מיסוי במכירה של נדל"ן במדינות עם מטבע שעובר פיחות (הונגריה וכו')

[HA999]

מבחינת מס במכירה של נכס בהונגריה. החישוב במס הכנסה ישראל לפי מטבע מקומי פורינט? האם יש דרך להציג את מחיר הקנייה והמכיר ביורו?
האם במס הכנסה מסתכלים על חוזה קנייה ומכירה שאפשר לנסח ביורו? או על הדיווחים ברשויות המקומיות בהונגריה שעשויים ליהיות בפורינט?
זו שאלה כללית שרללונטית לעוד מדינות עם אינפלציה מקומית גבוהה.

 

[ירח אפל]

מבחינת מס במכירה של נכס בהונגריה. החישוב במס הכנסה ישראל לפי מטבע מקומי פורינט? האם יש דרך להציג את מחיר הקנייה והמכיר ביורו?
האם במס הכנסה מסתכלים על חוזה קנייה ומכירה שאפשר לנסח ביורו? או על הדיווחים ברשויות המקומיות בהונגריה שעשויים ליהיות בפורינט?
זו שאלה כללית שרללונטית לעוד מדינות עם אינפלציה מקומית גבוהה.

לא הבנתי מה הקשר לאינפלציה המקומית.
מה שחשוב זה שער ההמרה לשקלים.

 

[FIYaacov]

לא הבנתי מה הקשר לאינפלציה המקומית.
מה שחשוב זה שער ההמרה לשקלים.

בנדלן לא מתחשבים באינפלציה של השקל לצורך חישוב רווח ריאלי, גם על נדלן זר?

 

[ירח אפל]

בנדלן לא מתחשבים באינפלציה של השקל לצורך חישוב רווח ריאלי, גם על נדלן זר?

של השקל, לכן אינפלציה מקומית לא משנה.

בכל נכס שאינו ניירות ערך, החישוב הוא, רווח הון ריאלי על פי מדד המחירים לצרכן.

 

[HA999]

אם המחיר במט״ח מקומי עולה ב 100% בעוד שביורו המחיר נשאר אותו סכום. מס הכנסה בישראל מתייחס ל״רווח״ בהשוואה למטבע העסקה. ולכן לכאורה ימסה ס25% מה״רווח״ שכולו נובע מאינפלציה.

 

[HA999]

האם אפשר להסביר מה הכוונה? האם בעסקת נדל״ן בחו״ל החישוב נעשה בשקלים ומתייחסים למדד הישראלי? מוזר למה יש הבדל בין מניות לנדל״ן .

 

[ירח אפל]

אם המחיר במט״ח מקומי עולה ב 100% בעוד שביורו המחיר נשאר אותו סכום. מס הכנסה בישראל מתייחס ל״רווח״ בהשוואה למטבע העסקה. ולכן לכאורה ימסה ס25% מה״רווח״ שכולו נובע מאינפלציה.

מתי עולה? אתה מחשב את התמורה השקלית לפי מועד המכירה, לא משנה אם עולה לפני או אחרי.

האם אפשר להסביר מה הכוונה? האם בעסקת נדל״ן בחו״ל החישוב נעשה בשקלים ומתייחסים למדד הישראלי? מוזר למה יש הבדל בין מניות לנדל״ן .

כי זה מה שהפקודה אומרת, הגדרת מדד בסעיף 88

”מדד“ – מדד המחירים לצרכן כפי שפורסם לאחרונה לפני היום שבו מדובר מטעם הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ולגבי התקופה לפני שנת 1951 – המדד שקבע שר האוצר באישור ועדת הכספים של הכנסת; ואולם מי שבהיותו תושב חוץ רכש נכס במטבע חוץ כדין, רשאי לבקש שיראו את שער המטבע שבו נרכש הנכס כמדד; על אף האמור, לענין נייר ערך בידי יחיד, הנקוב במטבע חוץ או שערכו צמוד למטבע חוץ, יראו את שער המטבע כמדד;

 

[HA999]

של השקל, לכן אינפלציה מקומית לא משנה.

בכל נכס שאינו ניירות ערך, החישוב הוא, רווח הון ריאלי על פי מדד המחירים לצרכן.

האם יש בחישוב המס על הרווח חלוקה בחישוב לרווחים עד 1993 ואז עוד חישוב ל עד ל 2003 ואחר כך עד ל2012 כמו שמופיע בעמוד 45 של קישור ל"דע את זכויתך 2024" ? יש מחשבון שיכול לעזור בחישוב כזה?

 

[ירח אפל]

האם יש בחישוב המס על הרווח חלוקה בחישוב לרווחים עד 1993 ואז עוד חישוב ל עד ל 2003 ואחר כך עד ל2012 כמו שמופיע בעמוד 45 של קישור ל"דע את זכויתך 2024" ? יש מחשבון שיכול לעזור בחישוב כזה?

כן
לא מכיר מחשבון, אבל בטח קיים אי שם.

לא איש מקצוע, השימוש בתוכן הרשומה על אחריות הקורא בלבד.