• התכנים בפורום אינם מהווים ייעוץ מקצועי מכל סוג, לרבות ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם.
    השימוש בפורום כפוף לתנאי השימוש. עצם השימוש בפורום מהווה הסכמה מלאה לתנאים אלה.

הצעת השקעה באורלנדו לנכס עם שוכרים ממשלתיים

  • פותח הנושא פותח הנושא שלמה 123
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

שלמה 123

משתמש רגיל
הצטרף ב
10/10/19
הודעות
1,782
דירוג
247
ביום שני הזה התקשרו אלי מחברת נדל"ן ופיננסים כלשהי. הגעתי לפגישה במגדל כלשהו בבני ברק. משרדים עם דלתות מזכוכית ונוף ממגדל. הראו לי בניין משרדים יפה ואמרו לי שיש שם שוכרים ממשלתיים שהחוזה מעלה להם את השכירות כל שנה בשלוש אחוז ובסוף צפויה מכירה עם רווח גם. נאמר שהרווח משכירות זה 7% ועם המכירה בסוף זה 15%.נאמר גם שיכול לקנות קרן של הראל בשם מגוון שהתשואה שלה 6% והיא נותנת הלוואה עם ריבית של 1.25% אז גם מרוויחים תשואה וגם ממנים את רכישת הדירה. מעניין מה דמי הניהול של הקרן. מספרים לי כמה אורלנדו צומחת ומחירי הנדל"ן צפויים לעלות.זה קרן השקעה אז מצפים להשקיע כמה מאות אלפי ש"ח. איך העסקה נראית לכם? [מחקתי פרטים מזהים פירסומיים/לא רלוונטים על החברה ומיקומה. בת העמק]
 
נערך לאחרונה ע"י מנהל:
מניח שמדובר בפוליסת חיסכון (יש הראל מגוון), כיוון שנותנת הלוואה בפריים מינוס חצי.
דיברו בדיוק על פריים מינוס חצי אתה צודק .. מדובר על הראל מגוון כניראה... הקאצ' בדמי ניהול הגבוהים כניראה...
 
ננעל
 
נפתח
 
על העסקה אין לי מה להוסיף מעבר למה שענו כאן.

אבל הרעיון להתמנף על בסיס פוליסת החסכון נראה לי לא רע (לכל מי שחיפש פה בזמן האחרון דרכים להתמנף בזול @FullStack, @doc29 )
כל עוד הפוליסה משיאה יותר מפריים מינוס חצי, אחרי דמי ניהול ומיסוי, ההלוואה למעשה בחינם (?)
לא מצאתי באתר של הראל פרטים לגבי תנאי ההלוואה או דמי הניהול.
 
למה?
לא מוצאת שום סיבה לשרשור שמציין שם של חברה כלשהי ומתאר מה סוכני המכירות של החברה סיפרו לו.
נאמר שהרווח משכירות זה 7% ועם המכירה בסוף זה 15%
יכלו גם לספר על 50% ו-100% בהתאמה. זה הכל סיפורים. הראו לך חוזים של שוכרים? חיפשת מידע במקום אחר על עליות ערך באזור הזה? מחירי עסקאות?
נאמר גם שיכול לקנות קרן של הראל בשם מגוון שהתשואה שלה 6% והיא נותנת הלוואה עם ריבית של 1.25%
למה חברת השקעות נדל"ן מציעה לך לקנות קרן?
בחיי שזה הזוי :(
 
הגעתי לפגישה במגדל מפואר כלשהו בבני ברק. משרדים עם דלתות מזכוכית ונוף ממגדל.

מדהים איך זה עובד על אנשים
בסיטואציות כאלו אני תמיד מנסה לדמיין שמכניסים אותי במקום למגדל, לחדר אחורי במוסך בדרום ת"א, ועכשיו שינסו לשכנע אותי :)

נאמר שהרווח משכירות זה 7% ועם המכירה בסוף זה 15%

יש פה הרבה סיכונים שקשה מאד לתמחר אותם:
1) מה כתוב בדיוק בהסכם השכירות? יכול להיות שיש לשוכר אופציה ליציאה מוקדמת, או לקניית המבנה ב 30% הנחה , או לדרוש שפוצים מהמשכיר.
בדרך כלל לשוכר ממשלתי יש הרבה כח מול המשכיר.
2) מה יהיה מצב השוק באורלנדו עוד X שנים? בבנייני משרדים יש דעיכה חזקה בערך המבנה, יש לך מושג מה המצב באורלנדו?
3) מיסוי

בעצם מוכרים לך חתול בשק, והמוכר יודע יותר טוב ממך מה מצב החתול. כדי לדעת יותר טוב את מצב החתול, תצטרך להשקיע הרבה עבודה
 
נערך לאחרונה ע"י מנהל:
בסיטואציות כאלו אני תמיד מנסה לדמיין שמכניסים אותי במקום למגדל, לחדר אחורי במוסך בדרום ת"א, ועכשיו שינסו לשכנע אותי :)
חדר אחורי בדרום תל אביב או פגישה בבית קפה הרבה יותר מרשימים אותי ממשרדים מושקעים, המשרדים היפים האלה זה הלקוחות מממנים, אני מעדיף להשאיר יותר מהכסף אצלי בכיס.
יש פה הרבה סיכונים שאין לך שום אפשרות לתמחר אותם:
4. צריך הבנה מעמיקה במבנה ההון של האחזקה, אני מבטיח לך שהיא ממונפת בטירוף.
5. להבין כמה גוזרי קופונים יש בדרך וכמה הם גוזרים.
6. להבטיח שאין ניגודי אינטרסים (ויש).
7. להבטיח בעלות שווה גם בחברת הניהול או חברת ניהול צד ג' בלתי קשורה לחלוטין.
אני יכול להמשיך ככה עד 100
 
חדר אחורי בדרום תל אביב או פגישה בבית קפה הרבה יותר מרשימים אותי ממשרדים מושקעים, המשרדים היפים האלה זה הלקוחות מממנים, אני מעדיף להשאיר יותר מהכסף אצלי בכיס.

4. צריך הבנה מעמיקה במבנה ההון של האחזקה, אני מבטיח לך שהיא ממונפת בטירוף.
5. להבין כמה גוזרי קופונים יש בדרך וכמה הם גוזרים.
6. להבטיח שאין ניגודי אינטרסים (ויש).
7. להבטיח בעלות שווה גם בחברת הניהול או חברת ניהול צד ג' בלתי קשורה לחלוטין.
אני יכול להמשיך ככה עד 100
ביקשתי כתובת הנכס ולא רצה לי בפגישה.. ביקשתי את כל המסמכים ואמר לי שנותן את זה לקרן של מוסדיים...
 
ביקשתי כתובת הנכס ולא רצה לי בפגישה.. ביקשתי את כל המסמכים ואמר לי שנותן את זה לקרן של מוסדיים...
אם הוא עובד עם מוסדיים למה הוא צריך אותך?
תסיק את המסקנות המתבקשות.
 

פתחו חשבון למסחר עצמאי

פסגות טרייד

ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון

מיטב טרייד

ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪5,000
פתיחת חשבון

אקסלנס טרייד

ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון
פסגות טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
פתיחת חשבון
מיטב טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪5,000
ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
אקסלנס טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
גילוי נאות: האתר מקבל תגמול בגין פתיחת חשבון דרך הקישורים. אין באמור משום ייעוץ השקעות או שיווק השקעות.
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
א חוק הפטור מגיוס - טיוטת הצעת חוק לקריאה שנייה ושלישית פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 133
ה הצעת משרד האוצר: שינויים בהקצאת תשואה מובטחת בפנסיה המקיפה (שוב) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 36
א חוק־יסוד: החקיקה (הצעת חוק) פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 0
ס חוות דעת הצעת משכנתא ראשונה נדל"ן 14
כ הצעת משכנתא לגישור שקיבלתי היום אשמח לחוות דעתכם נדל"ן 7
L האם הצעת משכנתא שקיבלתי טובה? נדל"ן 29
ס הצעת שכר במשרה ראשונה התפתחות אישית 4
M מה לעשות כשקיבלנו הצעת משכנתא מבנק ובשאר הבנקים אמרו שהם לא יכולים לשפר נדל"ן 4
ט הצעת מחיר למחשב מק אוף טופיק 10
M הצעת עבודה שתאפשר הגדלת הכנסה - כן או לא ??!! יזמות והגדלת הכנסות 11
N שאלה רגולציה קצת סבוכה לגבי הצעת רכש כפויה בבורסה בלונדון וטיפול לקוי בבנק ישראלי שוק ההון 3
M הצעת שכר חדשה, גלובלי או יסוד + שעתי. מה כדאי? התפתחות אישית 11
fizban הצעת חוק משותפת להורדת מס רווחי הון ל 20% פוסטים מאיכות נמוכה 52
עידו ג הצעת עבודה - חברה מפוקפקת? אוף טופיק 7
yossik הצעת רכש לרכישת מניות של אל על שוק ההון 5
א הצעת חוק לתיקון דיני העבודה פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 42
א וועדת הכספים: "הצעת החוק הראשונה תהיה: כשהריבית עולה, ריביות המשכנתאות לא יעלו" פוסטים מאיכות נמוכה 60
ד הצעת מחיר ראשונה במכירת דירה נוטה להיות ההצעה הכי טובה? נדל"ן 10
Know one תוקף הצעת משכנתא נדל"ן 33
1337justme הצעת כסף מזומן לקשיש בפינוי בינוי במקום הדירה החדשה -התלבטות נדל"ן 25
E הצעת משווק פנסיוני גבוהה מהצעת חברת הפנסיה (הטבה ממקום העבודה) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
D אשמח לביקורת על הצעת משכנתא שקיבלתי נדל"ן 7
א השוואת הצעת עבודה אמריקאית לישראלית פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
M תרגום הצעת שכר TC לשכר ישראלי אוף טופיק 19
ס הצעת פנסיה מהעבודה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
סול הצעת מגורים לא שגרתית שקיבלתי מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 33
S הצעת שכר הייטק שכר TC vs התפתחות אישית 24
Cfy הצעת רכש לסלע נדל"ן? שוק ההון 2
ת הצעת מחיר במוסך שכתוב עליה "זמני- פרופורמה" למה הכוונה? אוף טופיק 2
ת שאלה מעולם הביטוח (רכב) הגיוני שאם קיבלתי הצעת מחיר מסוכנות צרכנות פיננסית 5
ב אלימות כלכלית - הצעת חוק חדשה על שולחן הכנסת אוף טופיק 254
ג הצעת רכש של גזית גלוב שוק ההון 39
F סיכונים אפשריים בהעברת פרטי ת.ז. לחברות הביטוח למטרת קבלת הצעת מחיר צרכנות פיננסית 24
ש הצעת טיפול שיניים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 3
D הצעת רכש שוק ההון 13
mr.mo צילום הצעת משנתא 230,000 נדל"ן 13
A מסחר עצמאי בארה"ב: הצעת מיטב דש טרייד- הייטק זון - האם כדאי? צרכנות פיננסית 39
Res Cogitans הצעת חוק לשינוי שיטת המיסוי בארה"ב ממבוססת על אזרחות למבוססת טריטוריה שוק ההון 38
P הצעת עבודה מול חוזה עבודה אוף טופיק 4
R הצעת מחיר ניהול במיטב טרייד שוק ההון 25
D מה ההשפעה של הצעת רכש על מניה? שוק ההון 6
חסכונית הצעת חוק שוק ההון 41
O הצעת מחיר מ ibi צרכנות פיננסית 41
A הצעת החוק של משרד האוצר- שינוי המיסוי בנדלן צרכנות פיננסית 12
M השקעה סולידית בדולרים שוק ההון 7
Y השקעה של כספי פיצויים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
A השקעה בקרנות עוקבות מדדים מנוטרלות מט"ח לאזרחים אמריקאיים שוק ההון 6
ה מסלולי השקעה בקרן פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
Y השקעה לאזרח אמריקאי נדל"ן 1
S השקעה בתל אביב: בין יד אליהו לדרום העיר – ליווי מקצועי או למידה עצמאית? נדל"ן 8

נושאים דומים

Back
למעלה