מחירי נדל"ן לתעשייה

צדיק נסתר · 15/1/22

נושא שמטריד אותי
רציתי לרכוש מגרש במכרז של ממ"י באזור השרון.
גיבשתי כמה חברים והלכנו ביחד על מגרש בדרום השרון.
לא זכינו- קורה.
מה שאני לא מבין זה את התמחור של הזוכה
הוא משלם כ 7 מיליון שקל לדונם כולל פיתוח למגרש שהוא יקבל עוד כשנה -שנתיים.
מה ההגיון הכלכלי?
איזה עסק יכול לממן את זה?
מה יהיה גובה השכירות במקום כזה?
מה קורה עם תשואה חלופית?

אורי ג. · 16/1/22

נכתב ע"י צדיק נסתר:
הוא משלם כ 7 מיליון שקל לדונם כולל פיתוח למגרש שהוא יקבל עוד כשנה -שנתיים.
מה ההגיון הכלכלי?
איזה עסק יכול לממן את זה?
מה יהיה גובה השכירות במקום כזה?
מה קורה עם תשואה חלופית?

שאלות ללא משמעות.
מי אמר שזה להשכרה? אולי זה לשימוש עצמי?
אולי אפשר לבנות שם יותר ממה שאתה חושב?
אולי הוא יודע משהו שאתה לא?
אולי הוא שילם יותר ממה שזה שווה ויפסיד כסף? (קורה הרבה)
אולי זו רכישה ספקולטיבית והוא בונה על עליית ערך עתידית?

A42 · 16/1/22

נכתב ע"י אורי ג.:
אולי זו רכישה ספקולטיבית והוא בונה על עליית ערך עתידית?

+1

נכתב ע"י צדיק נסתר:
מה ההגיון הכלכלי?

הרבה יזמים קונים מגרשים במכרזים כאלה לפי השווי העתידי שהם מעריכים שיוכלו למכור את הנכנסים הבנוים בסיום הבניה (בדרכ 4-5 שנים אחרכ)
הם לוקחים בחשבון עלית מחיר הנדלן באחוזים דומים למה שהיה בעשור האחרון בממוצע שזה מאוד גבוה

יזם / קבלן חייב כל הזמן לייצר לו עתודות בניה
הוא לא יכול לסיים פרוייקט מבלי שיש לו כבר קרקע אחרי תוכניות מאושרות להתחיל בניה חדשה
עלות הציוד שלו והפועלים היא מאוד יקרה והוא לא יכול להקפיא את זה
לכם הוא מוכן להרוויח פחות אבל לשמור על מחזור גבוה...

צדיק נסתר · 16/1/22

נכתב ע"י אורי ג.:
מי אמר שזה להשכרה? אולי זה לשימוש עצמי? ואז יש הגיון כלכלי?
אולי אפשר לבנות שם יותר ממה שאתה חושב? לא. יש תב"ע ברורה זה איזור חדש
אולי הוא יודע משהו שאתה לא? תמיד יכול להיות לא ממש סביר במקרה זה
אולי הוא שילם יותר ממה שזה שווה ויפסיד כסף? (קורה הרבה) זה מה שאני מאמין
אולי זו רכישה ספקולטיבית והוא בונה על עליית ערך עתידית? אין לי מושג

עדיין אני מנסה להבין איך תעשייה רגילה יכולה לממן עלויות כאלו
לא מישהו ששופכים עליו כסף לא שלו
הזוכה זה מחלבה.
מה מתח הרווחים בתחום שמאפשר לקנות בסכומים כאלו?

והאם אין גבול עליון למחיר?
יודע שזה הרבה שאלות בלי תשובות רק לא מצליח להבין..

אורי ג. · 16/1/22

נכתב ע"י צדיק נסתר:
והאם אין גבול עליון למחיר?
יודע שזה הרבה שאלות בלי תשובות רק לא מצליח להבין..

שמע אתה שואל שאלות שאין עליהן תשובה ברורה ופומבית.
אולי המיקום, הגודל או זכויות הבנייה של המגרש מתאים למחלבה כמו כפפה ליד?
אולי הם מבצעים קונסולידציה והמהלך חוסך להם המון כסף?
אולי הם הולכים לבנות לעצמם מחלבה שם בהשקעה של הרבה מאד כסף ועוד כמה מיליונים זה כסף קטן בשבילם בשביל לדעת שבוודאות יזכו?

ערך זה לא דבר חד ערכי, מגרש יכול שיהיה שווה לך X ולמתחרה שלך 3X.

פותח הנושא	כותרת	פורום	תגובות	תאריך
R	ת"א נדל"ן לעומת מחירי הדירות	נדל"ן	5	26/1/24
א	מתי למעשה מחירי הדירות יירדו? האם יש בועת נדל"ן?	נדל"ן	1035	19/9/21
M	האינפלציה השנתית ירדה ל-2.6%, מחירי הדירות חזרו לעלות	פוסטים מאיכות נמוכה	47	15/2/24
	האם שינוי אופי אוכלוסיה יכול לתרום לירידת מחירי נד"לן?	נדל"ן	29	6/12/23
R	פיקוח ממשלתי על מחירי הדיור בעת רכישת דירה	נדל"ן	43	27/9/23
I	אתר שמשווה מחירי מחיה בין ערים בעולם	מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות	49	14/8/23
S	שאלה: מגמות מחירי דירות לפי מודעות	נדל"ן	6	17/6/23
A	מה יקרה אם מחירי הדירות יקרסו?	שוק ההון	44	12/6/23
M	מדוע מחירי הדירות לא משוקלל במדד המחירים לצרכן ?	נדל"ן	77	17/5/23
ה	מחירי דירות- רשות המיסים	נדל"ן	1	17/4/23
מ	איך רפורמת המשפט תשפיע על מחירי הנדל"ן בישראל?	פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין	37	21/2/23
F	מחירי הדיור - האם הם יירדו? אם כן מתי?	נדל"ן	2	18/11/22
F	אתר/גרף שמאפשר לראות את ירידת מחירי הדיור	נדל"ן	12	10/11/22
L	מחירי הדיור מסוכנים כרגע?	פוסטים מאיכות נמוכה	7	23/10/22
ד	בזמן אינפלציה מחירי השכירות עולים או יורדים.?	נדל"ן	1	15/10/22
	סקר: האם הריבית העולה תוריד את מחירי הדירות מחוץ לאיזור הפריפריה ?	פוסטים מאיכות נמוכה	7	7/10/22
I	מחירי השכירות vs הריבית במשק?	נדל"ן	13	22/9/22
F	האם מחירי דירות 3 חדרים עולים מהר יותר מ-4 או 5?	נדל"ן	24	30/8/22
L	איך העלאת הריבית תוריד את מחירי הדיור- אם כבר תעלה אותם בסופו של דבר	נדל"ן	610	23/8/22
א	מחירי אגחים צמודי מדד	שוק ההון	3	10/7/22
	קונספירציה על מחירי הדיור	נדל"ן	121	14/6/22
Y	גישה לפתרון עליית מחירי הדיור	נדל"ן	13	13/6/22
A	השפעת הריבית העולה והאינפלציה על מחירי הנדל״ן	נדל"ן	109	12/6/22
I	עד כמה תשואות האג"ח לטווח ארוך משפיעות על מחירי הדירות?	שוק ההון	21	8/6/22
נ	אג"ח צמוד מדד מחירי דיור , מחירי שכירות האם זה הפתרון?	נדל"ן	2	27/5/22
D	כמות הכסף שצריך לחסוך בשנה בשביל "להשיג" את עליית מחירי הנדלן	נדל"ן	93	20/5/22
מ	עליית מחירי הדירות החדשות יותר לעומת דירות ישנות - תוכנית פעולה	נדל"ן	23	31/3/22
A	בירור מחירי נכסים שנמכרו -- לצורך הצעה ומו״מ	נדל"ן	60	26/2/22
	עליית מחירי הנדלן	נדל"ן	15	19/11/21
P	יש מחירי ברירת מחדל בקרן פנסיה כללית?	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	1	22/9/21
	נתונים על עליות מחירי דירות ושכירות ?	נדל"ן	6	9/9/21
	ייבוא מחירי מניות של בורסות הארץ לאקסל - הפסיק לעבוד?	אוף טופיק	1	24/8/21
L	פער מחירי דירות באריאל - מישהו יודע להסביר בבקשה	נדל"ן	3	27/7/21
R	עליות מחירי הנדלן בעולם - דיון	נדל"ן	37	5/7/21
	האם נכון להסיק שגם אם מחירי הנדל"ן ירדו או יעלו אז ת"א בניה לא יושפע מזה ישירות?	שוק ההון	1	15/6/21
	מידע היסטורי של מחירי מדד אג"ח ממשלתי כללי	שוק ההון	13	7/5/21
I	מחירי דירות ביד-2	נדל"ן	2	20/2/21
א	כיצד מחירי הנפט עלולים להשפיע על מניות האנרגיה המתחדשת?	שוק ההון	17	24/4/20
S	אפליקציית IBKR מראה מחירי מניות בהשהייה של 15 דקות	אוף טופיק	7	17/3/20
S	מחירי הדירות בעוד 20 שנה	נדל"ן	12	17/10/19
	מחירי הדיור, ריביות ואשראי לדיור בישראל ( בגרף אחד)	אוף טופיק	0	9/10/19
M	עליית מחירי דירות ממוצעת	נדל"ן	13	29/7/19
נ	ברלין מתכוננת להקפיא את שכר הדירה; מחירי השכירות של דירות בעיר ישארו ללא שינוי במשך 5 שנים;	נדל"ן	100	18/6/19
O	שאלה על מחירי היצע וביקוש ו Limit	שוק ההון	6	11/6/19
E	גרף מחירי הדירות בישראל	נדל"ן	2	18/4/19
	מחירי מניות בזמן אמת	צרכנות פיננסית	15	16/10/18
	מחירי תרופות מירשם - עליה זוחלת ומתמדת במחיר	מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות	4	16/10/18
	משהו מוזר קורה בעיתונות הכלכלית בנושא מחירי הדיור	נדל"ן	16	12/9/18
	מחירי דירה ממוצעת בתל אביב צנחו 17.5% בחמישה חודשים	נדל"ן	46	5/9/18
א	עליית מחירי הזהב	שוק ההון	25	3/9/18

מחירי נדל"ן לתעשייה

צדיק נסתר

משתמש רגיל

אורי ג.

משתמש בכיר

A42

משתמש בכיר

צדיק נסתר

משתמש רגיל

אורי ג.

משתמש בכיר

נושאים דומים