שוכרים שלא משלמים ולא מפנים את הדירה

[Modric19]

מחיר נמוך יותר יביא יותר אנשים ״לא איכותיים״.

 

[dror]

את ה״ערבות״ אני לוקח בעזרת חודשיים תשלום מראש
כך יש לי חודשיים לבצע פעולות בידיעה שיש בעיה בתשלום אבל עם התשלום אצלי

 

[גרהם]

מחיר נמוך יותר יביא יותר אנשים ״לא איכותיים״.

למה? האיכותיים מעדיפים לשלם הרבה ומנפים סחורה זולה?

 

[אלרונד]

אם הנכס נמצא במיקום אטרקטיבי אפשר לבקש ולקבל ערבות בנקאית אוטונומית של 3 חודשי שכירות או פיקדון כספי שמופקד אצל המשכיר.
בתור עורך דין שעורך הסכמי שכירות, זו ההמלצה שלי למשכירים וכך גם עשיתי בדירה שהשכרתי.
כך אם לא משלמים יש לך 3 חודשים שהשכירות כבר אצלך. הליך לפינוי מושכר שהוזכר כבר הוא הליך מהיר יחסית והרבה פעמים נגמר תוך מספר חודשים בודדים.

 

[אורי ג.]

כך אם לא משלמים יש לך 3 חודשים שהשכירות כבר אצלך. הליך לפינוי מושכר שהוזכר כבר הוא הליך מהיר יחסית והרבה פעמים נגמר תוך מספר חודשים בודדים.

תלוי כמה השוכר שלא משלם נוכל, בדירה מעלי זה לקח כמעט שנה (נוכל מקצועי).

 

[אלרונד]

תלוי כמה השוכר שלא משלם נוכל, בדירה מעלי זה לקח כמעט שנה (נוכל מקצועי).

זה באמת זמן ארוך, אבל כנראה שהוא עשה מאמצים יוצאי דופן.

 

[אורי ג.]

זה באמת זמן ארוך, אבל כנראה שהוא עשה מאמצים יוצאי דופן.

בהחלט, מדובר היה בנוכל מקצועי, לא באדם שלא יכול לשלם.

 

[YPV]

עיון במרחבי הרשת הציף תקפות הצ'ק ל 7 שנים אחרי מועד הפירעום

זה מתייחס למשהו אחר. אם צ'ק בנקאי לא נפרע, הבנק לא ישחרר/יחזיר לך את הכסף, אלא לאחר 7 שנים.

 

[Modric19]

למה? האיכותיים מעדיפים לשלם הרבה ומנפים סחורה זולה?

אם נגדיר שוכר איכותי כשוכר שהפרוטה לא חסרה לו,
אז מאליו מובן שהוא יחפש דירות שעולות יותר.
תפרסם דירה בתל אביב ב2,500 ש"ח, ודירה ב25,000 ש"ח (מקצין בכוונה)
לאיזה דירה ייפנו שוכרים יותר איכותיים?

 

[אורי ג.]

אם נגדיר שוכר איכותי כשוכר שהפרוטה לא חסרה לו,
אז מאליו מובן שהוא יחפש דירות שעולות יותר.
תפרסם דירה בתל אביב ב2,500 ש"ח, ודירה ב25,000 ש"ח (מקצין בכוונה)
לאיזה דירה ייפנו שוכרים יותר איכותיים?

שמע אין לך מושג על מה אתה מדבר, הנוכלים הגדולים ביותר הם אנשים עם כסף.
זה שלמישהו יש הרבה כסף לא אומר שהוא שמח להפרד ממנו למשכיר.

 

[Modric19]

שמע אין לך מושג על מה אתה מדבר, הנוכלים הגדולים ביותר הם אנשים עם כסף.
זה שלמישהו יש הרבה כסף לא אומר שהוא שמח להפקד ממנו למשכיר.

מקבל את הנקודות שלך, לא רואה איך זה מהותית סותר מה שטענתי, גם רוני לדוגמה מרבה לציין
שיש רמות של שוכרים ולרוב בשכירות נמוכה
אלו שוכרים פחות איכותיים. הם אולי לא ארכי נוכלים אלא סתם בעייתיים באופן משעמם.

מודה שלך אורי יש הרבה יותר מושג ממני.

 

[רוני]

שוכרים ולרוב בשכירות נמוכה
אלו שוכרים פחות איכותיים.

היי
מבלי לעשות הכללה, שוכרים ממעמד סוציואקונומי נמוך, בדרך כלל חסרי מרווח בטחון כלכלי,
לכן בלתמים קטנים ביותר עלולים להביא אותם לחוסר יכולת לשלם שכירות.

בנכסים עם השכירויות הגבוהות יותר, זה פחות שכיח, ניתן לקבל בטחונות וערבים, למרות זאת
בהחלט יש נוכלים הפועלים בנישה זו, לדעתי בדיקת דירוג אשראי, שיחה עם המעסיק, שיחה עם משכיר קודם,
תלושי משכורת, 3 חודשים של תדפיסי חשבון בנק..... יצמצמו את החשיפה לנוכלים.

 

[גרהם]

אם נגדיר שוכר איכותי כשוכר שהפרוטה לא חסרה לו,

ספר את זה ליושבי המגדלים שמתים מפחד בגלל העבריינים שמפוצצים להם רכבים בחניה.
אבל נזרום עם הדוגמה שלך - אם מציעים דירה ב-90 אחוז הנחה, אולי תבוא אוכ' פחות איכותית. להבנתי, כשמציעים להוריד קצת כדי לקבל יותר פניות מדברים על הנחה צנועה הרבה יותר. מהסוג שימשיך למשוך איכותיים שחושבים שיש כאן מציאה ולא כאלו שמחפשים דירה ברוטשילד במחיר של רחוב עליה.
בקיצור, אם איכותי מחפש דירה במקום מסויים שעולה X, אני לא רואה איך הורדת המחיר ב-5% נניח תמנע ממנו לרצות לשכור את הנכס.

 

[monkey22]

בהחלט, מדובר היה בנוכל מקצועי, לא באדם שלא יכול לשלם.

אשמח לשמוע את הסיפור, אם אפשרי, כדי ללמוד להזהר מכאלה שוכרים.. (ללא פרטים מזהים כמובן)

לפני כ-25 שנים היתה לי בעיה עם שוכרי הדירה.
הם שילמו תשלום ראשון ואח"כ הפסיקו לשלם, לא הסכימו לפנות את הדירה וגם הפסיקו לשלם מיסים.
לפנות אותם מהדירה היה סיפור גדול (בסוף הם התפנו רק בגלל שהורי הכירו את המעסיק של אחד מהם. המעסיק הזה לא סבל חוסר יושר ורצה לפטר את העובד. הוא חשש מזה ולכן יצא מהדירה).
לפני כ-50 שנה היה ספור דומה היה להורי לפני זמן רב. כנ"ל גם לדודה שלי.
יש פתרון לבעיות מסוג זה? אני רציתי מזמן לקנות דירה להשקעה אבל חששתי מתופעה כזו.

נשמע שיש לכם שם במשפחה קארמה עם שוכרים רעים... אז כמו שכתבו יש כמה דברים שניתן לעשות עבור ניפוי של שוכרים בעייתיים, וכמה דברים לצמצם את הנזק במידה ונפלת על אחד.

ניפוי מראש - שיחת היכרות ובירור רקע, תלוש שכר, השכרת דירה במקום איכותי עד כמה שניתן, העדפה של פרופיל מסוים (זוג צעיר פלוס תינוק לדוג'. כל אחד וניסיון החיים שלו), בירור מצב אשראי וחשבון.

צמצום הנזק במידה וחו"ח נפלת-
חוזה שכירות שמוגדר היטב ומגן עליך בתור משכיר, ערבות בנקאית/צ'ק אישי בגובה 2 חודשי שכירות (אם יש שותפים אז חודש שכירות מכל אחד), ערבות מקרוב משפחה אחד לפחות כולל צילום ת.ז של כולם בגובה 6 חודשי שכירות (זה ניתן לפדות רק בהליך משפטי), צ'קים פתוחים לעירייה, חברת מים, גז וחשמל. וכמובן, השארת מרווח בבנק למקרה ותצטרך לשלם מהכיס כמה חודשי שכירות וחשבונות.

שזה לא ירתיע אותך. אם תגן על עצמך טוב ותברור את השוכרים מראש, הסיכון מצטמצם משמעותית. היום ההליך פינוי מהיר יחסית (ממה ששמעתי, לא ניסיתי).

 

[אורי ג.]

אשמח לשמוע את הסיפור, אם אפשרי, כדי ללמוד להזהר מכאלה שוכרים.. (ללא פרטים מזהים כמובן)

נוכל שעוקץ אנשים, נתן צ'קים מראש וכולם חזרו או בוטלו, רימה את ועד הבית ולא שילם שקל, עשה נזקים בבניין, לא פינה את הדירה למרות התראות מעו"ד, לא פינה את הדירה גם לאחר פסק דין מבית משפט וחיכה ממש לרגע האחרון כי לפנות דייר בכוח זה תהליך ארוך, בסוף התפנה לבד רגע לפני.

נשמע שיש לכם שם במשפחה קארמה עם שוכרים רעים... אז כמו שכתבו יש כמה דברים שניתן לעשות עבור ניפוי של שוכרים בעייתיים, וכמה דברים לצמצם את הנזק במידה ונפלת על אחד.

זה לא רק קארמה רעה זה סטטיסטיקה, תשכיר מספיק שנים מספיק דירות סביר להניח שכל אחד יתקל בבעיות.
זכור שיש גם מציאות, שוכר טוב היום יכול להפוך לשוכר רע מחר (מנסיון).

 

[איש ירח]

סבא שלי ז"ל, שהבין באנשים היה מתרחק מאנשים שלא התמקחו איתו על המחיר. הוא היה אומר שמי שלא אכפת לו המחיר כנראה שהוא לא מתכוון לשלם. בדירות להשכרה יש מחיר שוק והן פונות לאוכלוסיות ספציפיות. לא דומה דירה ברוטשילד לדירה בשכונת התקווה וצריך לקחת את זה בחשבון. מבחינת מחירים- מחיר קצת יותר גבוה עלול להרתיע ומחיר קצת נמוך יכול להביא ליותר פניות ואז ניתן לסנן יותר וגם להשיג שוכרים עם ערבויות ובטחונות.

 

[adams]

הוא היה אומר שמי שלא אכפת לו המחיר כנראה שהוא לא מתכוון לשלם.

הגישה שלי דווקא הפוכה.
אני לא מתמקח על המחיר כי אני לא רוצה ששכר הדירה יעלה אחרי שנה (דבר שבינתיים עובד לי כי לא העלו לי את שכר הדירה מעולם ואני מתגורר בשכירות כבר כמעט עשור).
בראיה שלי, ברגע שאני מתמקח על המחיר בהתחלה אז אני דוחף את בעל הבית למצב שבו הוא רוצה יותר ולכן יש לו פתח לבוא ולדרוש העלאת מחיר כעבור שנה.

 

[arn]

ל-monkey22 ולכל מי שרוצה לדעת על שוכרים מסוג כזה:
נכון שלא עשיתי בדיקות רקע על השוכרים (בכל אופן אז היה קצת קשה לעשות בדיקות כאלו).
בשיחה עם השוכרים (זה היו אבא ובן) הם נשמעו ונראו מאוד נחמדים. למעשה הם היו השוכרים הכי נחמדים שנתקלתי בהם אי פעם. השכרתי את הדירה אולי 7-8 פעמים וכל השוכרים שילמו בזמן. בכל אופן אותם שוכרים שנשמעו ונראו כל כך נחמדים היו פושטי רגל (בעצם האבא היה פושט רגל כי היתה לו פילגש שלקחה ממנו כסף בכמויות).
בכל אופן שמעתי שיש גם מקרים של שוכרים בעיתיים כאלו שאינם פושטי רגל.

 

[arn]

לאורי ג:
מה זה לפנות דייר בכח? מי מפעיל את הכח? מוסדות המדינה? ההוצאה לפועל?

 

[arn]

לרוני:
מה זה בדיקת דרוג האשראי?
אני למשל לקחתי רק פעם אחת אשראי (משכנתא לקנית דירה ראשונה לפני 35 שנה שנפרעה במלואה אחרי 10 שנים). יותר לא לקחתי שום הלוואות כי מעולם לא הצטרכתי לקחת. אין ולא היו לי מעולם חובות אחרים.
אז איך אפשר לדעת מה דרוג האשראי שלי (כי מזמן לא לקחתי הלוואה)?