מס שכירות 10 אחוז

daniele389 · 7/12/24

היי
יש ברשותי 2 דירות להשקעה.

דירה אחת מושכרת ב3800 שח
דירה שנייה מושכרת ב1800 שח

הבעיה שנתקלתי בה:
השכירות משתי הדירות עומדת על 5600 שח, שזה אומר שאני מתחת לתקרת הפטור.

אבל בגלל שהדירה שמושכרת ב1800 שח מושכרת לחברת ניהול שעושה בה שימוש למגורים אני צריך לשלם עליה מס 10 אחוז.

מצד אחד אני צריך להצהיר על הדירה ולשלם 10 אחוז מס

מצד שני שתי הדירות יחד לא מגיעות לתקרת הפטור

השאלה היא: כשאני ממלא טופס 3302, אני צריך לציין בו את הפרטים של 2 הדירות או רק הפרטים של הדירה שחייבת במס?

האם הבנתי נכון?
האם אני גם זכאי למס מופחת כשהדירה מושכרת לחברה למטרות מגורים (מצויין גם בחוזה)?

ירח אפל · 7/12/24

נכתב ע"י daniele389:
השאלה היא: כשאני ממלא טופס 3302, אני צריך לציין בו את הפרטים של 2 הדירות או רק הפרטים של הדירה שחייבת במס?

לא יודע מה הדרישה, אבל הגיוני שצריך לדווח על כל הדירות המושכרות.

נכתב ע"י daniele389:
האם אני גם זכאי למס מופחת כשהדירה מושכרת לחברה למטרות מגורים (מצויין גם בחוזה)?

כן אתה רשאי לדווח לפי מסלול 10%.
אבל כמה עלתה לך הדירה? לא עדיף לך מסלול מס שולי?

daniele389 · 7/12/24

נכתב ע"י ירח אפל:
לא יודע מה הדרישה, אבל הגיוני שצריך לדווח על כל הדירות המושכרות.

כן אתה רשאי לדווח לפי מסלול 10%.
אבל כמה עלתה לך הדירה? לא עדיף לך מסלול מס שולי?

הדירה עלתה קצת מעל חצי מליון ובהסכם מול חברת הניהול אין לי שום הוצאות על הדירה גם לא תחזוקה ובלאי.

זה משנה אם מילאתי בטופס דירה אחת או שתיים?
הרי זה טופס תשלום מס ללא חובת דיווח.
וחברת הניהול משלמת את המקדמות למס הכנסה במקומי תחת יפוי כוח.

בסוף אם הדירה השנייה זכאית לפטור אם מילאתי אחת או שתיים זה עדייו יהיה אותו מס..

פותח הנושא	כותרת	פורום	תגובות	תאריך
R	מס על השכרת דירה - קיזוז מול שכירות	מיסים	7	3/5/26
D	איך להצהיר נכון מס שכירות	מיסים	1	8/12/24
P	הכנסות שכירות פטורות - האם משפיעות על חישובי מס אחרים?	נדל"ן	12	4/12/22
ש	מסלולי מס על שכירות	נדל"ן	10	2/6/22
י	ניכוי מס במקור על דיבידנדים מחברה אמריקאית עבור מניות המוחזקות בנאמנות, עבור תושב זר	מיסים	3	אתמול ב- 02:03
ת	מקדמה מס ,בגין פריסת מס , על מענק פרישה.	מיסים	0	7/9/26
א	חישוב מס רכישה לדירה יחידה במקרה הזה -אני טועה ?	מיסים	8	1/9/26
G	קיזוז מס חו"ל על רווחי דיבידנדים שכבר שולם עליהם מס בארה"ב.	מיסים	7	30/8/26
S	החזר מס הכנסה לנפטר	מיסים	4	23/8/26
ה	מס אמריקאי במשיכת כספי פיצויים שחויבו במס	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	5	19/8/26
T	קיזוז מס בריאות ודמי ביטוח לאומי בזיכוי מס בארה"ב	מיסים	12	17/8/26
K	דיווח מס שנוכה בחול	מיסים	8	12/8/26
C	מדוע לא לוקחים מס דיבידנדים כמו שצריך על חברות שיושבות מחוץ לארה"ב	מיסים	0	3/8/26
ס	דוח מס אמריקאי עם ברוקר ישראלי	מיסים	46	27/7/26
J	החזר מס על הפסד קטן	מיסים	13	22/7/26
F	מסחר בארהב דרך בנק בארץ - חישובי מס	מיסים	9	16/7/26
D	הפרשי שכר - אופן דיווח (ומתי) בבקשה להחזר מס	מיסים	3	4/7/26
C	מס דיבידנד מחברה שנסחרת בבורסא בצרפת	מיסים	9	2/7/26
E	שאלה בנושא חישוב מס	אוף טופיק	16	30/6/26
S	פריסת מס אחורה (של חל הודעה מוקדמת/ מענק פרישה/ ימי חופשה/ ימי מחלה)	מיסים	6	27/6/26
B	דיווח על הכנסה משכירות - אופן החישוב בטופס הדיווח של מס הכנסה לא ברור לי	נדל"ן	0	27/6/26
	תכנון מס בתרומת מניות	מיסים	21	22/6/26
ב	הגשת דוחות מס בדיעבד בישראל עבור השקעה בנדל״ן במסגרת LLP	מיסים	4	17/6/26
P	בדוח שנתי, למה צריך אישורי ניכוי במקור אם בכל מקרה מס הכנסה מיודע?	מיסים	0	16/6/26
T	בקשה להחזרי מס - האם כדאי עצמאית או דרך חברה?	מיסים	6	14/6/26
P	מס מגיל 60 - כל סוגי ההכנסה לפי המדרגות, או שיש יוצאי דופן?	מיסים	8	11/6/26
	פרויקט "מנהטן 101" (פרויקט מס' 32) של חברת ההשקעות SDB.	נדל"ן	2	10/6/26
ר	האם למכור כעת את התיק ולקנות מחדש? לצורך מס	שוק ההון	19	9/6/26
Y	בעלי תיק באינטראקטיב, איך אתם מחשבים רווח/הפסד בשקלים לצורך מס?	מיסים	13	9/6/26
S	הגשת דוח מס עם ברוקר Alpaca	מיסים	3	9/6/26
	מיסוי בעת רילוקיישן זמני בקנדה (אמנת מס עם ישראל) ללא ניתוק תושבות	מיסים	2	8/6/26
D	חישוב מס שבח ממכירת נדלן עם הטבת יישוב מוטב.	מיסים	5	7/6/26
ס	החזר מס באמצעות אלפי על משכורת, הכנסה חדשה משכר דירה	מיסים	8	6/6/26
	מכירות יחידות מקרן נקובה בדולר - מורווחת בדולר, מופסדת בשקל: מס רווחי הון או מגן מס?	שוק ההון	5	4/6/26
ג	קיזוז מס שבח מול הפסדי ההון	מיסים	6	3/6/26
מ	למה לא נותנים לי להגיש החזר מס	מיסים	15	31/5/26
A	מס ריווחי הון ישראלי קטן ממס ריווחי הון אמריקני	מיסים	16	29/5/26
Y	עזרה בהבנת היקף מס על RSU (כולל ארקין-מוזס)	מיסים	17	29/5/26
H	החזר מס אוטומטי לגמלאים על ריבית מפיקדון או מתוכנית חיסכון למי שנולדו לפני 2.1.1948	מיסים	3	28/5/26
R	תיקון מס על דיבידנדים ב-IBKR ודיווח בדוח השנתי	מיסים	1	27/5/26
	החזר מס מתשלום מס לארצות הברית במכירת מניות בברוקר זר	מיסים	10	27/5/26
ש	מס יסף	מיסים	2	26/5/26
	מס הכנסה דרוש תיקון דוח שנתי מ2021 עקב תקבלים מביטוח לאומי	מיסים	3	25/5/26
כ	מס רווח הון - קרן אמריקאית	שוק ההון	1	23/5/26
W	מימוש זיכוי מס חו"ל - טופס 1301	מיסים	4	22/5/26
M	מגן מס על הפסדים בקרן כספית דולרית?	מיסים	1	17/5/26
נ	שמירה על תושבות מס ישראלית אחרי מעבר לחו"ל	מיסים	24	17/5/26
	שינוי תושבות מס	ברוקרים ופלטפורמות מסחר	13	17/5/26
S	טופס 1301 דיווח על החזר מס משנה שעברה	מיסים	5	13/5/26
S	החזר מס - אבטלה	מיסים	3	8/5/26

מס שכירות 10 אחוז

daniele389

משתמש רשום

ירח אפל

משתמש בכיר

פתחו חשבון למסחר עצמאי

פסגות טרייד

מיטב טרייד

אקסלנס טרייד

daniele389

משתמש רשום

נושאים דומים