1. אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על בקשת או מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ אישי מבעל הרישיון המתאים.

הצעת השקעה באורלנדו לנכס עם שוכרים ממשלתיים

הנושא בפורום 'פורום השקעה בנדל"ן' פורסם ע"י שלמה 123, ‏8/11/19 ב- 20:57.

  1. שלמה 123

    שלמה 123 משתמש סולידי

    הצטרף ב:
    ‏10/10/19
    הודעות:
    426
    לייקים שהתקבלו:
    21
    ביום שני הזה התקשרו אלי מחברת נדל"ן ופיננסים כלשהי. הגעתי לפגישה במגדל כלשהו בבני ברק. משרדים עם דלתות מזכוכית ונוף ממגדל. הראו לי בניין משרדים יפה ואמרו לי שיש שם שוכרים ממשלתיים שהחוזה מעלה להם את השכירות כל שנה בשלוש אחוז ובסוף צפויה מכירה עם רווח גם. נאמר שהרווח משכירות זה 7% ועם המכירה בסוף זה 15%.נאמר גם שיכול לקנות קרן של הראל בשם מגוון שהתשואה שלה 6% והיא נותנת הלוואה עם ריבית של 1.25% אז גם מרוויחים תשואה וגם ממנים את רכישת הדירה. מעניין מה דמי הניהול של הקרן. מספרים לי כמה אורלנדו צומחת ומחירי הנדל"ן צפויים לעלות.זה קרן השקעה אז מצפים להשקיע כמה מאות אלפי ש"ח. איך העסקה נראית לכם? [מחקתי פרטים מזהים פירסומיים/לא רלוונטים על החברה ומיקומה. בת העמק]
     
    נערך לאחרונה ע"י מנהל: ‏11/11/19 ב- 19:30
  2. yossik

    yossik מודרטור

    הצטרף ב:
    ‏24/1/15
    הודעות:
    7,046
    לייקים שהתקבלו:
    8,258
    איזו עסקה?
    לא אמרת כלום למעט ציטוט של אנשי מכירות.
    לא מצאתי מידע ברשת על
     
  3. שלמה 123

    שלמה 123 משתמש סולידי

    הצטרף ב:
    ‏10/10/19
    הודעות:
    426
    לייקים שהתקבלו:
    21
  4. ALEX47

    ALEX47 משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏28/9/17
    הודעות:
    123
    לייקים שהתקבלו:
    48
    מניח שמדובר בפוליסת חיסכון (יש הראל מגוון), כיוון שנותנת הלוואה בפריים מינוס חצי.
    גם אני לא הבנתי במה מדובר
     
  5. שלמה 123

    שלמה 123 משתמש סולידי

    הצטרף ב:
    ‏10/10/19
    הודעות:
    426
    לייקים שהתקבלו:
    21
    דיברו בדיוק על פריים מינוס חצי אתה צודק .. מדובר על הראל מגוון כניראה... הקאצ' בדמי ניהול הגבוהים כניראה...
     
  6. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    10,596
    לייקים שהתקבלו:
    13,235
  7. חתול לילה

    חתול לילה משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏8/3/15
    הודעות:
    1,693
    לייקים שהתקבלו:
    2,307
    אורי ג. אוהב/ת את זה.
  8. yossik

    yossik מודרטור

    הצטרף ב:
    ‏24/1/15
    הודעות:
    7,046
    לייקים שהתקבלו:
    8,258
    ננעל
     
  9. yossik

    yossik מודרטור

    הצטרף ב:
    ‏24/1/15
    הודעות:
    7,046
    לייקים שהתקבלו:
    8,258
    נפתח
     
  10. grimble grumble

    grimble grumble משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏18/6/16
    הודעות:
    229
    לייקים שהתקבלו:
    255
    על העסקה אין לי מה להוסיף מעבר למה שענו כאן.

    אבל הרעיון להתמנף על בסיס פוליסת החסכון נראה לי לא רע (לכל מי שחיפש פה בזמן האחרון דרכים להתמנף בזול @FullStack, @doc29 )
    כל עוד הפוליסה משיאה יותר מפריים מינוס חצי, אחרי דמי ניהול ומיסוי, ההלוואה למעשה בחינם (?)
    לא מצאתי באתר של הראל פרטים לגבי תנאי ההלוואה או דמי הניהול.
     
  11. Et1

    Et1 משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏25/8/17
    הודעות:
    199
    לייקים שהתקבלו:
    197
    מה שאתה אומר פה בעצם שיש אנשים שמתקשרים לאנשים שהם לא מכירים ונותנים להם כסף ?
     
    grimble grumble ו-dror אוהבים את זה.
  12. בת העמק

    בת העמק מודרטור

    הצטרף ב:
    ‏22/12/15
    הודעות:
    2,847
    לייקים שהתקבלו:
    4,675
    למה?
    לא מוצאת שום סיבה לשרשור שמציין שם של חברה כלשהי ומתאר מה סוכני המכירות של החברה סיפרו לו.
    יכלו גם לספר על 50% ו-100% בהתאמה. זה הכל סיפורים. הראו לך חוזים של שוכרים? חיפשת מידע במקום אחר על עליות ערך באזור הזה? מחירי עסקאות?
    למה חברת השקעות נדל"ן מציעה לך לקנות קרן?
    בחיי שזה הזוי :(
     
    אורי ג. אוהב/ת את זה.
  13. איש(3718)

    איש(3718) משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏30/1/15
    הודעות:
    1,532
    לייקים שהתקבלו:
    2,747
    מדהים איך זה עובד על אנשים
    בסיטואציות כאלו אני תמיד מנסה לדמיין שמכניסים אותי במקום למגדל, לחדר אחורי במוסך בדרום ת"א, ועכשיו שינסו לשכנע אותי :)

    יש פה הרבה סיכונים שקשה מאד לתמחר אותם:
    1) מה כתוב בדיוק בהסכם השכירות? יכול להיות שיש לשוכר אופציה ליציאה מוקדמת, או לקניית המבנה ב 30% הנחה , או לדרוש שפוצים מהמשכיר.
    בדרך כלל לשוכר ממשלתי יש הרבה כח מול המשכיר.
    2) מה יהיה מצב השוק באורלנדו עוד X שנים? בבנייני משרדים יש דעיכה חזקה בערך המבנה, יש לך מושג מה המצב באורלנדו?
    3) מיסוי

    בעצם מוכרים לך חתול בשק, והמוכר יודע יותר טוב ממך מה מצב החתול. כדי לדעת יותר טוב את מצב החתול, תצטרך להשקיע הרבה עבודה
     
    נערך לאחרונה ע"י מנהל: ‏11/11/19 ב- 19:32
  14. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    10,596
    לייקים שהתקבלו:
    13,235
    חדר אחורי בדרום תל אביב או פגישה בבית קפה הרבה יותר מרשימים אותי ממשרדים מושקעים, המשרדים היפים האלה זה הלקוחות מממנים, אני מעדיף להשאיר יותר מהכסף אצלי בכיס.
    4. צריך הבנה מעמיקה במבנה ההון של האחזקה, אני מבטיח לך שהיא ממונפת בטירוף.
    5. להבין כמה גוזרי קופונים יש בדרך וכמה הם גוזרים.
    6. להבטיח שאין ניגודי אינטרסים (ויש).
    7. להבטיח בעלות שווה גם בחברת הניהול או חברת ניהול צד ג' בלתי קשורה לחלוטין.
    אני יכול להמשיך ככה עד 100
     
    איש(3718) אוהב/ת את זה.
  15. שלמה 123

    שלמה 123 משתמש סולידי

    הצטרף ב:
    ‏10/10/19
    הודעות:
    426
    לייקים שהתקבלו:
    21
    ביקשתי כתובת הנכס ולא רצה לי בפגישה.. ביקשתי את כל המסמכים ואמר לי שנותן את זה לקרן של מוסדיים...
     
  16. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    10,596
    לייקים שהתקבלו:
    13,235
    אם הוא עובד עם מוסדיים למה הוא צריך אותך?
    תסיק את המסקנות המתבקשות.
     
    Daniel G ו-cypriano de rore אוהבים את זה.
מוזמנים להשתמש בקישורי השותפים הבאים כדי לקנות באמאזון , להוריד ספרי שמע, או להקים אתר אינטרנט משלכם (מדריך מפורט - כאן). תודה על תמיכתכם באתר.
טוען...
נושאים דומים פורום תאריך
צילום הצעת משנתא 230,000 פורום השקעה בנדל"ן ‏6/3/19
השקעה בדירה בחו"ל לטווח ארוך פורום השקעה בנדל"ן ‏4/11/19
מקורות מידע | השקעה נדל"ן בישראל פורום השקעה בנדל"ן ‏1/11/19
דירה/ חדר במלון להשקעה בגודאורי, גאורגיה פורום השקעה בנדל"ן ‏28/10/19
קניית דירה נוספת להשקעה פורום השקעה בנדל"ן ‏24/10/19
  1. אתר זה משתמש בעוגיות דפדפן. אין באמור בפורום כדי להוות ייעוץ השקעות ו/או תחליף לייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו של כל אדם.