לסלק חלק ממשכנתא או להישאר עם המימון הזול?

[Fitch]

לכמה שנחם האופציה שלו בתוקף?

היא רק לתקופת החוזה הראשון שיחתם או לא, חודשיים לפני מסירת החזקה.

 

[Fitch]

הנה חלפה לה עוד שנה.
שווי נקי עלה ב-16%.
המינוף על נדלן הוא 42.7% בריבית ממוצעת של 1.66%.
ההשקעה היחידה שלנו בשוק ההון זה שבר אג"ח שאי אפשר להיפטר ממנו בשווי 1.30 שקלים.
אחוז הנדלן ירד ל-32.7%. אחוז המזומן עלה ל26.48%.
טרם קנינו דירה להשקעה. עוד מעט סוגרים שנה לחיפושים (כרגע 11 חודשים).

הנה חלפה לה עוד חצי-שנה.
שווי נקי עלה ב-4.4% מאז מאי 2022.
המינוף על הנדל"ן הוא 37.2% בריבית ממוצעת של 3.88%.
30% מהדירה הנרכשת מופקד בפקדון בריבית קבועה של 3%.
אחוז הנדל"ן עלה ל-57.4%. אחוז המזומן 0.11%-.

 

[Fitch]

מחירי השכירות עלו ברמה היסטרית ואני כבר מפחד שהמוכר יממש את האופציה שלו :0

בסוף הוא לא מימש.
הדירה מושכרת בתשואה של 4.65% על מחיר הקניה לפני שנה. ו-4.2% אם מתחשבים במס רכישה, שכר טרחה ודמי התיווך.

בימים הקרובים ינותב לפרוע 70% ממסלול הפריים:

חצי מהמשכנתא של הדירה להשקעה (הפריים כולו) נפרע עוד לפני שקיבלנו אותה מה שמייצר תזרים חודשי חיובי של 2200 שקלים.

כלל המינוף על נדל"ן (כולל דירת מגורים) הוא 33.6%. ריבית ממוצעת של 4.167%, לא צמוד.
אחוז הנדלן ירד ל53.4%. אחוז המזומן 0.4%. אין תיק ני"ע ממוסה.

 

[Fitch]

נתונים נוספים:
שווי נקי חצי שנה אחרונה (יולי-ינואר) - 13.45%, כנראה התאוששות בשוק ההון + בונוס בעבודה.
שווי נקי ממאי 2017 (6 שנים וחודשיים) - 292.3%.