מניסיוני, זה הפוך. בית המגורים שלנו הפך בסופו של יום לבסיס העצמאות הכלכלית שלנו. נדמה לי שגם אצלך, לפי "הנועזת".כשמשהו מעוניין להגיע לעצמאות כלכלית לפניי גיל פנסיה או לחילופין לייצר כיסים עמוקים של חיסכון, צריך לעשות מאמץ יוצא דופן. הקורבן הקריטי במשוואה להבנתי, הוא הוויתור על מוצר הצריכה מספר אחד של משק הבית ה מ מ ו צ ע- דירה למגורים. כל השאר קוסמטיקה.
אני חושבת שמה שחסר במשוואה של התשואה אצלך זה החלק של עליית הערך של הדירה על פני 20 שנה בערך. את מתייחסת רק לתשואת השכירות, אם הבנתי נכון. בכל מקרה, מי שקונה דירת מגורים (או להשקעה) הוא כמו מי שקונה ני"ע בבורסה. אתה יודע מה הדיבידנדים נכון להיום אבל לא יודע מה תהיה עליית הערך. מעניין אותי לדעת אם ב-20 שנה תוחלת הרווח תמיד תהיה חיובית (סטטיסטית כמובן). אתמול קראתי מאמר על תשואות ב-2016 בערים שונות בארץ. תל-אביב הגיעה למקום הראשון כי לקחו גם את תשואת שכר הדירה וגם את עליית הערך. (ליתר דיוק, דרום ת"א. כל הכבוד לך סנופי!).
אנחנו שילמנו ריבית של 4%-5% על המשכנתא שלנו אבל מחיר הבנייה היה זול יחסית. בדרך כלל יש קורלציה הפוכה בין מחיר הריבית למחיר הדירה (או יותר נכון, למחיר הקרקע) שנובע, לדעתי, מגרף הביקושים שנוטה להצטנן בעליות ריבית, כמו שקורה עכשיו כנראה, ואז מתחמם כשמחיר הדירה נעשה נוח יותר.