הקרקע?
אם חושבים לגבי בקשה לגרייס, לתקופה נניח שנתיים.
תקופה חופפת למשל, עם תשלום גני ילדים. כאשר התשלומים האלה יהיו נמוכים יותר עוד שנתיים.
האם שווה לשלם רק על ריבית בגרייס, במחשבה הזאת שבינתיים ההוצאות על גנים גבוהים יחסית מאוד ו"מתקזזים" עם הריבית שמשולם לבנק עבור גרייס?

 

[hatzadik]

הלוואה ממשרד שיכון והבינוי "זכאות"
למחוסר דיור,
האם חייבים להמשיך את כל המשכנתא עם אותו בנק ?
כן

האם אני יכול לקבל הלוואה כזאת על הקרקע מבנק א'
ואחרי שנתיים לעשות משכנתא חדשה כוללת בניה בבנק אחר?
המטרה: לא להיות "מסונדל" בבנק אחד ושיהיה אפשר לעשות משא ומתן על תנאים.

לא

 

[minimizer]

(מקפיץ את הנושא הזה כדי לא לפתוח ת'רד חדש באותו נושא)
אנחנו עומדים עכשיו בפני אותה דילמה בדיוק - אנחנו צריכים לשלם תוך כחצי שנה את עלות המגרש (כמיליון ש"ח) בשתי פעימות - חצי בעוד חודשיים (פיתוח) וחצי בעוד חצי שנה (מנהל). הצפי למסירת המגרש הוא 18 חודשים מיום תחילת עבודות הפיתוח (שעוד לא התחילו, צפויות להתחיל בחודש הקרוב כנראה) כך שעד הבנייה עצמה יש עוד הרבה זמן.
אנחנו מתלבטים האם "לשרוף" את ההון העצמי על המגרש כבר עכשיו, מה שלא ישאיר הרבה כסף לבנייה עצמה, או דווקא לקחת מימון באחוז גבוה יחסית על עלות המגרש ולהשאיר מזומן לבניה.
@passive income תוכל לשתף איך פעלתם?

 

[passive income]

(מקפיץ את הנושא הזה כדי לא לפתוח ת'רד חדש באותו נושא)
אנחנו עומדים עכשיו בפני אותה דילמה בדיוק - אנחנו צריכים לשלם תוך כחצי שנה את עלות המגרש (כמיליון ש"ח) בשתי פעימות - חצי בעוד חודשיים (פיתוח) וחצי בעוד חצי שנה (מנהל). הצפי למסירת המגרש הוא 18 חודשים מיום תחילת עבודות הפיתוח (שעוד לא התחילו, צפויות להתחיל בחודש הקרוב כנראה) כך שעד הבנייה עצמה יש עוד הרבה זמן.
אנחנו מתלבטים האם "לשרוף" את ההון העצמי על המגרש כבר עכשיו, מה שלא ישאיר הרבה כסף לבנייה עצמה, או דווקא לקחת מימון באחוז גבוה יחסית על עלות המגרש ולהשאיר מזומן לבניה.
@passive income תוכל לשתף איך פעלתם?

היי קראתי את ההודעה. אני חושב לפני שאני מנסח משהו יותר מאוחר מפורט.
בשורה תחתונה, לא לקחנו שום הלוואה בינתיים. שילמנו הכל במזומן. פדיתי קרן השתלמות של אשתי בדיוק שהקורונה התחילה אז היה טיפה הפסד אבל לא הרבה.

 

[Redroze]

(מקפיץ את הנושא הזה כדי לא לפתוח ת'רד חדש באותו נושא)
אנחנו עומדים עכשיו בפני אותה דילמה בדיוק - אנחנו צריכים לשלם תוך כחצי שנה את עלות המגרש (כמיליון ש"ח) בשתי פעימות - חצי בעוד חודשיים (פיתוח) וחצי בעוד חצי שנה (מנהל). הצפי למסירת המגרש הוא 18 חודשים מיום תחילת עבודות הפיתוח (שעוד לא התחילו, צפויות להתחיל בחודש הקרוב כנראה) כך שעד הבנייה עצמה יש עוד הרבה זמן.
אנחנו מתלבטים האם "לשרוף" את ההון העצמי על המגרש כבר עכשיו, מה שלא ישאיר הרבה כסף לבנייה עצמה, או דווקא לקחת מימון באחוז גבוה יחסית על עלות המגרש ולהשאיר מזומן לבניה.
@passive income תוכל לשתף איך פעלתם?

גם אם.תשלם במזומן על הקרקע תוכל אח"כ "למשוך" את הכסף חזרה לחשבון בצורת משכנתא. לכן אני לא רואה ערך בלהתחיל עם המשכנתא כבר עכשיו ולהשאיר כסף בעו"ש. אלא אם כן אתה רוצה לסיים את המשכנתא כמה שיותר מוקדם או לחלופין אתה משקיע את הכסף ועושה עליו רווח גבוה מעלות הריבית.