מדריך נדל״ן דומה למאמר מייק, קיים דבר כזה?

[Srg]

אני יודע שזה לא ברוח הבלוג.
ובכל זאת, מחפש כבר זמן מה מידע בסיסי, כמו למי ומתי זה כדאי, מה צעדים כדי להיכנס, מה ההתנהלות לאורך שנים וכו, ולא מוצא.
אשמח לקישורים, אם פספסתי.
תודה!

 

[Arel]

לא רואה איך דבר כזה יכול להיות אפשרי...

בהשקעות בבורסה, הנקודה היא שזה לא צריך להיות מורכב - הנה תנאים טובים בבתי השקעות, והנה ניירות טובים להשקיע בהם.

לעומת זאת, כשקונים דירה - תמיד יהיו הרבה יותר שיקולים. מאפיינים ספציפיים של כל דירה, תנאי תשלום שונים, כדאיות ההשקעה כתלות במיקום, איזה תנאים מקבלים במשכנתא, מציאת עו"ד, התעסקות עם מתווכים, שמאים, בנקים, משא ומתן עם מוכרים, שיפוצים, ביטוחים, ועוד ועוד.

זה אף פעם לא יהיה דבר פשוט.

 

[Srg]

התקווה שלי שהבסיס צריך להיות פשוט.

 

[kochavee]

אפשר לנסח כללים כאלה ואחרים,למשל שצריך לבדוק אחרי ריביות והכל שהתשואה של הדירה תהיה לפחות 3.5% כדי בכלל לדון עם לגשת או לא
לחלק אם הקנייה היא להחזיר לווח ארוך ואז למכור ובשבית השכירות

 

[גימפל]

אני יודע שזה לא ברוח הבלוג.
ובכל זאת, מחפש כבר זמן מה מידע בסיסי, כמו למי ומתי זה כדאי, מה צעדים כדי להיכנס, מה ההתנהלות לאורך שנים וכו, ולא מוצא.
אשמח לקישורים, אם פספסתי.
תודה!

בהמשך לדבריך,
אשמח למדריך השלם איך להתחתן/ לבחור בן זוג על פי מייק...

צוחק, אבל לקנות דירה זה קצת דומה לחתונה, כל כך הרבה משתנים וההעדפות, ודאי אם מדובר בדירה למגורים.

 

[Srg]

אני מתעניין ספציפית בקניית דירה כחלופה להשקעה בשוק ההון.
אולי אם נוסיף קצת מגבלות זה יעזור?
הון עצמי כ-700k, מעולם לא השתתפתי במחיר למשתכן לסוגיו.
הכנסה פנויה כ-14k בחודש אבל זה הייטק, אז לך תדע כמה זה בטוח, ללא דירות בבעלותי. ללא חובות.

 

[המצבר]

אני מתעניין ספציפית בקניית דירה כחלופה להשקעה בשוק ההון.
אולי אם נוסיף קצת מגבלות זה יעזור?
הון עצמי כ-700k, מעולם לא השתתפתי במחיר למשתכן לסוגיו.
הכנסה פנויה כ-14k בחודש אבל זה הייטק, אז לך תדע כמה זה בטוח, ללא דירות בבעלותי. ללא חובות.

סתם מתעניין למה לא השתתפת בהגרלות?מה רע בכרטיס לוטו משופר בחינם?
ג.נ אני באותה פרשת דרכים פחות או יותר כמוך ומחכה למחיר למשתכן ובינתיים הכסף בקרן כספית וקרנות סל

 

[גימפל]

סתם מתעניין למה לא השתתפת בהגרלות?מה רע בכרטיס לוטו משופר בחינם?
ג.נ אני באותה פרשת דרכים פחות או יותר כמוך ומחכה למחיר למשתכן ובינתיים הכסף בקרן כספית וקרנות סל

הכדאיות של ההגרלות של המחיר למשתכן הולכת ונשחקת,
בעבר היית יכול לקבל הטבה בשווי מיליון ש"ח באזורים מסוימים,
היום זה מקסימום 300 אש"ח,
בנוסף אתה צמוד למדד תשומות הבניה ברמה מסוימת,
וברוב המקרים אתה לא יכול למכור 7 שנים.

אז לוטו כמו פעם זה כבר לא כל כך...

 

[המצבר]

הכדאיות של ההגרלות של המחיר למשתכן הולכת ונשחקת,
בעבר היית יכול לקבל הטבה בשווי מיליון ש"ח באזורים מסוימים,
היום זה מקסימום 300 אש"ח,
בנוסף אתה צמוד למדד תשומות הבניה ברמה מסוימת,
וברוב המקרים אתה לא יכול למכור 7 שנים.

אז לוטו כמו פעם זה כבר לא כל כך...

300 אש"ח זה לא רע בכלל
ובתוך השבע שנים אתה משכיר את הדירה ובינתיים יש עליית ערך
זה אמנם לא לוטו של מיליון אבל זה גם מעולה
מעדיף את זה מאשר לקנות דירה עם משכנתא מטורפת וריביות גדולות שתרבוץ עליי כל החיים

 

[גימפל]

300 אש"ח זה לא רע בכלל

עד 300 אש"ח

ובתוך השבע שנים אתה משכיר את הדירה

לכשהיא תהיה בנויה, זה עלול לקחת כמה שנים.

ובינתיים יש עליית ערך

בתקווה

מעדיף את זה מאשר לקנות דירה עם משכנתא מטורפת וריביות גדולות שתרבוץ עליי כל החיים

משכנתא מטורפת תהיה בכל מצב.

 

[המצבר]

עד 300 אש"ח

לכשהיא תהיה בנויה, זה עלול לקחת כמה שנים.

בתקווה

משכנתא מטורפת תהיה בכל מצב.

אכן,אבל זה הרווח פחות או יותר ךלפחות במקומות שנרשמתי)
בהחלט צריך משכורת גבוהה לעמוד בשכירות בזמן הזה,מסכים שזה לא מתאים לכולם,לוקח כמה שנים אבל אתה מקבל דירה חדשה והרבה פחות כאב ראש
ברור ש"בתקווה" כי אם הייתי בטוח בעליית ערך לא הייתי מחכה למחיר למשתכן
דוקא לא,מחישובים שעשיתי בהגרלות האחרונות שנרשמתי המשכנתא היתה ממש סבירה(קרית גת,רכסים,דימונה) משמעותי פחות ממי שקונה בשוק החופשי,עם הון עצמי של 500 600 k (המקרה שלי) המשכנתא לא כזאת מטורפת

 

[Srg]

סתם מתעניין למה לא השתתפת בהגרלות?

בתחושה שלי אין לי עם מה לעבוד.
נגיד אני מקבל הנחה של 500k ממחיר של 2-3מ.
500k מתוך 2-3מ על פני 7 שנים שאסור למכור זה 20% לעומת 1.05^7=40% תשואה חליפית.
וזה עדיין משכנתא מטורפת (להבנתי הלא מקצועית)
ולכן באה השאלה הראשונה: למי ובאילו תנאים זה משתלם?

 

[אחד שמבין]

היום זה מקסימום 300 אש"ח,

לא נכון, ההנחה הנ״ל היא מהמחיר שמשרד השיכון מפרסם, העינין הוא שהמחיר המפורסם הוא נמוך בהמון ממחיר השוק
בהגרלות במרכז ההנחה היא לפחות של חצי מליון, תבדוק באתר של משרד השיכון

בנוסף אתה צמוד למדד תשומות הבניה ברמה מסוימת,

כמו שכתבת, ממשלת השינוי [אוף טופיק, שהיתה טובה פי מליון מהנוכחית] הגבילה מאוד את ההצמדה למדד תשומות הבניה

 

[GR8 Day]

בתחושה שלי אין לי עם מה לעבוד.
נגיד אני מקבל הנחה של 500k ממחיר של 2-3מ.
500k מתוך 2-3מ על פני 7 שנים שאסור למכור זה 20% לעומת 1.05^7=40% תשואה חליפית.

נראה לי ש-500K זה הרווח המיידי. הוא לא מגיע אחרי 7 שנים.
נכון שצריך להמתין 7 שנים כדי לממש, אבל בזמן הזה אתה מרוויח עליית ערך ושכירות גם על אותם 500K.
כלומר, אם יש לך ביד 500K ואתה מוסיף משכנתא של 1M וקונה ב-1.5M דירה ששווה 2M = עליית ערך ושכירות על נכס בשווי 2M.
אפשר לראות את זה כסוג של מינוף זול .