שינוי מגבלות משכנתא בריבית פריים

nick

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/12/16
הודעות
2,301
דירוג
2,407
נייס
האם היית באמת לוקח שני שליש צמוד לפריים עכשיו?
 

tzs

משתמש רשום
הצטרף ב
6/10/20
הודעות
12
דירוג
2
סביר להניח שהבנקים לא ישחררו ריבית פריים מינוס X בקלות + יעלו את הריביות בשליש שהוא לא פריים
 

Harvey

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/11/20
הודעות
80
דירוג
37
מגניב, ראיתי את הכתבה ורציתי לראות אם יכתבו על זה כאן.

מה המשמעות למי שמתכנן לקחת משכנתא? שעדיף 2/3 בפריים ועוד 1/3 בקל״צ?
 

Shlomi Z

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/7/18
הודעות
5,480
דירוג
4,028
בפועל, במקום לעשות שליש שליש שליש אפשר לקחת שתי שליש בפריים?
מה זה משנה לזוג צעיר ? הוא עדיין צריך להביא את אותו סכום התחלתי לא?
 

yanosh34

משתמש ותיק
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
877
דירוג
951
בפועל, במקום לעשות שליש שליש שליש אפשר לקחת שתי שליש בפריים?
מה זה משנה לזוג צעיר ? הוא עדיין צריך להביא את אותו סכום התחלתי לא?

הוא יקבל ריבית יותר נמוכה, מה שיאפשר לו להקטין קצת את ההחזר החודשי, מה שיאפשר לו לבחור בית יותר יקר.

או במילים אחרות, בהינתן יכולת של החזר חודשי X, הוא עכשיו יכול לקנות בית יותר יקר ועדיין להישאר עם החזר X.
 

אפולו

משתמש רשום
הצטרף ב
15/10/20
הודעות
7
דירוג
27
ויש אנשים כמוני שבדיוק אתמול סגרו את המשכנתא ושילמו את השובר :roll:
עכשיו מתלבט האם להגיע לבנק כשהנחיות בנק ישראל יהיו רשמיות ולבקש לשנות את תמהיל המשכנתא בהתאם -
החיסכון יהיה משמעותי מאוד לאורך זמן.
 

Shlomi Z

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/7/18
הודעות
5,480
דירוג
4,028
או במילים אחרות, בהינתן יכולת של החזר חודשי X, הוא עכשיו יכול לקנות בית יותר יקר ועדיין להישאר עם החזר X.
מצד שני,
גם החברים שלו יוכלו להתחרות איתו באותה משכנתא, ביקוש עולה -> מחיר עולה ?
 

monkey22

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/12/18
הודעות
523
דירוג
406
מגניב, ראיתי את הכתבה ורציתי לראות אם יכתבו על זה כאן.

מה המשמעות למי שמתכנן לקחת משכנתא? שעדיף 2/3 בפריים ועוד 1/3 בקל״צ?
תלוי התחנות יציאה שלך, בתכנון שלך לשנים קדימה (אולי יהיה לך כסף לשלם חלק מהמסלולים עוד כמה שנם) ועוד משתנים.
אבל על פניו, זה מייתר חלק מהמסלולים הקיימים היום ומשפט מאוד את המשכנתא (עם סיכון שהריבית תעלה בשנים הקרובות ואז ההחזר שלך יקפוץ).
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,075
דירוג
21,752
לא מסוכן בהתחשב שמשכנתא זה לתקופה ארוכה כל כך?
ממש לא לדעתי, לא בריביות המגוחכות האלה.
מה המשמעות למי שמתכנן לקחת משכנתא? שעדיף 2/3 בפריים ועוד 1/3 בקל״צ?
על פניו כן.
בפועל, במקום לעשות שליש שליש שליש אפשר לקחת שתי שליש בפריים?
נכון.
מה זה משנה לזוג צעיר ? הוא עדיין צריך להביא את אותו סכום התחלתי לא?
כן אבל ההחזר החודשי שלו יהיה קטן יותר בצורה משמעותית, לפחות פוטנציאלית.
עכשיו מתלבט האם להגיע לבנק כשהנחיות בנק ישראל יהיו רשמיות ולבקש לשנות את תמהיל המשכנתא בהתאם -
החיסכון יהיה משמעותי מאוד לאורך זמן.
חכה, תקבל הצעה ותחליט...
 

fliper

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/2/16
הודעות
498
דירוג
386
האם לדעתכם הבנקים יכולים לפגוע במסלול הפריים ולהופכו לפריים + משהו במקום פריים מינוס, כדי לשמר את הרווחיות שהייתה להם?
@אורי ג. @רוני
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,075
דירוג
21,752
האם לדעתכם הבנקים יכולים לפגוע במסלול הפריים ולהופכו לפריים + משהו במקום פריים מינוס, כדי לשמר את הרווחיות שהייתה להם?
הם יכולים הכל אבל בספק רב שהם יעשו זאת כי הרווחיות במסלול פריים היא זהה לכל מסלול אחר, ההפך, הבנק מאד אוהב מסלול פריים, בהלוואות עסקאיות לדוגמא כמעט כולם מבוססים על ריבית הפריים בלבד.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
T שינוי תנאי חשבון ב-IB ברוקרים ופלטפורמות מסחר 0
מ אשמח להסבר - דוח על שינוי בשם קרן ובמדיניות ההשקעות ת"א בנקים 5 שוק ההון 2
Yos IRA הלמן - שינוי תנאים וחיפוש חלופה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 16
H שינוי אחוז הפרשת מעסיק לתגמולים - האם מקובל (ורלוונטי)? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
S שינוי ניירות בתיק קיים - האם כדאי? שוק ההון 15
flower שינוי מספר תעודת זהות אוף טופיק 34
פ שינוי מסלול בגמל וקרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
V שינוי מסלול השקעה בקופת גמל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
D שינוי שיטת חישוב (מ-LIFO ל-FIFO) בדו״חות של IB ברוקרים ופלטפורמות מסחר 8
O חידוש תיק השקעות תוך כדי שינוי ברוקר ברוקרים ופלטפורמות מסחר 0
O תיק ההשקעות גדל ואיתו מחשבה על שינוי שוק ההון 11
מ שינוי בתיק ההשקעות בהתאם לגיל שוק ההון 1
ס מעסיק לא חותם על שינוי מסלול לכספי פיצויים שוק ההון 35
1 שינוי מדיניות whatsapp - מה החלטתם לעשות? אוף טופיק 101
I כיצד משפיע שינוי שער הדולר על מדד הסנופי? שוק ההון 3
B השפעת שינוי שער הדולר על מניות זרות לא דואליות שוק ההון 5
A הפניקס מחקה מדדי חו"ל שינוי מסלול לs&p 500 צרכנות פיננסית 1
O האם התיק שלי מצריך שינוי? אשמח לפידבקים :) שוק ההון 8
קירכהוף שרשור בנושא שינוי בהשקפת עולם ובסגנון חיים - ספרים , פודקאסטים , בלוגים וסרטים. אוף טופיק 0
מ האם בעקבות הקורונה יש שינוי במדיניות המשכנאות מצד הבנקים? נדל"ן 28
T תיק ההשקעות הראשון שלי- שינוי קטן לשנה החדשה :) שוק ההון 11
G שינוי מקצועי - התלבטות בין הסבה ליעוץ פנסיוני, פיתוח BI או הסבה לתכנות התפתחות אישית 6
י קל גמל שינוי דמי ניהול למקסימום כעבור שנתיים שוק ההון 10
Kya שינוי מסלול בקרן השתלמות שוק ההון 1
ט שינוי תיק השקעות שוק ההון 14
R שינוי כיוון מקצועי. התפתחות אישית 33
ט שינוי וונגארד לבלאקרוק שוק ההון 8
Liron2035 הרהורי כפירה בחוזה..אבל לטובה? שינוי לאיזון אגרסיבי יותר שוק ההון 10
אצטרובל שינוי מבנה תיק בזמן משבר שוק ההון 12
ויטל שינוי מקצוע- מתקרב לגיל 30 התפתחות אישית 4
Shaz שינוי תאריך הזמנה בבוקינג אוף טופיק 2
H ניצול הירידות לביצוע שינוי טכני בתיק שוק ההון 3
A שינוי תמהיל בשנים שלקראת הגעה ליעד ההשקעה שוק ההון 28
S שינוי חיסכון לפנסיה-אגרות חוב מיועדות? או חישוב רטרואקטיבי? צרכנות פיננסית 11
A שינוי מסלול בקרן השתלמות שוק ההון 3
G שינוי צורת מיסוי של RSU מיסים 1
D שינוי אסטרטגי בתיק ההשקעות בעקבות כניסת BlackRock לארץ שוק ההון 4
H קרן השתלמות חדשה, קופות גמל נזילות (לפני שינוי החוק), חשבון ב- IB ושיקולי רילוקיישן לארה"ב שוק ההון 13
ITS שינוי אסטרטגי בניהול תיק ההשקעות ההוליסטי - החלפת ברוקרים שוק ההון 0
P כיצצד מודיעים על שינוי דמי ניהול בקרן שוק ההון 2
נ ברלין מתכוננת להקפיא את שכר הדירה; מחירי השכירות של דירות בעיר ישארו ללא שינוי במשך 5 שנים; נדל"ן 100
ל שינוי תב"ע נדל"ן 12
Liron2035 שינוי אחוז ההפרשה לפנסיה למי שבונה תיק השקעות למטרות מחיה ממנו שוק ההון 11
V שאלה לגבי שינוי ציפיות שכר אוף טופיק 29
Yos השפעת ירידה במס רווח הון על שינוי הקרנות שוק ההון 8
ב מס הכנסה ו ESOP - מה לגבי שינוי מט״ח? מיסים 46
F שינוי קריירה להנדסת תוכנה-בוטקאמפ, לימודי תעודה או תואר נוסף? התפתחות אישית 11
א שינוי רטרואקטיבי בדיבידנדים ב-MINT? שוק ההון 10
flower שינוי מסלול השקעה - מניות דיבידנד בפרט שוק ההון 60
מתכנת חישוב פטור משיכת פיצויים כשחל שינוי בשכר/שיעור המשרה צרכנות פיננסית 3

נושאים דומים

למעלה