מתי לפרסם דירה להשכרה?

[שם בדוי]

שלום
מתלבט לגבי פרסום דירה להשכרה.
מדבר באופן כללי (למרות שהדירה שלי היא ברמת גן).
האם לדעתכם עדיף לפרסם כ 3 חודשים לפני במחיר קצת יותר גבוה ולנסות למצוא שוכר, או עדיף כחודש לפני ואז יהיו אנשים ״לחוצים״ למציאת דירה.

 

[האזרח הקטן]

לדירות שונות יש תקופת ביקוש עיקרית. לדוגמה דירות סטודנטים זוכות לשיא הביקוש בתקופת החגים ודירות למשפחות זוכות לעיקר הביקוש בחופש הגדול.
3 חודשים זו תקופה קצת ארוכה, ברוב המקרים אנשים מחפשים דירה בטווח קצר יותר. כמובן שאם זה איזור ביקוש אנשים יצטרכו לחפש קצת יותר מוקדם.

 

[Eugene]

מה זה משנה לפרסם מעכשיו וחודש לפני לעדכן את המחיר מקסימום?

 

[בת העמק]

ודירות למשפחות זוכות לעיקר הביקוש בחופש הגדול.

משפחות עוברות דירה במהלך החופש הגדול (וגם צריכות להספיק להירשם למוסדות חינוך), לכן כדאי לפרסם עוד לפני כן (מאי והלאה).
כנ"ל לגבי סטודנטים, הם צריכים להתמקם לפני תחילת שנת הלימודים ולכן צריך לפרסם כבר במהלך יולי-אוגוסט.

האם לדעתכם עדיף לפרסם כ 3 חודשים לפני במחיר קצת יותר גבוה ולנסות למצוא שוכר, או עדיף כחודש לפני ואז יהיו אנשים ״לחוצים״ למציאת דירה.

אין חוק אצבע כללי, זה תלוי ברמת הביקוש וההיצע באזורך.
באופן כללי, דירה להשכרה שיושבת הרבה זמן על המדף יכולה לרדת מערכה (למה הוא לא מצליח למצוא שוכר?) וגם לגרום לך לסבל מיותר.
אם אנשים יהיו לחוצים על מציאת דירה, הסיכוי למצוא מישהו שמוכן לשלם את המחיר הגבוה עולה.

 

[האזרח הקטן]

משפחות עוברות דירה במהלך החופש הגדול (וגם צריכות להספיק להירשם למוסדות חינוך), לכן כדאי לפרסם עוד לפני כן (מאי והלאה).
כנ"ל לגבי סטודנטים, הם צריכים להתמקם לפני תחילת שנת הלימודים ולכן צריך לפרסם כבר במהלך יולי-אוגוסט.

כן, הכוונה שלי הייתה למתי מתכווננים לעבור, ברור שהחיפוש מתחיל קצת קודם.

 

[שם בדוי]

לדירות שונות יש תקופת ביקוש עיקרית. לדוגמה דירות סטודנטים זוכות לשיא הביקוש בתקופת החגים ודירות למשפחות זוכות לעיקר הביקוש בחופש הגדול.
3 חודשים זו תקופה קצת ארוכה, ברוב המקרים אנשים מחפשים דירה בטווח קצר יותר. כמובן שאם זה איזור ביקוש אנשים יצטרכו לחפש קצת יותר מוקדם.

מה זה משנה לפרסם מעכשיו וחודש לפני לעדכן את המחיר מקסימום?

משפחות עוברות דירה במהלך החופש הגדול (וגם צריכות להספיק להירשם למוסדות חינוך), לכן כדאי לפרסם עוד לפני כן (מאי והלאה).
כנ"ל לגבי סטודנטים, הם צריכים להתמקם לפני תחילת שנת הלימודים ולכן צריך לפרסם כבר במהלך יולי-אוגוסט.

אין חוק אצבע כללי, זה תלוי ברמת הביקוש וההיצע באזורך.
באופן כללי, דירה להשכרה שיושבת הרבה זמן על המדף יכולה לרדת מערכה (למה הוא לא מצליח למצוא שוכר?) וגם לגרום לך לסבל מיותר.
אם אנשים יהיו לחוצים על מציאת דירה, הסיכוי למצוא מישהו שמוכן לשלם את המחיר הגבוה עולה.

כן, הכוונה שלי הייתה למתי מתכווננים לעבור, ברור שהחיפוש מתחיל קצת קודם.

רמת גן. דירת 4 חדרים. מעלית + חניה.
יש יחסית ביקוש. תאריך הכניסה הוא 1.8.

עלתה לי השאלה כדי להפיק את המיטב וזאת בדיוק ההתלבטות שלי - זמן מדף או ״לחץ״

 

[רוני]

האם לדעתכם עדיף לפרסם כ 3 חודשים

היי
זה נראה לי מוקדם מדי.

 

[יהודה שוורץ]

אני צריך דירה לעוד 3 חודשים (החוזה שלי מסתיים), אין הרבה פרסומים בשביל טווח כזה ארוך,
אבל אני יכול להגיד לך שאם הייתי מוצא דירה מתאימה במחיר שגבוה מהשוק לא הייתי חותם, כי הייתי אומר לעצמי שיש עוד זמן ואולי יבואו דירות זולות יותר.

אבל מה יש לך להפסיד? למה שהדירה שלך "תישרף"?, זה לא שוק למשקיעים ולמצבי רוח, אם יש לך מוצר טוב במחיר טוב באיזור ביקוש, אין סיבה שלא תמצא שוכר.

 

[שם בדוי]

היי
זה נראה לי מוקדם מדי.

אני צריך דירה לעוד 3 חודשים (החוזה שלי מסתיים), אין הרבה פרסומים בשביל טווח כזה ארוך,
אבל אני יכול להגיד לך שאם הייתי מוצא דירה מתאימה במחיר שגבוה מהשוק לא הייתי חותם, כי הייתי אומר לעצמי שיש עוד זמן ואולי יבואו דירות זולות יותר.

אבל מה יש לך להפסיד? למה שהדירה שלך "תישרף"?, זה לא שוק למשקיעים ולמצבי רוח, אם יש לך מוצר טוב במחיר טוב באיזור ביקוש, אין סיבה שלא תמצא שוכר.

מה התזמון שכבר היית אומר ״אחתום על מה שאפשר כדי שתהיה לי דירה״?

 

[יהודה שוורץ]

מה התזמון שכבר היית אומר ״אחתום על מה שאפשר כדי שתהיה לי דירה״?

כנראה פחות מחודש.
אבל שים לב שזה משהו שלא תלוי בך כמשכיר אלא במצב השוק הנתון, כלומר, אני יחתום על מה שיש רק בגלל שכנראה לא מצאתי שום דירה סבירה אחרת במחיר "נורמלי", מה שאומר שיש מחסור בדירות באיזור (במילים אחרות, הדירה שלך באמת שווה יותר).

 

[רוני]

מה התזמון שכבר היית אומר ״אחתום על מה שאפשר כדי שתהיה לי דירה״?

היי
זה תלוי במיקום הדירה, היצע וביקוש, בעברית זה נקרא אחוזי תפוסה, לכל אזור יש מספרים שונים,
במספר שווקים בהם אני פועל יש בממוצע 96% תפוסה, כלומר בסביבות שבועיים להכנסת שוכר לדירה,
לכן פרסום מראש בטווח של חודש ימים הוא זמן סביר בעיקר כשהדירה עדיין מושכרת ופחות נגיש להראות
לשוכרים פוטנציליים.

אתה צריך להבין מה קצב ההשכרה הנוכחי במיקום הדירה עבור דירות דומות.

 

[נדב]

האם לדעתכם עדיף לפרסם כ 3 חודשים לפני במחיר קצת יותר גבוה ולנסות למצוא שוכר, או עדיף כחודש לפני ואז יהיו אנשים ״לחוצים״ למציאת דירה.

לטעמי שלושה חודשים זה פרק זמן לגיטימי, במיוחד עבור משפחות.
אני אישית גם הייתי מוכן לשלם פרמיה עבור השריון הזה ולא לחכות לרגע האחרון.

 

[שם בדוי]

כנראה פחות מחודש.
אבל שים לב שזה משהו שלא תלוי בך כמשכיר אלא במצב השוק הנתון, כלומר, אני יחתום על מה שיש רק בגלל שכנראה לא מצאתי שום דירה סבירה אחרת במחיר "נורמלי", מה שאומר שיש מחסור בדירות באיזור (במילים אחרות, הדירה שלך באמת שווה יותר).

היי
זה תלוי במיקום הדירה, היצע וביקוש, בעברית זה נקרא אחוזי תפוסה, לכל אזור יש מספרים שונים,
במספר שווקים בהם אני פועל יש בממוצע 96% תפוסה, כלומר בסביבות שבועיים להכנסת שוכר לדירה,
לכן פרסום מראש בטווח של חודש ימים הוא זמן סביר בעיקר כשהדירה עדיין מושכרת ופחות נגיש להראות
לשוכרים פוטנציליים.

אתה צריך להבין מה קצב ההשכרה הנוכחי במיקום הדירה עבור דירות דומות.

לטעמי שלושה חודשים זה פרק זמן לגיטימי, במיוחד עבור משפחות.
אני אישית גם הייתי מוכן לשלם פרמיה עבור השריון הזה ולא לחכות לרגע האחרון.

תודה

 

[שמירצוצקה]

אני אישית גם הייתי מוכן לשלם פרמיה עבור השריון הזה ולא לחכות לרגע האחרון.

גם אני. פשוט יש אנשים (אני נמנה עמם) עם OCD והפרעות של בקרה ותכנון יתר (בקטנה ובצורה חיובית )
מבחינתי אפילו חצי שנה היה בסדר. המוטו הוא "לסגור עכשיו, ולהוריד בעיה/משימה אחת מהרשימה ולהתקדם הלאה"

 

[יהודה שוורץ]

גם אני. פשוט יש אנשים (אני נמנה עמם) עם OCD והפרעות של בקרה ותכנון יתר (בקטנה ובצורה חיובית )
מבחינתי אפילו חצי שנה היה בסדר. המוטו הוא "לסגור עכשיו, ולהוריד בעיה/משימה אחת מהרשימה ולהתקדם הלאה"

מעניין..
@שם בדוי אשמח אם תדווח לנו איך הלך בסופו של דבר

 

[שם בדוי]

מעניין..
@שם בדוי אשמח אם תדווח לנו איך הלך בסופו של דבר

חושב שאפרסם בעוד כשבוע במחיר יחסית גבוה ולפי הביקוש אדע אם להשאיר או להוריד