מתי למעשה מחירי הדירות יירדו? האם יש בועת נדל"ן?

[גל הגמל]

אם היו נותנים לכם 1,000 ש"ח
ומבקשים שתהמרו האם מחירי הדירות יעלו בשנה הקרובה או ירדו -
מה הייתם מהמרים ?

ועל טווח של 3 שנים ?

 

[דוד פ]

אם היו נותנים לכם 1,000 ש"ח
ומבקשים שתהמרו האם מחירי הדירות יעלו בשנה הקרובה או ירדו -
מה הייתם מהמרים ?

ועל טווח של 3 שנים ?

תפתח סקר אם אתה רוצה לקבל תשובת המונים

 

[yosy]

אם היו נותנים לכם 1,000 ש"ח
ומבקשים שתהמרו האם מחירי הדירות יעלו בשנה הקרובה או ירדו -
מה הייתם מהמרים ?

ועל טווח של 3 שנים ?

טווח של שנה ירדו מעט
טווח של 3 שנים יעלו מעט
ילאה מאיפה לקחת את הכסף

 

[יניבוס]

אם היו נותנים לכם 1,000 ש"ח
ומבקשים שתהמרו האם מחירי הדירות יעלו בשנה הקרובה או ירדו -
מה הייתם מהמרים ?

ועל טווח של 3 שנים ?

ירדו בחדות
מאיפה אוספים את ה1000 שח?

 

[אברס]

הביקוש קיים במרכז וחשוב לזכור שבסביבת ריבית כזו יש פחות התחלות בנייה מה שיגרום בהמשך למחסור.

אם היזמים כבר קנו הקרקע, ובפרט אם בעזר הלוואות, למה שלא יתחילו לבנות כדי לשלם החובות ולמנוע תשלום ריביות יתר?

אולי לא יקנו קרקעות. זה יתכן. אבל זה ייקח הרבה זמן עד שזה יחלחל.

 

[amit]

במדד או בריבית?

ריבית ארהב

 

[האזרח הקטן]

ריבית ארהב

בעדכון הריבית הקרוב?

 

[מרקר]

צריך לזכור שהריבית היא הכלי היחיד שיש לנגיד בנק ישראל ועם זה הוא נאלץ לעבוד.
זה לא הפתרון האופטימלי ובוודאי שלא פתרון קסם ולכן הוא צריך להיות זהיר ומחושב.
זה יאלץ את המשק להיגמל מכסף זול וכמו שיודעים להיגמל זה לא דבר קל.
אני צופה שנראה התמתנות בעלייה ואף עצירה של עליות הריבית בתקופה הקרובה. הריבית תוחזק כך כשנה-שנתיים ותתחיל ירידה .
את ההשפעות רואים לאחר זמן מסויים ולא במיידי ולכן צריך לתת לזה לעבוד

זה ממש לא הנשק היחיד. יש לו עוד כלים: הנפקת יותר מק"מ/שינוי במאזן (למשל מכירת אגרות חוב)/התערבות בשוק המט"ח וכדומה. (שמעתי משיחה בזום שעשתה הנגידה לשעבר טרכטנברג עם הסבר על בנק ישראל)

 

[amit]

בעדכון הריבית הקרוב?

כן

 

[החכמה מאין תמצא]

ירדו בחדות
מאיפה אוספים את ה1000 שח?

בכמה להערכתך?

 

[יזם]

עוד חודש עבר ואותה מנגינה: כולם על הגדר, מי שחייב למכור מוכר בפחות.

 

[יניבוס]

בכמה להערכתך?

אלו סתם מספרים מהדמיון שלי

דירה ממוצעת 100 משכורת ממוצעות.

 

[החכמה מאין תמצא]

אלו סתם מספרים מהדמיון שלי

דירה ממוצעת 100 משכורת ממוצעות.

כלומר ירידה של של למעלה מ50 אחוז
מאחר שהיום דירה ממוצעת היא למעלה מ200 משכורות

 

[אברס]

רק כשיש חשש למיתון ואין אינפלציה אז למנוע את המיתון מוזילים את המחיר של הכסף

משבר הסאבפריים היה ב2008. נגיד שלקח 3 שנים עד שחשש למיתון הוסר. עדיין, בין 2011 עד התפרצות הקורונה, הבנקים המרכזיים השאירו את הכסף זול, למרות שלא היה שום משבר או חשש למיתון, אם כי להיפך.

אם בעוד כמה שנים האינפלציה ירד ליעד, למה שלא יחזירו הכסף הזול? עד התפרצות הקורונה, הכלכלה שלנו לא פרח בגללה?

 

[דוד פ]

היינו בתחילת השנה עם 56K דירות למכירה ביד 2
עברו חודשיים וחצי ואנחנו עם 62K דירות למכירה,
המלאי אצל הקבלנים גם מזנק,
מה קורה?
אף אחד לא רוצה לקנות דירות?
נדל"ן בישראל זה ההשקעה הכי בטוחה, ככה אומרים אנשים, למה אין ביקוש?
תכף הריבית תרד והמחירים ימשיכו לזנק, למה לא חוטפים את ההנחות?

 

[אוהד יהודה]

היינו בתחילת השנה עם 56K דירות למכירה ביד 2
עברו חודשיים וחצי ואנחנו עם 62K דירות למכירה,
המלאי אצל הקבלנים גם מזנק,
מה קורה?
אף אחד לא רוצה לקנות דירות?
נדל"ן בישראל זה ההשקעה הכי בטוחה, ככה אומרים אנשים, למה אין ביקוש?
תכף הריבית תרד והמחירים ימשיכו לזנק, למה לא חוטפים את ההנחות?

למה אתה סבור שמדד מחירי הדירות אמור לעלות יותר ממדד המחירים לצרכן?

 

[yosy]

היינו בתחילת השנה עם 56K דירות למכירה ביד 2
עברו חודשיים וחצי ואנחנו עם 62K דירות למכירה,
המלאי אצל הקבלנים גם מזנק,
מה קורה?
אף אחד לא רוצה לקנות דירות?
נדל"ן בישראל זה ההשקעה הכי בטוחה, ככה אומרים אנשים, למה אין ביקוש?
תכף הריבית תרד והמחירים ימשיכו לזנק, למה לא חוטפים את ההנחות?

אנשים רוצים לקנות דירה אבל המחיר כמעט לא ירד
וגם הריביות עלו ובעצם המחיר הכולל של קנית דירה + הריביות יתייקר ומתייקר בהרבה והריבית לא הולכת לרדת כך כך מהר

 

[Jelberto]

אני מנסה ללמוד ולקרוא על הנושא, אבל יש המון מקורות סותרים ועוינים זה לזה.

אני רוצה לשמוע חוות דעת ממומחה או ממישהו שמבין עניין, או לכל הפחות יכול להפנות אותי למקורות הרלוונטיים:

1) האם יש בועת נדל"ן בארץ? אם כן, אז מה עושים עם זה? להבנתי (הפחותה אומנם), פיצוץ של בועה שכזאת עשוי למוטט את כל הכלכלה (כמו משבר 2008)

2) למה מחירי הדיור למעשה כל כך גבוהים? אני רואה אנשים שאומרים שיש מחסור בדירות, אחרים אומרים שיש מספיק דירות פר משק בית אבל משקיעים עושים משהו (???) ולכן זה יקר. אחרים מאשימים את רמ"י או קק"ל או לא יודע את מי, הקבלנים מאשימים את הרגולציה ומחירי הקרקעות וכו וכו.
אשמח לקבל סדר בנושא (בלי קשר, הבנתי שהמדינה הגבילה בנייה ב2006 במרכז כי מחירי הדירות היו נמוכים מדי והיה חשש שאנשים נוטשים את הפריפריה, אז אני לא יודע איך זה משפיע)

3) האם מחירי השכירות בארץ נחשבים גבוהים או נמוכים? בהשוואה לשכר הם גבוהים (כאחוז מהמשכורת הממוצעת, במיוחד במחוז מרכז) אבל ביחס לעלות המעשית של הדירות הם נמוכים.

ייתכן ויהיו לי שאלות נוספות אבל הן לא צצות ברגע זה

מחירי הדירות ירדו כשההיצע יגדל משמעותית.
וכשיפשטו תהליכים בירוקרטים בכל הרמות (מדיני,ערוני,וכו), יביאו פועלים סינים שמסוגלים להרים בניין בכמה שבועות.(תחפש סרטונים ביוטיוב).
צריך להקים גוף ממשלתי שיקים פה פרוייקטי מגורים ענקיים, ויהיה להם אינטרס שלהקים כמה שיותר כאלו לרווחת התושבים, כי המדינה מרוויחה המון מזה, ואין להם אינטרס אמיתי לזה בלי הפגנות או דרישה חזקה מהעם.
בנוסף, שינויי בנייה יכולים גם להוריד את המחיר -
למשל המדפסות תלת מימד האלה שמדפיסות בתים בצורות יותר נכונות מתמטית ומנצל מקסימלית את המקום, וגם בנייה של בתים בעזרת מכולות - אפשר להרים אחלה בתים ככה ולהוזיל עלויות

 

[אוהד יהודה]

כי המדינה מרוויחה המון מזה, ואין להם אינטרס אמיתי לזה בלי הפגנות או דרישה חזקה מהעם.

כל הזמן אני שומע את הטענה הזאת
אולי מישהו יוכל להפשיט לי.
כשאומרים האינטרס של המדינה שהמחירים יהיו גבוהים.
למי מתכוונים? מי זאת המדינה?

 

[Jelberto]

כל הזמן אני שומע את הטענה הזאת
אולי מישהו יוכל להפשיט לי.
כשאומרים האינטרס של המדינה שהמחירים יהיו גבוהים.
למי מתכוונים? מי זאת המדינה?

טוב למדינה שיש לך משכנתא ל40 שנה כמו עצם בגרון, ככה אתה יותר ממושמע.קם לעבוד, פחות מפגין.
וגם מחירי קרקעות עולות בהתאם והמדינה מרוויח ממיסים.