מס שכירות 10 אחוז

daniele389 · 7/12/24

היי
יש ברשותי 2 דירות להשקעה.

דירה אחת מושכרת ב3800 שח
דירה שנייה מושכרת ב1800 שח

הבעיה שנתקלתי בה:
השכירות משתי הדירות עומדת על 5600 שח, שזה אומר שאני מתחת לתקרת הפטור.

אבל בגלל שהדירה שמושכרת ב1800 שח מושכרת לחברת ניהול שעושה בה שימוש למגורים אני צריך לשלם עליה מס 10 אחוז.

מצד אחד אני צריך להצהיר על הדירה ולשלם 10 אחוז מס

מצד שני שתי הדירות יחד לא מגיעות לתקרת הפטור

השאלה היא: כשאני ממלא טופס 3302, אני צריך לציין בו את הפרטים של 2 הדירות או רק הפרטים של הדירה שחייבת במס?

האם הבנתי נכון?
האם אני גם זכאי למס מופחת כשהדירה מושכרת לחברה למטרות מגורים (מצויין גם בחוזה)?

ירח אפל · 7/12/24

נכתב ע"י daniele389:
השאלה היא: כשאני ממלא טופס 3302, אני צריך לציין בו את הפרטים של 2 הדירות או רק הפרטים של הדירה שחייבת במס?

לא יודע מה הדרישה, אבל הגיוני שצריך לדווח על כל הדירות המושכרות.

נכתב ע"י daniele389:
האם אני גם זכאי למס מופחת כשהדירה מושכרת לחברה למטרות מגורים (מצויין גם בחוזה)?

כן אתה רשאי לדווח לפי מסלול 10%.
אבל כמה עלתה לך הדירה? לא עדיף לך מסלול מס שולי?

daniele389 · 7/12/24

נכתב ע"י ירח אפל:
לא יודע מה הדרישה, אבל הגיוני שצריך לדווח על כל הדירות המושכרות.

כן אתה רשאי לדווח לפי מסלול 10%.
אבל כמה עלתה לך הדירה? לא עדיף לך מסלול מס שולי?

הדירה עלתה קצת מעל חצי מליון ובהסכם מול חברת הניהול אין לי שום הוצאות על הדירה גם לא תחזוקה ובלאי.

זה משנה אם מילאתי בטופס דירה אחת או שתיים?
הרי זה טופס תשלום מס ללא חובת דיווח.
וחברת הניהול משלמת את המקדמות למס הכנסה במקומי תחת יפוי כוח.

בסוף אם הדירה השנייה זכאית לפטור אם מילאתי אחת או שתיים זה עדייו יהיה אותו מס..

פותח הנושא	כותרת	פורום	תגובות	תאריך
D	איך להצהיר נכון מס שכירות	מיסים	1	8/12/24
P	הכנסות שכירות פטורות - האם משפיעות על חישובי מס אחרים?	נדל"ן	12	4/12/22
ש	מסלולי מס על שכירות	נדל"ן	10	2/6/22
S	מכירת מניות אינטל העברת הכסף לארץ ותשלום מס	שוק ההון	7	ביום שלישי ב- 19:07
ח	השלכות מס במשיכה חלקית מקרן השתלמות לעצמאי לאחר 8 שנים	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	2	15/1/26
ד	מכירת RSU בשנה שבה מס ההכנסה נמוך ממס רווחי הון	מיסים	14	14/1/26
	מכירה דירה שניה ללא תשלום מס שבח	מיסים	11	11/1/26
R	מס על רווח ממניות בחו''ל והפסד בשער חליפין	מיסים	12	9/1/26
U	מס על דירה שכורה	מיסים	4	9/1/26
S	מגן מס ממניות מRSUs וESPP	מיסים	1	3/1/26
	החזר מס עבור מס שבח / מס רכישה	מיסים	35	31/12/25
ג	תשלום מס הכנסה עבור מישהו אחר	מיסים	23	30/12/25
	איך משלמים מס לארצות הברית?	מיסים	33	30/12/25
G	בקשה להחזר מס - טופס 135 מקוון	מיסים	2	29/12/25
ה	התלבטות לגבי הנהלת חשבונות ויעוץ מס	התפתחות אישית	17	29/12/25
ר	תיאום מס	מיסים	4	28/12/25
	החזר מס - ביטוח חיים פרטי + IRA לעומת ביטוח חיים פרטי + פנסיה רגילה ועוד	מיסים	0	25/12/25
C	שאלה לגבי מגן מס	שוק ההון	11	25/12/25
ג	האם יש הצמדה וריבית על חבות מס שנוצרה בשנה קודמת עקב פריסה לאחור של מס שבח?	מיסים	7	23/12/25
	מס רווחי הון מופחת מגיל 60	שוק ההון	10	22/12/25
P	הטבת מס של קופת גמל להשקעה	שוק ההון	17	20/12/25
K	מס יסף/דו"ח שנתי ראשון	מיסים	11	19/12/25
ח	איך יכול להיות שירד לי יותר מ-25% מס על פדיון של קופת גמל?	מיסים	11	16/12/25
N	מס על דיבידנד ועל פקדונות של עוסק מורשה	מיסים	2	16/12/25
א	מגן מס באמצעות פקיעת אופציות	שוק ההון	6	16/12/25
ה	שאלה בנושא מגן מס	מיסים	0	16/12/25
מ	החזר מס לאזרח אמריקאי בגין לימודים	מיסים	3	14/12/25
N	מכרתי קרן כספית ברווח של 20 שח והבנק הוריד לי 5 שקלים מס	שוק ההון	44	13/12/25
S	בדיקת תקינות: חישוב מס על ניירות ערך זרים במקרי הפסד ורווח מעורב	מיסים	3	11/12/25
A	שאלה על מגן מס בבינלאומי	שוק ההון	1	10/12/25
B	תיאום מס - האם אין התחשבות בהפקדות לפנסיה?	מיסים	0	10/12/25
N	מס יסף על רווחים משוק ההון	מיסים	1	10/12/25
A	האם כדי למשוך את כספי הפיצויים או לבקש זיכוי מס במענק פרישה כנגד הזכאות לכספי הפיצויים?	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	2	8/12/25
P	שומת מס הכנסה עם טעויות, אחרי כמה גרסאות מהם. לוותר?	מיסים	3	7/12/25
A	חוזר מס הכנסה 10/2025 בנושא רווחי הון, במיוחד מכירת ני"ע במט"ח	מיסים	2	7/12/25
ח	משיכת קופת גמל בלי מס במקור	מיסים	9	3/12/25
A	האם מס דיבידנדים מתקזז עם מס רווחי הון?	שוק ההון	4	2/12/25
מ	מס רכישה כשהדירה המקורית לא מוכנה	מיסים	3	27/11/25
	תכנון מס כאשר יש פטור ממס	מיסים	37	27/11/25
M	מס הכנסה אפס על הכנסות בארץ לתושב חוזר 2026-2027	מיסים	1	20/11/25
R	הסבר על קיזוז פחת בהקשרי מס הכנסה ומס שבח	מיסים	5	19/11/25
R	הסבר על מקדמות מס הכנסה	מיסים	5	18/11/25
ר	שאלה מורכבת בנושא מס הכנסה ומס שבח	מיסים	0	17/11/25
E	חישוב מס על קרן אירית	שוק ההון	12	14/11/25
	מכשיר השקעה על מנת "ליהנות" ממגן מס	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	1	11/11/25
R	מס ירושה אמריקאי - מעקף	מיסים	9	6/11/25
א	איך להנות מהטבות-מס וגם למשוך מרווחי המניות ?	שוק ההון	23	6/11/25
א	פרישה חלקית - דילמה לגבי הקצאת נכסים ומיקסום הטבות מס בתיק ההשקעות	פרישה מוקדמת והחיים שאחריה	2	5/11/25
P	למה פריסת מס שבח מבטלת את תקרת ה-25% מס?	מיסים	22	3/11/25
G	הטבות בתשלום מס רווחי הון להורה מעל גיל 60	שוק ההון	1	3/11/25

מס שכירות 10 אחוז

daniele389

משתמש רשום

ירח אפל

משתמש בכיר

daniele389

משתמש רשום

נושאים דומים