תפתח סקר אם אתה רוצה לקבל תשובת המוניםאם היו נותנים לכם 1,000 ש"ח
ומבקשים שתהמרו האם מחירי הדירות יעלו בשנה הקרובה או ירדו -
מה הייתם מהמרים ?
ועל טווח של 3 שנים ?
טווח של שנה ירדו מעטאם היו נותנים לכם 1,000 ש"ח
ומבקשים שתהמרו האם מחירי הדירות יעלו בשנה הקרובה או ירדו -
מה הייתם מהמרים ?
ועל טווח של 3 שנים ?
ירדו בחדותאם היו נותנים לכם 1,000 ש"ח
ומבקשים שתהמרו האם מחירי הדירות יעלו בשנה הקרובה או ירדו -
מה הייתם מהמרים ?
ועל טווח של 3 שנים ?
אם היזמים כבר קנו הקרקע, ובפרט אם בעזר הלוואות, למה שלא יתחילו לבנות כדי לשלם החובות ולמנוע תשלום ריביות יתר?הביקוש קיים במרכז וחשוב לזכור שבסביבת ריבית כזו יש פחות התחלות בנייה מה שיגרום בהמשך למחסור.
ריבית ארהבבמדד או בריבית?
בעדכון הריבית הקרוב?ריבית ארהב
זה ממש לא הנשק היחיד. יש לו עוד כלים: הנפקת יותר מק"מ/שינוי במאזן (למשל מכירת אגרות חוב)/התערבות בשוק המט"ח וכדומה. (שמעתי משיחה בזום שעשתה הנגידה לשעבר טרכטנברג עם הסבר על בנק ישראל)צריך לזכור שהריבית היא הכלי היחיד שיש לנגיד בנק ישראל ועם זה הוא נאלץ לעבוד.
זה לא הפתרון האופטימלי ובוודאי שלא פתרון קסם ולכן הוא צריך להיות זהיר ומחושב.
זה יאלץ את המשק להיגמל מכסף זול וכמו שיודעים להיגמל זה לא דבר קל.
אני צופה שנראה התמתנות בעלייה ואף עצירה של עליות הריבית בתקופה הקרובה. הריבית תוחזק כך כשנה-שנתיים ותתחיל ירידה .
את ההשפעות רואים לאחר זמן מסויים ולא במיידי ולכן צריך לתת לזה לעבוד
כןבעדכון הריבית הקרוב?
בכמה להערכתך?ירדו בחדות
מאיפה אוספים את ה1000 שח?
אלו סתם מספרים מהדמיון שליבכמה להערכתך?
כלומר ירידה של של למעלה מ50 אחוזאלו סתם מספרים מהדמיון שלי
דירה ממוצעת 100 משכורת ממוצעות.
משבר הסאבפריים היה ב2008. נגיד שלקח 3 שנים עד שחשש למיתון הוסר. עדיין, בין 2011 עד התפרצות הקורונה, הבנקים המרכזיים השאירו את הכסף זול, למרות שלא היה שום משבר או חשש למיתון, אם כי להיפך.רק כשיש חשש למיתון ואין אינפלציה אז למנוע את המיתון מוזילים את המחיר של הכסף
למה אתה סבור שמדד מחירי הדירות אמור לעלות יותר ממדד המחירים לצרכן?היינו בתחילת השנה עם 56K דירות למכירה ביד 2
עברו חודשיים וחצי ואנחנו עם 62K דירות למכירה,
המלאי אצל הקבלנים גם מזנק,
מה קורה?
אף אחד לא רוצה לקנות דירות?
נדל"ן בישראל זה ההשקעה הכי בטוחה, ככה אומרים אנשים, למה אין ביקוש?
תכף הריבית תרד והמחירים ימשיכו לזנק, למה לא חוטפים את ההנחות?
אנשים רוצים לקנות דירה אבל המחיר כמעט לא ירדהיינו בתחילת השנה עם 56K דירות למכירה ביד 2
עברו חודשיים וחצי ואנחנו עם 62K דירות למכירה,
המלאי אצל הקבלנים גם מזנק,
מה קורה?
אף אחד לא רוצה לקנות דירות?
נדל"ן בישראל זה ההשקעה הכי בטוחה, ככה אומרים אנשים, למה אין ביקוש?
תכף הריבית תרד והמחירים ימשיכו לזנק, למה לא חוטפים את ההנחות?
מחירי הדירות ירדו כשההיצע יגדל משמעותית.אני מנסה ללמוד ולקרוא על הנושא, אבל יש המון מקורות סותרים ועוינים זה לזה.
אני רוצה לשמוע חוות דעת ממומחה או ממישהו שמבין עניין, או לכל הפחות יכול להפנות אותי למקורות הרלוונטיים:
1) האם יש בועת נדל"ן בארץ? אם כן, אז מה עושים עם זה? להבנתי (הפחותה אומנם), פיצוץ של בועה שכזאת עשוי למוטט את כל הכלכלה (כמו משבר 2008)
2) למה מחירי הדיור למעשה כל כך גבוהים? אני רואה אנשים שאומרים שיש מחסור בדירות, אחרים אומרים שיש מספיק דירות פר משק בית אבל משקיעים עושים משהו (???) ולכן זה יקר. אחרים מאשימים את רמ"י או קק"ל או לא יודע את מי, הקבלנים מאשימים את הרגולציה ומחירי הקרקעות וכו וכו.
אשמח לקבל סדר בנושא (בלי קשר, הבנתי שהמדינה הגבילה בנייה ב2006 במרכז כי מחירי הדירות היו נמוכים מדי והיה חשש שאנשים נוטשים את הפריפריה, אז אני לא יודע איך זה משפיע)
3) האם מחירי השכירות בארץ נחשבים גבוהים או נמוכים? בהשוואה לשכר הם גבוהים (כאחוז מהמשכורת הממוצעת, במיוחד במחוז מרכז) אבל ביחס לעלות המעשית של הדירות הם נמוכים.
ייתכן ויהיו לי שאלות נוספות אבל הן לא צצות ברגע זה
כל הזמן אני שומע את הטענה הזאתכי המדינה מרוויחה המון מזה, ואין להם אינטרס אמיתי לזה בלי הפגנות או דרישה חזקה מהעם.
טוב למדינה שיש לך משכנתא ל40 שנה כמו עצם בגרון, ככה אתה יותר ממושמע.קם לעבוד, פחות מפגין.כל הזמן אני שומע את הטענה הזאת
אולי מישהו יוכל להפשיט לי.
כשאומרים האינטרס של המדינה שהמחירים יהיו גבוהים.
למי מתכוונים? מי זאת המדינה?