נדלן בארץ

מכירת דירה לאח במחיר זול במיוחד יש מס רכישה מלא ? מס הכנסה מקבל בהבנה או שעושה בעיות ? ואם הדירה ניתנת במתנה ?מה ההשלכות

הי נדל״ניסטים, בטח שמעתם את הבאזז שמעורר המחיר הזול למ״ר של גינדי בשדה דוב. מכיוון שזה פרוייקט ל9 שנים (סדר גודל) - הצלחתם להבין אם המחיר צמוד למדד תשומות הבניה? 80/20 החדש: המחירון של גינדי החזקות בשדה דב נחשף

לקראת השקעה בדירה בשכונה שעוברת התחדשות עירונית, יש דרך לצפות את הביקוש העתידי? יש מדדים לגבי: *) כמה זמן (ממוצע) דירה עומדת למכירה? *) כמה % מחיר דירה ירד מהמחיר המבוקש הראשוני (שניהם אני מניח מדדים לא רשמים - אלא אולי של יד 2 או מדלן) *) מחיר דירה גבוה יחסית לאיזור שבה הדירה נמצאת?

משהו מאוד מוזר לי אשמח לקבל מכם רשמים איפה הטעות שלי. האם ההתבססות שלי על ביקוש/היצע ביד 2 הוא שגוי למגמות במחירים נדל"ן. ההנחה המקובלת שמחיר דירה מבוסס על ביקוש והיצע מתערער לי. מספר המודעות אמור להוות את המשקל הגדול ביותר להיצע ביחס לביקוש, ככל שיש יותר מודעות, ככה ההיצע גדל יותר ביחס לביקוש...

רמ"י מוציע עוד קרקעות בשדה דב: יותר מ-7,000 דירות: רמ"י מפרסמת מכרז ענק באזור הכי מבוקש בישראל נראה שיש מאגר דירות לא קטן השאלה אם אתם חושבים שירדו המחירים שם... כבר עכשיו, מוכרים שם ב 75-80 אלף למ"ר, וזה המחיר של לב ת"א. מעניין כמה דמרי ימכרו (אחרי שקנו את הקרקעות של חנן מור).

לדעתי (ולצערי) יש סיבות תומכות בעליית המחירים בנדל"ן למגורים בארץ (חדרה גדרה), ב 5- 10 שנים הקרובות: הנחת הבסיס: מחסור בקרקעות והתחלות בניה (במיוחד בין בחדרה גדרה) - זה החישוב הרגיל של משקי בית חדשים - צורך ב 60 אלף כל שנה. מפונים שמתרכזים במרכז. המשך העליה לארץ (גם בניקוי היורדים). המשך עליות...

אהלן, זוג צעיר, התחתנו עכשיו, שווי במזומן כ1.9 משח (ללא פנסיות). חשבו לפצל את הסכום ולשים כמיליון בדירה להשקעה. אנחנו ללא רקע מסודר בנדלן ועד עכשיו השקענו בעיקר בשוק ההון. מעוניינים לנצל הטבת מס רכישה והשקעה של כסף ש'נהנים' ממנו במסגרת המשכנתא. חשבנו למשל על פרוייקט בנתניה, של פינוי בינוי...

שלום רב, ברשותי נכס בישראל שנקנה לפני כעשור ובמידה ואני מוכר אותו אשלם סכום משמעותי של 25% מס שבח על הפער בין עלות למכירה (דירה שניה). יעוד הנכס אצלי הוא עזרה לילדים להתחיל את החיים. כרגע יש עליו משכנתה של X והכנסות שכירות שמשלמות פחות או יותר את המשכנתא. חשבתי על הפתרון הבא כדי לא לשלם את המס...

שלום לחברי הפורום. הייתי שמח לשמוע את דעתכם בנושא השכרת דירה. כשוכר אני אדם ישר אך ברור לי שלא כל אוכלוסיית השוכרים כך, אני רוצה לצמצם את הסיכון שאפול על שוכר גרוע. 1.אילו טיפים הייתם נותנים למשכיר המתחיל? 2.על מה אתם שמים לב כאשר שוכרים פוטנציאלים מגיעים לדירתכם, האם אתם מסננים שוכרים...

המון מדברים על השוואה בין התשואות של שוק ההון לאלו של הנדל"ן. דבר שחומק לרוב מהדיון הם נושאי המינוף והמיסוי. מניסיון ובדיקה הבנתי שנושאים אלו הם לב ליבו של ההבדל והם מטים את הכף באופן כזה שהתשואה עצמה הופכת להיות פחות רלוונטית- ייתכן ששוק ההון ינצח באחוזים בודדים אבל עוצמת גדילת ההון שתקרה...

שלום לכולם, אני מחפש לרכוש דירה במרכז רמת גן. שמתי לב שחצי מהדירות שאני רואה הן רשומות במושע. זה לא מושע כמו בשכונת התקווה בתל אביב שיש מאות שותפים למושע, אלא שפשוט כל בעלי הדירות בבניין הם במושע. מה שהמתווכים אומרים זה ש"אין בעיה עם מושע כל עוד יש זיהוי ודאי של הנכס". אשמח לשמוע את דעתכם -...

שלום, לבן זוגי ולי יש סכום של כ- 600K שח בהנחה שההשקעה הרלוונטית עבורינו כרגע היא נדלן, אנו מעוניינים להשקיע את הסכום בדירה למטרת השקעה באזור המרכז, יש ל מספר לבטים ונשמח לשמוע מחשבות ודעות עליהם: * האם השקעה בדירת 2 חדרים במיקום מרכזי עדיפה על דירת 4 חדרים במיקום לא מרכזי באותה העיר? *האם זה...

היי לכולם יש ברשותי כמיליון שקלים במזומן. חשוב לי לציין שאני מכיר מעט אלטרנטיבות מעבר לים וכבר השקעתי בדירות מגורים בחו"ל (ההשקעות עדיין לא הבשילו לכדי מציאת שוכרים) וכרגע אני מעוניין לחקור ולהבין איפה השוק הישראלי עומד. אני מבין שכשמסתכלים על סיכוי לעליית ערך ותשואה אז ישראל, אחרי שנים של...