השכרה של דירה מושקעת

[גרהם]

בכל אופן, מהתגובות פה בפורום קיבלתי את הרושם שהשוכר יכול לעשות מה שבא לו בדירה וכמעט הכל ייחשב בלאי סביר, דברים שאני הייתי מתקן שהיו עולים אלפי שקלים מוגדרים כבלאי סביר וזה משהו שאני לא מוכן לקבל.

אתה צודק. בנושא הזה אתה כנראה לא האדם הסביר ולכן כנראה שהחוזה הסטנדרטי שמדבר על תיקונים של מה שנגרם מבלאי ושימוש סבירים, לא יתאים לך.

 

[האזרח הקטן]

אפשר לראות באירופה איך נראים בניינים בני 500+ שנה, ופה הם כבר מתפרקים אחרי 60 שנה כי בעלי הדירות והשוכרים מתווכחים מי ישלם על שיפוץ חזיתות ומה לא

אמנם לא חסרים בניינים עתיקים ושמורים היטב באירופה, אבל כשאתה מגיע לערים הפחות גדולות או לשכונות מרוחקות בערי הבירה, בהחלט אפשר למצוא גם בהם לא מעט בניינים עוזבים ומוזנחים, שנראים כמו מעברה ארצישראלית ביום רע.

 

[פזרן]

אני אומנם רחוק מלהיות פדנט כמוך, אבל אני יכול מאוד להזדהות איתך.
גם אנחנו לצערי צפויים בעתיד להשכיר זמנית את הבית החדש שלנו שתכננו בשבילנו ולא חשבנו לרגע שנשכיר אותו. גם לנו זה עושה הרבה חששות ודאגה.
במקרה שלנו גם ככל הנראה נחזור, אצלך לפחות יש סיכוי גבוה שתמכור בסופו של דבר.

העצה שלי דווקא הפוכה ממה שהציעו לך פה קודם.
במקום לנסות לדרוש שכירות מעל השוק כפיצוי. תבקש שכירות מתחת למחיר השוק.
הכי טוב למישהו שאתה מכיר ויודע שהוא יחסית אחראי וסיכוי סביר שידאג לשמור על הבית ולא ישתמש באי בתור קרש חיתוך ויעיר ללילדים שלו כשהם משחקים מכוניות מתנגשות במטבח.
אם לא תמצא כזה אז לפחות המחיר הנמוך אמור להביא הרבה שוכרים פואנציאליים שמהם תוכל לנסות לברור את אלה שהכי נראים לך.
סעיפים דרקוניים לדעתי רק ירחיקו שוכרים נורמטיבים ותישאר עם אהבלים שלא קראו את החוזה. גם בהצלחה לנסות להפעיל אותם כנראה יזרקו אותך מכל המדרגות בבית המשפט שלנו.

אבל הכי חשוב זה תנסה לשחרר, אני יודע שזה קשה. לי עוזר לחשוב שגם אם השוכר יעשה נזק של עשרות אלפי שקלים. אם הוא ישלם את השכירות כמצופה אני עדיין אצא "מרווח" יחסית ללהשאיר את הבית ריק.

 

[Rokubato]

מניסיון שלי של תיווך של דירות יוקרה, רב המשכירים לא באותה קטגוריה כמו פותח השרשור. רובם משכירים דירות עם יצירות אמנות, כלי מטבח, ריהוט וכו׳ יקרים (מאוד!). אבל הם לא חרדים למצבם בזמן השכירות. זה נשמע שפות״ש בנה/קנה בית שגדול עליו בכמה מידות ועכשיו הוא חרד לגורלו כי כל פגיעה משמעותית תסב לו נזק כלכלי שהוא לא יוכל להתאושש ממנו.

מזכיר לי את הסיפורים של חבר קרוב שעבד בחברה שמשווקת רכבי יוקרה. והיו מגיעים אינספור אנשים שרוצים לקנות את הרכבים בתשלומים, כשהיו מבקשים מהם בטחונות/ערבויות/ תלושי משכורת. אז היו מגלים שהתשלום החודשי על הרכב גדול מהמשכורת החודשית של הרוכש.

או אנשים אחרים שקונים רכבים יקרים (מדי) ואז יושבים מנקים/משייפים/ממרקים/מלטפים אותם כל היום

אז כנראה הניסיון שלך צריך רענון וכך גם היכולת להבין מי מולך. אם אדם משקיע חצי מליון שקל על הבית איך הוא גדול עליו בכמה מידות ?

 

[Rokubato]

אני אומנם רחוק מלהיות פדנט כמוך, אבל אני יכול מאוד להזדהות איתך.
גם אנחנו לצערי צפויים בעתיד להשכיר זמנית את הבית החדש שלנו שתכננו בשבילנו ולא חשבנו לרגע שנשכיר אותו. גם לנו זה עושה הרבה חששות ודאגה.
במקרה שלנו גם ככל הנראה נחזור, אצלך לפחות יש סיכוי גבוה שתמכור בסופו של דבר.

העצה שלי דווקא הפוכה ממה שהציעו לך פה קודם.
במקום לנסות לדרוש שכירות מעל השוק כפיצוי. תבקש שכירות מתחת למחיר השוק.
הכי טוב למישהו שאתה מכיר ויודע שהוא יחסית אחראי וסיכוי סביר שידאג לשמור על הבית ולא ישתמש באי בתור קרש חיתוך ויעיר ללילדים שלו כשהם משחקים מכוניות מתנגשות במטבח.
אם לא תמצא כזה אז לפחות המחיר הנמוך אמור להביא הרבה שוכרים פואנציאליים שמהם תוכל לנסות לברור את אלה שהכי נראים לך.
סעיפים דרקוניים לדעתי רק ירחיקו שוכרים נורמטיבים ותישאר עם אהבלים שלא קראו את החוזה. גם בהצלחה לנסות להפעיל אותם כנראה יזרקו אותך מכל המדרגות בבית המשפט שלנו.

אבל הכי חשוב זה תנסה לשחרר, אני יודע שזה קשה. לי עוזר לחשוב שגם אם השוכר יעשה נזק של עשרות אלפי שקלים. אם הוא ישלם את השכירות כמצופה אני עדיין אצא "מרווח" יחסית ללהשאיר את הבית ריק.

אחלה תשובה, תודה. כנראה רק אדם עם רכוש שהשקיע בו יכול לחשוב ככה. חשבנו בדיוק על להשכיר למשפחה קרובה אנחנו יודעים שתשמור ונהיה רגועים.
וואני לא חושב שאני פדנט, אני פשוט לא רוצה שיהרסו לי את הבית, לא ייתכן שאני האדם היחיד ששומר על דירות ושכרתי לא פעם בעבר.

 

[מלפפון במלח]

אז כנראה הניסיון שלך צריך רענון וכך גם היכולת להבין מי מולך. אם אדם משקיע חצי מליון שקל על הבית איך הוא גדול עליו בכמה מידות ?

חבר, אל תפגע. אם אלו החצי מיליון היחידים שהיו לו אז לחלוטין זה גדול על האדם. אם לקח הלוואות אז זה גדול עליו. אם חרד לכל נזק ושריטה כי צריך לעבור תיקוני בסכומים גבוהים (עבורו) אז גדול עליו. בדיוק כמו שכתבתי פה:

מזכיר לי את הסיפורים של חבר קרוב שעבד בחברה שמשווקת רכבי יוקרה. והיו מגיעים אינספור אנשים שרוצים לקנות את הרכבים בתשלומים, כשהיו מבקשים מהם בטחונות/ערבויות/ תלושי משכורת. אז היו מגלים שהתשלום החודשי על הרכב גדול מהמשכורת החודשית של הרוכש.

או אנשים אחרים שקונים רכבים יקרים (מדי) ואז יושבים מנקים/משייפים/ממרקים/מלטפים אותם כל היום

 

[Rokubato]

חבר, אל תפגע. אם אלו החצי מיליון היחידים שהיו לו אז לחלוטין זה גדול על האדם. אם לקח הלוואות אז זה גדול עליו. אם חרד לכל נזק ושריטה כי צריך לעבור תיקוני בסכומים גבוהים (עבורו) אז גדול עליו. בדיוק כמו שכתבתי פה:

כאמור, רכשתי דירה נוספת (ללא משכנתא) שכרגע עוברת תמ"א אז זה לא הקטע של לקפוץ מעל הפופיק או להשתמש בכסף שאין, אלא זה הקטע של עלות מול תועלת, אם הנזק הפוטננציאלי גבוה מהשכירות שאקבל איפה הכלכליות בלהשכיר ?

 

[fizban]

זה בדיוק הרושם שקיבלתי כאן, שאני לא אצפה שהשוכרים ישמרו לי על הדירה ומטבעם הם לא שומרים על דירות שכורות.

יש ציפיות ויש ציפיות.
אני שוכר 15 שנה את אותה דירה. אחלוק איתך חלק מהבעיות שהיו בה.

דוד שהתפוצץ - בעל הבית החליף מיידית ושילם.

הכיריים המובנות היו עם פלוס קבוע לניצוץ להדלקה והחוטים מלמטה היו חשופים. יום אחד כשניקיתי את המטבח נכנסו לשם מים וגרמו לקצר בדירה והחוטים שם נמסו.
אמרתי לבעל הדירה שהוא מוזמן לתקן אם הוא רוצה. בכל מקרה לא התכוונתי לשלם על זה כי מאיפה לי לדעת שהעבודה שם היתה חאפרית. גם אם היה מתקן לא הייתי מחבר לשם פלוס קבוע מחדש ומשתמש במצת ידני, שלדעתי יותר בטוח.

ביקשתי התקנת מזגן בממ"ד (התקנה יותר מסובכת) כי החום נהיה בלתי נסבל. תוך 3 ימים היה מזגן מותקן. מצד שני, זוג חברים שלי ביקשו התקנת מזגן (ללא ממ"ד) אצלם בדירה ובעל הדירה רצה שהם ישלמו חצי מהסכום (שזו חוצפה לדעתי).

אחד הצירים בדלתות נתקע והדלת פשוט נשברה כשפתחתי אותה. לכאורה זה נזק שגרמתי אבל הבלאי הטבעי הוא זה שגרם לדלת להשבר. בעל הדירה החליף דלת (כולל משקוף).

מזגן נוסף הוחלף בחדש לאחר ששבק חיים.

מצד שני - דברים שאני עשיתי על חשבוני:

גומיות בשרותים אני תמיד מחליף לבד (יש 2 חדרי שירותים). בסוף גם החלפתי את עצמי את המנגנון הפנימי/מצוף בשניהם. לא טרחתי להודיע לבעל הדירה כי זה תיקון זול וקל שגם אפשר לעשות לבד ולמרות שניתן להתווכח שזה בלאי טבעי, זה פשוט מרגיש לי יותר אחריות שלי.

היו נפילות של טילים ליד הבית שלי וכמה בלטות אנכיות לקיר שצמודות לרצפה נפלו. קניתי דבק מתאים והדבקתי.

החאפר שהתקין את הדלת השאיר מאחור המון מקומות לא אטומים. מכיון שהיה 3 פעמים בדירה עד שהתקין את הדלת, לא היה לי כוח יותר להפסיד ימי עבודה, אז קניתי מסטיק אקרילי ואטמתי את החורים שהוא השאיר בעצמי, עם אקדח מתאים, ביום שישי אחד. יצא ממש יפה.

גם איטום סיליקון (כלומר החלפה של הישן) באמבטיה אני מעדיף לעשות בעצמי.

הוילונות (שהגיעו עם הקבלן המקורי) בחדר האורחים היו ישנים והתחילו להתפרק. החתולה שלי קרעה אותם סופית. הזמנתי הזמנה מיוחדת של וילונות באותו צבע עם אותו חיבור למסילה הקיימת, ב 2000 ש"ח והחלפתי בעצמי. לא אמרתי לבעל הדירה אלא פשוט החלפתי בעצמי. אם היה דרוש שינוי במסילות ועבודה מקצועית אז הייתי מעדכן אותו וגם מציע להשתתף בתשלום. בעל הדירה היה פה ואפילו לא שם לב שהוילונות חדשים.

אני יכול לומר לך שאם הייתי משכיר דירת גן, הייתי ממש שמח לטפל בגן ובצמחים. אבל אני מניח שלא כל שוכר ירגיש אחריות לזה.


כל הרהיטים שלי עם מדבקות למטה כדי שלא ישרטו את הרצפה.
לגבי הארונות במטבח, אין עליהם שריטות אבל אולי הקבלן צבע בצבע חזק ועמיד. לא מבין בזה מספיק.
משקופים מתקלפים וזה נראה לי בלאי טבעי. אני לא עומד ומקלף אותם להנאתי. סביר להניח שכשאצא מהדירה ואצבע אותה, אצבע גם את המשקופים.

לגבי נזילות, נראה לי שאתה אופטימי מדי. בדירה של ההורים שלי היתה נזילה. בדירה של חבר היתה נזילה שעלה 60 אלף שח לתקן. בלי קשר לשוכרים.
בכל מקרה, בהצלחה בהשכרה! אם אתה רוצה כמה שפחות בלאי, כנראה שעדיף להשכיר לאנשים ללא ילדים - כי ילדים גורמים נזק לדירות.

 

[בן מלך]

לא להשכיר כזו דירה לשנתיים זה נזק גדול יותר מכל מה שהשוכרים יעשו (וזה לא רק תשלום הארנונה זה בעיקר הפסד שכירות של 200,000 וצפונה) ולכן אולי כדאי
כמו שפזרן הציעה לך להשכיר מתחת למחיר השוק וכגודל ההנחה כך תוכל להכניס סעיפים ככל העולה על רוחך .

 

[אופטי555]

אם השקעת 500 אלף בשיפוץ, תגיד תודה אם מישהו יסכים לשלם על הדירה 100 אלף מעל מחיר השוק. רוב הסיכויים שגם השמאי של הבנק יעריך את הדירה בהרבה פחות ממה שהשקעת, אז גם אם מישהו ירצה לשלם יותר זה יצטרך להיות מהכיס הפרטי שלו וללא משכנתא, מה שמקטין את הסיכויי שזה יקרה.

עכשיו תשאל את עצמך כמה מעל מחיר השוק קונה של הדירה יסכים לשלם בשני מקרים: אין שום שריטות במטבח, יש קצת שריטות פה ושם.

אני מנחש במקרה הראשון הקונה יסכים לשלם מקסימום 100 אלף מעל מחיר השוק ובמקרה שיש קצת שריטות יסכים לשלם 70 אלף מעל מחיר השוק.

30 אלף שקל לפה ולשם במכירת דירה זה סכום זניח לחלוטין. אז אתה סתם שובר את הראש- חפש זוג נחמד בלי ילדים קטנים ובלי בעלי חיים, תוסיף להם גנן על חשבונך, וזהו.

כל זה בהנחה שאתה מקבל החלטות בצורה רציונלית. אבל נשמע מהצד שזה לא ככה שזה מגיע לדירה שלך.

 

[בן מלך]

אז גם אם מישהו ירצה לשלם יותר זה יצטרך להיות מהכיס הפרטי שלו וללא משכנתא,

רק בהנחה שהוא לוקח 75% משכנתא.

 

[yahud]

כאמור, רכשתי דירה נוספת (ללא משכנתא) שכרגע עוברת תמ"א אז זה לא הקטע של לקפוץ מעל הפופיק או להשתמש בכסף שאין, אלא זה הקטע של עלות מול תועלת, אם הנזק הפוטננציאלי גבוה מהשכירות שאקבל איפה הכלכליות בלהשכיר ?

אז תעשה את החישוב הזה ותראה אם כלכלי.
או שתוציא אותה למכירה מיידית.