אפשרות שלישית שמסתמנת היא הארכת תקופת המשא ונתן. צירפתי כתבה דוגמא.
https://www.google.co.il/amp/s/www.independent.co.uk/news/uk/politics/brexit-talks-extended-march-2019-avoid-no-deal-uk-sebastian-kurz-european-council-chair-a8432736.html?amp
בנוסף, תקופת המעבר היא ממש לא מצב ודאי, מדובר בתקופה שבה יצטרכו לראות האם התכניות יוצאות לפועל בצורה ובתזמון שסוכם, ואם יש משהו אחד שצפוי, כמו כל הברקסיט, זה החוסר ודאות.
לגבי העסקאות, יש אפשרות שתוכל לפרו על עסקה כזו? (לא הכתובת, אלא הנתונים הכלכליים של העסקה, אשמח לשמוע, בעבר כשחישבתי נראה היה לי שהתשואות נמוכות יותר לדירות במיקומים חזקים).
אגב, לגבי ארהב, האם אתם חושבים שכל 50 המדינות אינן אטרקטיביות, כי יש הרבה מאוד שווקים שונים עם פונדמנטלז שונים.
תודה.
כדי להגיע לאופציה השלישית לבחון האם השיתוף פעולה עובד, הם יצטרכו לחתום על הסכם, אחרת הם עוזבים במרץ הקרוב את האיחוד האירופי. במידה וחתמו על הסכם ואז בוחנים אותו, זה אומר שיש מכנה משותף לעבוד עליו, גם אם יצטרכו לעשות התאמות, מצב זה יקטין משמעותית את החוסר ודאות הקיים היום.
לגבי ארה"ב, לא ניתן לעשות הכללה, מדובר בהרבה שווקי נדל"ן, השווקים החזקים יותר כמו מנהטן, לוס אנג'לס, בוסטון, סאן פרנסיסקו, דנבר עלו מאוד חזק ולכן הם לא אטרקטיביים.
אזורים אחרים גם הם בעליית מחירים ושכירויות של מספר שנים, ולכן התשואה משכירות במגמת ירידה, וההשקעה בהם פחות אטרקטיבית.
בצפון ארה"ב במדינת אוהיו או מישיגן, המחירים יותר אטרקטיביים אך רמת הסיכון גבוהה יותר, לא מדובר באזורים חזקים כלכלית או בעלי הגירה חיובית של מהגרי תעסוקה, הנכסים באזורים אלו ישנים יותר, מיסוי עירוני גבוהה..... לכן אני לא מרגיש בנוח לפעול שם.
מאחר וברוב המקרים הנכסים שהמשקיעים רוכשים בארה"ב פונים לשוכרים ממעמד סוציואקונומי נמוך, מעמד הפועלים, בנוסף לבניה פחות איכותית מהארץ, וצפי ליותר בלתמים, ביטול הפטור השנתי ממס עבור זרים (יגרום לתשלום כפל מס עבור הישראלים), הנתונים המשופרים של הכלכלה האמריקאית והנזילות של המשכנתאות מנפחות את השוק, החלה גם מגמה של עליות ריבית, השוק נמצא במרחק של מספר שנים מהמשבר הבא, ומאחר ומשקיעי נדל"ן פועלים עם מימון, יש לנקוט במשנה זהירות.
אני משקיע הפוך מהקהל הרחב.
לגבי העסקאות שציינתי בצפון אנגליה, מאחר והנכסים נרכשו בין 15% עד 20% מתחת למחיר השוק, התשואה נטו מהשכירות ההתחלתית היא 5%.
לדוגמא: דירת 2 חדרי שינה בפרויקט בלידס (15% הנחה ממחיר השוק בחורף האחרון)
מחיר רכישה כולל עלויות רכישה(עו"ד, מתווך, מס רכישה, ריהוט) 112,445
הוצאות חודשיות:
ניהול הנכס 41.7
ועד בית 86
נכס ריק בין שוכר לשוכר 27.8
תיקונים 34.75
דמי חכירה 20.83
ביטוח 8
סה"כ הוצאות שנתיות 2,628.96
סה"כ הכנסות שהנתיות משכירות (695 פאונד לחודש) 8,340
תשואה נטו משכירת בלבד 5.08%