שאלה לבעלי דירות -

[האזרח הקטן]

מס רכוש פתחו מסלול מהיר לגבי נזקים קטנים.

https://www.gov.il/he/pages/sa170625-2

 

[Eranlavi]

השלב שתלוי בבעלי הבתים הוא לא חלק מהקצב של המדינה
בנושא הזה הוא יכול לנדנד לבעלת הבית.

וכן סביר שיש עומס על מס רכוש, אבל מצד שני יש גם מסלול מהיר, ונזק עד 30 אלף מקבלים אישור כמעט מיידי.

זה ממש לא פשוט כמו שאתה מצייר את זה.

בעלת הבית הביאה לפני כמה ימים , איש מקצוע שבא לראות את הנזקים…..הוא רשם כל מיני דברים, מדד כל מיני דברים ובעצם הלך לחשב הצעת מחיר.

יום אחרי, קראתי כתבה ממס הכנסה שאם יש לכם נזק עד 10,000 שקל, אז יש אתר מקוון ובלה בלה בלה …..
אז שלחתי לבעלת הבית את הכתבה הזו , והיא כתבה לי שהם קיבלו הצעת מחיר הזויה מהאיש מקצוע שהביאה, שזה מעבר לסכום ……
ושהיא מתכוונת להביא מחר עוד איש מקצוע להצעה נוספת ………..ושבלית ברירה כנראה שנאלץ להמתין לשמאי !

היא הגיעה איתו שלשום בבוקר (אני לא הייתי כי אני עובד) , ומאז לא דיברתי איתה …
אז לא יודע מה קורה .
מה שבטוח ששמאי עדיין לא היה פה .
אבל הבוקר “האזרח הקטן”, העלה קישור שמס רכוש העלו את זה ל 30,000 שקלים……את המסלול המהיר , ללא הגעת שמאי פיזית…..
אז אני אעדכן אותה….אולי זה הפיתרון .

הקטע הוא שאני לא יודע איזה סכומים היא מקבלת מאנשי המקצוע….
אם היא מקבלת סכום של 70,000 שקל…..היא בטח לא תתקן עד שלא יגיע שמאי ושהיא תוכל לקבל ממנו אוקיי.
מה לעשות, בעלי בתים קמצנים ….,,,.מה אכפת להם מהשוכר……..
אם הם צריכים להוציא שקל יותר ממה שהשמאי יאשר להם, הם לא יוציאו .

 

[bigbang]

מה לעשות, בעלי בתים קמצנים ….,,,.מה אכפת להם מהשוכר……..
אם הם צריכים להוציא שקל יותר ממה שהשמאי יאשר להם, הם לא יוציאו .

אם אתה היית בעל דירה שמשכיר אותה (או גר בה, לא באמת משנה), היית משלם 70 אלף על תיקון נזק שתקבל עבורו חזרה רק 20 אלף, או מחכה שהעניינים ירגעו ובעלי המקצוע יחזרו לגבות מחירים נמוכים יותר?

 

[yahud]

למה כולכם אומרים “3 חודשים”??
דיברתי רק על אפריל- מאי.

יש לך נטייה לקחת טקסט עם 7 משפטים ולהיצמד למשפט הכי פחות חשוב.
שוב המלצתי היא לשחרר את חרדותייך. הכל יסתדר לך.

 

[Eranlavi]

אם אתה היית בעל דירה שמשכיר אותה (או גר בה, לא באמת משנה), היית משלם 70 אלף על תיקון נזק שתקבל עבורו חזרה רק 20 אלף, או מחכה שהעניינים ירגעו ובעלי המקצוע יחזרו לגבות מחירים נמוכים יותר?

אבל ממה שהבנתי הבוקר, היא קיבלה הצעה של 21,000 שקל.

אז ש “האזרח הקטן” העלה פה איזה קישור—בסך הכל רציתי שהיא תבדוק את זה, מבלי שנצטרך לחכות לשמאי .

אוקיי…אז עידכון—
היא מבררת לגבי זה והיא תפנה במסלול החדש הזה

 

[singleton]

ראשל״צ
פתח תקווה
חולון
בת ים
רמת גן
תל אביב
גבעתיים
רמלה
לוד
בני ברק

הייתי מרחיבה את המעגל לערים כמו יהוד, קרית אונו, גבעת שמואל או לערים שיש להם כביש גישה יחסית נוח לתל אביב- בית דגן, אזור, באר יעקב בשכונות מסוימות.

מידע אישי- הכתב ברהנו טגניה גר בעיר אזור. מגיע תוך דקות ספורות לזירת אירוע, מקדים אחרים שתיאורטית אמורים להיות קרובים ממנו.. חומר למחשבה

 

[Eranlavi]

הייתי מרחיבה את המעגל לערים כמו יהוד, קרית אונו, גבעת שמואל או לערים שיש להם כביש גישה יחסית נוח לתל אביב- בית דגן, אזור, באר יעקב בשכונות מסוימות.

מידע אישי- הכתב ברהנו טגניה גר בעיר אזור. מגיע תוך דקות ספורות לזירת אירוע, מקדים אחרים שתיאורטית אמורים להיות קרובים ממנו.. חומר למחשבה

איך קריית אונו/גבעת שמואל ?

האמת שגבעת שמואל פחות בא לי .

אבל יש פה קרייתים!?

 

[pseudonym]

ShieldSquare Captcha

ShieldSquare Captcha

ShieldSquare Captcha

דירות עם ממ"ד וחניה בתקציב שלך.
נראות כמו דירות מתפוררות?

 

[Redroze]

איך הייתם מגיבים לסיטואציה כזו?
ואיך לדעתכם זה ניתן לפיתרון .

אני אענה לך את הפיסקה היחידה שאני נותן לכל המתעניינים:
אני לא מכיר אתכם ואנחנו בתהליך שאני אצטרך בסופו לתת לכם מפתחות לנכס בשווי כמה מיליוני שקלים. אני לא רוצה לשאול שאלות חודרניות. אז תשימו אתכם בנעליים שלי, ותחשפו בפניי כל מידע שאתם מוכנים לחשוף בפניי ולדעתכם ייתן לכם עדיפות על פני שוכרים אחרים.

אני מוכן לקבל הכל, דוח אשראי אישי, חשבונות בנק, תלושי שכר, טלפון של בעלי דירות, דוחות שנתיים לעצמאיים. היה לי אפילו גרוש טרי שלא היה לו כלום כי הם התגרשו מאוד מלוכלך שהסכמתי לעשות את כל הבדיקות על אחיו בתנאי ששניהם יחתמו על החוזה. אבל מי שמצפה שאסמוך עליו סתם ככה מהרחוב יפסל על הסף.

 

[הנועזת]

איך קריית אונו/גבעת שמואל ?

האמת שגבעת שמואל פחות בא לי .

אבל יש פה קרייתים!?

כמה דברים. קודם כל אין לך בעיה נקודה.
לרוב שני ערבים/ערבות בנקאית יסגרו את הפינה, ומי שלא מתאים לו יבוא בעל בית אחר.
כמי שגרה באיזור בקעת אונו, יחידת דיור באיזור סביון יכולה להיות מאוד מגניבה ובמחיר סביר.

 

[ארנטס]

כמה דברים. קודם כל אין לך בעיה נקודה.
לרוב שני ערבים/ערבות בנקאית יסגרו את הפינה, ומי שלא מתאים לו יבוא בעל בית אחר.
כמי שגרה באיזור בקעת אונו, יחידת דיור באיזור סביון יכולה להיות מאוד מגניבה ובמחיר סביר.

יחידת דיור זה סיפור אחר של סינון שוכרים

 

[אריקו]

אני כמשכיר של דירה עושה ע"פ רוב ביטוח שכירות {דיפרנט} ואם מבטחים מה איכפת לי ???
בודקים כמובן bdi וכו"

 

[yahud]

אני כמשכיר של דירה עושה ע"פ רוב ביטוח שכירות {דיפרנט} ואם מבטחים מה איכפת לי ???
בודקים כמובן bdi וכו"

אני פשוט לא משכיר לאף אחד, זה הכי בטוח.

 

[אריקו]

אני פשוט לא משכיר לאף אחד, זה הכי בטוח.

מה קשור הכי בטוח???
אתה משכיר עם ביטוח ומשלם פרמיה של 3% ויש לך שקט נפשי
השקעה ממונפת ומבוטחת איפה עוד יש דבר כזה

 

[Eranlavi]

אני אענה לך את הפיסקה היחידה שאני נותן לכל המתעניינים:
אני לא מכיר אתכם ואנחנו בתהליך שאני אצטרך בסופו לתת לכם מפתחות לנכס בשווי כמה מיליוני שקלים. אני לא רוצה לשאול שאלות חודרניות. אז תשימו אתכם בנעליים שלי, ותחשפו בפניי כל מידע שאתם מוכנים לחשוף בפניי ולדעתכם ייתן לכם עדיפות על פני שוכרים אחרים.

אני מוכן לקבל הכל, דוח אשראי אישי, חשבונות בנק, תלושי שכר, טלפון של בעלי דירות, דוחות שנתיים לעצמאיים. היה לי אפילו גרוש טרי שלא היה לו כלום כי הם התגרשו מאוד מלוכלך שהסכמתי לעשות את כל הבדיקות על אחיו בתנאי ששניהם יחתמו על החוזה. אבל מי שמצפה שאסמוך עליו סתם ככה מהרחוב יפסל על הסף.

לא…..ברור ברור!
אני מסכים איתך לחלוטין.
אין פה בכלל שום ביקורת על בעלי הנכסים.

אני פשוט באמת תיארתי פה סיטואציה אמיתית לגמריי, שתתרחש אם אחליט לעזוב פה.
אני ממש לא מתכוון להסתיר כלום……אבל אתה חושב שלראות כמה “אני שווה”, זה לא חדירה לפרטיות ??

אין לי בעיה להראות לך הכנסות חתום על ידי רואה חשבון של שנים קודמות ברצף …..
עד 2025 (שפה לכאורה יש “בעיה” שכאילו תראה שלא עבדתי באפריל מאי בגלל שרציתי לקחת חופשה מיוזמתי.

 

[Eranlavi]

אני כמשכיר של דירה עושה ע"פ רוב ביטוח שכירות {דיפרנט} ואם מבטחים מה איכפת לי ???
בודקים כמובן bdi וכו"

מצידי תבדוק עליי גם 20 שנה אחורה ….
אין לי מה להסתיר . להיפך …זה רק יראה לך איזה שוכר זהב אתה עומד לקבל.

 

[פטל ואוכמניות]

אין לי מה להסתיר . להיפך …זה רק יראה לך איזה שוכר זהב אתה עומד לקבל.

@Eranlavi אז בעצם מה הבעיה? נותרו לך שאלות לדיון?

 

[Eleven]

שלם לו מזומן שנה מראש, גם ככה תוכל למלא את הקופה מחדש (בגלל שלא תצטרך לשלם שכ"ד בשאר החודשים)

מבלי להביט בפן הפיננסי,
לפעמים תשלום מראש מהווה בעיה - המשכיר קיבל את מבוקשו ולכן יש פחות עם מי לדבר ורמת הזלזול עולה (למשל בטיפול בבעיות/נזקים וכו…)
אבל כמובן שזה תלוי בן אדם ותלוי סיטואציה.

 

[סולידי]

אני עושה דבר שנראה לי מאוד פשוט:
ביקשתי את שני החודשים האחרונים לחוזה מראש. כלומר, בחתימה קיבלתי שכד ל 3 חודשים. ומלבד זו הפסקת חוזה הדדית בהודעה של חודשיים.
אז אם בתחילת חודש אני לא מקבל תשלום, אני מודיע לשוכר לעזוב תוך חודשיים, והם ממילא משולמים. זה מספיק זמן למצוא שוכר חדש.
אתה יכול להציע את המנגנון הזה למשכיר.

 

[ארנטס]

אני עושה דבר שנראה לי מאוד פשוט:
ביקשתי את שני החודשים האחרונים לחוזה מראש. כלומר, בחתימה קיבלתי שכד ל 3 חודשים. ומלבד זו הפסקת חוזה הדדית בהודעה של חודשיים.
אז אם בתחילת חודש אני לא מקבל תשלום, אני מודיע לשוכר לעזוב תוך חודשיים, והם ממילא משולמים. זה מספיק זמן למצוא שוכר חדש.
אתה יכול להציע את המנגנון הזה למשכיר.

רק שזה מעט סותר את החוק.
סעיף סיום הדדי של החוזה בהודעה מראש של לפחות 90 יום מצד בעל הנכס (ו60 מטעם השוכר).
אני בעד וכך מיישם בחיי הם השוכר והן כמשכיר. כלחצן חירום עבור כל אחד מהצדדים ולא בשביל לשחק משחקים.
הרוב (שוכרים) מסתבר משירשור עבר נגד סעיד הדדי זה.

מי שבעייתי אז גם יכול לא לעזוב את הנכס ולכבד הודעתך מראש המעוגנת בחוזה..
מצד שני...הליך מזורז לפינוי שוכר נמשך 2-3 חודשים.