שאלות בנושא משכנתא

תהל

משתמש רשום
הצטרף ב
26/3/21
הודעות
3
דירוג
0
שלום,

אני מתעדת לקחת משכנתא בסך של 750,000 ש"ח ( כ- 30% משווי הנכס)
המשכנתא היא ל 20 שנה לכל היותר.
סכום ההחזר החודשי הוא עד 3400 ש"ח.

כיצד מנהלים מו"מ עם הבנק בנושא הריביות כאשר רק בנק אחד הסכים לתת לי משכנתא (לא בגלל בעיית אשראי אלא כי הנכס לא על שמי)
ולמעשה אין לי הצעה מתחרה להציג ?

בנוסף, מה התמהיל המומלץ בנתונים אלו ומה שיעור הריבית?

תודה מראש
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,095
דירוג
21,797
כיצד מנהלים מו"מ עם הבנק בנושא הריביות כאשר רק בנק אחד הסכים לתת לי משכנתא (לא בגלל בעיית אשראי אלא כי הנכס לא על שמי)
ולמעשה אין לי הצעה מתחרה להציג ?
הולכים ליועץ משכנתא עם התנייה לתשלום בזה שישיג לך דיל טוב יותר.
בנוסף, מה התמהיל המומלץ בנתונים אלו ומה שיעור הריבית?
תמהיל משתנה בהתאם לצרכים של האדם הספציפי אבל בגדול תמהיל שלישים קלאסי של הבנק הוא טוב (בניגוד למה שיועצים אוהבים לפמפם), ואפשר לבדוק גם יותר מ1/3 פריים.
אני אישית סולד מצמודים.
ריבית משתנה בהתאם לאדם ולנכס.
 

תהל

משתמש רשום
הצטרף ב
26/3/21
הודעות
3
דירוג
0
תודה רבה על התשובה.

מהו התמהיל הקלאסי?
לא ממש הצלחתי להבין האם התמהיל הקלאסי מתייחס לריבית קבועה לא צמודה או קבועה צמודה
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,095
דירוג
21,797
לא ממש הצלחתי להבין האם התמהיל הקלאסי מתייחס לריבית קבועה לא צמודה או קבועה צמודה
התמהיל הקלאסי הוא 1/3 פריים, 1/3 קל"צ ו1/3 מסלול משתנה.
המסלול השלישי הוא בדרך כלל "משתנה כל 5 שנים" הוא יכול להיות צמוד או לא צמוד, בצמוד הריבית נמוכה יותר אבל סיכון המדד הוא עלייך, בלא צמוד בדיוק ההפך.
אני אישית מעדיף לא צמוד.
 

תהל

משתמש רשום
הצטרף ב
26/3/21
הודעות
3
דירוג
0
איך מתאימים את מסלולי המשכנתא לצרכים האישיים ?
האם יש כללי אצבע ?

תודה רבה
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,095
דירוג
21,797
איך מתאימים את מסלולי המשכנתא לצרכים האישיים ?
האם יש כללי אצבע ?
לפי:
יכולת סיבולת הסיכון שלך, מטרת ההלוואה ורכישת הדירה, התזרים החודשי שלך, צפי לעלייה בהכנסות, מקורות אשראי נוספים ועלותם, תיק ההשקעות שלך באם קיים ועוד.
 

fliper

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/2/16
הודעות
500
דירוג
392
יכולת סיבולת הסיכון שלך, מטרת ההלוואה ורכישת הדירה, התזרים החודשי שלך, צפי לעלייה בהכנסות, מקורות אשראי נוספים ועלותם, תיק ההשקעות שלך באם קיים ועוד
אשמח אם נוכל להרחיב את הדיון בנושא.
איך כל היגד מאילו ש @אורי ג. ציין (ואולי היגדים נוספים) "מתממשק" עם מסלול משכנתא כזה או אחר, כלומר מה הרלונטיות של כל היגד בשיקול לבחור מסלול כזה או אחר.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
I שאלות בנושא דו"ח מס שנתי לשכיר, וסיכום רווחים/הפסדים בetrade מיסים 3
D שאלות בנושא פנסיה פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 3
Lemonade כמה שאלות בנושא עבודה בהייטק מכירות התפתחות אישית 1
T שאלות של משקיע צעיר בנושא אג"ח שוק ההון 3
N שאלות בנושא חוזים עתידיים ואגרות חוב שוק ההון 6
ע שאלות בנושא חל"ת אוף טופיק 4
א שאלות בנושא השקעת נדל״ן בחו״ל נדל"ן 100
Z 2 שאלות בנושא NTR מיסוי דיבידנד במקור על ידי ארה"ב 25% או 30%? מיסים 3
E כמה שאלות בנושא ניוד תיק לIB והוספת כסף (לא שלי) לחשבון שוק ההון 4
Odnight מקבץ שאלות בנושא קרנות נאמנות מחקות שוק ההון 32
B שאלות בנושא הלוואות ליזמי נדל"ן בחו"ל נדל"ן 4
E שאלות של מתחילים בנושא נדל"ן נדל"ן 24
A מספר שאלות בנושא אג"ח וETF דרך ברוקר ישראלי שוק ההון 0
A שאלות בנושא קניית קרנות סל או קרנות מחקות. שוק ההון 5
J שאלות בנושא ברוקר זר/ישראלי שוק ההון 12
G שאלות בנושא ביטוח מנהלים צרכנות פיננסית 30
S שאלות בנושא תעודות סל אג"ח שוק ההון 3
ט שאלות בנושא קופת גמל להשקעה שוק ההון 10
G שאלות בנושא אג"ח שוק ההון 21
ק מספר שאלות בנושא VTI/VQUS שוק ההון 12
E שאלות בנושא פתיחת קרן השתלמות שוק ההון 17
Cfy מקבץ שאלות בנושא קרנות השתלמות שוק ההון 13
תמר שאלות בנושא קרן השתלמות וקרנות מחקות/ תעודות סל שוק ההון 18
1 מס' שאלות לגביי טופס 867 עם דיבידנים בחו"ל ובארץ + משיכת כספים מקופ"ג מיסים 31
Y שאלות תם לגבי קרן גמל להשקעה + השקעה ב-S&P 500 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
T שאלות לגבי מניות SPAC שוק ההון 1
F שאלות למשקיע מתחיל שוק ההון 5
ד שאלות בסיסיות לגבי פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
L תיק השקעות ראשון - כמה שאלות שוק ההון 3
א מספר שאלות תם על מסחר דרך הבנק לעומת ברוקר חוץ בנקאי ברוקרים ופלטפורמות מסחר 6
ד תיק השקעות ראשון -כמה שאלות שוק ההון 11
G פיזור תיק+ מספר שאלות שוק ההון 5
ב שאלות על "החלק הלא ממוסה" בתיק שוק ההון 3
צ 2 שאלות על שוק ההון שוק ההון 5
T העברת קרן השתלמות בין בתי השקעות -שאלות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
M בקשר למיסים - כמה שאלות בקשר לעבודה עם כמה ברוקרים במקביל ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
א כמה שאלות בשביל דיווח שנתי 1301 מיסים 7
ע כמה שאלות של חדש בתחום נדל"ן 0
A תיק השקעות ראשון- כמה שאלות שוק ההון 6
א שאלות על השקעה באג"ח שוק ההון 13
כ 2 שאלות של משקיע חדש פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
נגב שאלות שכדאי לשאול את מי שמציע ליווי לרכישת בוננזה בישראל נדל"ן 24
תפוזינה ייעוץ משכנתאות ועוד כמה שאלות לפני משכנתא נדל"ן 19
B מספר שאלות על אג"ח שוק ההון 2
maverick שאלות על מט״ח בהשקעה שקלית בקרנות חוץ iShares שוק ההון 10
ת שאלות כלליות שוק ההון 1
F צומת דרכים בגיל 34 -שאלות אחרי עשיית שיעורי בית התפתחות אישית 4
רוטב פיצה פיצויים אחרי הוצאה לחלת- כמה שאלות אוף טופיק 4
M שאלות על סיכון של מניות בודדות אל מול מדד עולמי שוק ההון 12
S שאלות לגבי קרן השתלמות IRA + שאלות על INTERACTIVE BROKERS דרך מיטב פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2

נושאים דומים

למעלה