שינוי במשכנתא עקב עליות המדד

alx_money

משתמש רשום
הצטרף ב
31/10/21
הודעות
2
דירוג
0
היי,
יש ברשותי משכנתא(יחסית חדשה מסוף 2020) בגובה של 1.76 מ' בחלוקה של:
* מסלול 1 פריים - סכום: 580 אש"ח ריבית: 0.9 ל25 שנה
* מסלול 2 קל"צ - סכום : 570 אש"ח ריבית: 2.34 ל12 שנה
* מסלול 3 משתנה כל 5 צמודה - סכום 604 אש"ח ריבית: 1.94 ל25 שנה

סה"כ אני חושב שהריביות בסדר גמור. אך בגלל עליות המדד שהחלו לאחרונה אני נורא חושש ממה שהולך לקרות במסלול 3.
את מסלול 3 התחלתי עם 600 אש"ח אך בגלל העליות זה רק עולה והקרן והריבית שאני משלם עבור מסלול זה לא משפיע בכלל.
חשוב לצין שלקחתי בחשבון את ההימור של המדד ותכננתי לסגור את המסלול הזה לאחר 5 שנים.

כרגע אני חושב על שתי אפשרויות בכדי להקטין נזקים:
1. לבצע מחזור , לא יודע עדיין כרגע איך זה יתבצע כי הריביות היום פחות טובות אולי, ע"י סידור מחדש של המסלולים. לאזן את השנים של הקל"צ ולהוריד את הסכום בצמוד מדד.( לאחר התיעצות עם יועץ משכנתאות נאמר לי שניתן לחסוך כ150 אש"ח בסוף התקופה) עם סימולציה של עליית מדד של 2% ולהשאיר במדד סכום של כ150אש"ח. ואת הכסף הנזיל להשקיע.
2. להכניס למסלול 3 בערך 370 אש"ח כאשר 240 מתוכם זה כסף נזיל שלי ועוד 130 לקחת הלוואה על חשבון קרן השתלמות שאותה אני אחזיר במשך 7 שנים.
ההלואה הזאת לא אמורה להגדיל לי את ההחזר החודשי ביותר מכמה מאות שקלים , מכוון שתיהיה לי גם ירידה בהחזר של המשכנתא. אך זה יאריך לי את תשלומי החוב בעוד 3 שנים.

כרגע אני יותר נוטה לכיוון של אפשרות 2 , אשמח לדעת מה חברי הפורום חושבים.

תודה מראש,
 
נערך לאחרונה ב:

MarketTimer

משתמש ותיק
הצטרף ב
7/12/16
הודעות
879
דירוג
700
ההלוואה מקרן ההשתלמות היא צמודת פריים, כמו מסלול 1.
אם הפריים תעלה באופן משמעותי, האם השילוב של שתי ההלוואות האלו יקשה עליך לעמוד בתשלומים, או שההכנסה שלך מספיק גבוהה ביחס להוצאות כדי להתמודד עם זה?
 

alx_money

משתמש רשום
הצטרף ב
31/10/21
הודעות
2
דירוג
0
ההלוואה מקרן ההשתלמות היא צמודת פריים, כמו מסלול 1.
אם הפריים תעלה באופן משמעותי, האם השילוב של שתי ההלוואות האלו יקשה עליך לעמוד בתשלומים, או שההכנסה שלך מספיק גבוהה ביחס להוצאות כדי להתמודד עם זה?
יש לי הכנסה מספיקה בשביל להתמודד עם עלייה לא אגרסיבית מידי :) אבל החלט זה נתון שאני צריך לקחת בחשבון תודה!
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
י איך עושים את זה? שינוי תודעה, חשיפת ילדים בגילאי בית ספר לתכני הבלוג ולאוריינות פיננסית אוף טופיק 2
ר שינוי ושיפור משכנתא לאחר שנקלחה. נדל"ן 4
S שינוי מסלולי השקעה וחשיפה למניות לשם הקטנת הדימום - עצתכם שוק ההון 13
S שינוי תמהיל עקב הבנת סיבולת סיכון שוק ההון 13
ב שינוי כיוון בקריירה התפתחות אישית 8
א שינוי תיק 70-30 לפרישה שוק ההון 26
R קרן מחקה msci ללא שינוי בשער שוק ההון 11
T סגירת מסלול בקרן פנסיה או שינוי מדיניות השקעה תוך גרימה לקיבוע הפסדים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
deussex שינוי אחוז הניהול לטובת קרן פנסיה בפרישה לעומת ביטוח מנהלים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
A שינוי מודל הפנסיה? הכיוון החדש של האוצר מדאיג? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
I שינוי מסלול בקרן השתלמות לפני פדיון אפשרי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
amit שינוי מגדר בכיתה ב' אוף טופיק 663
ה שינוי תיק לקראת פרישה שוק ההון 19
flower חוק ההסדרים - שינוי מדיניות בפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 70
P תיאום מס במהלך השנה - מעסיק חדש + שינוי באחוז משרה קיימת מיסים 1
לאץ' לטבול רגליים לפני שינוי מקצוע התפתחות אישית 24
N מה דעתכם על שינוי מודל הערבות ההדדית הקיים בביטוח הבריאות הציבורי? אוף טופיק 60
J התלבטות בחיסכון לדירה שניה - עקב שינוי מדיניות למשכון דירה קיימת נדל"ן 8
ס שינוי מסיבי במבנה התיק והימנעות מאירועי מס שוק ההון 11
ה שינוי מקצועי לקראת גיל ה40. התפתחות אישית 10
A שינוי בפרטי הפקדה שקלית לאינטראקטיב פוסטים מאיכות נמוכה 1
T שינוי תנאי חשבון ב-IB ברוקרים ופלטפורמות מסחר 0
מ אשמח להסבר - דוח על שינוי בשם קרן ובמדיניות ההשקעות ת"א בנקים 5 שוק ההון 2
Yos IRA הלמן - שינוי תנאים וחיפוש חלופה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 184
H שינוי אחוז הפרשת מעסיק לתגמולים - האם מקובל (ורלוונטי)? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
stamEhad שינוי ניירות בתיק קיים - האם כדאי? שוק ההון 15
flower שינוי מספר תעודת זהות אוף טופיק 34
פ שינוי מסלול בגמל וקרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
V שינוי מסלול השקעה בקופת גמל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
D שינוי שיטת חישוב (מ-LIFO ל-FIFO) בדו״חות של IB ברוקרים ופלטפורמות מסחר 8
O חידוש תיק השקעות תוך כדי שינוי ברוקר ברוקרים ופלטפורמות מסחר 0
O תיק ההשקעות גדל ואיתו מחשבה על שינוי שוק ההון 11
מ שינוי בתיק ההשקעות בהתאם לגיל שוק ההון 1
ס מעסיק לא חותם על שינוי מסלול לכספי פיצויים שוק ההון 35
1337justme שינוי מדיניות whatsapp - מה החלטתם לעשות? אוף טופיק 101
I כיצד משפיע שינוי שער הדולר על מדד הסנופי? שוק ההון 3
אורי ג. שינוי מגבלות משכנתא בריבית פריים נדל"ן 115
B השפעת שינוי שער הדולר על מניות זרות לא דואליות שוק ההון 5
A הפניקס מחקה מדדי חו"ל שינוי מסלול לs&p 500 צרכנות פיננסית 1
O האם התיק שלי מצריך שינוי? אשמח לפידבקים :) שוק ההון 8
קירכהוף שרשור בנושא שינוי בהשקפת עולם ובסגנון חיים - ספרים , פודקאסטים , בלוגים וסרטים. אוף טופיק 0
מ האם בעקבות הקורונה יש שינוי במדיניות המשכנאות מצד הבנקים? נדל"ן 28
T תיק ההשקעות הראשון שלי- שינוי קטן לשנה החדשה :) שוק ההון 11
G שינוי מקצועי - התלבטות בין הסבה ליעוץ פנסיוני, פיתוח BI או הסבה לתכנות התפתחות אישית 6
י קל גמל שינוי דמי ניהול למקסימום כעבור שנתיים שוק ההון 10
Kya שינוי מסלול בקרן השתלמות שוק ההון 1
ט שינוי תיק השקעות שוק ההון 14
R שינוי כיוון מקצועי. התפתחות אישית 33
ט שינוי וונגארד לבלאקרוק שוק ההון 8
Liron2035 הרהורי כפירה בחוזה..אבל לטובה? שינוי לאיזון אגרסיבי יותר שוק ההון 10

נושאים דומים

למעלה