זאת למשל ספקולציה מאוד חזקה ..... אתה משקיע 100% מההון שלך ועוד לוקח משכנתא. אם זאת לא ספקולציה אז מה כן? מספיק שהריבית במשק תעלה ו......
כנ"ל.....ערך הפיקדונות ירדו מאוד בשנים האחרונות. לפני כמה שנים יכולתי לקנות בשר בקר טחון ב 25 ש"ח לקילו והיום קילו עולה 40 ש"ח.
שאר מה שכתבת לא שונה...... דווקא הנפט פחות ספקולטיבי ממה שרשמת
לגבי הדוגמא הראשונה שלך, אני לא מסכים. אם קנית דירה במטרה למכור אותה ברווח אחרי כך וכך שנים, אז זו ספקולציה, גם אם אתה גר שם בנתיים.
אבל אם קניתי דירה כדי לגור ולהזדקן בה, ושהנכדין יבואו לבקר אותי שם כשכבר אהייה סיעודי, אז אין פה שום ספקולציה. קניתי. לקחתי משכנתא. יש לה לוח סילוקין ידוע (נשים מסלולי ריבית משתנה בצד לרגע) ובהתאם תשלום חודשי ידוע. וזהו. אין פה שום ספקולציה. אולי מחיר הנכס יעלה. אולי ירד. אבל לי זה לא משנה. אני גר ומזדקן שם והכל ידוע מראש.
זה נכון גם לרכישת נכס לשם תזרים מזומנים. רכשתי את הדירה. ואפילו לקחתי משכנתא בריבית קבועה שיש לה תשלום חודשי ידוע. ויש לי דייר שמשלם ואחרי כל ההוצאות יש לי רווח שוטף ותזרים מזומנים חיובי. אולי ערך הדירה יעלה. אולי ירד. אבל זה לא משפיע על תזרים המזומנים שלי. עכשיו, נכון שיכולים להיות שינויים בשכר הדירה. זה קורה, אבל אם יש לך תזרים מזומנים סביר כנראה שאתה לא על הקשקש ושינוי בשכר הדירה שאיננו צניחה של עשרות אחוזים--וזה לא קורה--לא משנה משמעותית את המצב. כמובן שיש גן עלויות הכרוכות באחזקת דירה, ממיסים, דרך היעדר דייר, ועד תיקונים, אבל השכרת דירה בצורה מחושבת ונבונה לוקחת את אלו בחשבון, שומרת רזרוות, רוכשת ביטוח, ועוד. בטאבו רשומה הבעלות ולא ההכנסה, אבל להוצאות מתכוננים ומחשבים אותן, הן לא באות בהפתעה. זו איננה ספקולציה. ואם תחליט למכור מכל זאת, אז מכיר הנכס איננו נגזר רק מתנאי השוק עליהן אין לך שליטה, אלא אתה יכול להשפיע עליהן באמצעות שיפוץ, שיפור, עיצוב, תנאי העסקה ועוד. גם זו איננה ספקולציה.
אם קנית דירה בתקווה שערכה יעלה ואז תמכור: זו ספקולציה.
