מס על שכר דירה

ronen nen

משתמש רשום

15/1/25

ברשותי 3 דירות שאני משכיר : 4100,3800,2000 סה"כ 9900 שח.
מעוניין במס 10% בלי כאבי ראש.(אני מתחת לגיל 60). 35% מס שולי.
ע"פ החישוב שלי הפטור שלי הוא 1408 שח.
השאלה שלי היא האם אני יכול להפחית 1408 מ-9900 שזה 8492 שח וזה הסכום החייב במס?
כלומר אשלם כל חודש 849.2 שח מס?
או שחייב "להלביש " את הפטור לאחת הדירות ואז לשחק עם ההפרשים?
תודה מראש

ירח אפל

משתמש בכיר

15/1/25

נכתב ע"י ronen nen:
או שחייב "להלביש " את הפטור לאחת הדירות ואז לשחק עם ההפרשים?

הפטור חייב להיות משוייך לדירה, ויתרת דמי השכירות מאותה דירה היא במסלול מס שולי.
כמובן שבמסלול מס שולי ניתן לנכות הוצאות, לפי החלק היחסי שאינו פטור בדירה.

isalidiq

משתמש רגיל

15/1/25

חפש ״ניכוי מס מדירה להשכרה״ של כל זכות, יש שם פירוט

פותח הנושא	כותרת	פורום	תגובות	תאריך
ח	בחירת מסלול מס נכון - שכר דירה	מיסים	0	5/8/24
	מסלולי מיסוי שכר דירה - שינוי למפרע? (לצורך החזר מס)	נדל"ן	32	10/1/18
I	שאלה לגבי טופס 0135 החזר מס, לגבי שכר דירה	נדל"ן	13	25/5/17
	אופטימיזציה של תשלום מס בתא משפחתי עם פער גדול ברמות שכר	מיסים	6	14/5/23
	טעות בחישוב מס בתלושי שכר אחרונים - איך מתקנים?	מיסים	5	7/8/21
ה	הקטנת מס - שכר היי טק	פרישה מוקדמת והחיים שאחריה	268	29/6/18
	שכר יעוץ והגשת דוח שנתי אצל רואה חשבון או יועץ מס	צרכנות פיננסית	9	30/8/15
	רואה חשבון להגשת דוח מס לרשויות המס האמריקאיות	מיסים	13	ביום ראשון ב- 19:54
ז	פטור מתשלום מס רווחי הון... האם יש כלים כאלו ?	שוק ההון	24	28/1/25
J	אילו דוחות להוציא מ-IBKR לטובת דוח מס שנתי?	מיסים	3	27/1/25
S	טופס 101 לשנת מס 2025 - ילד נכה	מיסים	3	26/1/25
S	מס על תמלוגים לגימלאי	מיסים	4	23/1/25
A	ביטול מס הכנסה פדרלי בארצות הברית?	מיסים	16	23/1/25
A	הצמדת שטחים ציבוריים- חיוב מס?	פוסטים מאיכות נמוכה	0	21/1/25
D	מקדמות מס הכנסה	מיסים	3	20/1/25
U	תשלום מס על השכרה במסלול 10%	נדל"ן	13	17/1/25
S	שימוש בחוב אבוד כמגן מס לקיזוז מס שבח	מיסים	3	17/1/25
ה	כיצד מגן מס עובד	מיסים	4	13/1/25
פ	הבדלי מס בין ברוקרים	מיסים	11	13/1/25
ה	האם תפעלו כדי לתקן חיוב מס בחסר?	פוסטים מאיכות נמוכה	3	13/1/25
T	מס רווחי הון	מיסים	8	10/1/25
מ	מס רווח הון במסמך מכירת ני"ע בבעלות "חברה בע"מ"- האם ריאלי או נומינלי?	מיסים	8	10/1/25
מ	האם קיימת דרך לקבל החזר על ניכוי מס מפיקדון שלא הושב?	מיסים	14	9/1/25
I	החזר מס וקיזוז ר"ה כנגד נקודות זיכוי	מיסים	32	8/1/25
Y	מס שבח ומס דירה שניה	נדל"ן	3	8/1/25
	אסטרטגיית דחיית מס - דימוי ״שכבות״	שוק ההון	15	8/1/25
R	החזר מס ל6 שנים אחורה, שממולא פרקטית בשנה השביעית - נותן הצמדה על 7 שנים?	מיסים	3	7/1/25
R	החזר מס - חשש שיש לי על מס מקסימלי שאולי יקחו לי אחורה	מיסים	1	6/1/25
	מס מגיע בשומה השנתית	מיסים	3	3/1/25
צ	מס במכירת דירה חליפית	נדל"ן	1	2/1/25
N	מס על מכירה בחשבון פטור	שוק ההון	4	1/1/25
מ	הגשת טופס 1322 - רווחי הון ללא ניכוי מס במקור	מיסים	22	1/1/25
R	קיזוז רווח הון מול הפסד הון עם מס יסף	מיסים	10	31/12/24
H	בדיקת מגן מס קיים בחשבון השקעות בבנק ?	מיסים	4	31/12/24
P	מס שבח - האם אפשר שיחויב בנפרד לגמרי ממס הכנסה?	נדל"ן	3	30/12/24
א	עיסקת שליש-שליש-שליש. משמעויות מס (ובכלל)	נדל"ן	9	28/12/24
י	שאלה לגבי רווחי-הון(RSUs) בסימולטור מס הכנסה	מיסים	3	27/12/24
A	מניה נמחקה / מחיר אפס? ומגן מס	שוק ההון	4	25/12/24
Y	איך להפחית או לא לשלם מס רווח (או מס אחר שאני לא מיודע לו) ?	שוק ההון	10	24/12/24
ש	החזר מס חו"ל אוטומטי	מיסים	0	24/12/24
A	מספר הקצאה לחשבונית מס עבור לקוח מחול	מיסים	1	24/12/24
G	האם השקעה דרך בית השקעות שאינו מנכה מס היא דרך חינמית למינוף?	שוק ההון	7	24/12/24
	החזר מס על זכיה בשעשועון?	מיסים	4	23/12/24
	מקדמה למס הכנסה - וניצול הטבות מס	מיסים	11	21/12/24
D	שאלה לגבי תכנון מס	מיסים	0	20/12/24
D	שאלה הטבות מס סוף שנה שכיר שהוא גם עצמאי	מיסים	5	20/12/24
J	משיכת כספי פיצויים בגיל 60 והשלכות מס	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	1	20/12/24
H	לקראת סוף שנה: מגן מס דולרי קיזוז עם שקל?	מיסים	1	19/12/24
N	מסחר דרך קהש IRA כדי לדחות תשלום מס	שוק ההון	6	18/12/24
P	לאומי - דרך לייצא פירוט חישוב מס?	ברוקרים ופלטפורמות מסחר	0	18/12/24