לבטים של דירה ראשונה

[Mr. Bigglesworth]

@ThrowawayTemp אתה לא צריך לשכנע אותי נשמע לי שאתה מכיר אותה מספיק זמן ומספיק בטוח ביחסים
אני חושב ש @AlexNOSAM מכיר / חווה מה שנקרא "כוויה ברותחין" ועכשיו הוא ממליץ לכולם ל"הזהר בפושרין".
בכל מקרה לדעתי הדיון על ה"סיכון" הספציפי הזה התארך לדעתי הרבה מעבר למשקלו בחייך.

נק' אחרת שאני לא זוכר שעלתה בשרשור היא שמכיוון שאינכם נשואים יש לכם "הטבת" מס מסוימת שלזוגות נשואים אין, בהקשר של "דירה יחידה" וכו'.

 

[The Stoic]

@ThrowawayTemp אתה לא צריך לשכנע אותי נשמע לי שאתה מכיר אותה מספיק זמן ומספיק בטוח ביחסים
אני חושב ש @AlexNOSAM מכיר / חווה מה שנקרא "כוויה ברותחין" ועכשיו הוא ממליץ לכולם ל"הזהר בפושרין".
בכל מקרה לדעתי הדיון על ה"סיכון" הספציפי הזה התארך לדעתי הרבה מעבר למשקלו בחייך.

נק' אחרת שאני לא זוכר שעלתה בשרשור היא שמכיוון שאינכם נשואים יש לכם "הטבת" מס מסוימת שלזוגות נשואים אין, בהקשר של "דירה יחידה" וכו'.

כן, זה פשוט throwaway account אז לא אכפת לי לפתוח הכל חחח אבל אתה צודק יותר חשוב לי הפן הפיננסי/נדל"ני ואני אשמח לטיפים נוספים ודברים לשים עליהם עין.
נגיד על המשכנתא.. התחלתי לראות את סדרת ההרצאות 150 משכורות ביוטיוב, האם אני יכול ללמוד את הנושא לבד או שחייב יועץ משכנתא בכל מחיר? (ללמוד אני אלמד בכל מקרה כדי שאוכל לוודא את היועץ ואת ההצעה שלו אבל השאלה אם הוא הכרחי)

אתה מתכוון לזה שכל אחד מאיתנו יכול לקנות דירה יחידה במקום שנקנה 2 דירות ונשלם מס רכישה על השנייה? אם כן אז חשבתי על זה וזה גם מחזק את הרצון לא להתחתן

 

[Mr. Bigglesworth]

האם אני יכול ללמוד את הנושא לבד או שחייב יועץ משכנתא בכל מחיר?

מנסיון של חברים בפורום ובחיים אפשר להסתדר בלי יועץ.
כמו בכל תחום יעוץ - יועץ משכנתאות יחסוך לך זמן בתמורה לעלות מסוימת ואם אתה חסר בטחון יעזור קצת בהיבט הזה. לי נשמע שלך אין צורך וכמו בכל תחום השקעות ככל שתהיה עצמאי בנושא תוכל להשיג תוצאות שיותר מתאימות לך אישית.
תוכל למצוא כאן כמה דיונים בנושא.

 

[The Stoic]

מנסיון של חברים בפורום ובחיים אפשר להסתדר בלי יועץ.
כמו בכל תחום יעוץ - יועץ משכנתאות יחסוך לך זמן בתמורה לעלות מסוימת ואם אתה חסר בטחון יעזור קצת בהיבט הזה. לי נשמע שלך אין צורך וכמו בכל תחום השקעות ככל שתהיה עצמאי בנושא תוכל להשיג תוצאות שיותר מתאימות לך אישית.
תוכל למצוא כאן כמה דיונים בנושא.

תודה, אני אחרוש את הפורום פה והאינטרנט

 

[amit]

אם תקנה ותמכור כל 3 ואפילו 5 שנים, אתה תצא מופסד לעומת שכירות רק מכל המחזורים של המשכנתא

אתה לא חייב למחזר, אתה יכול להעביר לנכס הבא או לשמור מול פקדון.

 

[הורדוס]

כן, זה פשוט throwaway account אז לא אכפת לי לפתוח הכל חחח אבל אתה צודק יותר חשוב לי הפן הפיננסי/נדל"ני ואני אשמח לטיפים נוספים ודברים לשים עליהם עין.
נגיד על המשכנתא.. התחלתי לראות את סדרת ההרצאות 150 משכורות ביוטיוב, האם אני יכול ללמוד את הנושא לבד או שחייב יועץ משכנתא בכל מחיר? (ללמוד אני אלמד בכל מקרה כדי שאוכל לוודא את היועץ ואת ההצעה שלו אבל השאלה אם הוא הכרחי)

אתה מתכוון לזה שכל אחד מאיתנו יכול לקנות דירה יחידה במקום שנקנה 2 דירות ונשלם מס רכישה על השנייה? אם כן אז חשבתי על זה וזה גם מחזק את הרצון לא להתחתן

ממש לא חייב יועץ לדעתי, בהנחה ותלמד לבד את הנושא, זה לא כזה מורכב לטעמי.

 

[הורדוס]

אני מניח שהחיסרון בגרייס בניגוד לשפיצר זה שהריבית לא יורדת ככל שההלוואה נפרעת נכון? (אם כי בהחזרים כאלה נמוכים זה לא משמעותי)

גם בשפיצר הריבית לא יורדת עם הזמן, אתה עדיין משלם את אותו אחוז ריבית על הכסף שאתה חייב לנותן ההלוואה, אבל לאורך זמן יש לך פחות חוב כי החזרת חלק.

 

[רוני]

אם יש לך עוד טיפים כמובן אשמח לשמוע

כדי להיות יותר ספציפי צריך ללמוד את העסקה והשוק המקומי.

בכל מקרה השקעה בנדל"ן היא לטווח ארוך, במקרים רבים לכל החיים,
לכן תנסה להסתכל על פוטנציאל ההשקעה לטווח הארוך,
נגישות לרכבת, למרכזי תעסוקה גדולים, פוטנציאל לשינוי דמוגרפי לשוכרים חזקים יותר בעתיד.....

 

[The Stoic]

כדי להיות יותר ספציפי צריך ללמוד את העסקה והשוק המקומי.

בכל מקרה השקעה בנדל"ן היא לטווח ארוך, במקרים רבים לכל החיים,
לכן תנסה להסתכל על פוטנציאל ההשקעה לטווח הארוך,
נגישות לרכבת, למרכזי תעסוקה גדולים, פוטנציאל לשינוי דמוגרפי לשוכרים חזקים יותר בעתיד.....

אפשר להתייעץ איתך בפרטי על האזור הספציפי ולשמוע אם יש לך היכרות עם המקום?

 

[רוני]

אפשר להתייעץ איתך בפרטי על האזור הספציפי ולשמוע אם יש לך היכרות עם המקום?

זה מאוד פשוט, תוריד את המפה של קווי הרכבת הקלה בגוש דן, דירות במרחק הליכה
לתחנת הרכבת אשר תואמות את התקציב רכישה שלך מספיק אטרקטיביות להשקעה.

 

[Arik Aharon]

@ThrowawayTemp חייב להגיד שהסיטואציה מוכרת לי (אמנם עם שינויים מינוריים)
וגם כל התגובות פה (ל2 הצדדים).

שים לב שזה החיים שלך , ואת הסיכונים שאתה לוקח (לטוב ולרע) אתה תזכה לראות את התוצאות.
לעניינו , אני לא קניתי דירה ובחרתי גם שלא לעשות הסכם ממון.
ההחלטה הראשונה התבררה כטעות , והשנייה התבררה כסיכון שיצא לא רלוונטי.

לא המלצה:
לגבי החלטת ההשקעה - המצב בשוק הנדלן אינו המצב שהיה בתקופתי. מצד שני, גם בתקופתי אמרו את זה. אז כל מי שחושב שאפשר לתזמן את השוק (עליית ריבית וכד׳) יכול להתברר כטועה.
לגבי הסכם - אני בדיעה של להכניס דברים כאלה לקשר עלול לפגוע בו. לכן תחשוב אם עצמך האם אתה רואה פה אישה (או גבר, כפי שאחד פה רמז 2021 ) לחיים - ובמידה וכן , עד כמה קריטי לך הסכם ממון. במידה והסכם אינו קריטי , והאישה חשובה לך - קח בחשבון את הסיכון שבהעלאת הנושא בתקופה כה מוקדמת.

 

[The Stoic]

@ThrowawayTemp חייב להגיד שהסיטואציה מוכרת לי (אמנם עם שינויים מינוריים)
וגם כל התגובות פה (ל2 הצדדים).

שים לב שזה החיים שלך , ואת הסיכונים שאתה לוקח (לטוב ולרע) אתה תזכה לראות את התוצאות.
לעניינו , אני לא קניתי דירה ובחרתי גם שלא לעשות הסכם ממון.
ההחלטה הראשונה התבררה כטעות , והשנייה התבררה כסיכון שיצא לא רלוונטי.

לא המלצה:
לגבי החלטת ההשקעה - המצב בשוק הנדלן אינו המצב שהיה בתקופתי. מצד שני, גם בתקופתי אמרו את זה. אז כל מי שחושב שאפשר לתזמן את השוק (עליית ריבית וכד׳) יכול להתברר כטועה.
לגבי הסכם - אני בדיעה של להכניס דברים כאלה לקשר עלול לפגוע בו. לכן תחשוב אם עצמך האם אתה רואה פה אישה (או גבר, כפי שאחד פה רמז 2021 ) לחיים - ובמידה וכן , עד כמה קריטי לך הסכם ממון. במידה והסכם אינו קריטי , והאישה חשובה לך - קח בחשבון את הסיכון שבהעלאת הנושא בתקופה כה מוקדמת.

שמע 8 שנים זה לא "תקופה כה מוקדמת", יש אנשים שמתחתנים אחרי הרבה פחות שנות היכרות, גם התקשורת בינינו טובה ואני יכול להעלות את זה בלי שהקשר ייפגע, פשוט כרגע מבחינת הערכת סיכונים אני לא רואה את זה כסיכון מהותי ובהמשך הדרך כשאדרש אז אסדיר את זה, כרגע אני מאמין שכדאי שאתרכז יותר בלמידה לקראת הרכישה

מבחינת סיכונים פיננסיים אפשריים אני משתדל תמיד לא להתקרב לדברים שעלולים למוטט אותי ובתרחיש ממש פסימי שבו לא אוכל להשכיר את הדירה לאף אחד בשום מחיר אני יכול או למכור ולספוג הפסד במקרה הרע מאוד של נניח 200 אש"ח (שאני יכול לספוג די בקלות בשלב זה של החיים) או לעבור אליה בעצמי וכו', או אם תעלה הריבית אני יכול להתמודד עם תקופה ארוכה של תזרים שלילי וכו' וכו'

 

[Arik Aharon]

שמע 8 שנים זה לא "תקופה כה מוקדמת", יש אנשים שמתחתנים אחרי הרבה פחות שנות היכרות, גם התקשורת בינינו טובה ואני יכול להעלות את זה בלי שהקשר ייפגע, פשוט כרגע מבחינת הערכת סיכונים אני לא רואה את זה כסיכון מהותי ובהמשך הדרך כשאדרש אז אסדיר את זה, כרגע אני מאמין שכדאי שאתרכז יותר בלמידה לקראת הרכישה

מבחינת סיכונים פיננסיים אפשריים אני משתדל תמיד לא להתקרב לדברים שעלולים למוטט אותי ובתרחיש ממש פסימי שבו לא אוכל להשכיר את הדירה לאף אחד בשום מחיר אני יכול או למכור ולספוג הפסד במקרה הרע מאוד של נניח 200 אש"ח (שאני יכול לספוג די בקלות בשלב זה של החיים) או לעבור אליה בעצמי וכו', או אם תעלה הריבית אני יכול להתמודד עם תקופה ארוכה של תזרים שלילי וכו' וכו'

לגבי החלק הראשון -תתפלא זה סיכון מאוד מהותי. קרוב לודאי שהחוק מגדיר אתכם כידועים בציבור.
לגבי החלק השני - לא המלצה, אבל פה בידיוק טעיתי. אם הייתי חוזר אחורה בזמן הייתי לוקח הרבה יותר סיכונים ממה שלקחתי. (ולו מהעובדה הפשוטה שאין לי מה להפסיד)