היי,
יש ברשותי משכנתא(יחסית חדשה מסוף 2020) בגובה של 1.76 מ' בחלוקה של:
* מסלול 1 פריים - סכום: 580 אש"ח ריבית: 0.9 ל25 שנה
* מסלול 2 קל"צ - סכום : 570 אש"ח ריבית: 2.34 ל12 שנה
* מסלול 3 משתנה כל 5 צמודה - סכום 604 אש"ח ריבית: 1.94 ל25 שנה
סה"כ אני חושב שהריביות בסדר גמור. אך בגלל עליות המדד שהחלו לאחרונה אני נורא חושש ממה שהולך לקרות במסלול 3.
את מסלול 3 התחלתי עם 600 אש"ח אך בגלל העליות זה רק עולה והקרן והריבית שאני משלם עבור מסלול זה לא משפיע בכלל.
חשוב לצין שלקחתי בחשבון את ההימור של המדד ותכננתי לסגור את המסלול הזה לאחר 5 שנים.
כרגע אני חושב על שתי אפשרויות בכדי להקטין נזקים:
1. לבצע מחזור , לא יודע עדיין כרגע איך זה יתבצע כי הריביות היום פחות טובות אולי, ע"י סידור מחדש של המסלולים. לאזן את השנים של הקל"צ ולהוריד את הסכום בצמוד מדד.( לאחר התיעצות עם יועץ משכנתאות נאמר לי שניתן לחסוך כ150 אש"ח בסוף התקופה) עם סימולציה של עליית מדד של 2% ולהשאיר במדד סכום של כ150אש"ח. ואת הכסף הנזיל להשקיע.
2. להכניס למסלול 3 בערך 370 אש"ח כאשר 240 מתוכם זה כסף נזיל שלי ועוד 130 לקחת הלוואה על חשבון קרן השתלמות שאותה אני אחזיר במשך 7 שנים.
ההלואה הזאת לא אמורה להגדיל לי את ההחזר החודשי ביותר מכמה מאות שקלים , מכוון שתיהיה לי גם ירידה בהחזר של המשכנתא. אך זה יאריך לי את תשלומי החוב בעוד 3 שנים.
כרגע אני יותר נוטה לכיוון של אפשרות 2 , אשמח לדעת מה חברי הפורום חושבים.
תודה מראש,
יש ברשותי משכנתא(יחסית חדשה מסוף 2020) בגובה של 1.76 מ' בחלוקה של:
* מסלול 1 פריים - סכום: 580 אש"ח ריבית: 0.9 ל25 שנה
* מסלול 2 קל"צ - סכום : 570 אש"ח ריבית: 2.34 ל12 שנה
* מסלול 3 משתנה כל 5 צמודה - סכום 604 אש"ח ריבית: 1.94 ל25 שנה
סה"כ אני חושב שהריביות בסדר גמור. אך בגלל עליות המדד שהחלו לאחרונה אני נורא חושש ממה שהולך לקרות במסלול 3.
את מסלול 3 התחלתי עם 600 אש"ח אך בגלל העליות זה רק עולה והקרן והריבית שאני משלם עבור מסלול זה לא משפיע בכלל.
חשוב לצין שלקחתי בחשבון את ההימור של המדד ותכננתי לסגור את המסלול הזה לאחר 5 שנים.
כרגע אני חושב על שתי אפשרויות בכדי להקטין נזקים:
1. לבצע מחזור , לא יודע עדיין כרגע איך זה יתבצע כי הריביות היום פחות טובות אולי, ע"י סידור מחדש של המסלולים. לאזן את השנים של הקל"צ ולהוריד את הסכום בצמוד מדד.( לאחר התיעצות עם יועץ משכנתאות נאמר לי שניתן לחסוך כ150 אש"ח בסוף התקופה) עם סימולציה של עליית מדד של 2% ולהשאיר במדד סכום של כ150אש"ח. ואת הכסף הנזיל להשקיע.
2. להכניס למסלול 3 בערך 370 אש"ח כאשר 240 מתוכם זה כסף נזיל שלי ועוד 130 לקחת הלוואה על חשבון קרן השתלמות שאותה אני אחזיר במשך 7 שנים.
ההלואה הזאת לא אמורה להגדיל לי את ההחזר החודשי ביותר מכמה מאות שקלים , מכוון שתיהיה לי גם ירידה בהחזר של המשכנתא. אך זה יאריך לי את תשלומי החוב בעוד 3 שנים.
כרגע אני יותר נוטה לכיוון של אפשרות 2 , אשמח לדעת מה חברי הפורום חושבים.
תודה מראש,
נערך לאחרונה ב:
אבל החלט זה נתון שאני צריך לקחת בחשבון תודה!
