אשמח לדעתכם.
יש לי כרגע משכנתא שרובה הגדול במסלול של קבועה לא צמודה, שבו אני לא מתכנן לגעת.
החלק השני של המשכנתא, הוא מסלול פריים + 0.1 על סכום של בערך 145,000.
כרגע, אין לי את הסכום לפרוע את כל המסלול, אבל מניח שתוך מספר חודשים, יהיה לי לפחות חלק גדול ממנו.
עכשיו השאלה, האם לפרוע אותה או לנתב את הכסף להשקעות אחרות?
על הנייר, מספרית, נראה שהאפשרות הבטוחה ביותר היא לפרוע את המשכנתא. ריבית לא נמוכה, שכנראה תעלה עוד.
מצד שני, העלייה בהחזר די מינורית מבחינתי, ולא ממש משפיע עליי מבחינה תזרימית. אבל לא לעולם חוסן, במיוחד במצב של היום.
החסרון שפרעון הוא תהליך בלתי הפיך. לצבור מחדש את ההון יקח זמן נוסף. ואם ארצה את הכסף בחזרה בצורת הלוואה, אצטרך לקחת משכנתא לכל מטרה בתנאים הרבה פחות טובים.
המטרה שלי היא להגדיל את מספר מקורות ההכנסה ותזרים המזומנים שלי.
האפשרויות שעומדות לנגד עיניי כרגע -
1. פרעון משכנתא - 6.1% וודאי, עוד לפני העלאת הריבית היום. הבעיה שלי עם האופציה הזו שהיא אולי בטוחה ותגדיל לי את התזרים, אבל לא תוסיף לי מקור הכנסה נוסף.
2. שוק ההון (מניות דיבידנד) - סיכון לא קטן בסביבת ריבית עולה, בטח בהשוואה לפרעון משכנתא.
3. נדלן בחו"ל - אצטרך לעשות הרבה שיעורי בית בשביל להכנס למשהו כזה, אבל זה גם עלה לי לראש. כמו כן, אצטרך לקחת הלוואה נוספת בשביל ההשקעה הזו, וצריך לקחת בחשבון שזו השקעה שיכולה לגרור הוצאות לא צפויות. בטח מרחוק. אז צריך לבוא עם כיסים מלאים למניעת הפתעות. מצד שני, אני חושב שעם ההשקעה הנכונה הפוטנציאל פה גבוה.
4. פיצול בין פירעון המשכנתא להשקעה בשוק ההון.
מה דעתכם?
יש לי כרגע משכנתא שרובה הגדול במסלול של קבועה לא צמודה, שבו אני לא מתכנן לגעת.
החלק השני של המשכנתא, הוא מסלול פריים + 0.1 על סכום של בערך 145,000.
כרגע, אין לי את הסכום לפרוע את כל המסלול, אבל מניח שתוך מספר חודשים, יהיה לי לפחות חלק גדול ממנו.
עכשיו השאלה, האם לפרוע אותה או לנתב את הכסף להשקעות אחרות?
על הנייר, מספרית, נראה שהאפשרות הבטוחה ביותר היא לפרוע את המשכנתא. ריבית לא נמוכה, שכנראה תעלה עוד.
מצד שני, העלייה בהחזר די מינורית מבחינתי, ולא ממש משפיע עליי מבחינה תזרימית. אבל לא לעולם חוסן, במיוחד במצב של היום.
החסרון שפרעון הוא תהליך בלתי הפיך. לצבור מחדש את ההון יקח זמן נוסף. ואם ארצה את הכסף בחזרה בצורת הלוואה, אצטרך לקחת משכנתא לכל מטרה בתנאים הרבה פחות טובים.
המטרה שלי היא להגדיל את מספר מקורות ההכנסה ותזרים המזומנים שלי.
האפשרויות שעומדות לנגד עיניי כרגע -
1. פרעון משכנתא - 6.1% וודאי, עוד לפני העלאת הריבית היום. הבעיה שלי עם האופציה הזו שהיא אולי בטוחה ותגדיל לי את התזרים, אבל לא תוסיף לי מקור הכנסה נוסף.
2. שוק ההון (מניות דיבידנד) - סיכון לא קטן בסביבת ריבית עולה, בטח בהשוואה לפרעון משכנתא.
3. נדלן בחו"ל - אצטרך לעשות הרבה שיעורי בית בשביל להכנס למשהו כזה, אבל זה גם עלה לי לראש. כמו כן, אצטרך לקחת הלוואה נוספת בשביל ההשקעה הזו, וצריך לקחת בחשבון שזו השקעה שיכולה לגרור הוצאות לא צפויות. בטח מרחוק. אז צריך לבוא עם כיסים מלאים למניעת הפתעות. מצד שני, אני חושב שעם ההשקעה הנכונה הפוטנציאל פה גבוה.
4. פיצול בין פירעון המשכנתא להשקעה בשוק ההון.
מה דעתכם?
