קרן נדל''ן כתחליף לדירה

[ערן ה]

אני בתהליכי מכירת דירה בבעלותי שקנתה להשקעה. היא הדירה היחידה שלי. מסיבות לא רלוונטיות, אני לא מעונין לקנות אחרת ומחפש קרן נדל''ן כתחליף. אני מעונין גם לשמור על ערך הכסף בהנחה שנדלן למגורים יעלה וגם לקבל דיבידנדים כתחליף לשכר דירה. ממה שראיתי בארץ כל הקרנות מושקעות בעיקר בנדלן לעסקים, או שכירות ארוכת טווח ולאו דווקא חילקו דיבידנדים.
השאלות שלי הן א. האם אני צודק ? ב. אם יש קרנות כאלו בעולם שאפשר להשקיע בהן? ג. כל אלטרנטיבה אחרת.
תודה

 

[איש(3718)]

דירה יחידה עדיפה על קרן נדלן, בגלל סיבות מס. בדירה יחידה אתה פטור ממס רווח הון עד רווח של כ 5M שקלים. בניגוד לקרנות נדלן למיניהם, שם אתה צריך לשלם מס על הרווח. זה מאד משמעותי.

 

[ערן ה]

דירה יחידה עדיפה על קרן נדלן, בגלל סיבות מס. בדירה יחידה אתה פטור ממס רווח הון עד רווח של כ 5M שקלים. בניגוד לקרנות נדלן למיניהם, שם אתה צריך לשלם מס על הרווח. זה מאד משמעותי.

תודה על המידע, זה עדיין לא יגרום לי לחזור לקנות דירה. אני מחפש תחליף ומוכן לשלם את המס

 

[חתול לילה]

האם אני צודק ?

קרנות נדל"ן קורלטיביות יותר לשוק ההון מאשר למחירי הדירות למגורים.
חפש שרשורים דומים בפורום, יש המון.

 

[אורי ג.]

השאלות שלי הן א. האם אני צודק ? ב. אם יש קרנות כאלו בעולם שאפשר להשקיע בהן? ג. כל אלטרנטיבה אחרת.

א. כן.
ב. יש מלא, הנה רשימה שלהן בארה"ב רק למגורים כמו שרצית:

REIT and Publicly Traded Real Estate Company Directory

The REIT Directory provides a comprehensive list of REIT and publicly traded real estate companies that are members of Nareit. The directory can be sorted and filtered by sector, listing status, and stock performance.

www.reit.com

 

[ערן ה]

קרנות נדל"ן קורלטיביות יותר לשוק ההון מאשר למחירי הדירות למגורים.
חפש שרשורים דומים בפורום, יש המון.

למה זה המצב? על פניו אין סיבה כזו אם הן משקיעות במגורים.

 

[אורי ג.]

למה זה המצב? על פניו אין סיבה כזו אם הן משקיעות המגורים.

האמת היא שבארץ הם לא קורלטיביות לשוק כל כך, הם פשוט ממש ממש גרועות ואין להן התכנות כלכלית בכלל.

 

[MarketTimer]

דירה יחידה עדיפה על קרן נדלן, בגלל סיבות מס. בדירה יחידה אתה פטור ממס רווח הון עד רווח של כ 5M שקלים. בניגוד לקרנות נדלן למיניהם, שם אתה צריך לשלם מס על הרווח. זה מאד משמעותי.

להבנתי זה לא עד רווח של כ 5 מליון אלא עד שווי דירה של כ 5 מליון.
כלומר אם נגיד קנית דירה ב 4.5 מליון ומכרת ב 6 מליון (ונניח שלא היתה אינפלציה), אז שליש מהרווח יהיה פטור ושני שליש יהיה חייב.

 

[איש(3718)]

להבנתי זה לא עד רווח של כ 5 מליון אלא עד שווי דירה של כ 5 מליון.
כלומר אם נגיד קנית דירה ב 4.5 מליון ומכרת ב 6 מליון (ונניח שלא היתה אינפלציה), אז שליש מהרווח יהיה פטור ושני שליש יהיה חייב.

צודק. טעיתי בניסוח.