• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

שאלות בנושא משכנתא

תהל

משתמש רשום
הצטרף ב
26/3/21
הודעות
14
דירוג
0
שלום,

אני מתעדת לקחת משכנתא בסך של 750,000 ש"ח ( כ- 30% משווי הנכס)
המשכנתא היא ל 20 שנה לכל היותר.
סכום ההחזר החודשי הוא עד 3400 ש"ח.

כיצד מנהלים מו"מ עם הבנק בנושא הריביות כאשר רק בנק אחד הסכים לתת לי משכנתא (לא בגלל בעיית אשראי אלא כי הנכס לא על שמי)
ולמעשה אין לי הצעה מתחרה להציג ?

בנוסף, מה התמהיל המומלץ בנתונים אלו ומה שיעור הריבית?

תודה מראש
 
כיצד מנהלים מו"מ עם הבנק בנושא הריביות כאשר רק בנק אחד הסכים לתת לי משכנתא (לא בגלל בעיית אשראי אלא כי הנכס לא על שמי)
ולמעשה אין לי הצעה מתחרה להציג ?
הולכים ליועץ משכנתא עם התנייה לתשלום בזה שישיג לך דיל טוב יותר.
בנוסף, מה התמהיל המומלץ בנתונים אלו ומה שיעור הריבית?
תמהיל משתנה בהתאם לצרכים של האדם הספציפי אבל בגדול תמהיל שלישים קלאסי של הבנק הוא טוב (בניגוד למה שיועצים אוהבים לפמפם), ואפשר לבדוק גם יותר מ1/3 פריים.
אני אישית סולד מצמודים.
ריבית משתנה בהתאם לאדם ולנכס.
 
תודה רבה על התשובה.

מהו התמהיל הקלאסי?
לא ממש הצלחתי להבין האם התמהיל הקלאסי מתייחס לריבית קבועה לא צמודה או קבועה צמודה
 
לא ממש הצלחתי להבין האם התמהיל הקלאסי מתייחס לריבית קבועה לא צמודה או קבועה צמודה
התמהיל הקלאסי הוא 1/3 פריים, 1/3 קל"צ ו1/3 מסלול משתנה.
המסלול השלישי הוא בדרך כלל "משתנה כל 5 שנים" הוא יכול להיות צמוד או לא צמוד, בצמוד הריבית נמוכה יותר אבל סיכון המדד הוא עלייך, בלא צמוד בדיוק ההפך.
אני אישית מעדיף לא צמוד.
 
איך מתאימים את מסלולי המשכנתא לצרכים האישיים ?
האם יש כללי אצבע ?

תודה רבה
 
איך מתאימים את מסלולי המשכנתא לצרכים האישיים ?
האם יש כללי אצבע ?
לפי:
יכולת סיבולת הסיכון שלך, מטרת ההלוואה ורכישת הדירה, התזרים החודשי שלך, צפי לעלייה בהכנסות, מקורות אשראי נוספים ועלותם, תיק ההשקעות שלך באם קיים ועוד.
 
יכולת סיבולת הסיכון שלך, מטרת ההלוואה ורכישת הדירה, התזרים החודשי שלך, צפי לעלייה בהכנסות, מקורות אשראי נוספים ועלותם, תיק ההשקעות שלך באם קיים ועוד
אשמח אם נוכל להרחיב את הדיון בנושא.
איך כל היגד מאילו ש @אורי ג. ציין (ואולי היגדים נוספים) "מתממשק" עם מסלול משכנתא כזה או אחר, כלומר מה הרלונטיות של כל היגד בשיקול לבחור מסלול כזה או אחר.
 
אשמח אם נוכל להרחיב את הדיון בנושא.
יש גבול למה שאני יכול ורוצה לעשות על גבי הפורום.
בשביל זה יש יועצי השקעות, פיננסים ומשכנתאות.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Y שאלות בנושא קיזוז מגן מס ושאר ירקות מיסים 27
B מספר שאלות בנושא ira פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
Z כמה שאלות בנושא פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
deussex שאלות בנושא IB והעברת ניירות שוק ההון 24
S שאלות בנושא קרן השתלמות IRA ואלטרנטיבות ראויות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
F שאלות בנושא מסלול פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
I שאלות בנושא דו"ח מס שנתי לשכיר, וסיכום רווחים/הפסדים בetrade מיסים 3
D שאלות בנושא פנסיה פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 3
Lemonade כמה שאלות בנושא עבודה בהייטק מכירות התפתחות אישית 1
T שאלות של משקיע צעיר בנושא אג"ח שוק ההון 3
N שאלות בנושא חוזים עתידיים ואגרות חוב שוק ההון 6
ע שאלות בנושא חל"ת אוף טופיק 4
א שאלות בנושא השקעת נדל״ן בחו״ל נדל"ן 100
Z 2 שאלות בנושא NTR מיסוי דיבידנד במקור על ידי ארה"ב 25% או 30%? מיסים 3
E כמה שאלות בנושא ניוד תיק לIB והוספת כסף (לא שלי) לחשבון שוק ההון 4
Odnight מקבץ שאלות בנושא קרנות נאמנות מחקות שוק ההון 32
B שאלות בנושא הלוואות ליזמי נדל"ן בחו"ל נדל"ן 4
E שאלות של מתחילים בנושא נדל"ן נדל"ן 24
A מספר שאלות בנושא אג"ח וETF דרך ברוקר ישראלי שוק ההון 0
A שאלות בנושא קניית קרנות סל או קרנות מחקות. שוק ההון 5
J שאלות בנושא ברוקר זר/ישראלי שוק ההון 12
G שאלות בנושא ביטוח מנהלים צרכנות פיננסית 30
S שאלות בנושא תעודות סל אג"ח שוק ההון 3
ט שאלות בנושא קופת גמל להשקעה שוק ההון 10
G שאלות בנושא אג"ח שוק ההון 21
ק מספר שאלות בנושא VTI/VQUS שוק ההון 12
E שאלות בנושא פתיחת קרן השתלמות שוק ההון 17
Cfy מקבץ שאלות בנושא קרנות השתלמות שוק ההון 13
תמר שאלות בנושא קרן השתלמות וקרנות מחקות/ תעודות סל שוק ההון 18
MaorRocky שאלות על קרנות אמריקאיות ומס ירושה עבור אזרח ישראלי מיסים 6
M שאלות לגבי הצהרת בריאות בביטוח בריאות? צרכנות פיננסית 1
E דיווח רווחי הון למשקיע המתחיל דרך ברוקר זר IBKR - שאלות בסיסיות שוק ההון 8
א אינטראקטיב ברוקרס - שאלות ניוד, מיסוי וכרטיס אשראי שוק ההון 1
M דירה ראשונה להשקעה- כמה שאלות נדל"ן 18
K כמה שאלות למשקיע פאסיבי מתחיל שוק ההון 3
C עוש -> כספית: כמה שאלות לפני שוק ההון 27
דר אהבהמוזרה שאלות בנוגע לאסטרטגיית תפעול ואיזון תיק שוק ההון 16
פ נספח ד לדוח השנתי למס הכנסה (טופס 1324) - כמה שאלות מיסים 3
Y שאלות של מייק מתחיל לגבי קרן השתלמות ופנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
Y שאלות של מייק מתחיל לגבי תיק השקעות פשוט שוק ההון 33
the-hexx שאלות על אחזקת אג"חים ואירועי מס בחשבון דולרי במיטב דש שוק ההון 12
3 כמה שאלות של שוכר מתחיל נדל"ן 8
I מכירה לפי שכבות - מספר שאלות שוק ההון 4
ג שאלות למשקיעה מתחילה בברוקר זר שוק ההון 0
C כמה שאלות לגבי מכרז קרקע ברמ"י נדל"ן 4
I שאלות לגבי ניהול השקעות בקרנות למשקיעים עם אזרחות אמריקאית שוק ההון 5
מ 5 שאלות באינטראקטיב ברוקר שוק ההון 7
S שאלות בשביל מייק מתחיל שוק ההון 0
א שתי שאלות בסיסיות לקראת פתיחת חשבון בניירות ערך שוק ההון 5
M כמה שאלות על תוכנית העלת מסים של האוצר למימון מלחמה מיסים 4

נושאים דומים

Back
למעלה