• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

שינוי במשכנתא עקב עליות המדד

alx_money

משתמש רשום
הצטרף ב
31/10/21
הודעות
7
דירוג
0
היי,
יש ברשותי משכנתא(יחסית חדשה מסוף 2020) בגובה של 1.76 מ' בחלוקה של:
* מסלול 1 פריים - סכום: 580 אש"ח ריבית: 0.9 ל25 שנה
* מסלול 2 קל"צ - סכום : 570 אש"ח ריבית: 2.34 ל12 שנה
* מסלול 3 משתנה כל 5 צמודה - סכום 604 אש"ח ריבית: 1.94 ל25 שנה

סה"כ אני חושב שהריביות בסדר גמור. אך בגלל עליות המדד שהחלו לאחרונה אני נורא חושש ממה שהולך לקרות במסלול 3.
את מסלול 3 התחלתי עם 600 אש"ח אך בגלל העליות זה רק עולה והקרן והריבית שאני משלם עבור מסלול זה לא משפיע בכלל.
חשוב לצין שלקחתי בחשבון את ההימור של המדד ותכננתי לסגור את המסלול הזה לאחר 5 שנים.

כרגע אני חושב על שתי אפשרויות בכדי להקטין נזקים:
1. לבצע מחזור , לא יודע עדיין כרגע איך זה יתבצע כי הריביות היום פחות טובות אולי, ע"י סידור מחדש של המסלולים. לאזן את השנים של הקל"צ ולהוריד את הסכום בצמוד מדד.( לאחר התיעצות עם יועץ משכנתאות נאמר לי שניתן לחסוך כ150 אש"ח בסוף התקופה) עם סימולציה של עליית מדד של 2% ולהשאיר במדד סכום של כ150אש"ח. ואת הכסף הנזיל להשקיע.
2. להכניס למסלול 3 בערך 370 אש"ח כאשר 240 מתוכם זה כסף נזיל שלי ועוד 130 לקחת הלוואה על חשבון קרן השתלמות שאותה אני אחזיר במשך 7 שנים.
ההלואה הזאת לא אמורה להגדיל לי את ההחזר החודשי ביותר מכמה מאות שקלים , מכוון שתיהיה לי גם ירידה בהחזר של המשכנתא. אך זה יאריך לי את תשלומי החוב בעוד 3 שנים.

כרגע אני יותר נוטה לכיוון של אפשרות 2 , אשמח לדעת מה חברי הפורום חושבים.

תודה מראש,
 
נערך לאחרונה ב:
ההלוואה מקרן ההשתלמות היא צמודת פריים, כמו מסלול 1.
אם הפריים תעלה באופן משמעותי, האם השילוב של שתי ההלוואות האלו יקשה עליך לעמוד בתשלומים, או שההכנסה שלך מספיק גבוהה ביחס להוצאות כדי להתמודד עם זה?
 
ההלוואה מקרן ההשתלמות היא צמודת פריים, כמו מסלול 1.
אם הפריים תעלה באופן משמעותי, האם השילוב של שתי ההלוואות האלו יקשה עליך לעמוד בתשלומים, או שההכנסה שלך מספיק גבוהה ביחס להוצאות כדי להתמודד עם זה?
יש לי הכנסה מספיקה בשביל להתמודד עם עלייה לא אגרסיבית מידי :) אבל החלט זה נתון שאני צריך לקחת בחשבון תודה!
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M קופת גמל - שינוי מסלול מרכיב פיצויים של מעסיק הקודם פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
C שינוי מדיניות השקעה במסלול s&p500 במור פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
R התייעצות נדל"נית לאור שינוי משפחתי - למכור ולקנות או מה לעשות? נדל"ן 5
flower שינוי בביטוחי הבריאות - מעבר אוט' מביטוח ניתוחים "השקל הראשון" ל"משלים שב"ן" צרכנות פיננסית 25
E יש שינוי מבחינה מיסויית כעת במעבר מAmeritrade לSchwab? מיסים 3
M שינוי מסלול השקעה בפנסיה - תוך כמה זמן? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
A ניודים מגוף אחד לאחר, שינוי מסלול השקעה - מה ידוע ומה לא ידוע? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
M הקצאת נכסים, שינוי כיוון שוק ההון 8
ע לימודים / שינוי קריירה התפתחות אישית 3
T אתם חושבים שיהיה שינוי אחרי המלחמה בממשלה? פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 358
נ שינוי תב"ע נדל"ן 12
מ שינוי בתלוש שכר - אחוז משרה מיסים 3
לאץ' שינוי סטטוס באתר מחיר למשתכן/דירה בהנחה נדל"ן 2
בובין חוט-השני האם שינוי אופי אוכלוסיה יכול לתרום לירידת מחירי נד"לן? נדל"ן 29
D איך לחולל שינוי במדינה? אוף טופיק 95
ס שינוי מסלול לימודים התפתחות אישית 13
L שינוי רישום מניה שוק ההון 2
N שינוי מיסוי בעקבות החקיקה אוף טופיק 46
N דירה יד שניה - שינוי פנימי ללא היתר נדל"ן 9
TheTieMan שינוי מסלול - הפקדות עבר + הפקדות עתיד או רק הפקדות עתיד? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
Michel שינוי מסלול ביטוח אובדן כושר עקב עלות גבוהה מאוד ככל שמתבגרים. פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 15
M הודעה על שינוי דמי ניהול - יש מה לעשות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 13
T מחיר למשתכן - שינוי סטטוס מידועים לציבור לנשואים לאחר ״זכייה״ נדל"ן 0
B התפטרות עקב שינוי גיאוגרפי של מקום העבודה אוף טופיק 4
N האם עוד מישהו מרגיש מתוסכל מהאופן בו מתנגדי שינוי שיטת המשטר מציגים את הסכנה במהפכה? פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 64
W חבריי העצמאיים! האם יש שינוי בחובת הדיווח לרשויות? מיסים 24
V הסבר לצורת חישוב ״שינוי מעלות״ שוק ההון 14
נ הודעה מהבורסה הישראלית על שינוי במדיניות הקרן שוק ההון 4
A הקמת פורום של p2p / שינוי מדיניות? אוף טופיק 4
חתול לילה שינוי מסלול לא מבוקש בקרן השתלמות שוק ההון 24
י איך עושים את זה? שינוי תודעה, חשיפת ילדים בגילאי בית ספר לתכני הבלוג ולאוריינות פיננסית אוף טופיק 2
ר שינוי ושיפור משכנתא לאחר שנקלחה. נדל"ן 5
S שינוי מסלולי השקעה וחשיפה למניות לשם הקטנת הדימום - עצתכם שוק ההון 13
S שינוי תמהיל עקב הבנת סיבולת סיכון שוק ההון 14
ב שינוי כיוון בקריירה התפתחות אישית 8
א שינוי תיק 70-30 לפרישה שוק ההון 26
R קרן מחקה msci ללא שינוי בשער שוק ההון 11
T סגירת מסלול בקרן פנסיה או שינוי מדיניות השקעה תוך גרימה לקיבוע הפסדים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
deussex שינוי אחוז הניהול לטובת קרן פנסיה בפרישה לעומת ביטוח מנהלים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
A שינוי מודל הפנסיה? הכיוון החדש של האוצר מדאיג? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
I שינוי מסלול בקרן השתלמות לפני פדיון אפשרי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
amit שינוי מגדר בכיתה ב' פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 1003
ה שינוי תיק לקראת פרישה שוק ההון 19
flower חוק ההסדרים - שינוי מדיניות בפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 70
P תיאום מס במהלך השנה - מעסיק חדש + שינוי באחוז משרה קיימת מיסים 1
לאץ' לטבול רגליים לפני שינוי מקצוע התפתחות אישית 24
N מה דעתכם על שינוי מודל הערבות ההדדית הקיים בביטוח הבריאות הציבורי? אוף טופיק 60
J התלבטות בחיסכון לדירה שניה - עקב שינוי מדיניות למשכון דירה קיימת נדל"ן 8
ס שינוי מסיבי במבנה התיק והימנעות מאירועי מס שוק ההון 11
ה שינוי מקצועי לקראת גיל ה40. התפתחות אישית 11

נושאים דומים

Back
למעלה