The Stoic
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 5/11/21
- הודעות
- 269
- דירוג
- 387
היי, מזהיר שזה קצת brain dump ואתם מוזמנים פשוט לחוות על דעתכם ומה הייתם עושים במקומי 
אני בן 24 בהייטק עם תיק השקעות בן שנה וחצי של 500k (מתוכו 100k זה רווח אז נגיד 475k). מצליח לחסוך בקביעות 10,000 בחודש ולשים בתיק (שמורכב כמעט ב-100% ממדדי מניות).
בנוסף פנסיה 250k וקה"ש לא נזיל עם כ-80k הכל במסלול מנייתי, ובזה מסתכמים הנכסים שלי.
ההורים הציעו לעזור עם 100k לרכישת דירה שזה תוספת מכובדת מאוד להון העצמי שלא ציפיתי או בניתי עליה.
מטרת העל שלי בחיים זה עצמאות כלכלית ואני לא פוסל את הרעיון של אולי כן לנסות להתעשר ולא רק להגיע לעצמאות כלכלית "בסיסית", מצד אחד יש לי סבלנות מצד שני אני לא רוצה לא לקחת סיכונים בכלל.
התחלתי לאחרונה לחשוב על נדל"ן להשקעה כדי:
- לנצל הטבת מס משכירות (עד 5100)
- לשריין לעצמי נכס בישראל, אין לי בעיה להיות כל החיים בשכירות אבל נראה לי חכם לקנות נכס שצמוד למחירי הדירות בישראל ושיהיה לי איזשהו נכס למקרה שאצטרך
- סביבת הריבית הנמוכה שלא צפויה להשתנות יותר מדי
- פוטנציאל משמעותי עליית ערך
- צבירת נכסים בכללי
- שוק לא משוכלל, אפשרות לקנות מתחת למחיר השוק במצבים מסוימים
- גיוון השקעות (מצד שני אני נפטר מהרבה מניות בשביל זה ואני די אצטרך לבנות את התיק מחדש ולאבד את הריבית דריבית, אם כי אני לא מחזיק זמן רב מדי)
כאחד שאוהב שיש לו הרבה בצד שקלתי אולי ללכת על איזו דירה בחיפה או באר שבע ב700 אלף ושזאת בעצם תהיה טבילת הרגל שלי במים בעולם הנדל"ן, אבל עם החשיבה על מס דירה שנייה אמרתי אולי כדאי להשקיע יותר בדירה יקרה יותר שגם תניב יותר, וגם האם יש טעם לעבור את כל כאב הראש הכרוך במציאת ורכישת דירה בשביל 2000 ש"ח שכירות חודשית?
אז לאחרונה עם כל המעבר לעבודה מהבית וללימודים בזום חברה שלי ואני הרשנו לעצמנו לעבור מהמרכז קצת יותר צפונה, יוצא שאנחנו משלמים כמעט את אותה שכירות רק שבמקום דירת 2 חדרים ישנה ועבשה שהייתה לנו במרכז אנחנו בדירת 5 חדרים מדהימה באזור חדש ליד הים ברמת חיים גבוהה מאוד יחסית, זה אזור מעולה לדעתי שקרוב מאוד למרכז וניכר שעליית המחירים בו עוד לא באה לידי ביטוי ויש הרבה פיתוח שצפוי באזור והדירות יחסית עפות פה מהר (כשבאנו לראות את הדירה שלנו היו עוד 12 איש שבאו לראות ועוד אחד חוץ מאיתנו שרצה לסגור במקום) ואני מאמין שהמחירים פה עדיין נמוכים ויעלו (באזור ה1.7 מיליון). מחיר השכירויות באזור הן בערך 4800-5500 ולפי האקסל שעשיתי נראה שאני יכול להביא 500k הון עצמי ויוצא שהחזרי המשכנתא הם בערך break even עם מחירי השכירות ואני מאמין שאוכל להעלות אותם די מהר בעתיד בגלל הביקוש הגבוה ולהרוויח גם תזרים קטן וגם בתקווה עליית ערך.
אוכלוסיית היעד פה היא בעיקר משפחות במצב די טוב ממה שהתרשמתי שזה אומר דיירים יציבים (או לחילופין יש גם אוכלוסיית סטודנטים קטנה, אולי אני אשכיר לשותפים ואז אני אוכל לגזור מחיר יותר גבוה לשכירות, נניח במקום 5000 למשפחה אז 2200 פר שוכר ואז 3 שוכרים יביאו לי 6600)
בגלל שאני גם גר בשכונה אז יהיה לי קל לראות הרבה נכסים ובהמשך גם לנהל את הנכס מקרוב ולא לנסוע חצי מדינה שזה גם בונוס נחמד
בקיצור, כרגע זה סתם מחשבות באוויר שאני מתקשה לגבש לתוך משהו קונקרטי יותר, מתקשה להבין "איך יודעים" פשוט ללכת על נכס כשיש כל כך הרבה אופציות, נראה שיש בעסקאות נדל"ן הרבה מאוד נעלמים לא ידועים (אולי בכלל AirBnB???)
עוד אופציה זה פשוט לשכוח מהכל ללכת לישון ולתת לתיק לעבוד... שמתי לב שעם הזמן קרה איזשהו קסם כזה שכל 3 חודשים השווי הכולל שלי עולה ב87 אלף שקל בערך (שזה יותר מהברוטו שלי בכל החודשים האלה שלא לדבר על הנטו) וזה בסך הכל לא רע ואני על פניו הכל מתנהל בסדר אז אולי עדיף לא לזוז?
אני בן 24 בהייטק עם תיק השקעות בן שנה וחצי של 500k (מתוכו 100k זה רווח אז נגיד 475k). מצליח לחסוך בקביעות 10,000 בחודש ולשים בתיק (שמורכב כמעט ב-100% ממדדי מניות).
בנוסף פנסיה 250k וקה"ש לא נזיל עם כ-80k הכל במסלול מנייתי, ובזה מסתכמים הנכסים שלי.
ההורים הציעו לעזור עם 100k לרכישת דירה שזה תוספת מכובדת מאוד להון העצמי שלא ציפיתי או בניתי עליה.
מטרת העל שלי בחיים זה עצמאות כלכלית ואני לא פוסל את הרעיון של אולי כן לנסות להתעשר ולא רק להגיע לעצמאות כלכלית "בסיסית", מצד אחד יש לי סבלנות מצד שני אני לא רוצה לא לקחת סיכונים בכלל.
התחלתי לאחרונה לחשוב על נדל"ן להשקעה כדי:
- לנצל הטבת מס משכירות (עד 5100)
- לשריין לעצמי נכס בישראל, אין לי בעיה להיות כל החיים בשכירות אבל נראה לי חכם לקנות נכס שצמוד למחירי הדירות בישראל ושיהיה לי איזשהו נכס למקרה שאצטרך
- סביבת הריבית הנמוכה שלא צפויה להשתנות יותר מדי
- פוטנציאל משמעותי עליית ערך
- צבירת נכסים בכללי
- שוק לא משוכלל, אפשרות לקנות מתחת למחיר השוק במצבים מסוימים
- גיוון השקעות (מצד שני אני נפטר מהרבה מניות בשביל זה ואני די אצטרך לבנות את התיק מחדש ולאבד את הריבית דריבית, אם כי אני לא מחזיק זמן רב מדי)
כאחד שאוהב שיש לו הרבה בצד שקלתי אולי ללכת על איזו דירה בחיפה או באר שבע ב700 אלף ושזאת בעצם תהיה טבילת הרגל שלי במים בעולם הנדל"ן, אבל עם החשיבה על מס דירה שנייה אמרתי אולי כדאי להשקיע יותר בדירה יקרה יותר שגם תניב יותר, וגם האם יש טעם לעבור את כל כאב הראש הכרוך במציאת ורכישת דירה בשביל 2000 ש"ח שכירות חודשית?
אז לאחרונה עם כל המעבר לעבודה מהבית וללימודים בזום חברה שלי ואני הרשנו לעצמנו לעבור מהמרכז קצת יותר צפונה, יוצא שאנחנו משלמים כמעט את אותה שכירות רק שבמקום דירת 2 חדרים ישנה ועבשה שהייתה לנו במרכז אנחנו בדירת 5 חדרים מדהימה באזור חדש ליד הים ברמת חיים גבוהה מאוד יחסית, זה אזור מעולה לדעתי שקרוב מאוד למרכז וניכר שעליית המחירים בו עוד לא באה לידי ביטוי ויש הרבה פיתוח שצפוי באזור והדירות יחסית עפות פה מהר (כשבאנו לראות את הדירה שלנו היו עוד 12 איש שבאו לראות ועוד אחד חוץ מאיתנו שרצה לסגור במקום) ואני מאמין שהמחירים פה עדיין נמוכים ויעלו (באזור ה1.7 מיליון). מחיר השכירויות באזור הן בערך 4800-5500 ולפי האקסל שעשיתי נראה שאני יכול להביא 500k הון עצמי ויוצא שהחזרי המשכנתא הם בערך break even עם מחירי השכירות ואני מאמין שאוכל להעלות אותם די מהר בעתיד בגלל הביקוש הגבוה ולהרוויח גם תזרים קטן וגם בתקווה עליית ערך.
אוכלוסיית היעד פה היא בעיקר משפחות במצב די טוב ממה שהתרשמתי שזה אומר דיירים יציבים (או לחילופין יש גם אוכלוסיית סטודנטים קטנה, אולי אני אשכיר לשותפים ואז אני אוכל לגזור מחיר יותר גבוה לשכירות, נניח במקום 5000 למשפחה אז 2200 פר שוכר ואז 3 שוכרים יביאו לי 6600)
בגלל שאני גם גר בשכונה אז יהיה לי קל לראות הרבה נכסים ובהמשך גם לנהל את הנכס מקרוב ולא לנסוע חצי מדינה שזה גם בונוס נחמד
בקיצור, כרגע זה סתם מחשבות באוויר שאני מתקשה לגבש לתוך משהו קונקרטי יותר, מתקשה להבין "איך יודעים" פשוט ללכת על נכס כשיש כל כך הרבה אופציות, נראה שיש בעסקאות נדל"ן הרבה מאוד נעלמים לא ידועים (אולי בכלל AirBnB???)
עוד אופציה זה פשוט לשכוח מהכל ללכת לישון ולתת לתיק לעבוד... שמתי לב שעם הזמן קרה איזשהו קסם כזה שכל 3 חודשים השווי הכולל שלי עולה ב87 אלף שקל בערך (שזה יותר מהברוטו שלי בכל החודשים האלה שלא לדבר על הנטו) וזה בסך הכל לא רע ואני על פניו הכל מתנהל בסדר אז אולי עדיף לא לזוז?
