קבלת חלק קטן בדירה במתנה - שיקולים נגד?

[MarketTimer]

הורים רוצים לתת לארבעת ילדיהם במתנה דירה קטנה וזולה יחסית להשקעה שבבעלותם (לא הדירה שהם גרים בה, ששווה הרבה יותר, אין פה חשש לרווחת ההורים, אז לא לקחת את הדיון לשם בבקשה), כך שלכל ילד תהיה רבע דירה.
כרגע לאף אחד מהילדים אין ולא היתה אף דירה או חלק מדירה.

לפי מה שהבנתי, בגלל שכל אחד יקבל פחות משליש דירה, אז אין פגיעה בזכות להשתתף בהגרלות הדיור, אין פגיעה בזכות למס רכישה מופחת על דירה ראשונה בעתיד כשיקנו דירה וגם לא פגיעה בפטור ממס שבח כשימכרו אותה.
הבנתי נכון?

האם יש זכות/הטבה/משהו אחר שכן נפגע במצב כזה? שיקולים אחרים נגד קבלת המתנה (מנקודת מבט של המקבל, לא של הנותן)?
תודה

 

[גרהם]

שיקולים אחרים נגד קבלת המתנה (מנקודת מבט של המקבל, לא של הנותן)?

פערים בציפיות ובצרכים יובילו די בוודאות למחלוקת בקשר לניהול ההשקעה (מכירה, השכרה, באיזה מחירים וכו').
כדאי לקבוע מראש מנגנון לקבלת החלטות במקרים האלו.

 

[האזרח הקטן]

אין פגיעה בזכות למס רכישה מופחת על דירה ראשונה בעתיד כשיקנו דירה וגם לא פגיעה בפטור ממס שבח כשימכרו אותה.

אם אחד האחים קונה דירה שלמה, הוא יכול בבוא העת למכור את דירת המגורים השלמה עם פטור ממס שבח, אבל על רבע הדירה יצטרך לשלם מס שבח.

 

[האזרח הקטן]

פערים בציפיות ובצרכים יובילו די בוודאות למחלוקת בקשר לניהול ההשקעה (מכירה, השכרה, באיזה מחירים וכו').
כדאי לקבוע מראש מנגנון לקבלת החלטות במקרים האלו.

והעסק יסתבך כשהאחים או חלקם יינשאו (וחלילה ילכו לעולמם) ואולי גם יתגרשו, ובמקום ארבעה אחים שותפים יהיו 8 שותפים לבעלות.

מה המטרה שההורים מנסים להשיג ברבע דירה לכל אח?

 

[קפיצת הדרך]

מה המטרה שההורים מנסים להשיג ברבע דירה לכל אח?

אולי כי זה מה שיש להם לתת?
והחלופה היא לא לתת כלום (בעודם בחיים לפחות… אגב גם בירושה האחים יצטרכו להתחלק…)
או להתעסק עם מכירה (על כל העלויות הכרוכות בכך).

 

[האזרח הקטן]

אולי כי זה מה שיש להם לתת?

ברור שאם ההורים יכולים היו לתת דירה שלמה לכל ילד אולי הם היו נותנים.
השאלה היא מה מטרת הסיוע הזה. עזרה חודשית לכל ילד (והאם בכלל הילדים זקוקים לסיוע כזה כיום) או לקרב אותם להון עצמי לרכישת דירה (וגם כן, האם בכלל רלוונטי לחלק מהאחים).

והחלופה היא לא לתת כלום (בעודם בחיים לפחות… אגב גם בירושה האחים יצטרכו להתחלק…)
או להתעסק עם מכירה (על כל העלויות הכרוכות בכך).

אפשרות נוספת היא שההורים ישכירו את הדירה ויחלקו את שכר הדירה בין האחים.
ואם המטרה היא הון עצמי לילדים, עדיף בעיניי שההורים ימכרו את הדירה ויחלקו את התמורה לאחים מאשר לתת להם נכס משותף (עד כדי כדאיות מבחינת מס שבח).

 

[Michel]

לא בטוח שזה רלוונטי למצבכם כרגע, אבל במידה ויש לפלוני דירה ועוד חלק קטן בדירה נוספת, אז במקרה של פטירה וירושה אין פטור ממס על אף אחד מהנכסים. לעומת זאת, אם יש למוריש דירה אחת בלבד היא פטורה ממס שבח ללא קשר למספר הדירות שאצל היורשים.
אינני עוסק במיסוי, יש להתייחס בערבון מוגבל.

 

[cit4]

אני די צעיר (יחסית להורים שמעוניינים להוריש או להעניק מתנה), אבל מהיכרות אישית עם מקרים של ״חלוקה שווה בשווה״ של דלא ניידי - זה לעיתים קרובות מסתיים במפח נפש של כל/רוב הצדדים.

הפתרון הוא כמובן לא לחלק שלא באופן שווה, והאמת שאין פתרון קסם לסוגיה כמו הנ״ל, אבל הייתי עושה קצת חושבים כדי לבדוק אם בכל זאת יש דרך להימנע ממצבים לא נעימים.


שניים מהמצבים שיכולים להגיע לשם כבר הוזכרו כאן:

- ירושת דור שלישי ומצב שבו יש 1/8-1/16. אפילו לפני זה מי או כל הדור השני מתחיל לחשוב על הסצנריו ולכלכל את צעדיו.

- מחלוקות על ניהול ועל קבלת החלטות.

סליחה אם לא תרמתי. לצערי מדבר מניסיון כואב.

כיף לכם ולילדיכם שאתם הולכים לתמוך בהם. לדעתי שווה אולי לחשוב על משהו יצירתי שימנע אי נעימויות. גם אם כל אחד יקבל 20% פחות (כן!), הסדרת המנגנון לקבלת החלטות, ניהול הנכס וכו׳, תחסוך מהם הרבה מתחים.

לא עצה. רק חולק בחוויה של אנשים שאני מכיר היטב.