מוכר שמקבל שכר דירה עד לסיום עיסקת מכר

[ארנטס]

שאלה -
דירה נמכרה ועד לסיום עסקת המכר סוכם (הגיוני ובצדק) ששכר הדירה מועבר למוכר.
מהו המועד הקובע להתחלת תשלום שכר דירה לקונה -
מועד תשלום השקל האחרון מהקונה למוכר או מועד סיום הרישום בטאבו ע"ש הקונה ("העברת בעלות").

בחוזה לא נכנסו לדקויות לכן נתון לפרשנות לדעתי.

אשמח לדעה חכמה מבוססת.

 

[האזרח הקטן]

סיום עסקת המכר היא בעת מסירת הדירה לידי הקונה (העברה בטאבו ומסירה פיזית).

 

[ארנטס]

סיום עסקת המכר היא בעת מסירת הדירה לידי הקונה (העברה בטאבו ומסירה פיזית).

גם לעניין שאלתי שהשוכר ממשיך?

 

[האזרח הקטן]

גם לעניין שאלתי שהשוכר ממשיך?

מסירת חזקה בדירה לא מחייבת פינוי שאין שוכר.

צריך כמובן את הנוסח המלא שמופיע בחוזה, אבל ממה שתיארת, סיום עסקת המכר היא בעת מסירת החזקה המשפטית בנכס לכל הפחות. חבל שעורכי הדין לא ציינו בחוזה בצורה מפורטת מה השלב.

 

[ארנטס]

מסירת חזקה בדירה לא מחייבת פינוי שאין שוכר.

צריך כמובן את הנוסח המלא שמופיע בחוזה, אבל ממה שתיארת, סיום עסקת המכר היא בעת מסירת החזקה המשפטית בנכס לכל הפחות. חבל שעורכי הדין לא ציינו בחוזה בצורה מפורטת מה השלב.

יש שוכר בשנתיים האחרונות והוא ימשיך אוטומט תחת הקונה ולשלם לו את שכר הדירה. השאלה המועד ממנו השוכר הממשיך משלם לקונה:
כאשר הקונה יעביר למוכר את השקל האחרון או שבוע, למשל, אחרי כאשר יסתיים הרישום בטאבו ע"ש הקונה.

עורכי הדין לא ציינו זאת כי היה ברור שהשוכר יוצא והקונה יגור אך התוכניות ישתנו אצל הקונה.
ההסכמה ששכר הדירה ישלום למוכר היתה מקובלת מיד כאשר הבינו שהשוכר ממשיך כל עוד לא הסתיימה העיסקה וכאן שאלתי - מועד העברת השקל האחרון מהקונה למוכר או מועד רישום הנכס ע"ש הקונה.

 

[bigbang]

עורכי הדין לא ציינו זאת כי היה ברור שהשוכר יוצא והקונה יגור אך התוכניות ישתנו אצל הקונה.
ההסכמה ששכר הדירה ישלום למוכר היתה מקובלת מיד כאשר הבינו שהשוכר ממשיך כל עוד לא הסתיימה העיסקה וכאן שאלתי - מועד העברת השקל האחרון מהקונה למוכר או מועד רישום הנכס ע"ש הקונה.

מתי לפי החוזה הקונה אמור היה לקבל מפתח לדירה? זה המועד שהחל ממנו שכר הדירה אמור להיות משולם לו.
זה ההגיון שלי, ואני לא מצליח לחשוב איך זה יכול להיות אחרת.

 

[ארנטס]

מועד סיום חוזה שוכר שהמשיך 4.12.
מועד מסירת נכס 20.1 (עם גרייס 14 יום ולאחר מכן 7 ימי פיצוי מוסכם 400₪ ליום).
הקונה טרם שילם את כל סכום העיסקה...

 

[האזרח הקטן]

למה טרם שילם? מתי היה אמור לשלם תשלום אחרון?

 

[ארנטס]

למה טרם שילם? מתי היה אמור לשלם תשלום אחרון?

מועד לתשלום אחרון 20.1.
טרם שילם כי זז לאט מול הבנק שלו.
הוא בתוך הגרייס כעת.

 

[ABCD]

לדעתי ברגע שמסיים לשלם את התשלום האחרון,
העברת הבעלות בטאבו לוקח עוד קצת זמן עד שיש את כל האישורי מיסים ואישור עירייה וכן שטר משכנתא וזה הליך טכני שבד"כ קורה לאחר מסירת החזקה בדירה

 

[ארנטס]

לדעתי ברגע שמסיים לשלם את התשלום האחרון,
העברת הבעלות בטאבו לוקח עוד קצת זמן עד שיש את כל האישורי מיסים ואישור עירייה וכן שטר משכנתא וזה הליך טכני שבד"כ קורה לאחר מסירת החזקה בדירה

אישור מס שבח, עירייה ושטרות הועברו לקונה לפני מספר שבועות.

 

[שלומו]

בחוזה מכר דירה מצויין (תמיד?) תאריך מסירה, שהוא לדעתי התאריך הקובע. מקובל שגם התשלום האחרון הוא באותו תאריך.

 

[ארנטס]

בחוזה מכר דירה מצויין (תמיד?) תאריך מסירה, שהוא לדעתי התאריך הקובע. מקובל שגם התשלום האחרון הוא באותו תאריך.

שוב. מועד המסירה הנקוב בחוזה הוא 20.1 בכפוף לכל תשלומי המוכר שנכון לרגע זה טרם שילם הכל. נכנס לגרייס.
ומועד התשלום והמסירה להבנתי טרם הסדרת "העברת בעלות" בטאבו.

 

[שלומו]

שוב. מועד המסירה הנקוב בחוזה הוא 20.1 בכפוף לכל תשלומי המוכר שנכון לרגע זה טרם שילם הכל. נכנס לגרייס.

אז המסירה מושהת עד לתשלום. זה התנאי הרגיל בחוזה, די מוזר אם לא כתבו אותו ולענ"ד הוא כל כך מקובל שגם אם בטעות לא כתבו אותו ניתן להניח משפטית שהתנאי הזה קיים, אלא אם כן כתבו במפורש תנאי אחר.

 

[bigbang]

שוב. מועד המסירה הנקוב בחוזה הוא 20.1 בכפוף לכל תשלומי המוכר שנכון לרגע זה טרם שילם הכל. נכנס לגרייס.
ומועד התשלום והמסירה להבנתי טרם הסדרת "העברת בעלות" בטאבו.

אם אתה עדיין לא בטוח, מדוע אתה שואל אנשים אקראיים בפורום ולא את העו"ד שלך?

 

[ארנטס]

אז המסירה מושהת עד לתשלום. זה התנאי הרגיל בחוזה, די מוזר אם לא כתבו אותו ולענ"ד הוא כל כך מקובל שגם אם בטעות לא כתבו אותו ניתן להניח משפטית שהתנאי הזה קיים, אלא אם כן כתבו במפורש תנאי אחר.

אחדד שאלתי לפי תרחיש אפשרי: מועד המסירה (בכפוף לתשלום מלא) נקבע בחוזה ל20.1, המכר שילם רק ב31.1 והרישום בטאבו על שמו בוצע ב4.2.
מאיזה תאריך דמי השכירות (מהשוכר הממשיך) מועברים לקונה.

 

[ארנטס]

אם אתה עדיין לא בטוח, מדוע אתה שואל אנשים אקראיים בפורום ולא את העו"ד שלך?

כי דעתך גם חשובה לי.

 

[שלומו]

תשאל את העו"ד שלך. גם האיחור קצת ארוך אולי יש טיפה קנס על איחור כזה.

 

[bigbang]

אחדד שאלתי לפי תרחיש אפשרי: מועד המסירה (בכפוף לתשלום מלא) נקבע בחוזה ל20.1, המכר שילם רק ב31.1 והרישום בטאבו על שמו בוצע ב4.2.
מאיזה תאריך דמי השכירות (מהשוכר הממשיך) מועברים לקונה.

כי דעתך גם חשובה לי.

כבר קיבלת תשובה - דמי השכירות יתקבלו מהמועד בו הקונה מקבל מפתח לדירה. מתי הקונה יקבל את המפתח אם לא היה שוכר ובנוסף הוא איחר בתשלום האחרון? אף אחד לא ידע לענות על זה בלי לראות את החוזה.

 

[ארנטס]

כבר קיבלת תשובה - דמי השכירות יתקבלו מהמועד בו הקונה מקבל מפתח לדירה. מתי הקונה יקבל את המפתח אם לא היה שוכר ובנוסף הוא איחר בתשלום האחרון? אף אחד לא ידע לענות על זה בלי לראות את החוזה.

מה מקובל בהנחה שהדירה ריקה (מסירת מפתח)?
דקה אחרי שמשלם או דקה אחרי שמשלים רישום בטאבו על שמו?