השתלטות שוכרים על וועד בית

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
12,255
דירוג
14,058
לפני מספר ימים הייתה פגישת וועד בית והדיירים.
מה שקרה בפועל זה ששוכרי הדירות הדיחו את הוועד המתפעל ובחרו בנציגם.
לצערי ועוד כמה בעלי דירות שלא הגענו לפגישה ההצעה 'עברה' וזוג שוכרי דירות 'השתלטו' על הבניין.
אני במגעים עם בעלי הנכסים במטרה להדיח מהתפקיד את השוכרים מתפקידם.
השאלה שלי - האם לשוכרי דירות יש זכות הצבעה בבחירת וועד הבית למרות שלא הביאו ייפוי כוח מבעל הנכס שלהם.
 

Wonko

משתמש ותיק
הצטרף ב
27/5/17
הודעות
586
דירוג
837
היה אצלינו בחירות לועד השנה.
אני זוכר שבדקתי וראיתי שאני לא יכול להצביע כי אני שוכר.
 

פטל ואוכמניוצ

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/4/21
הודעות
424
דירוג
486
שווה לקרוא את תקנון הבית המשותף, להתחלה. אפשר גם להתייעץ עם האגודה לתרבות הדיור.
 

Kipodi

משתמש ותיק
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
163
דירוג
92
נשמע לי קצת הזוי שלשוכרים תיהיה חובה לשלם וועד בית אבל לא להיבחר לוועד.
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
12,255
דירוג
14,058

minimizer

משתמש בכיר
הצטרף ב
18/12/18
הודעות
1,711
דירוג
2,763
אין לזה כל כך אחיזה במציאות. מה עושים דיירים בבית שכולו מושכר?
 

Kipodi

משתמש ותיק
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
163
דירוג
92
הבעלים של הנכסים מחליטים מי ינהל את תחזוקת והשבחת הנכסים שלהם, כמו בכל בית משותף אחר.
הזוי אבל הזכות היא לבעל הנכס שלהם.

בדר"כ רוב הכסף של הוועד הולך לניקיון, גיזום, מים וחשמל. אלה הוצאות שותפות שיותר רלוונטיות לשוכרים שגרים שם מאשר לבעלי הנכס.
ואם זה לא כך הדבר, אז לפי אותה תקנה השוכרים לא אמורים בכלל לשלם את וועד הבית כי על השבחת הנכס השוכרים לא משלמים.
 

קפיצת הדרך

משתמש בכיר
הצטרף ב
17/2/19
הודעות
2,565
דירוג
3,698
אין לזה כל כך אחיזה במציאות. מה עושים דיירים בבית שכולו מושכר?
בוודאי שיש לזה אחיזה במציאות.
במקרה כזה הבעלים צריכים להגיע לישיבות הועד או לחילופין להעניק לשוכרים שלהם את האפשרות להצביע במקומם.

נשמע לי קצת הזוי שלשוכרים תיהיה חובה לשלם וועד בית אבל לא להיבחר לוועד.
זה אולי נשמע (לך) הזוי אבל זאת עובדה.
אגב, אם שוכר לא משלם את ועד הבית מי שיקבל את מכתב התביעה (מהועד) יהיה בעל הבית ולא הדייר.
הדייר אולי משלם (על פי תנאי החוזה) את תשלומי הועד אבל האחריות לנכס היא של בעל הבית.
 

roneng

משתמש בכיר
הצטרף ב
21/2/17
הודעות
15,691
דירוג
13,548
ואם זה לא כך הדבר, אז לפי אותה תקנה השוכרים לא אמורים בכלל לשלם את וועד הבית כי על השבחת הנכס השוכרים לא משלמים.
לפי התקנות שאני מכיר, שוכרים משלמים רק את עלות התחזוקה השוטפת (נקיו, גיזום, מים חשמל).
עלויות אחרות (השבחת הנכס, תיקונים ושינויים גדולים של פעם בהרבה שנים וכו') הם על חשבון בעל הנכס ולא על חשבון הדייר.
 

חתול לילה

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/3/15
הודעות
7,019
דירוג
11,409
השאלה שלי - האם לשוכרי דירות יש זכות הצבעה בבחירת וועד הבית למרות שלא הביאו ייפוי כוח מבעל הנכס שלהם.
מה אכפת לך שמישהו אחר לקח על עצמו את הנטל הזה?

באופן רשמי, תשלומי הועד מוטלים על בעלי הדירות כמו גם בחירת ועד הבית.

מקובל מאוד שבפועל השוכרים משלמים לועד עבור שרותים שוטפים ובעלי הדירות משלמים עבור טיפולים תשתיתיים יקרים יותר (החלפת מעלית וכו).

אם הועד החדש ידרדר את מצב הבניין, כנראה שהשוכרים האחרים יחליפו אותו (אף אחד לא רוצה לחיות בחורבה לא בטיחותית).
ובמקרה קיצון בעלי הדירות יכולים להחליף את הועד.
 

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
16,391
דירוג
20,258
בדר"כ רוב הכסף של הוועד הולך לניקיון, גיזום, מים וחשמל. אלה הוצאות שותפות שיותר רלוונטיות לשוכרים שגרים שם מאשר לבעלי הנכס.
ואם זה לא כך הדבר, אז לפי אותה תקנה השוכרים לא אמורים בכלל לשלם את וועד הבית כי על השבחת הנכס השוכרים לא משלמים.
כל שוכר ונשכיר מסדירים ביניהם.
לפי החוק, חובת התשלום היא על הבעלים.
 

GlenWalker

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/1/21
הודעות
117
דירוג
241
נשמע לי קצת הזוי שלשוכרים תיהיה חובה לשלם וועד בית אבל לא להיבחר לוועד.

מאוד פשוט - לשוכרים אין חובה לשלם וועד בית לפי החוק. החובה היא על בעל הדירה (בשונה מארנונה שהחבות המשפטית היא על השוכר)

בארץ השתרש נוהג שמשכירי דירות מכניסים את עלות וועד הבית השוטף על השוכר, אבל זה לרוב בא כתרגיל מיסויי / תפיסה שמי שנהנה מהתחזוקה השוטפת של הבניין זה השוכר ולא המשכיר. באם לא ישלמו את וועד הבית - מי שיקבל את התביעה זה בעל הדירה ולא השוכר

אם האחריות היא על בעל הדירה אז גם הסמכות (חברות בוועד) היא רק אצל בעלי הדירות
 

חתול לילה

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/3/15
הודעות
7,019
דירוג
11,409
אם האחריות היא על בעל הדירה אז גם הסמכות (חברות בוועד) היא רק אצל בעלי הדירות
אבל אין חוק כזה למיטב ידיעתי. כלומר שוכרים יכולים להיות חברי ועד.
מן הסתם בעלי הדירות יכולים לכנס אסיפה ולהדיח אותם, אם צריך.
 

vigaror

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/5/19
הודעות
493
דירוג
287
נכון, זה החיסרון בבית משותף שאתה תלוי גם ברצונות של הדיירים האחרים.
לבעלי הדירות ולשוכרים יש אינטרסים שונים - בעלי הדירות מחפשים למקס רווח והשוכרים מחפשים איכות חיים,
ולכן יש בעיה בהיותם חברים בוועד בית בגלל שהם לא אלו שיצטרכו לשלם על השיפור באיכות חיים.
 

חתול לילה

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/3/15
הודעות
7,019
דירוג
11,409
בעלי הדירות מחפשים למקס רווח והשוכרים מחפשים איכות חיים,
דווקא החשש שלי הוא שהשוכרים יורידו את איכות החיים כי מה שמעניין אותם זה לשלם פחות לועד.

בכל מקרה ועד שמנוהל ע"י שוכרים לא יחליט על שינויים גדולים (שיפוץ הלובי) מהסיבה הפשוטה שאז בעלי הדירות יבטלו את ההחלטה אם היא לא מתאימה להם.
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
12,255
דירוג
14,058
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
לא חשוב שמות השראה לשבת - השתלטות על שטחים ציבוריים? אוף טופיק 6
שם משתמש בעייתי איך שוכרים דירה? האם חייבים עורך דין? צרכנות פיננסית 7
W לבטים לגבי התנהלות עם דיירים שוכרים בדירה שלי נדל"ן 21
Oracle קושי במציאת שוכרים לנדל"ן מסחרי נדל"ן 5
S בדיקת שוכרים בנט המשפט ובהוצאה לפועל, כיצד? נדל"ן 3
ת למשכירי הדירות – מקרים בעייתיים עם שוכרים, איך התמודדתם? באילו דרכים? נדל"ן 44
ש הצעת השקעה באורלנדו לנכס עם שוכרים ממשלתיים נדל"ן 22
N שוכרים מהגיהנום נדל"ן 100
A שוכרים שלא משלמים ולא מפנים את הדירה נדל"ן 43
hommie [סקר] האם אתם שוכרים או בעלים של דירתכם? שוק ההון 6
אני חדש סליחה אם זה שייך לנדלן, רק רוצה להבין. כשאני שוכר דירה, חובה לשלם ארנונה ודמי וועד? אוף טופיק 1
אני חדש אני חדש (יוצא לחיים עצמאים) - האם אפשר להתמקח על דמי וועד גבוהים בדירות להשכרה? נדל"ן 44
ש האם להסכים להצעת וועד הבית? לשלם על החשמל המשותף כמו בחשבון המים. אוף טופיק 5
N דילמה- תשלום וועד בית לפי שטח הדירה או באופן שיוויוני ושמירה על שלום בית בבניין נדל"ן 25
Arrow האם וועד בית חייב לפרסם דו"ח על מצב הכספים, ואם כן מתי וכמה? אוף טופיק 8

נושאים דומים

למעלה