• התכנים בפורום אינם מהווים ייעוץ מקצועי מכל סוג, לרבות ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם.
    השימוש בפורום כפוף לתנאי השימוש. עצם השימוש בפורום מהווה הסכמה מלאה לתנאים אלה.

קושי במציאת שוכרים לנדל"ן מסחרי

  • פותח הנושא פותח הנושא Oracle
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

Oracle

משתמש רגיל
הצטרף ב
31/12/18
הודעות
151
דירוג
132
היי לכולם,
ממש אודה לעזרתכם

יש ברשותי משרד ריק הניתן להשכרה.
אני עובד עם מתווך שמנסה למצוא לי שוכר במשך זמן רב ולא נראה שהעסק מתקדם.

חשבתי אולי לפרסם את הנכס בלוח מודעות כלשהו,
עלות הפרסום של מודעה ביד2 היא דיי גבוהה ואני לא יודע מה האפקטיביות של זה.

למישהו יש היכרות עם התחום ויודע איפה / איך כדאי לפרסם את הנכס כדי למצוא שוכר?
או לחילופין איך ניתן לאתר מתווך "טוב" מעבר לחיפוש בגוגל?
 
ממה שלמדתי ממלומדים ממני כאן, כנראה המחיר שאתה מבקש גבוה מדי.. (לכן חסר עוד פרטים: האם זה באיזור ביקוש\ מה קורה עם שאר המשרדים במתחם וכו')
 
ישנם מקומות רבים עם עודפי היצע, במיוחד במשרדים קטנים.
חשוב להשתמש במתווך שמתמחה בנדלן מסחרי, כמו כן יתכן והמחיר גבוה מדי.
האם שוכרים פוטנציאלים ראו את הנכס? אם כן מה הפידבק?
מה עם השכנים שלך?
 
@dudio92 @אורי ג.
אלו שאלות והערות ממש טובות שגרמו לי לחשוב... תודה!

לא מדובר בנכס קטן (ואולי מכאן הקושי...) השכנים מצאו (חלקם עצמאית) ובמחיר מעט יותר נמוך ממה שביקשתי
אכן יש עודפי היצע וככל הנראה לא הייתי מוכן לקבל את המובן מאליו שזה אמור להיות מתורגם בירידת מחירים (אפקט הבעלות?)
לצערי אני מתרשם שההשפעה של הקורונה גדולה ממה שציפיתי
 
לצערי אני מתרשם שההשפעה של הקורונה גדולה ממה שציפיתי
זה לא רק הקורונה, במקומות רבים בארץ בנו יותר מדי בנייני משרדים, השוק די מוצף למעט ת"א ור"ג.
לא מדובר בנכס קטן (ואולי מכאן הקושי...)
הכל תלוי בהיצע ובביקוש, כלומר כמה משרדים גדולים יש באזור וכמה ביקוש יש אליהם, אולי שווה לך לבצע חלוקות משנה ולהשכיר בנפרד.
מתווך מקצועי אמור לדעת את הדברים האלה ולהציף אותם, יש מתווכים כמו אלה:
שגם עושים שמאויות וניתוחים.
 

פתחו חשבון למסחר עצמאי

פסגות טרייד

ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון

מיטב טרייד

ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪5,000
פתיחת חשבון

אקסלנס טרייד

ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון
פסגות טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
פתיחת חשבון
מיטב טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪5,000
ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
אקסלנס טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
גילוי נאות: האתר מקבל תגמול בגין פתיחת חשבון דרך הקישורים. אין באמור משום ייעוץ השקעות או שיווק השקעות.
@dudio92 @אורי ג.
אלו שאלות והערות ממש טובות שגרמו לי לחשוב... תודה!

לא מדובר בנכס קטן (ואולי מכאן הקושי...) השכנים מצאו (חלקם עצמאית) ובמחיר מעט יותר נמוך ממה שביקשתי
אכן יש עודפי היצע וככל הנראה לא הייתי מוכן לקבל את המובן מאליו שזה אמור להיות מתורגם בירידת מחירים (אפקט הבעלות?)
לצערי אני מתרשם שההשפעה של הקורונה גדולה ממה שציפיתי
תלוי מאוד איפה..בוא נגיד שבתל אביב, לא פשוט למצוא משרדים היום
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
F רואה חשבון עצמאי - קושי במציאת לקוחות אוף טופיק 15
G קושי רב במציאת עבודה אוף טופיק 17
R קושי במציאת עבודה? השוק משתנה? התפתחות אישית 22
A קושי ללא מסגרת ולהמשיך בחיים, מה לעשות ? התפתחות אישית 32
A הפסקת לימודים בטכניון - לאן הולכים מכאן? קושי נפשי גדול התפתחות אישית 40
א קושי במשיכת כספים מברוקר זר לחשבון הבנק !!! שוק ההון 75
ד קושי ברכישה דירה ראשונה עקב רישום דירה על שמי נדל"ן 82
D קושי בניהול אלוקציה ואיזון תיק לאורך זמן שוק ההון 4
מ קושי בתואר, התלבטות לגבי העתיד התפתחות אישית 8
לב מישקין קושי בעבודה עם קולגה - אשמח לתובנות אוף טופיק 32
N IRA - איחוד קרנות השתלמות וקופות גמל - קושי במעקב פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 11
D קושי בבניית אסטרטגיית השקעה יומני מסע אישיים 5
י קושי במילוי טופס 1325 - שער דולר מיסים 25
R קושי בחלוקת התיק שוק ההון 25
D קושי במעקב אחרי שהוצאות שנובע ממועדי חיוב לא מסודרים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 3
M קושי שנתקעתי עם אתר stubhub אוף טופיק 1
N קושי טכני ברכישת IWDA דרך IB שוק ההון 11
C האם קיים קושי להשכיר לפנסיונר מבוגר מאוד? נדל"ן 37
M מעט קושי בניוד קרן ההשתלמות שוק ההון 10
ת השקעה ראשונה - קושי בלחצות את הגשר הראשון שוק ההון 13
ר מתקשה במציאת זוגיות רצינית עקב מצב כלכלי של הוריי, מה כדאי לעשות ? אוף טופיק 223
ת עזרה במציאת תרשים ביצועי עבר של חברות השקעות שוק ההון 2
T בעיה במציאת עבודה - הנדסת חשמל התפתחות אישית 13
R עזרה במציאת קרנות מתאימות המחקות תא 125 שוק ההון 3
R עזרה במציאת קרנות מתאימות המחקות SP500 ונסדאק שוק ההון 10
H עזרה במציאת קרן השתלמות פאסיבית מדדי חו"ל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
E עזרה במציאת תבע באלפי מנשה נדל"ן 4
ה עזרה במציאת תעודת סל פוסטים מאיכות נמוכה 3
ל עזרה במציאת ברוקר לקניית IPO ברוקרים ופלטפורמות מסחר 4
א עזרה במציאת קרנות איריות (להשקעה בדולרים) דרך פסגות טרייד שוק ההון 8
ד עזרה במציאת etf מתאים שוק ההון 12
נ עזרה במציאת נתונים הסטוריים של מדד מסוים שוק ההון 11
מ עזרה במציאת נתונים פיננסים על מדדי חו''ל שוק ההון 7
א עזרה במציאת תעודה / קרן מחקה ישראלית אג"ח ממשלתי ארה"ב שוק ההון 7
שני ביטי עזרה במציאת קורס לניהול תיקי השקעות אוף טופיק 7
S סיוע במציאת עבודה לאמי הקשישה אוף טופיק 12
Y אשמח לעזרתכם במציאת עבודה אוף טופיק 3
ז חוכמת ההמונים - דירה למכירה עם שוכרים עם אופציה נדל"ן 8
לאץ' שוכרים עם פלאפון כשר נדל"ן 23
שם משתמש בעייתי איך שוכרים דירה? האם חייבים עורך דין? צרכנות פיננסית 16
W לבטים לגבי התנהלות עם דיירים שוכרים בדירה שלי נדל"ן 21
yossik השתלטות שוכרים על וועד בית אוף טופיק 64
S בדיקת שוכרים בנט המשפט ובהוצאה לפועל, כיצד? נדל"ן 3
ת למשכירי הדירות – מקרים בעייתיים עם שוכרים, איך התמודדתם? באילו דרכים? נדל"ן 44
ש הצעת השקעה באורלנדו לנכס עם שוכרים ממשלתיים נדל"ן 22
N שוכרים מהגיהנום נדל"ן 100
A שוכרים שלא משלמים ולא מפנים את הדירה נדל"ן 43
hommie [סקר] האם אתם שוכרים או בעלים של דירתכם? שוק ההון 6

נושאים דומים

Back
למעלה