שאלות בנושא משכנתא

תהל

משתמש רשום
הצטרף ב
26/3/21
הודעות
3
דירוג
0
שלום,

אני מתעדת לקחת משכנתא בסך של 750,000 ש"ח ( כ- 30% משווי הנכס)
המשכנתא היא ל 20 שנה לכל היותר.
סכום ההחזר החודשי הוא עד 3400 ש"ח.

כיצד מנהלים מו"מ עם הבנק בנושא הריביות כאשר רק בנק אחד הסכים לתת לי משכנתא (לא בגלל בעיית אשראי אלא כי הנכס לא על שמי)
ולמעשה אין לי הצעה מתחרה להציג ?

בנוסף, מה התמהיל המומלץ בנתונים אלו ומה שיעור הריבית?

תודה מראש
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,799
דירוג
23,133
כיצד מנהלים מו"מ עם הבנק בנושא הריביות כאשר רק בנק אחד הסכים לתת לי משכנתא (לא בגלל בעיית אשראי אלא כי הנכס לא על שמי)
ולמעשה אין לי הצעה מתחרה להציג ?
הולכים ליועץ משכנתא עם התנייה לתשלום בזה שישיג לך דיל טוב יותר.
בנוסף, מה התמהיל המומלץ בנתונים אלו ומה שיעור הריבית?
תמהיל משתנה בהתאם לצרכים של האדם הספציפי אבל בגדול תמהיל שלישים קלאסי של הבנק הוא טוב (בניגוד למה שיועצים אוהבים לפמפם), ואפשר לבדוק גם יותר מ1/3 פריים.
אני אישית סולד מצמודים.
ריבית משתנה בהתאם לאדם ולנכס.
 

תהל

משתמש רשום
הצטרף ב
26/3/21
הודעות
3
דירוג
0
תודה רבה על התשובה.

מהו התמהיל הקלאסי?
לא ממש הצלחתי להבין האם התמהיל הקלאסי מתייחס לריבית קבועה לא צמודה או קבועה צמודה
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,799
דירוג
23,133
לא ממש הצלחתי להבין האם התמהיל הקלאסי מתייחס לריבית קבועה לא צמודה או קבועה צמודה
התמהיל הקלאסי הוא 1/3 פריים, 1/3 קל"צ ו1/3 מסלול משתנה.
המסלול השלישי הוא בדרך כלל "משתנה כל 5 שנים" הוא יכול להיות צמוד או לא צמוד, בצמוד הריבית נמוכה יותר אבל סיכון המדד הוא עלייך, בלא צמוד בדיוק ההפך.
אני אישית מעדיף לא צמוד.
 

תהל

משתמש רשום
הצטרף ב
26/3/21
הודעות
3
דירוג
0
איך מתאימים את מסלולי המשכנתא לצרכים האישיים ?
האם יש כללי אצבע ?

תודה רבה
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,799
דירוג
23,133
איך מתאימים את מסלולי המשכנתא לצרכים האישיים ?
האם יש כללי אצבע ?
לפי:
יכולת סיבולת הסיכון שלך, מטרת ההלוואה ורכישת הדירה, התזרים החודשי שלך, צפי לעלייה בהכנסות, מקורות אשראי נוספים ועלותם, תיק ההשקעות שלך באם קיים ועוד.
 

fliper

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/2/16
הודעות
567
דירוג
447
יכולת סיבולת הסיכון שלך, מטרת ההלוואה ורכישת הדירה, התזרים החודשי שלך, צפי לעלייה בהכנסות, מקורות אשראי נוספים ועלותם, תיק ההשקעות שלך באם קיים ועוד
אשמח אם נוכל להרחיב את הדיון בנושא.
איך כל היגד מאילו ש @אורי ג. ציין (ואולי היגדים נוספים) "מתממשק" עם מסלול משכנתא כזה או אחר, כלומר מה הרלונטיות של כל היגד בשיקול לבחור מסלול כזה או אחר.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,799
דירוג
23,133
אשמח אם נוכל להרחיב את הדיון בנושא.
יש גבול למה שאני יכול ורוצה לעשות על גבי הפורום.
בשביל זה יש יועצי השקעות, פיננסים ומשכנתאות.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
S שאלות בנושא קרן השתלמות IRA ואלטרנטיבות ראויות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
F שאלות בנושא מסלול פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
I שאלות בנושא דו"ח מס שנתי לשכיר, וסיכום רווחים/הפסדים בetrade מיסים 3
D שאלות בנושא פנסיה פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 3
Lemonade כמה שאלות בנושא עבודה בהייטק מכירות התפתחות אישית 1
T שאלות של משקיע צעיר בנושא אג"ח שוק ההון 3
N שאלות בנושא חוזים עתידיים ואגרות חוב שוק ההון 6
ע שאלות בנושא חל"ת אוף טופיק 4
א שאלות בנושא השקעת נדל״ן בחו״ל נדל"ן 100
Z 2 שאלות בנושא NTR מיסוי דיבידנד במקור על ידי ארה"ב 25% או 30%? מיסים 3
E כמה שאלות בנושא ניוד תיק לIB והוספת כסף (לא שלי) לחשבון שוק ההון 4
Odnight מקבץ שאלות בנושא קרנות נאמנות מחקות שוק ההון 32
B שאלות בנושא הלוואות ליזמי נדל"ן בחו"ל נדל"ן 4
E שאלות של מתחילים בנושא נדל"ן נדל"ן 24
O מספר שאלות בנושא אג"ח וETF דרך ברוקר ישראלי שוק ההון 0
A שאלות בנושא קניית קרנות סל או קרנות מחקות. שוק ההון 5
J שאלות בנושא ברוקר זר/ישראלי שוק ההון 12
G שאלות בנושא ביטוח מנהלים צרכנות פיננסית 30
S שאלות בנושא תעודות סל אג"ח שוק ההון 3
ט שאלות בנושא קופת גמל להשקעה שוק ההון 10
G שאלות בנושא אג"ח שוק ההון 21
ק מספר שאלות בנושא VTI/VQUS שוק ההון 12
E שאלות בנושא פתיחת קרן השתלמות שוק ההון 17
Cfy מקבץ שאלות בנושא קרנות השתלמות שוק ההון 13
תמר שאלות בנושא קרן השתלמות וקרנות מחקות/ תעודות סל שוק ההון 18
B שאלות על גיוון תיק ההשקעות שוק ההון 0
ע שאלות על - קרן השתלמות S&P 500 לעצמאיים + מס רווחי הון פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
נ "גם לי יש תיק אחד" - שאלות על הרכב תיק שוק ההון 2
א קופת גמל להשקעה- שאלות מתחיל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 14
O שאלות בסיסיות בקשר ל: Shares Outstanding ועוד מושגים מהסוג הזה. שוק ההון 1
T כמה שאלות של מתחיל שוק ההון 2
C שאלות כלליות בקשר לכביסה אוף טופיק 30
A קופת גמל להשקעה - שאלות של טרום משיכה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
T אוסף שאלות קריפטו למתחילים השקעות אלטרנטיביות 151
לא חשוב שמות מספר שאלות על הפלח האג"חי בתיק שוק ההון 2
G שאלות קריטיות לפתיחת תיק ראשוני שוק ההון 6
A שאלות לגבי קרן השתלמות ופנסיה ומעבר לחשבון IRA פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
A שאלות בסיסיות ביותר שוק ההון 2
N כמה שאלות שלא בהכרח קשורות, אבל דורשות סיוע מבעלי נסיון שוק ההון 6
T שאלות השתלמות IRA פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 23
E מספר שאלות על קרנות מחקות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
S כמה שאלות על קרן השתלמות IRA בסלייס (קל גמל לשעבר) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
פ S&P 500 שאלות: חסרונות המדד, משמעות המדד, פיזור המדד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
ה חסכון זמין - כיצד מנהלים לצד תיק השקעות? (ועוד כמה שאלות) שוק ההון 8
S שאלות למגישי שובר 351 - דיווח מקוצר על הכנסות חוץ פוסטים מאיכות נמוכה 1
S שאלות למגישי שובר 351 - דיווח מקוצר על הכנסות חוץ פוסטים מאיכות נמוכה 5
C שאלות בנוגע למציאת עבודה בשנה ב במדעי המחשב התפתחות אישית 17
D מספר שאלות על פייפאל אוף טופיק 1
א כמה שאלות בענייני מיסוי דיבידנדים שוק ההון 8
O יציאה לפנסיה לפני גיל 67 - מספר שאלות מטופשות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4

נושאים דומים

למעלה