כיצד מחירי הדיור יכולים לעלות אם היכולת הכלכלית לרכישת דירות כבר חורגת מהכנסות משקי הבית?

[vigaror]

יש לך ממוצע מחירים במדלן לפי רשות המיסים

https://www.madlan.co.il/area-info/%D7%94%D7%A8%D7%A6%D7%9C%D7%99%D7%94-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C?term=%D7%94%D7%A8%D7%A6%D7%9C%D7%99%D7%94-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C&marketplace=residential

ירידה של מיליון בהרצליה זו ירידה של 25% בנוסף יש ביד 2 90 אלף דירות למכירה

שים לב שזה ממוצע של הכל, אם אתה משתמש שם בפילטרים ומסתכל על מחירים לפי חדרים אתה תראה שהקריסה הקיצונית במחיר היא רק בדירות 2 חדרים,
ב4 חדרים למעשה יש עליה ואנחנו במקסימום של כל הזמנים,
ו3 ירד בקטנה.

אפשר לנחש שזה נובע מכך שברוב דירות ה2 חדרים (ובחלק גדול מה3) אין ממד וזה מוריד את הביקוש.

 

[iam]

שים לב שזה ממוצע של הכל, אם אתה משתמש שם בפילטרים ומסתכל על מחירים לפי חדרים אתה תראה שהקריסה הקיצונית במחיר היא רק בדירות 2 חדרים,
ב4 חדרים למעשה יש עליה ואנחנו במקסימום של כל הזמנים,
ו3 ירד בקטנה.

אפשר לנחש שזה נובע מכך שברוב דירות ה2 חדרים (ובחלק גדול מה3) אין ממד וזה מוריד את הביקוש.

ממוצע זה ממוצע אם המחיר ירד זה לפי נתונים של מכירת הדירות ברשות המיסים, אז אם המחיר בירידה לפי הטענה שלך של דירות 2 חדרים זה אומר שדווקא קנו יותר דירות 2 חדרים מלא 2 חדרים כי בגרף הכללי זה השפיע יותר

 

[Korovyev]

אתם שמים לב שמדלן לא עדכן מחירים בגרף כבר יותר משנה כן?

 

[iam]

אתם שמים לב שמדלן לא עדכן מחירים בגרף כבר יותר משנה כן?

כן רשמתי על זה עוד בהתחלה שהם פספסו כבר 2 תאריכי עדכון ועכשיו זה כבר 4 או 5 תאריכים, שלחתי להם הודעה על זה והם טענו ש"עדכון המחירים זה תהליך שלוקח זמן" ובלה בלה בלה
לדעתי הם הפסיקו לעדכן פשוט בשביל לא להציג המשך ירידות

 

[vigaror]

בדירובוט יש מידע יותר מעודכן ושם הירידות יותר מינוריות - אזור ה5% מהמקסימום של כל הזמנים

 

[iam]

בדירובוט יש מידע יותר מעודכן ושם הירידות יותר מינוריות - אזור ה5% מהמקסימום של כל הזמנים

זה תלוי איפה אתה מסתכל ומדלן גם מדוייק כי הוא לפי דירות שנמכרו ברשות המיסים, במרכז הירידה גבוה בעיקר בתל אביב, הרצליה גם בגלל מצב ההייטק בארץ לדעתי

 

[fongeme]

מסכים בהחלט עם רוב מה שכתבת באמת יש ירידות שאפשר לקרוא להם 10-15% ממחיר השיא
ואם על זה דיברנו זה עדיין לא ירידה בומבסטית ולא התרסקות הייתי קורא לזה תיקון קל מאוד
לגבי המלאי של הדירות עם בודקים את החברות הגדולות של הנדלן שאגב הרוב מרוכז אצלם הם עדיין בנתונים חזקים ויכולים להמשיך לשרוד ולהחזיק השוק
חלק מהקבלנים הקטנים על הקרשים אבל הם לא הראי של השוק

ירידה של 10% על נכס שממונף פי 3 כמעט ומוחק לך את כל ההון העצמי.
הבעיה בשוק הנדל״ן זה שהוא ממונף מהתחת.

 

[מכל מלמדי השכלתי]

אף גוף תקשורת לא יפרסם את זה, יש קרטל בעולם הנדלן בישראל. מספיק שתראה את הגרף מ2010 עד 2024 , כדי להבין שמשהו שם לא הגיוני ...

הקרטל היה בעיקר - קצב שיווק קרקעות של רמ"י.

פינוי בינוי פותר את הבעיה:
לא תלוי בקצב מכרזים, אלא בקצב החתמות קבלנים, ובקצב קידום פרוייקטים בועדות.

מבחינת הקבלנים, קידום של פרוייקט זה עניין של תקציב (הון ומימון) וכח אדם זמין (פועלים).
מבחינת הועדות, יש אינטרס לחדש את מרכזי הערים בתכניות פינוי בינוי (בדגש על מתחמים גדולים). לפי קצב היתרים נראה שמתקדם בקצב סביר.

זה שינוי טקטוני, והקצב מתגבר.

 

[iam]

אתם שמים לב שמדלן לא עדכן מחירים בגרף כבר יותר משנה כן?

הינה הם עדכנו השבוע https://www.madlan.co.il/area-info/תל-אביב-יפו-ישראל?term=תל-אביב-יפו-ישראל&marketplace=residential