מה דעתכם על צעירי 2023 בהשוואה לצעירי 2013?

[גרהם]

אני לא מבין למה מתייחסים לבחורה מהכתבה כמהמרת.
יש לה עסק, היא מנסה להתמקצע בו וכמו בכל עסק, אם היא תצליח יש לה סיכוי טוב להכות את השוק.
כמו כל עסק היא צריכה להיערך לבעיות בתזרים, ירידה בביקוש לשירותים שלה, עלויות בלתי צפויות ועוד. העיתונים מלאים בשטויות לשני הקצוות - מצד אחד, נכס מסג חדש שרק יעלה ומי שלא יקנה, יפסיד, ומצד שני, אם הריבית תעלה, צריך להוציא כסף מהכיס וזה אסון. שטויות בשני המקרים.
לא הסכמתי כשאנשים כתבו כאן שנדלן הוא החלק הסולידי בתיק (לעומת פורטפוליו של החברות הגדולות בעולם) ולא מסכים כשמתייחסים לזה כסוג של לוטו.

 

[optimum]

עסק של נכסי נדל"ן זה מה שהיא רוצה. מה לא בסדר עם זה?

נדל"ן זה לא עסק מאותה סיבה שהקרנות מחקות SP500 שלי הן לא עסק.
עסק צריך לייצר משהו, לא רק לקנות בזול ולמכור ביוקר.

להשקיע בתואר אקדמאי זה עדיף? אולי לטעמך. לטעמי זה בזבוז זמן.

יכול להיות שזה בזבוז זמן, אבל אני עשיתי תואר מתוך רצון לפתח כישורים שיעזרו לי בהמשך החיים.
אחר כך נוכל להתווכח האם הכישורים שמשיגים בתואר באמת נדרשים לחיים.
אבל בשלב הזה לפחות נסכים שבעיסוק אובססיבי בנדל"ן (כמו גם במסחר יומי בשוק ההון, אגב) לא מפתחים שום כישורים הנדרשים לחיים.

אני רוצה להאמין שצעירים שואפים להשיג ידע לחיים ולא נכסים חומריים. וללא ספק יש המון אסכולות איך להשיג ידע, ואין על זה הסכמה. האחד יגיד ללכת לעשות תואר, השני יעדיף להקים עסק, השלישי יבחר לעבוד בסדנת נגרות כדי ללמוד את המקצוע.
אני לא טוען שאני יודע מה הדרך הנכונה לפתח כישורי חיים, אלא רק שיש דרכים שהן בוודאות לא נכונות.

באותה סביבה גם המניות יורדות ומי שקנה מניות בשנה האחרונה מופסד עליהן.

ההתנגדות של אלכס היא למינוף, לא לנדל"ן. פשוט אנשים נוהגים למנף השקעות בנדל"ן, ובמניות זה פחות מקובל.

נכון שיש לה שוכרים שמשלמים לה את המשכנתה, אבל זה בסך הכל אומר שהיא עושה את ההון שלה מלקיחת סיכונים במקום מעבודה.
ולסיכונים יש קטע כזה שלפעמים הם מתממשים...
כאמור לעיל, אני לא מסוגל להאמין שהיא ערוכה ל worst case scenario. יותר סביר שהיא פשוט חייה בלה לה לנד, בחיים לא חוותה משבר ובטוחה שהכל יהיה לנצח ישאר מושלם.

 

[בת העמק]

עסק צריך לייצר משהו, לא רק לקנות בזול ולמכור ביוקר.

אז חנות מכולת זה לא עסק? בנק זה לא עסק? יבואן רכב זה לא עסק?
סבבה...

אני רוצה להאמין שצעירים שואפים להשיג ידע לחיים ולא נכסים חומריים.

מיעוט בטל בשישים מחפש ידע או אמנות לצורך התפתחות. הרוב חושבים על כסף, בין אם בבחירת התואר ובין אם בבחירת העבודה או העסק.
בשעות הפנאי הרוב מעדיפים להזדגג מול נטפליקס, ללכת לאכול, להצטלם ליד בריכת אינסוף...

 

[האזרח הקטן]

מה ההבדל בין הבחורה הראשונה לזוג "קאוצ'רים"? לדעתי לא הרבה..

שני הבדלים מרכזיים:
1. היא עשתה בעצמה את המחקר ומרגישה את השטח. היא לא מיהרה לרכוש אלא בדקה וחקרה עד שהגיעה לתוצאה הרצויה מבחינתה.
2. רמת הסיכון שלה הרבה יותר נמוכה מאשר הזוג עם 13 הדירות, שיכול להיקלע בקלות למשבר נזילות שייאלץ אותם להפסיד את התחתונים.

 

[האזרח הקטן]

ולמרות שצריכים להיות שקולים ולהזכיר שכל זמן שהיא צריכה להחזיר את המשכנתא, הדירה אינה באמת שלה.

זה משפט לא נכון. הדירה לגמרי שלה - היא יכולה למכור/להשכיר/לשפץ את הנכס כאוות נפשה. אם הנכס גורם נזק לדירה שכנה, היא זאת שתהיה חייבת, לא הבנק.
ובנוסף יש לה חוב לבנק, ואם היא תתקשה להחזירו עשויים לעקל לה את הנכס. אבל זה לא הופך את הבנק לבעלים של הנכס כל עוד היא עומדת בחוב.

 

[אחד שלא יודע]

זה משפט לא נכון. הדירה לגמרי שלה - היא יכולה למכור/להשכיר/לשפץ את הנכס כאוות נפשה. אם הנכס גורם נזק לדירה שכנה, היא זאת שתהיה חייבת, לא הבנק.
ובנוסף יש לה חוב לבנק, ואם היא תתקשה להחזירו עשויים לעקל לה את הנכס. אבל זה לא הופך את הבנק לבעלים של הנכס כל עוד היא עומדת בחוב.

היא הבעלים כל עוד הוא יכולה לשלם.
אם היא לא תוכל אז היא כבר לא תיהיה הבעלים אז הדירה היא "שלה".
להשקיע בה כסף לשיפוץ? שלה
לשלם על נזקי מים לשכנים?שלה
למכור? שלה (אבל תחזירי את ההלוואה בתוספת להיוון וקנסות)
לא עומדת בתשלומים? של הבנק

 

[האזרח הקטן]

היא הבעלים כל עוד הוא יכולה לשלם.
אם היא לא תוכל אז היא כבר לא תיהיה הבעלים אז הדירה היא "שלה".
להשקיע בה כסף לשיפוץ? שלה
לשלם על נזקי מים לשכנים?שלה
למכור? שלה (אבל תחזירי את ההלוואה בתוספת להיוון וקנסות)
לא עומדת בתשלומים? של הבנק

נכון, לכן הנכס לחלוטין שלה (וגם החוב לבנק הוא שלה). אם מחיר הנכס קפץ פי עשר היא זו שתרוויח מכך במכירתו, לא הבנק. ואם מחיר הנכס ירד לעשירית, היא עדיין חייבת לבנק את גובה החוב, ללא קשר לכך שמחיר הנכס ירד.
יש לה נכס בבעלותה ויש לה חוב. לא צריך להתבלבל ולערבב בין השניים.

 

[אחד שלא יודע]

נכון, לכן הנכס לחלוטין שלה (וגם החוב לבנק הוא שלה). אם מחיר הנכס קפץ פי עשר היא זו שתרוויח מכך במכירתו, לא הבנק. ואם מחיר הנכס ירד לעשירית, היא עדיין חייבת לבנק את גובה החוב, ללא קשר לכך שמחיר הנכס ירד.
יש לה נכס בבעלותה ויש לה חוב. לא צריך להתבלבל ולערבב בין השניים.

אני לא מתבלבל ולא מערבב אבל אנשים נוטים להסתכל רק על הצד ה"חיובי" בבעלות.
יש לה נכס ויש לה חוב עצום לבנק בריבית עולה, כל עוד היא מודעת לעניין אז הכל בסדר.
לפי איך שהיא דיברה, ההבנה שלה ש"נדלן רק עולה".
כרגע ישראל היא נס נדלני בעוד בכל העולם המחירים מתחילים לרדת לנוכח הריבית העולה, כאן הם רק עולים.

 

[האזרח הקטן]

אני לא מתבלבל ולא מערבב אבל אנשים נוטים להסתכל רק על הצד ה"חיובי" בבעלות.
יש לה נכס ויש לה חוב עצום לבנק בריבית עולה, כל עוד היא מודעת לעניין אז הכל בסדר.
לפי איך שהיא דיברה, ההבנה שלה ש"נדלן רק עולה".
כרגע ישראל היא נס נדלני בעוד בכל העולם המחירים מתחילים לרדת לנוכח הריבית העולה, כאן הם רק עולים.

חוב של 600,000 ש"ח לבנק נשמע כמו סכום עצום, אבל בסופו של דבר יש לה הכנסה משכר דירה שמחזירה חלק מרכזי מההחזר החודשי, וההכנסה שלה תעלה עם השנים - כך שבמקרה שלה אני לא מודאג. גם אם היא תצא בהפסד מהעסקה, בסבירות גבוהה היא לא תיכנס ממנה לסחרור כלכלי.
לגבי הזוג השני אני דווקא כן חושש לגורלם - הם ממונפים הרבה מעבר ליכולתם וכל המודל שלהם מתבסס על המשך העליות (ועל צעירים שישלמו להם על קורס/ליווי), ובהסתברות גבוהה הם עשויים למצוא את עצמם בפשיטת רגל.

 

[fongeme]

השני הוא הוצאה בלבד

לא אם אתה אוהב את הקזינו

 

[ווטרן-טירון]

כתבה נוספת שיתכן ומראה כיצד המנגנון עובד (מאחורי הקלעים?) בצורה קצת יותר מפורטת:

- YouTube

Enjoy the videos and music you love, upload original content, and share it all with friends, family, and the world on YouTube.

www.youtube.com

 

[אחד שלא יודע]

כתבה נוספת שיתכן ומראה כיצד המנגנון עובד בצורה קצת יותר מפורטת:

- YouTube

Enjoy the videos and music you love, upload original content, and share it all with friends, family, and the world on YouTube.

www.youtube.com

עוד כמה חדשים של העלאות ריבית והשארתה ללא הורדה אנחנו נראה גם כתבה שלישית בנושא.

 

[Shnizelia]

כתבה נוספת שיתכן ומראה כיצד המנגנון עובד (מאחורי הקלעים?) בצורה קצת יותר מפורטת:

- YouTube

Enjoy the videos and music you love, upload original content, and share it all with friends, family, and the world on YouTube.

www.youtube.com

אחת הכתבות המיותרות שראיתי בשנה האחרונה. לא חידשו כלום ולא חשפו כלום למעט זה שיש יועץ משכנתאות שלוקח 10% + מע"מ מהסכום של המשכנתא LOL.