שאלה לבעלי דירות -

[סולידי]

רק שזה מעט סותר את החוק.
סעיף סיום הדדי של החוזה בהודעה מראש של לפחות 90 יום מצד בעל הנכס (ו60 מטעם השוכר).
אני בעד וכך מיישם בחיי הם השוכר והן כמשכיר. כלחצן חירום עבור כל אחד מהצדדים ולא בשביל לשחק משחקים.
הרוב (שוכרים) מסתבר משירשור עבר נגד סעיד הדדי זה.

מי שבעייתי אז גם יכול לא לעזוב את הנכס ולכבד הודעתך מראש המעוגנת בחוזה..
מצד שני...הליך מזורז לפינוי שוכר נמשך 2-3 חודשים.

נראה לי שלא הבנת. בחוזה שלי הודעה מראש הדדית של 60 יום.

לגבי אי פינוי הנכס, איך זה קשור למשכורות קודמות?

 

[ארנטס]

נראה לי שלא הבנת. בחוזה שלי הודעה מראש הדדית של 60 יום.

לגבי אי פינוי הנכס, איך זה קשור למשכורות קודמות?

הבנתי מצויין והודעת סיום חוזה מצידך בהודעה מראש של 60 יום לא חוקית גם אם הדדית. 90 יום כן חוקי.
מוזמן לקרוא את החוק. ובאופן קריא יותר באתר כל זכות.
"בחוזי שכירות אלה המשכיר חייב לתת לשוכר התראה מראש של 90 יום לפחות לפני הביטול, והשוכר חייב לתת למשכיר התראה מראש של 60 יום לפחות לפני ביטול החוזה (או בתוך תקופה קצרה יותר אם כך נכתב בחוזה)".

בכל מקרה יכולה להיות בחוזה זכות ביטול מצד השוכר / הדדית בלבד.


"אי פינוי" בהקשר של הפסיק לשלם ואז אתה מוציא לו הודעת סיום בעוד 90 יום (במידה ומעוגן בחוזה) ובמקביל הליך מזורז לפינוי שוכר (שרק מוציא אותו ולא מסדר לך תשלום) אבל אתה מסודר כי מראש גבית ממנו חודשיים שכר דירה עתידי.

 

[סולידי]

תודה על ההערה @ארנטס .
לא ידעתי.

 

[דאניל]

מבלי להביט בפן הפיננסי,
לפעמים תשלום מראש מהווה בעיה - המשכיר קיבל את מבוקשו ולכן יש פחות עם מי לדבר ורמת הזלזול עולה (למשל בטיפול בבעיות/נזקים וכו…)
אבל כמובן שזה תלוי בן אדם ותלוי סיטואציה.

לפעמים זה גם בעייתי מבחינת זה שלא כולם רוצים לקבל המון כסף בבת אחת, אלא יש כאלה (אולי אפילו הרוב), שמעדיפים לקבל תשלום חודשי. עוד עניין הוא שהרבה כסף בבת אחת עלול להשמע כאילו הוא מגיע ממקור מפוקפק. יכול להיות שבעלי הבית ירצו לראות הוכחות לכך שמדובר בכסף לגיטימי.

 

[Eleven]

לפעמים זה גם בעייתי מבחינת זה שלא כולם רוצים לקבל המון כסף בבת אחת, אלא יש כאלה (אולי אפילו הרוב), שמעדיפים לקבל תשלום חודשי.

כסף עכשיו שווה יותר מכסף מחר…

עוד עניין הוא שהרבה כסף בבת אחת עלול להשמע כאילו הוא מגיע ממקור מפוקפק. יכול להיות שבעלי הבית ירצו לראות הוכחות לכך שמדובר בכסף לגיטימי.

מסכים.

 

[Redroze]

מבלי להביט בפן הפיננסי,
לפעמים תשלום מראש מהווה בעיה - המשכיר קיבל את מבוקשו ולכן יש פחות עם מי לדבר ורמת הזלזול עולה (למשל בטיפול בבעיות/נזקים וכו…)
אבל כמובן שזה תלוי בן אדם ותלוי סיטואציה.

מופיע בחוזה תוך כמה ימים צריך לתקן תקלה חמורה ותקלה לא חמורה.

אני עושה דבר שנראה לי מאוד פשוט:
ביקשתי את שני החודשים האחרונים לחוזה מראש. כלומר, בחתימה קיבלתי שכד ל 3 חודשים. ומלבד זו הפסקת חוזה הדדית בהודעה של חודשיים.
אז אם בתחילת חודש אני לא מקבל תשלום, אני מודיע לשוכר לעזוב תוך חודשיים, והם ממילא משולמים. זה מספיק זמן למצוא שוכר חדש.
אתה יכול להציע את המנגנון הזה למשכיר.

מה אתה עושה אם הדייר עשה נזק בדירה? אין לך כל בטחונות.

 

[סולידי]

מה אתה עושה אם הדייר עשה נזק בדירה? אין לך כל בטחונות.

יש לי שני צ'קים בנוסף

 

[ארנטס]

לפעמים זה גם בעייתי מבחינת זה שלא כולם רוצים לקבל המון כסף בבת אחת, אלא יש כאלה (אולי אפילו הרוב), שמעדיפים לקבל תשלום חודשי. עוד עניין הוא שהרבה כסף בבת אחת עלול להשמע כאילו הוא מגיע ממקור מפוקפק. יכול להיות שבעלי הבית ירצו לראות הוכחות לכך שמדובר בכסף לגיטימי.

בעל דירה הוא לא ממחלק המוסר ולא מהרשות להלבנת הון.

שיפוצניק שמקבל 100000₪ מזומן לפרוייקט גדול (בנוסף לבוכטה המוצהרת שקיבל) שואל מה מקור הכסף?!
שקט נפשי שווה לו לא "לנהל חקירה".

אני מכיר אדם נורמטיבי ביותר שהציע לשלם שנת שכירות בתשלום אחד בתמורה ל4% הנחה מהסכום החודשי שביקש בעל הנכס בחישוב החודשי.
מעולה לשני הצדדים.

 

[Eleven]

מופיע בחוזה תוך כמה ימים צריך לתקן תקלה חמורה ותקלה לא חמורה.

ואם פתאום הוא מתחיל קצת למשוך את הזמן ? מה עושים אז ? מתלהמים ? (כי הרי יש סעיף בחוזה).
אני אכן חושב שזה תמיד טוב להוסיף סעיף כזה אבל הידיעה שאם המשכיר לא עומד בהתחייבויות שלו אז גם לי יש את היכולת (תיאורטית) לא לעמוד בהתחייבויות שלי מוסיפה מעט לכבוד בין המשכיר לשוכר.

 

[נמאס לעבוד]

היי חברים,
אני מניח שחלק מכיר אותי כבר מהעבר, וחלק לא.
בכל אופן,מי שלא מכיר אותי , אז לשם הדיון , אני עצמאי בתחום האנימציה.
אני עובד לפעמים מהבית, עובד לפעמים מהמשרד של החברה…אין לי עובדים או סחורה או בלאי או משכורות …..
אני פשוט עצמאי מהסוג השונה


אז המצב שלי הוא כזה:

אני גר כבר המון המון שנים בדירה שכורה (דירת פח) , וכבר המון שנים אני מייחל לעזוב, אבל כל פעם דוחה ודוחה מכל מיני סיבות.
בשבוע שעבר, לצערי, הרחוב שלי קיבל טיל ומההדף נגרם נזק לדירה (בעיקר, ניפוץ חלונות ,שמשות …..לצערי, המון עוברים זאת במדינה )
אז זו לא דירה שאי אפשר לגור בה, אבל בהחלט לא הכי נעים פה, והיא בהחלט צריכה לעבור תיקון .
כמובן שבעלת הבית מודעת והיא כבר התחילה לטפל בזה, אבל יש כל כך הרבה בניינים שצריכים תיקונים, שנראה לי שכל הבירוקרטיה הזו הולכת לקחת זמן!!
אנחנו כמה ימים אחרי המתקפה, ואפילו לא הגיע אליי שמאי להעריך את הנזק ואין לי מושג מתי זה בכלל ייקרה !

בכל אופן, אני כבר מתחיל להריץ תסריטים קדימה , ואמרתי לעצמי שאם אראה בשבועות הקרובים ששום דבר לא מתקדם והדברים פה לא מתוקנים ,
אז אין שום מצב שאני אוכל להישאר ולגור פה ואצטרך לחשוב על מעבר .

באוקטובר מסתיים לי החוזה….אז אני אנסה למשוך עד אז …..ואז פשוט אעבור .


בכל אופן, יש לי בעיה—— (מבחינתי, היא ממש לא בעיה , אבל היא בטח תהווה בעיה לאחרים )

ואני אסביר :

מתחילת 2023 ועד מרץ 2024, הייתי בפרוייקט מאוד תובעני ומתיש שלאחריו כבר תיכננתי מבעוד מועד,
שאני עושה קצת “עצירה” ולוקח קצת “פאוזה”.

אז היות ואני יכול להרשות לעצמי לקחת “ברייק” מתי שבא לי בחיים, אז החלטתי בחודש אפריל - מאי פשוט לא לעבוד !

כמובן שהיו לי הצעות עבודה ויכולתי לעבוד אם רק הייתי רוצה, אבל בחרתי שלא.

אני יודע שזה נשמע בימינו לא סביר, אבל אין לי מחויבות לאף אחד חוץ מלעצמי…אין לי חובות , אין לי איזה משכנתא חונקת שאני צריך לשלם…
אין לי ילדים שאני צריך להאכיל …..
אז ממש לא ראיתי בעיה לקחת קצת חופש , למלא מצברים ולחזור אחר כך בכוחות מחודשים לעוד שנים של עבודה
.
אני חושב שהרבה מקנאים בי שככה סתם באמצע החיים, אני פשוט יכול לעשות “פאוזה”!

אז כאמור, לקחתי חופש באפריל ומאי וזה היה באמת החלטה מדהימה .

בכל אופן, אתמול כשהתחלתי לגלגל את הרעיון הזה של המעבר דירה ,
חשבתי שאולי המהלך הזה יהווה עבורי מכשול !

ואני אסביר :

נגיד לקראת אוגוסט (3 חודשים לפני סיום החוזה הנוכחי שלי בדירה ) אני אתחיל לחפש דירה אחרת..
אז אני עלול להגיע למצב שבעל הבית שלי, יירצה לראות הכנסה של 3 חודשים אחורה…נכון??
עכשיו היות ואני מקבל (שוטף+) אז בעצם כרגע ביוני ההכנסה שלי 0…..וגם ביולי ההכנסה תהיה 0 .
אגב, עכשיו ביוני, שרוב המדינה לא עובדת בגלל המלחמה , אני דווקא כן עובד כל יום (מה שמראה שבאמת יש לי תמיד עבודה )
אבל חשוב לי לציין שאת המשכורת הזו של יוני,
אני כמובן אראה רק באוגוסט (כי כאמור אני עובד שוטף+) ………
אבל בעצם מאוגוסט הכל יחזור להיות כרגיל בעו”ש כי כבר כל חודש בעצם תהיה הכנסה (כי כבר לא תהיה משמעות לשוטף + אם אני כבר עכשיו ביוני עובד כרגיל ֿ)

הבעיה אצלי בחשבון העו”ש שלי (רק בנראות) היא בעצם רק ב….. “יוני ו…..יולי”!
ששם כאמור אין הכנסה.

אז בעצם , מה אני אמור להגיד לבעל הבית , אם הוא יבקש ממנו לראות “3 חודשים אחורה”!?

חשוב לי שוב להדגיש —
מבחינה כלכלית אני באמת לא מודאג, כי כאמור אני עובד באמת יפה (לא רק השנה, אלא כל השנים אחורה)
אני לא במינוס בחשבון העו”ש שלי ,
יש לי בצד 1.6 מיליון שקל …….זה לא שאני הולך להיות הומלס.
אבל בתחושה שלי, אני קצת מתבאס לחשוב שכל דירה שארצה, הקטע הזה של החודשיים חופש שלקחתי,
פתאום יכול להדליק “נורה אדומה” אצל בעל הבית!
כי בתכלס הוא לא מכיר אותי בכלל , אולי הוא חושב שאני סתם עובד עליו עם הקטע הזה של “הברייק” שלקחתי מיוזמתי ?
הוא לא באמת מכיר אותי כדי לדעת שאני בטוח מבחינה כלכלית, הוא גם לא יודע שאני עובד כל מתי שאני רק רוצה (וההוכחה
זה ממש עכשיו ביוני שרוב האנשים בבתים ואני דווקא כן עובד)
הוא גם בכלל לא יודע שיש לי הון כזה מכובד בצד (אני ממש לא מתכוון לחשוף את ההון שלי בפניי בעל הבית….זה פרטי שלי בלבד !! )

אז מה אני אמור לעשות??

אין לי עכשיו סבלנות כל פעם שאני אלך לראות לראות דירה ,
שאני אצטרך להגיע מעמדה נחותה או עם חוסר ביטחון
ואני אצטרך להשתבלל מול כל בעל בית, או “להתנצל”, כאילו אני מחפש איזה נדבה רק בגלל הפאקינג חודשיים
שלקחתי חופש מיוזמתי בלבד…..בהחלטה מודעת שלי ומתוך חוזקה !


אז שאלה לבעלי הבתים—-

איך הייתם מגיבים לסיטואציה כזו?
ואיך לדעתכם זה ניתן לפיתרון .

איך אתם הייתם נוהגים כבעלי הנכס אם הייתי מגיע אליכם

תודה

במידה ובעל הנכס ידרוש את כל מה שכתבת, יש פיתרון בעלות 50 ש''ח,
גרפיקאית מוצלחת ומדפסת.

 

[ארנטס]

במידה ובעל הנכס ידרוש את כל מה שכתבת, יש פיתרון בעלות 50 ש''ח,
גרפיקאית מוצלחת ומדפסת.

גם בעל הדירה מכיר גרפיקאית שתכין לו נסח טאבו הוכחת בעלות אם הוא לא בעל הדירה...

 

[singleton]

מבלי להביט בפן הפיננסי,
לפעמים תשלום מראש מהווה בעיה - המשכיר קיבל את מבוקשו ולכן יש פחות עם מי לדבר ורמת הזלזול עולה (למשל בטיפול בבעיות/נזקים וכו…)
אבל כמובן שזה תלוי בן אדם ותלוי סיטואציה.

אפשר ללכת על דרך ביניים- של תשלום חצי שנה או של רבעון 3 חודשים.

 

[Redroze]

ואם פתאום הוא מתחיל קצת למשוך את הזמן ? מה עושים אז ? מתלהמים ? (כי הרי יש סעיף בחוזה).
אני אכן חושב שזה תמיד טוב להוסיף סעיף כזה אבל הידיעה שאם המשכיר לא עומד בהתחייבויות שלו אז גם לי יש את היכולת (תיאורטית) לא לעמוד בהתחייבויות שלי מוסיפה מעט לכבוד בין המשכיר לשוכר.

ואם השוכר מקשה על תיאום הביקור של בעל המקצוע, שלתאם איתם זה גם סרט לא קטן. אתה יודע כמה פעמים קבעתי עם בעל מקצוע שלבסוף לא הגיע? לא הכל בשליטת בעל הדירה.

ולשאלתך, אם בעל הדירה מושך זמן מעבר למה שמופיע בחוזה אז יש סנקציות, בדיוק כמו שיש סנקציות על איחור בתשלום.

 

[Homer]

ואם השוכר מקשה על תיאום הביקור של בעל המקצוע, שלתאם איתם זה גם סרט לא קטן. אתה יודע כמה פעמים קבעתי עם בעל מקצוע שלבסוף לא הגיע? לא הכל בשליטת בעל הדירה.

ולשאלתך, אם בעל הדירה מושך זמן מעבר למה שמופיע בחוזה אז יש סנקציות, בדיוק כמו שיש סנקציות על איחור בתשלום.

שוק השכירות הוא שוק פרוץ, ובעיניי הכי קרוב ל"שוק חופשי" בהגדרה שלו, יש היצע וביקוש ובסוף מגיעים לשיווי משקל. על כל משכיר שמתלונן על השוכר יש גם שוכר שמתלונן על המשכיר. לפני הרבה שנים היה לי בעל בית מאוד נחמד (אני לא ציני, באמת היה חביב, רק לא רצה להוציא כסף) , ששלח "בעל מקצוע" שידביק אריחים עם דבק שלוש שניות. אני יוצא מנקודת הנחה שאנשים הם טובים, ושאם אני בסדר כשוכר, המשכיר יהיה בסדר אליי. אם יש vibe שלילי מההתחלה אני עובר הלאה וממשיך לחפש.

 

[דאניל]

כסף עכשיו שווה יותר מכסף מחר…

ברור, אבל רבים מבעלי הדירות הם אנשים מבוגרים שמשתמשים בשכר הדירה כקצבה חודשית, ומפחדים להתעסק עם סכום גדול בבת אחת. לפחות ממה שאני ראיתי. כל בקשה לשלם במועדים אחרים מהמקובל מתקבלת אצלם בחשד.

 

[דאניל]

בעל דירה הוא לא ממחלק המוסר ולא מהרשות להלבנת הון.

שיפוצניק שמקבל 100000₪ מזומן לפרוייקט גדול (בנוסף לבוכטה המוצהרת שקיבל) שואל מה מקור הכסף?!
שקט נפשי שווה לו לא "לנהל חקירה".

אני מכיר אדם נורמטיבי ביותר שהציע לשלם שנת שכירות בתשלום אחד בתמורה ל4% הנחה מהסכום החודשי שביקש בעל הנכס בחישוב החודשי.
מעולה לשני הצדדים.

ברור שיש הרבה אפשרויות לגיטימיות לקבלת סכום גדול, אבל סכומים חריגים במזומן עדיין יכולים לעורר חשד. כשיש הרבה מועמדים, נראה לי שבעל הבית יטה לבחור במי שיכול להסביר מאיפה הכסף שלו. אם בעל הבית מעוניין לקבל סכום גדול בבת אחת - זה משהו אחר מאשר אם הוא רוצה תשלומים חודשיים וצריך לנסות עכשיו להבין איך לשמור את הכסף ולמשוך ממנו כל חודש. ואם עוד מבקשים ממנו הנחה, אז אדרבה.
היכרתי פעם אישה מבוגרת מאוד, ששנים ארוכות שילמה כל שנה שכר דירה מראש לכל השנה, כי בעל הבית פחד שהיא תמות באמצע השכירות ויהיה לו קשה למצוא שוכר חדש.

 

[ארנטס]

ברור שיש הרבה אפשרויות לגיטימיות לקבלת סכום גדול, אבל סכומים חריגים במזומן עדיין יכולים לעורר חשד. כשיש הרבה מועמדים, נראה לי שבעל הבית יטה לבחור במי שיכול להסביר מאיפה הכסף שלו. אם בעל הבית מעוניין לקבל סכום גדול בבת אחת - זה משהו אחר מאשר אם הוא רוצה תשלומים חודשיים וצריך לנסות עכשיו להבין איך לשמור את הכסף ולמשוך ממנו כל חודש. ואם עוד מבקשים ממנו הנחה, אז אדרבה.
היכרתי פעם אישה מבוגרת מאוד, ששנים ארוכות שילמה כל שנה שכר דירה מראש לכל השנה, כי בעל הבית פחד שהיא תמות באמצע השכירות ויהיה לו קשה למצוא שוכר חדש.

בעל נכס לא מחלקת חקירות.
גם אם השוכר השיג סכום שנתי בדרך מפוקפקת יוכל לומר "נפלה עלי בדיוק ירושה".
בעל הדירה לא יבקש לראות תעודת פטירה של הדודה מאמריקה.

 

[vigaror]

בעל נכס לא מחלקת חקירות.
גם אם השוכר השיג סכום שנתי בדרך מפוקפקת יוכל לומר "נפלה עלי בדיוק ירושה".

אתה כן רוצה לדעת בגודל מאיפה הוא מרווויח כסף, מכוון שאתה צריך לדעת שלצאקי ביטחון יש כיסוי במקרה של בעיה והם לא סתם ניתנו
בנוסף יש חשש שאחרי תום החוזה הוא יישאר בדירה, לא יוכל לשלם ולא ירצה להתפנות

 

[ארנטס]

אתה כן רוצה לדעת בגודל מאיפה הוא מרווויח כסף, מכוון שאתה צריך לדעת שלצאקי ביטחון יש כיסוי במקרה של בעיה והם לא סתם ניתנו
בנוסף יש חשש שאחרי תום החוזה הוא יישאר בדירה, לא יוכל לשלם ולא ירצה להתפנות

הדיון היה על שוכר שמציע לשלם מראש על שנת שכירות. ואם שילם מראש 60000 ש"ח למשל ובחודש השביעי גרם לנזק ב700 ש"ח אחרי שיש כסף לתקן.
בנוסף, 90 יום טרם סיום החוזה שלו חוזה חדש ואם מעיד באופן מתועד שאין בכוונתו להתפנות בסוף החוזה זה מספיק לפתיחת הליך פינוי מזורז - הפרה צפויה.

לי היו זוג שוכרים ועל סמך שיחה עם בעל הנכס הקודם שלהם (שכן) הבנתי שהם משלמים בזמן וללא כל בעיות.
לכן, לא נכנסתי להם לחיים האישיים.
הסתבר שצדקתי.

 

[Eranlavi]

היי חברים…

מישהו פה מכיר ,שמע או אפילו גר בראשון לציון בשכונה “נחלת יהודה” ?

יכולים לתת לי קצת אינפוטים על האיזור הזה?

תודה לכם חברים