שוכרים שלא משלמים ולא מפנים את הדירה

  • פותח הנושא arn
  • פורסם בתאריך

arn

משתמש סולידי
הצטרף ב
13/7/18
הודעות
36
דירוג
13
לפני כ-25 שנים היתה לי בעיה עם שוכרי הדירה.
הם שילמו תשלום ראשון ואח"כ הפסיקו לשלם, לא הסכימו לפנות את הדירה וגם הפסיקו לשלם מיסים.
לפנות אותם מהדירה היה סיפור גדול (בסוף הם התפנו רק בגלל שהורי הכירו את המעסיק של אחד מהם. המעסיק הזה לא סבל חוסר יושר ורצה לפטר את העובד. הוא חשש מזה ולכן יצא מהדירה).
לפני כ-50 שנה היה ספור דומה היה להורי לפני זמן רב. כנ"ל גם לדודה שלי.
יש פתרון לבעיות מסוג זה? אני רציתי מזמן לקנות דירה להשקעה אבל חששתי מתופעה כזו.
 

Glazgo

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/7/15
הודעות
1,384
דירוג
1,539
יש פתרון לבעיות מסוג זה?
יש הליך משפטי מזורז שנקרא "תובענה לפינוי מושכר".
הוא מבטיח דיון מהיר בבית המשפט באופן שלא יגרור הליכים בצורה בלתי-נגמרת.
אינני בקי בהליכים עצמם אבל קיים מידע רב ברשת.
 

Roi

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/7/15
הודעות
2,916
דירוג
3,316
רק מציע, יש כמה אפשרויות, אפשר לשלם להם סוג של כופר יציאה חד פעמי,אפשר להשתמש בשרותים אפורים, אנשים שמסוגלים לגרום לאנשים אחרים לעשות משהו שהם לא כל כך רוצים, אלו כלים שיכולים לפתור בצורה מהירה את הבעיה.
 

adamshalev

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,831
דירוג
20,197
לברור ב-7 עיניים את הדיירים שאתה מכניס. לעשות עליהם בדיקת רקע לוודא שהם ״נורמטיביים״ וכאלו שימנעו מעימות מיותר.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,569
דירוג
22,674
יש פתרון לבעיות מסוג זה? אני רציתי מזמן לקנות דירה להשקעה אבל חששתי מתופעה כזו.
שינו את החוק, היום פינוי דייר זה תהליך זריז יותר (פחות משנה, תלוי כמה הם נוכלים) וזול יחסית.
 

ofekiko2

משתמש סולידי
הצטרף ב
13/11/18
הודעות
69
דירוג
19
כל מי שמחזיק במקרקעין כדין יש לו זכות להשתמש בכוח סביר כדי לסלק פולש מהקרקע שלו, ובלבד שטרם חלפו 30 יום מיום הפלישה.
לעומת זאת אם חלפו למעלה מ- 30 יום מיום הפלישה, לא ניתן לפנות את הפולש בכוח, אלא רק עם צו פינוי של בית המשפט.
וכמו שאורי אמר.. בין 3-9 חודשים.
שינו את החוק, היום פינוי דייר זה תהליך זריז יותר (פחות משנה, תלוי כמה הם נוכלים) וזול יחסית.

שזה לא ימנע ממך להשקיע :)
 
  • אהבתי
Reactions: Roi

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,569
דירוג
22,674
שזה לא ימנע ממך להשקיע :)
אני לא מפחד מסיכונים, אני מתמחר אותם.
כל מי שמחזיק במקרקעין כדין יש לו זכות להשתמש בכוח סביר כדי לסלק פולש מהקרקע שלו, ובלבד שטרם חלפו 30 יום מיום הפלישה.
לעומת זאת אם חלפו למעלה מ- 30 יום מיום הפלישה, לא ניתן לפנות את הפולש בכוח, אלא רק עם צו פינוי של בית המשפט.
לא. זה לא עובד ככה, פר הגדרה שוכר שלא משלם שכ"ד הוא לא פולש, הוא בר רשות.
 

ofekiko2

משתמש סולידי
הצטרף ב
13/11/18
הודעות
69
דירוג
19

Henchman34

משתמש ותיק
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
629
דירוג
643
לברור ב-7 עיניים את הדיירים שאתה מכניס. לעשות עליהם בדיקת רקע לוודא שהם ״נורמטיביים״ וכאלו שימנעו מעימות מיותר.

גם אם היה הליך פינוי נורמלי בארץ, "טיפול מונע" זה הטיפ הכי חשוב. תעשה הכל בשביל למנוע מצב שצריך לפנות שוכר.
  • שיחה פרונטלית בשביל לראות שהדייר הוא אדם שיהיה לך נוח להתנהל מולו.
  • תדרוש לפחות ערב אחד מהשוכר שלך ותתעקש על קרבה ראשונה. + צילום של תעודות זהות (מאמת פרטי שוכר ומאמת קרבה ראשונה).
  • תדרוש לראות תלוש שכר של השוכר ושל הערבים. זה מאפשר לך לאמוד האם השכירות לא יקרה מדי לדייר. לראות וותק בעבודה (גם מדד לאיכות הדייר), מספק מספר חשבון בנק, מאמת את תעודת הזהות.
  • עם תעודת זהות ומספר חשבון בנק אפשר לבדוק הוצאה לפועל, לבדוק האם החשבון מוגבל. לעיתים לחפש פסקי דין.
  • היום נכנס לתמונה גם מאגר האשראי שיכול לספק תמונה יותר מורחבת.
  • ערבויות (עם חתימה של ערבים עליהם) בהתאם לסוג הנכס.
בהנחה שהמחיר שאתה דורש עבור הדירה הוא מחיר שוק, לא יהיה לך מחסור בפניות. הקרטריונים ינפו לך את ה- 99.9% מהשוכרים הבעייתים.
 

fliper

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/2/16
הודעות
537
דירוג
430
במידת האפשר, ובמקום ערב/ים, לקבל צ'יק בנקאי (בגובה 4-5 חודשי שכ"ד)
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,569
דירוג
22,674
במידת האפשר, ובמקום ערב/ים, לקבל צ'יק בנקאי (בגובה 4-5 חודשי שכ"ד)
לא יעזור לך הרבה, תוקפו מוגבל ל6 חודשים וזה אומר שהוא צריך להשכיב את הסכום הזה במזומן לבנק, אף שוכר לא יסכים לכך.
 

fliper

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/2/16
הודעות
537
דירוג
430
@אורי ג. תודה
לא ידעתי שצק בנקאי מוגבל ל 6 חודשים.
אז מה לדעתך כדאי לעשות ?
אני מרגיש שאני מוכן להתפשר על גובה השכירות אבל לייצר יותר ביטחונות במקרה חירום(חדלות פירעון לסוגיה,נזק לנכס)
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,569
דירוג
22,674
אז מה לדעתך כדאי לעשות ?
  • שיחה פרונטלית בשביל לראות שהדייר הוא אדם שיהיה לך נוח להתנהל מולו.
  • תדרוש לפחות ערב אחד מהשוכר שלך ותתעקש על קרבה ראשונה. + צילום של תעודות זהות (מאמת פרטי שוכר ומאמת קרבה ראשונה).
  • תדרוש לראות תלוש שכר של השוכר ושל הערבים. זה מאפשר לך לאמוד האם השכירות לא יקרה מדי לדייר. לראות וותק בעבודה (גם מדד לאיכות הדייר), מספק מספר חשבון בנק, מאמת את תעודת הזהות.
  • עם תעודת זהות ומספר חשבון בנק אפשר לבדוק הוצאה לפועל, לבדוק האם החשבון מוגבל. לעיתים לחפש פסקי דין.
  • היום נכנס לתמונה גם מאגר האשראי שיכול לספק תמונה יותר מורחבת.
  • ערבויות (עם חתימה של ערבים עליהם) בהתאם לסוג הנכס.
 

fliper

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/2/16
הודעות
537
דירוג
430
@אורי ג.
עיון במרחבי הרשת הציף תקפות הצ'ק ל 7 שנים אחרי מועד הפירעום
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,569
דירוג
22,674
עיון במרחבי הרשת הציף תקפות הצ'ק ל 7 שנים אחרי מועד הפירעום
עזוב אותך תיאוריות, הוצאת פעם צ'ק בנקאי? כנראה שלא. על כל צ'ק בנקאי כתוב שהוא תקף ל6 חודשים, מעבר לזה כנראה שיהיה צורך להפרע דרך בית משפט או הוצאה לפועל כלומר הוא נהיה צ'ק רגיל.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,604
דירוג
4,695
יש פתרון לבעיות מסוג זה? אני רציתי מזמן לקנות דירה להשקעה אבל חששתי מתופעה כזו.

היי
מעבר לבדיקות החיוניות והחשובות שכבר הציעו לך לפני, מומלץ שתכין בצד קופת חירום לתקופה בגובה של 6 חודשי שכירות לפחות, במידה ויש משכנתא על הנכס והשוכר לא משלם שכירות, וזה בנוסף לעלויות פינוי השוכר.
 

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
11,873
דירוג
12,897
אתם מבלבלים בין צ'ק בנקאי לערבות בנקאית. צ'ק סנקאי נועד לתשלום, לא לערבות. כאשר הוא יוצא, חשבון הלקוח מחוייב במלוא הסכום מיידית. תיאורטית, אם הוא הולך לאיבוד, יש ללקוח בעיה מול הבנק ולא יקבל כל כך מהר חזרה את הכסף.
לצורך ערבות מקובל להשתמש בערבות בנקאית שזו התחייבות של הבנק לשלם במקרים מסויימים. אורי צודק ובדרך כלל קשה לקבל אותה משוכרים.
 

unrealx

משתמש ותיק
הצטרף ב
13/9/18
הודעות
963
דירוג
572
מה שאני הייתי עושה זה מוריד את המחיר במעט ממחיר השוק, מקבל הרבה פניות ובורר את האפשרויות באופן קפדני. כשיש הרבה פניות קל לזהות אנשים בעייתיים ואנשים שלא.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
S בדיקת שוכרים בנט המשפט ובהוצאה לפועל, כיצד? נדל"ן 3
ת למשכירי הדירות – מקרים בעייתיים עם שוכרים, איך התמודדתם? באילו דרכים? נדל"ן 44
ש הצעת השקעה באורלנדו לנכס עם שוכרים ממשלתיים נדל"ן 22
N שוכרים מהגיהנום נדל"ן 100
hommie [סקר] האם אתם שוכרים או בעלים של דירתכם? שוק ההון 6
N איך לצאת מיידית מפוזיצית קריפטו, בצורה שלא תפגע ביכולת העתידית להעביר את הכסף לבנק ישראלי? השקעות אלטרנטיביות 28
E מסחר במניות שלא מונפקות בניו יורק דרך מיטב דש טרייד שוק ההון 2
N כמה שאלות שלא בהכרח קשורות, אבל דורשות סיוע מבעלי נסיון שוק ההון 6
stamEhad סקר -מחזיקים נכסים שלא בהכרח קורלטיביים לשוק המניות? שוק ההון 11
M משיכת כספי פנסיה שלא משיוכים. פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
מתכנת רשות המסים תעביר באופן יזום החזרי מס לכ-1,900 הורים לילדים עם מוגבלות שלא מימשו את זכאותם להקלה במס של 2 נקודות זיכוי מיסים 18
Z האם יש מס רכישה על אירוע גביית דירה משועבדת בגין מלווה שלא נפרע? נדל"ן 0
Z האם יש מס רכישה על אירוע גביית דירה משועבדת בגין מלווה שלא נפרע? פוסטים מאיכות נמוכה 0
גרהם משיכה שלא כדין מקרן פנסיה ללא קנס פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 192
I תלונה על רואה חשבון שלא התנהל בצורה תקינה צרכנות פיננסית 27
מ תיקון דוחות מס בעקבות הפסד הון שלא דווח מיסים 3
ה בקשה להחזר מס למי שלא עשה בקשה לתיאום מס מיסים 10
I זיכוי מס בגין תשלום לביטוח חיים\אובדן כושר עבודה לשכירים (שלא דרך תלוש השכר) צרכנות פיננסית 8
Y סיכון בניהול פנסיה שלא בחברת ביטוח פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
מ לא יכול לסגור חשבון בנק בגלל נייר ערך שלא נמכר - מכירים? צרכנות פיננסית 6
U חסכון שלא ניתן לשבירה בבנק צרכנות פיננסית 14
י איך יתכן שלא הייתה אינפלציה של השקל, או הדולר, שנה אחרונה, ושער הדולר השתנה? שוק ההון 18
נ במה אתם מתחרטים שלא "השקעתם" כשהייתה לכם אפשרות? אוף טופיק 18
T עמלות גבוהות בקניית ETF אירופאי - יש פתרון למי שלא יכול לקנות ETF אמריקאי? שוק ההון 7
S בקשת פתרון למבחן ראיון שלא עברתי אוף טופיק 7
נ עיסקה שלא בוטלה . בבקשה עזרתכם אוף טופיק 26
G האם יש בעצם סוג של קיזוז בקניה של בלאקרוק שקלית שלא מגודרת לשקל במקרה של ירידות? שוק ההון 9
F Tradelines בכרטיסי אשראי אמריקאיים - האם משתלם? כנראה שלא ואולי מסוכן צרכנות פיננסית 10
C אם יש לי כסף בחשבון השקעות ישראלי שלא מושקע בכלום, אני חוטף על זה עמלה? שוק ההון 0
N איך אתם מחליטים אם להפטר מניירות שלא בתוכנית ארוכת הטווח שלכם? שוק ההון 13
Z האם לעקור שתי שיניים שבורות שלא כואבות? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 25
amikal השקעה במדדי מניות של הבורסה האמריקאית שלא דרך כל גוף ישראלי שוק ההון 11
ח דמי אבטלה, פרישה חלקית והכנסה "שלא מעבודה" פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 7
N תשלום מס רווח הון שלא נוכה במקור - ברוקר אמריקאי צרכנות פיננסית 7
V צעיר שלא יודע לאן התפתחות אישית 17
JG1 עצמאי שלא שורד עם פחות מ25K שקל בחודש מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 99
M מחפש פלטפורמת השקעה שלא מתעדכנת באופן יומי....תקלו על סבלי :) שוק ההון 38
T שאלה לגבי תנודות בני"ע אמריקאי שלא מובנות לי שוק ההון 13
M "מעל מחצית מהמשכנתאות שניטלו באפריל היו במינוף של מעל 60%-רמה שלא מצאנו בכל ההיסטוריה" נדל"ן 8
Yos מימוש Etf אמריקאי שלא דרך דולר שוק ההון 3
R "שלא אפספס את העליות" - מה זה בדיוק אומר? שוק ההון 2
L המנהל שלא היה - ביטול ביטוח מנהלים יומני מסע אישיים 11
G גודל דירה שלא רשומה בטאבו נדל"ן 24
S חסכון לילדים שלא בקרן השתלמות שוק ההון 5
S הצטרפות לקרן פנסיה שלא מבצעת חיתום צרכנות פיננסית 2
S חישוב תשואה של שני מקורות שונים שלא מסתדרים שוק ההון 11
ש כתובת בארה"ב למשלוח מוצר שלא נשלח לישראל מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 4
ש מישהו יודע איך מתקנים קומקום חשמלי שלא מחמם? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 11
S קרנות ישראליות שלא מעלות דמי ניהול, יש כאלו? שוק ההון 2
ש איך אפשר למצוא קרן מחקה שלא הולכת להעלות דמי ניהול? שוק ההון 13

נושאים דומים

למעלה