1. אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.

הצעת השקעה באורלנדו לנכס עם שוכרים ממשלתיים

הנושא בפורום 'פורום השקעה בנדל"ן' פורסם ע"י שלמה 123, ‏8/11/19.

data-full-width-responsive="true">
  1. שלמה 123

    שלמה 123 משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏10/10/19
    הודעות:
    1,620
    לייקים שהתקבלו:
    197
    ביום שני הזה התקשרו אלי מחברת נדל"ן ופיננסים כלשהי. הגעתי לפגישה במגדל כלשהו בבני ברק. משרדים עם דלתות מזכוכית ונוף ממגדל. הראו לי בניין משרדים יפה ואמרו לי שיש שם שוכרים ממשלתיים שהחוזה מעלה להם את השכירות כל שנה בשלוש אחוז ובסוף צפויה מכירה עם רווח גם. נאמר שהרווח משכירות זה 7% ועם המכירה בסוף זה 15%.נאמר גם שיכול לקנות קרן של הראל בשם מגוון שהתשואה שלה 6% והיא נותנת הלוואה עם ריבית של 1.25% אז גם מרוויחים תשואה וגם ממנים את רכישת הדירה. מעניין מה דמי הניהול של הקרן. מספרים לי כמה אורלנדו צומחת ומחירי הנדל"ן צפויים לעלות.זה קרן השקעה אז מצפים להשקיע כמה מאות אלפי ש"ח. איך העסקה נראית לכם? [מחקתי פרטים מזהים פירסומיים/לא רלוונטים על החברה ומיקומה. בת העמק]
     
    נערך לאחרונה ע"י מנהל: ‏11/11/19
  2. yossik

    yossik מודרטור

    הצטרף ב:
    ‏24/1/15
    הודעות:
    8,285
    לייקים שהתקבלו:
    9,565
    איזו עסקה?
    לא אמרת כלום למעט ציטוט של אנשי מכירות.
    לא מצאתי מידע ברשת על
     
  3. שלמה 123

    שלמה 123 משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏10/10/19
    הודעות:
    1,620
    לייקים שהתקבלו:
    197
  4. ALEX47

    ALEX47 משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏28/9/17
    הודעות:
    193
    לייקים שהתקבלו:
    78
    מניח שמדובר בפוליסת חיסכון (יש הראל מגוון), כיוון שנותנת הלוואה בפריים מינוס חצי.
    גם אני לא הבנתי במה מדובר
     
  5. שלמה 123

    שלמה 123 משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏10/10/19
    הודעות:
    1,620
    לייקים שהתקבלו:
    197
    דיברו בדיוק על פריים מינוס חצי אתה צודק .. מדובר על הראל מגוון כניראה... הקאצ' בדמי ניהול הגבוהים כניראה...
     
  6. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    12,995
    לייקים שהתקבלו:
    16,426
  7. חתול לילה

    חתול לילה משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏8/3/15
    הודעות:
    2,299
    לייקים שהתקבלו:
    3,229
    אורי ג. אוהב/ת את זה.
  8. yossik

    yossik מודרטור

    הצטרף ב:
    ‏24/1/15
    הודעות:
    8,285
    לייקים שהתקבלו:
    9,565
    ננעל
     
  9. yossik

    yossik מודרטור

    הצטרף ב:
    ‏24/1/15
    הודעות:
    8,285
    לייקים שהתקבלו:
    9,565
    נפתח
     
  10. grimble grumble

    grimble grumble משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏18/6/16
    הודעות:
    253
    לייקים שהתקבלו:
    281
    על העסקה אין לי מה להוסיף מעבר למה שענו כאן.

    אבל הרעיון להתמנף על בסיס פוליסת החסכון נראה לי לא רע (לכל מי שחיפש פה בזמן האחרון דרכים להתמנף בזול @FullStack, @doc29 )
    כל עוד הפוליסה משיאה יותר מפריים מינוס חצי, אחרי דמי ניהול ומיסוי, ההלוואה למעשה בחינם (?)
    לא מצאתי באתר של הראל פרטים לגבי תנאי ההלוואה או דמי הניהול.
     
  11. Et1

    Et1 משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏25/8/17
    הודעות:
    312
    לייקים שהתקבלו:
    271
    מה שאתה אומר פה בעצם שיש אנשים שמתקשרים לאנשים שהם לא מכירים ונותנים להם כסף ?
     
  12. בת העמק

    בת העמק מודרטור

    הצטרף ב:
    ‏22/12/15
    הודעות:
    4,409
    לייקים שהתקבלו:
    6,967
    למה?
    לא מוצאת שום סיבה לשרשור שמציין שם של חברה כלשהי ומתאר מה סוכני המכירות של החברה סיפרו לו.
    יכלו גם לספר על 50% ו-100% בהתאמה. זה הכל סיפורים. הראו לך חוזים של שוכרים? חיפשת מידע במקום אחר על עליות ערך באזור הזה? מחירי עסקאות?
    למה חברת השקעות נדל"ן מציעה לך לקנות קרן?
    בחיי שזה הזוי :(
     
    אורי ג. אוהב/ת את זה.
  13. איש(3718)

    איש(3718) משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏30/1/15
    הודעות:
    1,781
    לייקים שהתקבלו:
    3,087
    מדהים איך זה עובד על אנשים
    בסיטואציות כאלו אני תמיד מנסה לדמיין שמכניסים אותי במקום למגדל, לחדר אחורי במוסך בדרום ת"א, ועכשיו שינסו לשכנע אותי :)

    יש פה הרבה סיכונים שקשה מאד לתמחר אותם:
    1) מה כתוב בדיוק בהסכם השכירות? יכול להיות שיש לשוכר אופציה ליציאה מוקדמת, או לקניית המבנה ב 30% הנחה , או לדרוש שפוצים מהמשכיר.
    בדרך כלל לשוכר ממשלתי יש הרבה כח מול המשכיר.
    2) מה יהיה מצב השוק באורלנדו עוד X שנים? בבנייני משרדים יש דעיכה חזקה בערך המבנה, יש לך מושג מה המצב באורלנדו?
    3) מיסוי

    בעצם מוכרים לך חתול בשק, והמוכר יודע יותר טוב ממך מה מצב החתול. כדי לדעת יותר טוב את מצב החתול, תצטרך להשקיע הרבה עבודה
     
    נערך לאחרונה ע"י מנהל: ‏11/11/19
    חתול לילה אוהב/ת את זה.
  14. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    12,995
    לייקים שהתקבלו:
    16,426
    חדר אחורי בדרום תל אביב או פגישה בבית קפה הרבה יותר מרשימים אותי ממשרדים מושקעים, המשרדים היפים האלה זה הלקוחות מממנים, אני מעדיף להשאיר יותר מהכסף אצלי בכיס.
    4. צריך הבנה מעמיקה במבנה ההון של האחזקה, אני מבטיח לך שהיא ממונפת בטירוף.
    5. להבין כמה גוזרי קופונים יש בדרך וכמה הם גוזרים.
    6. להבטיח שאין ניגודי אינטרסים (ויש).
    7. להבטיח בעלות שווה גם בחברת הניהול או חברת ניהול צד ג' בלתי קשורה לחלוטין.
    אני יכול להמשיך ככה עד 100
     
  15. שלמה 123

    שלמה 123 משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏10/10/19
    הודעות:
    1,620
    לייקים שהתקבלו:
    197
    ביקשתי כתובת הנכס ולא רצה לי בפגישה.. ביקשתי את כל המסמכים ואמר לי שנותן את זה לקרן של מוסדיים...
     
  16. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    12,995
    לייקים שהתקבלו:
    16,426
    אם הוא עובד עם מוסדיים למה הוא צריך אותך?
    תסיק את המסקנות המתבקשות.
     
    Shlomi Z, doc29, Daniel G ומשתמש נוסף אוהבים את זה.
  17. doc29

    doc29 משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏14/2/15
    הודעות:
    2,772
    לייקים שהתקבלו:
    2,627
    Run Forest, run
     
    איש(3718) ו-אורי ג. אוהבים את זה.
  18. בת העמק

    בת העמק מודרטור

    הצטרף ב:
    ‏22/12/15
    הודעות:
    4,409
    לייקים שהתקבלו:
    6,967
    הידיעה הזאת מהיום בכלכליסט מראה שגם מקצוענים לכאורה נופלים בפח הזה.
     
    Shlomi Z ו-אורי ג. אוהבים את זה.
  19. monkey22

    monkey22 משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏2/12/18
    הודעות:
    390
    לייקים שהתקבלו:
    299
    עוד ממחלות המינוף הזול והאשראי הזמין.
     
  20. שלמה 123

    שלמה 123 משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏10/10/19
    הודעות:
    1,620
    לייקים שהתקבלו:
    197
    כל קרנות נדלן שמשקיעות בארה"ב זה רמאות? עדיף תמיד להשקיע לבד? כל השקעה דורשת מחקר ובדיקה
     
מוזמנים להשתמש בקישורי השותפים הבאים כדי לקנות באמאזון , להוריד ספרי שמע, או להקים אתר אינטרנט משלכם (מדריך מפורט - כאן). תודה על תמיכתכם באתר.
טוען...
נושאים דומים פורום תאריך
צילום הצעת משנתא 230,000 פורום השקעה בנדל"ן ‏6/3/19
השקעה בקרקע בשלבי הפשרה ראשונייים לבנייה פורום השקעה בנדל"ן ‏אתמול ב- 13:24
דירה להשקעה בפורטוגל פורום השקעה בנדל"ן ‏28/5/20
דירה להשקעה בשכונת התקווה פורום השקעה בנדל"ן ‏24/5/20
השקעה בקרית שמונה/ערד/אופקים פורום השקעה בנדל"ן ‏24/5/20
  1. אתר זה משתמש בעוגיות דפדפן. אין באמור בפורום כדי להוות ייעוץ השקעות ו/או תחליף לייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו של כל אדם.