מוכר שמקבל שכר דירה עד לסיום עיסקת מכר

[bigbang]

מה מקובל בהנחה שהדירה ריקה (מסירת מפתח)?
דקה אחרי שמשלם או דקה אחרי שמשלים רישום בטאבו על שמו?

למיטב ידיעתי (אבל איני מבין גדול בתחום), לאחר התשלום האחרון כי זה הדבר ההגיוני - הרישום הופך להיות אינטרס של הקונה.
בכל מקרה, זה משהו שאמור להיות כתוב בחוזה כי ניתן להסכים על הרבה דברים אחרים (למשל אופציה למוכר להישאר בדירה עוד X חודשים בתשלום שכ"ד).

 

[האזרח הקטן]

הרישום בטאבו הוא הפעולה הטכנית.
מסירת החזקה בדירה צריכה להתבצע כנגד התשלום האחרון, ובתנאי שהוא לא הקדים לעומת התאריך המוסכם (אלא אם הוסכם שהקדמת התשלום האחרון מקדימה את המסירה).
לכן בדוגמה שנתת, 31.1 הוא התאריך בו הקונה הפך לבעלי הדירה (גם אם טרם הושלם הרישום בטאבו), וממנו מקבל את דמי השכירות.

 

[ארנטס]

הרישום בטאבו הוא הפעולה הטכנית.
מסירת החזקה בדירה צריכה להתבצע כנגד התשלום האחרון, ובתנאי שהוא לא הקדים לעומת התאריך המוסכם (אלא אם הוסכם שהקדמת התשלום האחרון מקדימה את המסירה).
לכן בדוגמה שנתת, 31.1 הוא התאריך בו הקונה הפך לבעלי הדירה (גם אם טרם הושלם הרישום בטאבו), וממנו מקבל את דמי השכירות.

הסברך המלומד נשמע הגיוני ומשכנע.
תודה.

 

[jojo9000]

לדעתי אין קשר למועד הרישום בטאבו. מועד העברת דמי השכירות לקונה, הסבת הסכם השכירות משם המוכר לשם של הקונה ומה קורה לדמי השכירות במקרה של איחור בתשלום מצד הקונה בדרך כלל מצויינים בהסכם המכר. בכפוף למה שכתוב בהסכם - המועד המקובל הוא מועד מסירת החזקה המשפטית שלרוב תואם את מסירת החזקה הפיזית קרי מסירת מפתח וגמר מלוא התשלום על ידי הקונה. בכפוף למה שכתוב בהסכם - אפשר לטעון שמדובר בחיובים מקבילים ו/או שהזכות של הקונה לקבלת דמי שכירות נדחית עד להשלמת מלוא תשלום התמורה. בכפוף למה שכתוב בהסכם והפרשנות שלו - בתרחיש שציינת של סיום התשלום ב - 31.1 במקום ב - 20.1 נראה שהתאריך ההגיוני הוא שהקונה זכאי לדמי השכירות מתאריך ה 31.1 בכפוף לתשלום מלוא התמורה על ידי הקונה. לא נראה לי שתקופת הגרייס מקנה לקונה זכות גם לקבל את דמי השכירות בתקופה של האיחור בתשלום (מה - 20.1 - 31.1) אבל בשביל לענות על זה ולתת תשובה ממצה צריך שעורך דין יסתכל על ההסכם עצמו.

לא מהווה יעוץ משפטי או כלכלי, אל תאמינו לאף אחד באינטרנט.