תשלום פיצוי במקום צביעת דירה בסוף חוזה - האם לגיטימי ומוסרי?

[Captain Sparo]

שלום לכולם,
אני שוכר דירת 5 חדרים. קיבלנו אותה חדשה מהקבלן.
בחוזה יש סעיף צביעת דירה בסוף החוזה -

לא צבעו השוכר את הדירה כאמור, ישלם למשכיר סך של3,500 ₪ במועד עזיבתם את הדירה כפיצוי מוסכם ומוערך מראש

לפי אתר מדרג - צביעת 5 חדרים+ מטבט + 2 חדרי אמבטיה יעלו בסביבות 10,000 שקל.

אני לא רוצה לצבוע בכוחות עצמי, כי מאוד קל לפשל בצביעה.

אז האם לגיטימי ומוסרי לשלם מראש את הפיצוי ולא לצבוע בכלל?

סביר להניח שבמבחן בית המשפט זה יעבור.

 

[Homer]

כן, תגיד למשכיר שאין באפשרותך לצבוע את הדירה, ושאתה תשלם את ה3,500 כפיצוי.
אין עם זה שום בעיה. אם הוא רוצה הוא יכול לצבוע בעצמו, או להשכיר את הדירה לא צבועה.
עיצה מניסיון: אני משער לעצמי שלא עשית גרפיטי על הקירות, וברוב המקרים מטלית עם מים חמימים וסבון תוריד את רוב הלכלוך מהקיר.

 

[פטל ואוכמניות]

לדעתי הוגן לגמרי, כל עוד מתואם מראש.
יש לומר שככל שתקופת השכירות ארוכה יותר כך יש יותר השקעה צביעה אחרי.

אגב, סגרתי על 5000 עם שוכרים לקראת סיום חוזה של הרבה שנים, כי ידעתי שהם יצבעו לבד ולא אהיה מרוצה וחבל לצבוע שוב.

 

[Carpornemi]

זו שאלה שהיית צריך לשאול לפני שחתמת על החוזה הזה, אבל לפי הפרטים שמסרת נראה שהפיצוי הזה אפילו נמוך קצת ולכן שווה לך לשלם אותו. אם הוא היה יותר גבוה אולי היה עדיף לך לקחת איש מקצוע ולשלם לו פחות. בכל מקרה אל תסמוך על מה שכתוב במידרג ותבקש כמה הצעות מחיר. זה גם תלוי בכמה שכבות של צבע אתה רוצה, אם בחוזה זה לא נאמר אז אולי אתה יכול לצבוע עם שכבה אחת וזה יותר זול.

 

[קפיטליסט מרושע]

אני לא רוצה לצבוע בכוחות עצמי, כי מאוד קל לפשל בצביעה.

תוכל לפרט על זה?
כבר יצא לי לצבוע כמה דירות, מה קל לפשל?
אני מניח שלצבוע תקרה זה לא פשוט (לא ניסיתי), אבל בהנחה שפינית את הדירה, מה הסיבוך?
תמיד קניתי נייר דבק (בדגש על נייר - ולא סלוטייפ ניילון) בשביל להדביק על כל המתגים, חלונות, חיבור לרצפה וכו'. מוצאים איזה סדין ישן שמזיזים עם התקדמות הצביעה. עבודת הכנה של שעה, צביעה כמה שעות, וסיימת...

 

[ארנטס]

שלום לכולם,
אני שוכר דירת 5 חדרים. קיבלנו אותה חדשה מהקבלן.
בחוזה יש סעיף צביעת דירה בסוף החוזה -

לפי אתר מדרג - צביעת 5 חדרים+ מטבט + 2 חדרי אמבטיה יעלו בסביבות 10,000 שקל.

אני לא רוצה לצבוע בכוחות עצמי, כי מאוד קל לפשל בצביעה.

אז האם לגיטימי ומוסרי לשלם מראש את הפיצוי ולא לצבוע בכלל?

סביר להניח שבמבחן בית המשפט זה יעבור.

אתה מפספס נקודה חשובה מאוד.
אם אתה מפנה את הדירה במצב שלא חזרה כפי שנמסרה הוא יכול בהחלט לדרוש ממך פיצוי על הימים אחרי תום החוזה שהדירה היתה ריקה למען חזרה למצב שנמסרה לך. רוב הסיכויים שאפילו מעוגן בחוזה.
לשון אחר, משך התיקונים אחרי החוזה כערך פינוי הדירה באיחור.

הגיוני. בעל הנכס לא אמור לספוג דירה ריקה שבוע רק כי לא צבעת.
הפיצוי עבור עלות הצביעה ולא עבור מסירת הדירה מוכנה לשוכר הבא באיחור.

בחוזה שלי מנוסח כדלהלן:
אם יתגלו בדירה, במועד החזרתה למשכיר, קלקולים, נזקים וליקויים שבאחריות השוכרים או מי
מטעמם, כולל אי צביעת קירות הדירה, יתקן המשכיר את הליקויים ואת הפגמים באמצעות
הביטחונות )שיקים( של השוכרים , ותקופת התיקונים מעבר לסוף תקופת השכירות, תחשב כאיחור
בפינוי המושכר כמפורט בסעיף _____ לחוזה זה (300 ש"ח על כל יום איחור).

 

[Captain Sparo]

כבר יצא לי לצבוע כמה דירות, מה קל לפשל?

כנראה שאני פדנט מדיי בנושא הזה. אני שם לב אם מפסקים התלכלכו, מסגרות חלונות, מזגן וכך הלאה. אם יש גוונים בצבע. אפילו כשצבעי מקצועי צובע.
לכן הייתי מעדיף שיהיה מנגנון foolproof שירצה את המשכיר תמיד.



@ארנטס מעניין, תודה.

 

[הורדוס]

אז האם לגיטימי ומוסרי לשלם מראש את הפיצוי ולא לצבוע בכלל?

כן, תציע לו את זה, אבל הייתי מציע קצת פחות. ובעל דירה סביר יאשר דבר כזה זה עדיף לו.

סביר להניח שבמבחן בית המשפט זה יעבור.

לא צריך לכוון לשם, אלא לסגור דברים בהסכמה.

 

[התותח הגזור]

אני מניח שלצבוע תקרה זה לא פשוט (לא ניסיתי), אבל בהנחה שפינית את הדירה, מה הסיבוך?

גם זה פשוט,
אממה קשה פיזית (הולך לך הכתפיים...)
שני סרטונים ביוטיוב וקצת כח רצון אין אופציה לפשל (כמעט..)

 

[vigaror]

גם זה פשוט,

אני לא מומחה בצביעה, אבל תקרה צריכים לצבוע בצבע סיד וקירות בצבע אקרילי,
לא יודע למה ומה קורה אם מחליפים בניהם.

 

[התותח הגזור]

אני לא מומחה בצביעה, אבל תקרה צריכים לצבוע בצבע סיד וקירות בצבע אקרילי,
לא יודע למה ומה קורה אם מחליפים בניהם.

נכון,
ועדיין זה פשוט.

 

[סלום]

אם כתוב בחוזה שצריך לצבוע ואז את הסעיף מסתבר שמחובתך המוסרית לקיים את החוזה כלשונו
אם רק כתוב לא צבעו השוכר וכו' כנראה שאתה לא התחייבת לצבוע רק שווי כספי