Follow along with the video below to see how to install our site as a web app on your home screen.
תזכורת: This feature may not be available in some browsers.
חשבון מסחר באקסלנס טרייד: סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן.
לא ברור לי - אני בודק ברשות המיסים ויש עמודה "יום מכירה" כשהנתונים עדכניים לשבוע אחורה. האם בעצם "יום המכירה" זה רק כשרשות המיסים מוציאה שומה והמוכר משלם את השומה?
המדינה הפסידה מתחילת השנה כמויות של מיסי נדל"ן ומקרקעין (אם אני זוכר נכון קראתי שזה יותר מ50% ירידה בקטגוריה לעומת שנה שעברה). בנוסף, הגירעון ביוני היה מאוד גבוה ואיבדנו 6 מליארד ש"ח (במאי זה היה 4.5 והמגמה כנראה שלילית) מה שמשאיר את העודפים בכ-7 מליארד ש"ח.
כנראה משרד האוצר רוצים להפסיק שיווק קרקעות כדי לגרום לעליית הפעילות בקטגוריה ושגביית המיסים (בראייה שנתית) לא תרד ומעדיפים לדחות שיווקים לסוף השנה מתוך תקווה שהמחסור בקרקע יעלה מחירים ולא יצטרכו לחתוך עלויות פיתוח ואם לא יצליחו אז לחתוך בעלויות הפיתוח. זה גם אולי קשור למכרז בעכו שיכול להיות שהסתיים ללא הצעות בגלל עלויות הפיתוח. (ומתווסף למכרז בבאר שבע גם שם לא היו הצעות)
כותרת מגלובס מהיום (מסתבר שאני לא מורשה לצרף לינק): ״נגיד בנק ישראל: הריבית תישאר גבוהה לאורך זמן.״
לדעתי זה המשפיע הגדול ביותר על מחירי הדיור.
הנגיד החליט להשאיר את הריבית על כנה, בידיעה שבארה״ב תעלה הריבית, ואם האינפלציה פה לא תרד, זה יכאב יותר אחרכך.
ובאופן כללי, זה מצב מצוין שהאויר יוצא קצת מהבועה. גם על חשבון האטה כלכלית (ואפילו מיתון). זה הכל חלק מסייקל כלכלי בריא.
האמת שאני לא ממש. מרגיש שרוצים לתת למשק לנשום, קצת תקוה לשוק הנדלן (כבר ראיתי כמה כתבות שגם מספרות על עליה בביקוש (ביחס לחודש קודם, שזה נכון, אבל לא ביחס לשנה שעברה שזאת נפילה).
אולי הנגיד מפחד שהפגיעה תהיה קשה למשק אם ימשיך לעלות בצורה חדה.
אפשר להתכווח אם זאת בועה או לא - עד שזה לא התפוצץ זאת לא בועה.
השוק היה מספיק חזק לתמוך במחירים, לכן לא היה הכרח מצידו להוריד להעלות ריבית ולמתן אותם (זה לא משהו שסיכן את הכלכלה).
הסיבה שהריבית עלתה עכשיו, זה גם לא בגלל שרמת המחירים עלתה למקום שסיכון את הכלכלה, אלא שפשוט לא היתה לו ברירה כי הריבית בכל העולם התחילה לעלות, הוא לא יכל להישאר אדיש לזה.
אפשר להתכווח אם זאת בועה או לא - עד שזה לא התפוצץ זאת לא בועה.
השוק היה מספיק חזק לתמוך במחירים, לכן לא היה הכרח מצידו להוריד להעלות ריבית ולמתן אותם (זה לא משהו שסיכן את הכלכלה).
הנגיד יכל כמו בארה"ב שלמדה אחרי משבר הנדל"ן לתת לאנשים רק (ארה"ב בעצם נתנה תנאים מאוד טובים לfixed rate mortgages בשביל שאנשים לא יקחו adjustable rate mortgage ויפילו בנקים כשהריבית תעלה) ריבית קל"צ ולא משתנה/צמודה לאגח/צמודה לאירו/משתנה בהתאם לאגח מדינה כל 5 שנים ושאר פלאים מימוניים שרב הציבור לא מבין כנראה עד הסוף. אני מאוד בעד שוק חופשי, ולאתומך בהגבלות, אבל היה להם הרבה מה לעשות בשוק הנדל"ן בשביל למנוע בעיות של משקי בית כתוצאה מעליית ריבית. ההחלטה המוזרה של לאפשר להעלאות את הפריים ל66% מחלקו במשכנתא ממש לפני עליות הריבית מעט תמוהה.
הסיבה שהריבית עלתה עכשיו, זה גם לא בגלל שרמת המחירים עלתה למקום שסיכון את הכלכלה, אלא שפשוט לא היתה לו ברירה כי הריבית בכל העולם התחילה לעלות, הוא לא יכל להישאר אדיש לזה.
הריבית עלתה כי האינפלציה עלתה. במקומות בעולם שהאינפלציה נמוכה מדי (כמו סין) מורידים ריבית, ויש מקומות כמו יפן שהחליטו לא להעלאות ריבית ולהישאר עם ריבית שלילית. אם כל הזמן מחקים מה שהעולם עושה אז מה הטעם בעצמאות המוניטרית?
אני לא יודע מה השיקולים האמיתיים של הנגיד ואיזה לחצים מופעלים עליו (שלדעתי האישית הם פחות מכיוון הממשלה ויותר מכיוון קבוצות הכוח במשק /בנקים - זה גם מסביר לי את הסרת המגבלה של הפריים שהייתה).
ובלי קשר, התפקיד שלו זה לשמור על יציבות הכלכלה, לא להוריד את מחירי הדיור. אם הפעולות שלו במקרה מצננות את השוק, אז הרווחנו על הדרך..
א. כלכלת הפרט זה לא התפקיד שלו. התפקיד שלו זה לשמור על יציבות הבנקים.
ב. יש כמה וכמה פתרונות דיור אלטרנטיבי... השאלה היא עד כמה אתה מוכן לזוז מאזור הנוחות שלך.
הפועלים הזרים ששוכנים בקבוצות בדירה בדרום תל אביב זה דיור אלטרנטיבי.
מעבר לפריפריה זה אלטרנטיבה
שינה ברכב זה אלטרנטיבה.
או שאתה אומר "אלטרנטיבי" הכוונה שלך לדירה חלופית באותו מקום, עם אותם תנאים רק במחיר נמוך יותר?