קפיצת הדרך
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 17/2/19
- הודעות
- 4,173
- דירוג
- 6,915
אשמח להסבר בנוגע לתיק הפרטי.
8% מאיזה סכום? מה הסכום *ברוטו* שנכנס לך?
אשמח (מאוד) גם להסבר איך אתה מגיע ל-8%?
לפי מה שאני יודעת ואף משלמת (
) על תיק הנדל״ן שיש לי בחו״ל ובישראל, תשלום המס המופחת הוא 10% מדמי השכירות *ברוטו* בישראל (או 13% אם יש מס יסף), וכ- 11% מדמי השכירות *ברוטו* בחו״ל (או 14% אם יש מס יסף). אגב, בעיקרון על הנדל״ן בחו״ל זה 15% אבל שם ניתן להוריד פחת אז זה יוצא דומה למס בארץ.כלומר, אם המטרה היא להשוות את תשלום המס המשולם על נדל״ן למס על רווחי הון צריך לשים לב שהמספר שנשמע לכאורה נמוך (10%-11%) הוא על הברוטו (כולל כל ההוצאות) ולא על הרווח. כך שבסופו של יום, אם תחשב מה הסכום נטו שקיבלת ומה הסכום ששולם כמס, יוצא שאתה משלם דומה או אפילו הרבה יותר מ-25% על הרווח בלבד.
המס השולי על משכורת של 42K בחודש היא 47%. נראה לי שלא הכנסת את הביטוח הלאומי וביטוח הבריאות, שזה חלק אינטגרלי של המס על עבודה (לפחות עד התקרה שב- 42K לא מגיעים אליה).
את כל הדברים הללו אתה יכול לעשות כי יש לך חברה בבעלותך (על כל המשמעות של זה). אם לא הייתה לך חברה אז ההוצאות הללו היו מוגדרות ״שווה כסף״ (לא יודעת איך זה עובד כשיש ״חברה״). אם היית שכיר יש מצב שזה היה מעלה אותך מעל הסף של מס היסף, ואז זה כן היה משפיע גם על המס שהיית צריך לשלם על דמי השכירות.
אז עבורך אכן אין ״נזק״ כי אתה יכול לשלוט ולהגביל את המשכורת שלך כבעל שליטה ולהכניס כל מיני הוצאות אישיות בלי לשלם על זה מס, אבל ההתייחסות היתה במפורש לתיק פרטי *כשאין חברה* ובמצב כזה זה כן היה יכול להשפיע על התיק הפרטי.
גילוי נאות - אני מאוד אוהבת לשלב נדל״ן בתיק הפרטי ואכן יש לי נדל״ן (כאמור בארץ ובחו״ל) ואני מאוד שמחה על כך.
אבל מהניסיון שלי, המס על הנדל״ן בחו״ל יוצא גבוה מאוד אם מתייחסים רק לרווח. זאת משום שיש המון הוצאות קבועות שבחו״ל (לפחות היכן שאני משקיעה) נכנסות אינטגרלית לדמי השכירות. זאת להבדיל ממה שקורה בארץ (תדמיינו שבארץ היו מכניסים את הארנונה ואת וועד הבית לדמי השכירות ועל זה אתם צריכים לשלם 10% ואז אתם הייתם צריכים לשלם את הארנונה ואת וועד הבית ולא הדייר). במצב הזה ובמיוחד בשנים בהן יש הוצאות נוספות על תיקונים או בית ריק, לפעמים יוצא שאפילו עדיף לנו לשלם לפי המסלול של המס השולי (50%!) על הרווח ולא את המס ״המופחת״ על הברוטו.
נערך לאחרונה ב:
על תיק הנדל״ן שיש לי בחו״ל ובישראל, תשלום המס המופחת הוא 10% מדמי השכירות *ברוטו* בישראל (או 13% אם יש מס יסף), וכ- 11% מדמי השכירות *ברוטו* בחו״ל (או 14% אם יש מס יסף). אגב, בעיקרון על הנדל״ן בחו״ל זה 15% אבל שם ניתן להוריד פחת אז זה יוצא דומה למס בארץ.
