1. אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על בקשת או מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ אישי מבעל הרישיון המתאים.

שוכרים שלא משלמים ולא מפנים את הדירה

הנושא בפורום 'פורום השקעה בנדל"ן' פורסם ע"י arn, ‏10/5/19.

  1. arn

    arn משתמש סולידי

    הצטרף ב:
    ‏13/7/18
    הודעות:
    26
    לייקים שהתקבלו:
    11
    לפני כ-25 שנים היתה לי בעיה עם שוכרי הדירה.
    הם שילמו תשלום ראשון ואח"כ הפסיקו לשלם, לא הסכימו לפנות את הדירה וגם הפסיקו לשלם מיסים.
    לפנות אותם מהדירה היה סיפור גדול (בסוף הם התפנו רק בגלל שהורי הכירו את המעסיק של אחד מהם. המעסיק הזה לא סבל חוסר יושר ורצה לפטר את העובד. הוא חשש מזה ולכן יצא מהדירה).
    לפני כ-50 שנה היה ספור דומה היה להורי לפני זמן רב. כנ"ל גם לדודה שלי.
    יש פתרון לבעיות מסוג זה? אני רציתי מזמן לקנות דירה להשקעה אבל חששתי מתופעה כזו.
     
  2. קפה שחור

    קפה שחור משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏2/9/16
    הודעות:
    6,563
    לייקים שהתקבלו:
    4,865
  3. Glazgo

    Glazgo משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏6/7/15
    הודעות:
    1,161
    לייקים שהתקבלו:
    1,217
    יש הליך משפטי מזורז שנקרא "תובענה לפינוי מושכר".
    הוא מבטיח דיון מהיר בבית המשפט באופן שלא יגרור הליכים בצורה בלתי-נגמרת.
    אינני בקי בהליכים עצמם אבל קיים מידע רב ברשת.
     
  4. Roi

    Roi משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏28/7/15
    הודעות:
    2,048
    לייקים שהתקבלו:
    2,155
    רק מציע, יש כמה אפשרויות, אפשר לשלם להם סוג של כופר יציאה חד פעמי,אפשר להשתמש בשרותים אפורים, אנשים שמסוגלים לגרום לאנשים אחרים לעשות משהו שהם לא כל כך רוצים, אלו כלים שיכולים לפתור בצורה מהירה את הבעיה.
     
    רוני אוהב/ת את זה.
  5. יהודה ישראל

    יהודה ישראל משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏3/6/15
    הודעות:
    111
    לייקים שהתקבלו:
    53
    להכניס דיירים נוספים?
     
  6. adamshalev

    adamshalev מודרטור

    הצטרף ב:
    ‏24/1/15
    הודעות:
    7,552
    לייקים שהתקבלו:
    12,828
    לברור ב-7 עיניים את הדיירים שאתה מכניס. לעשות עליהם בדיקת רקע לוודא שהם ״נורמטיביים״ וכאלו שימנעו מעימות מיותר.
     
    monkey22, שלי ו-רוני אוהבים את זה.
  7. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    9,419
    לייקים שהתקבלו:
    11,535
    שינו את החוק, היום פינוי דייר זה תהליך זריז יותר (פחות משנה, תלוי כמה הם נוכלים) וזול יחסית.
     
    מנתח טכני אוהב/ת את זה.
  8. ofekiko2

    ofekiko2 משתמש סולידי

    הצטרף ב:
    ‏13/11/18
    הודעות:
    34
    לייקים שהתקבלו:
    8
    כל מי שמחזיק במקרקעין כדין יש לו זכות להשתמש בכוח סביר כדי לסלק פולש מהקרקע שלו, ובלבד שטרם חלפו 30 יום מיום הפלישה.
    לעומת זאת אם חלפו למעלה מ- 30 יום מיום הפלישה, לא ניתן לפנות את הפולש בכוח, אלא רק עם צו פינוי של בית המשפט.
    וכמו שאורי אמר.. בין 3-9 חודשים.
    שזה לא ימנע ממך להשקיע :)
     
    Roi אוהב/ת את זה.
  9. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    9,419
    לייקים שהתקבלו:
    11,535
    אני לא מפחד מסיכונים, אני מתמחר אותם.
    לא. זה לא עובד ככה, פר הגדרה שוכר שלא משלם שכ"ד הוא לא פולש, הוא בר רשות.
     
    monkey22, אלרונד ו-fliper אוהבים את זה.
  10. ofekiko2

    ofekiko2 משתמש סולידי

    הצטרף ב:
    ‏13/11/18
    הודעות:
    34
    לייקים שהתקבלו:
    8
    התכוונתי לבחור למעלה ..

    תמיד כיף ללמוד, תודה רבה אורי !
     
  11. Tin177an

    Tin177an משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏24/1/15
    הודעות:
    498
    לייקים שהתקבלו:
    473
    גם אם היה הליך פינוי נורמלי בארץ, "טיפול מונע" זה הטיפ הכי חשוב. תעשה הכל בשביל למנוע מצב שצריך לפנות שוכר.
    • שיחה פרונטלית בשביל לראות שהדייר הוא אדם שיהיה לך נוח להתנהל מולו.
    • תדרוש לפחות ערב אחד מהשוכר שלך ותתעקש על קרבה ראשונה. + צילום של תעודות זהות (מאמת פרטי שוכר ומאמת קרבה ראשונה).
    • תדרוש לראות תלוש שכר של השוכר ושל הערבים. זה מאפשר לך לאמוד האם השכירות לא יקרה מדי לדייר. לראות וותק בעבודה (גם מדד לאיכות הדייר), מספק מספר חשבון בנק, מאמת את תעודת הזהות.
    • עם תעודת זהות ומספר חשבון בנק אפשר לבדוק הוצאה לפועל, לבדוק האם החשבון מוגבל. לעיתים לחפש פסקי דין.
    • היום נכנס לתמונה גם מאגר האשראי שיכול לספק תמונה יותר מורחבת.
    • ערבויות (עם חתימה של ערבים עליהם) בהתאם לסוג הנכס.
    בהנחה שהמחיר שאתה דורש עבור הדירה הוא מחיר שוק, לא יהיה לך מחסור בפניות. הקרטריונים ינפו לך את ה- 99.9% מהשוכרים הבעייתים.
     
  12. fliper

    fliper משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏3/2/16
    הודעות:
    322
    לייקים שהתקבלו:
    264
    במידת האפשר, ובמקום ערב/ים, לקבל צ'יק בנקאי (בגובה 4-5 חודשי שכ"ד)
     
  13. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    9,419
    לייקים שהתקבלו:
    11,535
    לא יעזור לך הרבה, תוקפו מוגבל ל6 חודשים וזה אומר שהוא צריך להשכיב את הסכום הזה במזומן לבנק, אף שוכר לא יסכים לכך.
     
    fliper אוהב/ת את זה.
  14. fliper

    fliper משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏3/2/16
    הודעות:
    322
    לייקים שהתקבלו:
    264
    @אורי ג. תודה
    לא ידעתי שצק בנקאי מוגבל ל 6 חודשים.
    אז מה לדעתך כדאי לעשות ?
    אני מרגיש שאני מוכן להתפשר על גובה השכירות אבל לייצר יותר ביטחונות במקרה חירום(חדלות פירעון לסוגיה,נזק לנכס)
     
  15. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    9,419
    לייקים שהתקבלו:
    11,535
     
  16. fliper

    fliper משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏3/2/16
    הודעות:
    322
    לייקים שהתקבלו:
    264
    @אורי ג.
    עיון במרחבי הרשת הציף תקפות הצ'ק ל 7 שנים אחרי מועד הפירעום
     
  17. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    9,419
    לייקים שהתקבלו:
    11,535
    עזוב אותך תיאוריות, הוצאת פעם צ'ק בנקאי? כנראה שלא. על כל צ'ק בנקאי כתוב שהוא תקף ל6 חודשים, מעבר לזה כנראה שיהיה צורך להפרע דרך בית משפט או הוצאה לפועל כלומר הוא נהיה צ'ק רגיל.
     
    fliper אוהב/ת את זה.
  18. רוני

    רוני משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏25/1/15
    הודעות:
    1,710
    לייקים שהתקבלו:
    3,042
    היי
    מעבר לבדיקות החיוניות והחשובות שכבר הציעו לך לפני, מומלץ שתכין בצד קופת חירום לתקופה בגובה של 6 חודשי שכירות לפחות, במידה ויש משכנתא על הנכס והשוכר לא משלם שכירות, וזה בנוסף לעלויות פינוי השוכר.
     
  19. גרהם

    גרהם משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏6/3/15
    הודעות:
    6,082
    לייקים שהתקבלו:
    5,545
    אתם מבלבלים בין צ'ק בנקאי לערבות בנקאית. צ'ק סנקאי נועד לתשלום, לא לערבות. כאשר הוא יוצא, חשבון הלקוח מחוייב במלוא הסכום מיידית. תיאורטית, אם הוא הולך לאיבוד, יש ללקוח בעיה מול הבנק ולא יקבל כל כך מהר חזרה את הכסף.
    לצורך ערבות מקובל להשתמש בערבות בנקאית שזו התחייבות של הבנק לשלם במקרים מסויימים. אורי צודק ובדרך כלל קשה לקבל אותה משוכרים.
     
    רובי1, Roi ו-חתול לילה אוהבים את זה.
  20. unrealx

    unrealx משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏13/9/18
    הודעות:
    436
    לייקים שהתקבלו:
    147
    מה שאני הייתי עושה זה מוריד את המחיר במעט ממחיר השוק, מקבל הרבה פניות ובורר את האפשרויות באופן קפדני. כשיש הרבה פניות קל לזהות אנשים בעייתיים ואנשים שלא.
     
מוזמנים להשתמש בקישורי השותפים הבאים כדי לקנות באמאזון , להוריד ספרי שמע, או להקים אתר אינטרנט משלכם (מדריך מפורט - כאן). תודה על תמיכתכם באתר.
  1. אתר זה משתמש בעוגיות דפדפן. אין באמור בפורום כדי להוות ייעוץ השקעות ו/או תחליף לייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו של כל אדם.