האם וועד בית חייב לפרסם דו"ח על מצב הכספים, ואם כן מתי וכמה?

Arrow

משתמש סולידי
הצטרף ב
30/8/19
הודעות
43
דירוג
18
יש אצלנו וועד בית, כבר קרוב לעשור. שמעולם לא פרסם דו"ח על לוח המודעות (למען האמת הלוח נראה כבר פחות לוח מודעות, גודל 60 על 40 מוזנח מאוד, נראה שלא בשימוש בכלל).
כל פעם היו משנים את הסכום. פעם 150, אחרי זה 110. היום זה 100.
יש 22 דירות בבניין. הוועד כמובן נותן קבלה בציון מס' הדירה וכמה שולם, תאריך.
אבל מעולם לא פורסם שום מידע לאן הולכים הכספים? כמה יש? כמה הוצאות יש על המעלית, תחזוקתה, החשמל, המים?
בגינון למשל עושים פעם בשנה, וגם אז רק בקדימת הבניין. אנחנו שפונים לחלק האחורי של הבניין נאלצים (אני נאלץ)
לעשות הכל לבד. לגזום לבד את העץ, לסדר לבד. לא מנקים לא כלום. רק מה שבקדימת הבניין מטופל.

יש בעיה לפנות אל הוועד בבקשת הסברים, עניין של היכרות, משפחה (רחוקה רחוקה) ונכנס כמובן גם כבוד בגלל הגיל.
יש עדות ותרבויות שזה פחות נפוץ לבוא לאדם מבוגר ממך, ופתאום לדרוש הסברים אחרי ש-10 שנים הכל היה כפי שהיה.

האם יש משהו שבכל זאת ניתן לעשות באנונימיות? אין איזה גוף שאולי אחראי על ניהול הבניינים, או שאכפת לו?

האגודה לתרבות הדיור הוועד לא מעוניין, כי זה עוד כסף בחודש. וזה כמובן גם לדעתי מנוף להפעיל עליו לחץ, אולי זו גם סיבה למה הוא אנטי.

לקחת עלי את הוועד, הוא לא יסכים וגם לאחרים זה יראה מוזר. מה אתה רוצה פתאום, למה דווקא אתה.

פשוט להמשיך ככה כנראה? גם אצלכם זה ככה?
בניין בן 30, 5 קומות. 22 דירות. לא משהו חדש או מפונפן.
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,413
דירוג
11,862
ע״פ חוק חייבים לפרסם דו״ח פעם בשנה.
אם אין מענה, קח יוזמה, תארגן מפגש של בעלי דירות ותדיחו את את הוועד ותבחרו בוועד חדש.
22 דירות מספיק 2 אנשים פעילים בוועד.
בהצלחה.
 

Arrow

משתמש סולידי
הצטרף ב
30/8/19
הודעות
43
דירוג
18
הייתי עושה זאת, לו לא היה מפריע לי העניין של ה-כבוד. פשוט יש היכרות של הוועד עם משפחות בבניין, כולל משפחתי שלי.
הוועד גדול ממני בלא מעט שנים, יכול להיות הסבא שלי. ואני כמובן מעריך ומכבד אותו על כך.
אך מצד שני, פחות מעריך ומכבד שהוא מנצל את המצב, ויודע שאנשים כמונו, דיירים כמונו לא נגיד לו כלום.
לכן גם הצד שלנו בבניין אף פעם לא מנוקה, אני זה שעושה הכל. הגנן, והכל. לבד.
ואילו הדיירים שאין להם היכרות איתו, החדשים, אצלם הוא מנקה ועושה מה שצריך.
לא יודע עד כמה מה שאני כותב פה מובן לך או לאחרים, העניין של "אי נעימות" וה- "הכבוד" אולי זה שייך לעדות מסוימות.
פחות רצון להרוס את היחסים, ושאז הכל יהיה בגללי.

חשבתי אולי יש גוף כל שהוא שאוכל להתלונן באנונימיות, אולי יפנו אל הוועד, יבקשו ממנו לפרסם בלוח מודעות, או הבהרה כל שהיא.
עשיתי גם חיפוש בין היתר בגוגל, עד עתה אני מבין שאין.
זה רק מה שכתבת לי יוסיק. לקחת יוזמה ולהדיח אותו.
מה שאני כנראה לא אעשה והמצב ימשיך להיות ככה.

קצת מבאס אבל זה כנראה מה יש.
הייתי מאוד שמח לו המדינה היית איך שהוא נכנסת גם לפה. שהיה פיקוח כל שהוא כמו שיש המועצה לצרכנות על עסקים. שיהיה משהו דומה לוועדי בתים.
כי זה עשורים, 30 שנה שמשלמים וועד ואין דיווחים אין שום דבר. 100/150 בכל חודש, 22 דירות. את אף אחד לא מעניין.
חבל.
 

amit

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/1/15
הודעות
2,424
דירוג
2,352
יש אצלנו וועד בית, כבר קרוב לעשור. שמעולם לא פרסם דו"ח על לוח המודעות (למען האמת הלוח נראה כבר פחות לוח מודעות, גודל 60 על 40 מוזנח מאוד, נראה שלא בשימוש בכלל).
כל פעם היו משנים את הסכום. פעם 150, אחרי זה 110. היום זה 100.
יש 22 דירות בבניין. הוועד כמובן נותן קבלה בציון מס' הדירה וכמה שולם, תאריך.
אבל מעולם לא פורסם שום מידע לאן הולכים הכספים? כמה יש? כמה הוצאות יש על המעלית, תחזוקתה, החשמל, המים?
בגינון למשל עושים פעם בשנה, וגם אז רק בקדימת הבניין. אנחנו שפונים לחלק האחורי של הבניין נאלצים (אני נאלץ)
לעשות הכל לבד. לגזום לבד את העץ, לסדר לבד. לא מנקים לא כלום. רק מה שבקדימת הבניין מטופל.

יש בעיה לפנות אל הוועד בבקשת הסברים, עניין של היכרות, משפחה (רחוקה רחוקה) ונכנס כמובן גם כבוד בגלל הגיל.
יש עדות ותרבויות שזה פחות נפוץ לבוא לאדם מבוגר ממך, ופתאום לדרוש הסברים אחרי ש-10 שנים הכל היה כפי שהיה.

האם יש משהו שבכל זאת ניתן לעשות באנונימיות? אין איזה גוף שאולי אחראי על ניהול הבניינים, או שאכפת לו?

האגודה לתרבות הדיור הוועד לא מעוניין, כי זה עוד כסף בחודש. וזה כמובן גם לדעתי מנוף להפעיל עליו לחץ, אולי זו גם סיבה למה הוא אנטי.

לקחת עלי את הוועד, הוא לא יסכים וגם לאחרים זה יראה מוזר. מה אתה רוצה פתאום, למה דווקא אתה.

פשוט להמשיך ככה כנראה? גם אצלכם זה ככה?
בניין בן 30, 5 קומות. 22 דירות. לא משהו חדש או מפונפן.
יום יבוא ותשלם 700 שקל לחודש לחברת ניהול , תקבל פירוט מלא (בתוספת מעמ) :)
 

Arrow

משתמש סולידי
הצטרף ב
30/8/19
הודעות
43
דירוג
18
זה באמת כ"כ יקר, 700 שקל לחודש לחברת ניהול?
אני חושב דווקא כשהוועד הוא חברת ניהול (שוב, לא במחירים שכתבת כמובן!) זה עדיף.
כי חברה זה לא כמו אדם שלא נעים לפנות, וכל הסיבות שכתבתי פה. היכרות, וכולי. אין יחסים, אין היכרות, אין חברות.
זה חברה. אם אתה רוצה לבקש משהו, אתה מבקש. אתה לא חושב פעמיים. כי הם פשוט עובדים אצלך.
הוועד בסופו של דבר בן אדם, שמכירים אותו 30 שנה, על אחת כמה שגם משפחה (רחוקה רחוקה רחוקה רחוקה).

לכן הייתי שמח אם היה בכל בניין וועד שהוא חברת ניהול, ולא אדם שלוקח על עצמו את הוועד.
לא כי אין וועדים טובים. אלא דווקא בגלל מצבים כאלה. אבל אני בטוח שזה לא כלכלי לכן זה סתם משהו שכתבתי שהייתי שמח שיהיה, שבטח לא יהיה.

כי כמה הסכום המינימלי שחברת ניהול הייתה לוקחת לבניין כמו אצלנו? בטח יותר מ-100/150.
בן 30, 5 קומות. 22 דירות.
בטח חברה כזו רק תתחיל מ -200+ אני בספק אם הדיירים יסכימו (מבגורים, אוכלוסיה חלשה, יש גם דירות שיכון דיור ציבורי).
 

חתול לילה

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/3/15
הודעות
4,267
דירוג
6,701
כל פעם היו משנים את הסכום. פעם 150, אחרי זה 110. היום זה 100.
תגיד תודה.
בדרך כלל:
1. אף אחד לא רוצה להיות בועד, זה סתם כאב ראש.
2. התשלום הרבה יותר גבוה. בבניין מטופח זה 300-600 ש"ח לחודש.

חוץ מזה זכותך לבקש לראות על מה הולכים ה- 100 ש"ח האלה, אתה תופתע לראות כמה הוצאות יש.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,566
דירוג
22,671
לקחת עלי את הוועד, הוא לא יסכים וגם לאחרים זה יראה מוזר. מה אתה רוצה פתאום, למה דווקא אתה.
שמע אני הועד כבר כמה שנים, זה חרא של עבודה, אני לא מרוויח מזה שקל ואני כל היום צריך לרדוף אחרי אנשים ולריב איתם, אם יבוא לי חכמלוג כמוך (ובאו) אני נורא פשוט אומר לך: שמע עזוב אותי בשקט, אתה רוצה לנהל את הועד? בשמחה ובששון, בוא עכשיו לבנק ותקבל זכויות חתימה שם במקומי.
לחלופין אפשר להביא חברת ניהול, המצב של הבניין יהיה חרא וכולם ישלמו פי 2. מתאים לך?
כן אציין שאני פעם בשנה תולה בלובי תקציב שנתי מפורט.
קח עוד עצה: גם אצלי יש עוד קשישה איתי בועד שהיא שם מימים ימימה, בשלב מסוים הצעתי להצטרף אליה כדי לעזור לה, היא מאד שמחה על כך והמצב בבניין גם השתפר כמובן. האמן לי אני בספק רב (אא"כ זה באמת איזה זקן אידיוט משועמם) אם יש פה קטע של אגו או כבוד, תציע להצטרף אליו לועד ולעזור לו אני בטוח שהוא ישמח.
 

Arrow

משתמש סולידי
הצטרף ב
30/8/19
הודעות
43
דירוג
18
הרעיון של להצטרף לניהול הוועד,
את האמת, זה היה יכול לעשות רק טוב לוועד לדעתי. אבל אני בספק אם הוא יסכים.
יש פה עניין אחר לדעתי. כן של כבוד ואגו, כך אני חושב לפחות.
אבל אם לא היה, הייתי מצטרף בשמחה. אני כמוך, צעיר, ויכול לבוא עם עוד קצת ידע מעבר.
למשל, אני הייתי כן מצרף אותנו לאגודה לתרבות הדיור, ולו רק בשביל המעט היתרונות שיש שם (זה גם לא כ"כ יקר לדעתי ביחס למה שמקבלים, שווה את זה).
או כן הייתי דואג פעם בכמה זמן לתלות דו"ח מצב (כמובן כמה שצריך בחוק, אני לא אשקר ואכתוב שסתם אתלה כל חודש).
בודק אם יש אפשרות לקבל מהדיירים את תשלום הוועד באשראי (בגוגל, אם יש שירות כזה) ומציע את זה למי שרוצה מראש. ככה יוצר לי פחות דירות להיכנס אליהם בכל חודש ולבקש את דמי הוועד. כמובן המבוגרים ימשיכו לשלם במזומן כמו עכשיו, או מי שלא רוצה לשלם באשראי.
הכי חשוב לי לפחות - סוף סוף דואג שגם החלק האחורי של הבניין יקבל התייחסות (כאמור כעת אני עושה הכל לבד) ולא רק הקדמי.

אבל, כן אני יודע שאני מדבר פה יותר מדי, ובפועל לא אעשה כלום. כי אני לא רוצה להיכנס לבן אדם מבוגר בעבודה שלו .
אז כל הכבוד לך שלפחות אתה לא רק כמוני. דיבורים כמו חול, אלא פשוט לקחת יוזמה, והצעת להצטרף. והיא הסכימה (גם לה כל הכבוד לא כולם היו מסכימים לדעתי).

אולי יש עוד כמה בתים כאלה, שבהם יש וועד שהוא כבר כ"כ הרבה זמן וועד, ולאנשים לא נעים להתערב או להיכנס לו בעבודה
אבל בחדרי חדרים אנשים היו שמחים להחליפו או לפחות שינהג קצת אחרת (כמתבקש כמובן מהוועד). ודווקא בגלל מצבים כאלה
שלא יכולים או לא רוצים להגיד כלום, בשביל לא להעכיר את היחסים, צד שלילי (גוף מפקח/לפנות אליו) היה יכול מאוד לעזור פה.
כמו צרכן שפונה למועצה לצרכנות או לאמון הציבור.
 

Modric19

משתמש ותיק
הצטרף ב
11/1/17
הודעות
557
דירוג
715
תחליט מה יותר חשוב לך, היחסים של המשפחה איתו (שאתה כרגע רק מדמיין בראש שלך שהם יהרסו, אולי כן ואולי לא), או הדברים שמפריעים לך בבניין כמו הגינה האחורית. שים על המאזניים הדמיוניות ותראה מה יותר כבד...
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
N דילמה- תשלום וועד בית לפי שטח הדירה או באופן שיוויוני ושמירה על שלום בית בבניין נדל"ן 25
אני חדש סליחה אם זה שייך לנדלן, רק רוצה להבין. כשאני שוכר דירה, חובה לשלם ארנונה ודמי וועד? אוף טופיק 1
אני חדש אני חדש (יוצא לחיים עצמאים) - האם אפשר להתמקח על דמי וועד גבוהים בדירות להשכרה? נדל"ן 40
ש האם להסכים להצעת וועד הבית? לשלם על החשמל המשותף כמו בחשבון המים. אוף טופיק 5
H מקבל 10 מליון שח- פמילי אופיס, בית השקעות או PRIVATE BANKING? שוק ההון 122
M בניית בית נופש בצפון נדל"ן 0
T הסבר על חשבונות של בית השקעות ובנק ברוקרים ופלטפורמות מסחר 7
B סטודנטית נשואה/ידועה בציבור - האם פטורה מביטוח לאומי כעקרת בית? צרכנות פיננסית 14
milx בית שעלה בערכו ב-3 מיליון שח - האם יש לשלם מיסים במכירתו? פוסטים מאיכות נמוכה 3
M מה קורה אם בית ההשקעות קורס? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
S בחירת בית השקעות למסחר עצמאי ברוקרים ופלטפורמות מסחר 5
J הוצאות משק בית אחרי פרישה פוסטים מאיכות נמוכה 2
ה חשד לשימוש במידע פנים בית השקעות IBI פוסטים מאיכות נמוכה 4
V רוצה לפתוח חשבון מסחר עצמאי אבל בית ההשקעות דורש ממני לשלוח לו צילום של תעודת זהות כולל תאריך הנפקה דרך האתר שלהם צרכנות פיננסית 8
N בית השקעות שוק ההון 2
D פיצוי על רשלנות מצד בית השקעות צרכנות פיננסית 2
י כדאיות רכישה של בית במצב שלד נדל"ן 4
deussex IB כנגד בית השקעות ישראלי, כאופציה לרלוקיישן עתידית שוק ההון 16
ס מחשבון אקסל לחישוב משכורת של מטפלת/עוזרת בית אוף טופיק 0
M מכירת מניות וקניית בית שוק ההון 7
F קרן פנסיה לעקרת בית פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
א יש לי כ-3 מיליון ש"ח. איך אני משקיע אותם לקבלת רנטה חודשית, במקום בית ושכ"ד תמורתו. פוסטים מאיכות נמוכה 21
A תיווך בבילעדיות במכירת בית ממה להיזהר נדל"ן 40
F צומת דרכים בגיל 34 -שאלות אחרי עשיית שיעורי בית התפתחות אישית 4
unrealx בניית בית נדל"ן 22
G ניהול מסחר - בנק מול בית השקעות שוק ההון 6
א בית עם יחידת דיור להשקעה - השפעה על ROI נדל"ן 8
A בחירת בית השקעות שוק ההון 1
de dud קנייתי בית עם יחידות דיור נדל"ן 26
ד בחירת בית השקעות: אינטרקטיב ישראל VS אינטרקטיב עולמי VS בית השקעות ישראלי (בדוגמא:מיטב דש) ברוקרים ופלטפורמות מסחר 24
K בית השקעות UBS שוק ההון 2
A דירה להשקעה בבניין ללא ועד בית נדל"ן 2
א עזרה בנושא ועד בית אוף טופיק 8
ג האם ניתן לקחת משכנאת על סכום של מגרש + עלות בניית בית? נדל"ן 5
McMurphy ניהול תיק פסיבי ת ב"בית השקעות" שוק ההון 29
ח בית השקעות שוק ההון 1
de dud מור בית השקעות שוק ההון 5
Y בית השקעות עם "ממשק" מול ישראל וארה"ב? שוק ההון 1
S מה קורה אם בית השקעות קורס? צרכנות פיננסית 1
מ ציפיות שכר בהייטק ואיזון בית עבודה אוף טופיק 168
G בית השקעות מול IRA עם קרן נאמנות שוק ההון 0
Y השקעה ראשונה - דרך בית השקעות או בנק? שוק ההון 5
S כדאיות בניית בית והשכרה לעומת השקעה ? נדל"ן 3
A האם משתלם לבנות בית בשביל לפרוש מוקדם פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 10
Y השקעה במניות בבנק\בית השקעות ישראלי\IB - עמלות מול אבטחה שוק ההון 1
מתכנת חוויה שלילית עם בית השקעות ישראלי צרכנות פיננסית 12
ש קרנות נאמנות - דרך בנק או בית השקעות שוק ההון 0
ר סעיף לא מובן בחוזה מול בית השקעות צרכנות פיננסית 3
D העסקתי עוזרת בית ללא זכויות - מה עושים עכשיו? אוף טופיק 18
P אל תשלמו שכירות אבל תקנו בית נדל"ן 15

נושאים דומים

למעלה